【正文】 廣場、綠地等。 10灰空間 最早是由日本建筑師黑川紀章提出。 公寓：商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。 復式商品房：是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。 商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場價出售。如配套用房。2）簡單點就是你所居住的這套房屋所要分攤的公共部位的面積。 它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效?！∑咄ㄒ黄剑ㄊ斓兀菏侵竿恋兀ㄉ兀┰谕ㄟ^一級開發(fā)后，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設(shè)。具有獨立產(chǎn)權(quán)的車庫可以購買，由人防工程改建的地下車庫只能租賃。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。同時，高容積率的小區(qū)在安保方面也存在不小的壓力。比如綠樹成蔭的別墅區(qū)。有時也把確定沿街建筑位置的一條建筑線謂之紅線,即建筑紅線。它可與道路紅線重合,也可退于道路紅線之后,但絕不許超越道路紅線,在紅線內(nèi)不允許建任建筑物。而位于城市核心地段的樓盤，容積率超過5以上，因而整個小區(qū)內(nèi)高層建筑林立，讓人頗感壓抑。因此專家建議，購房者一定要選擇選擇在適當?shù)膮^(qū)間內(nèi)選擇容積率，如多層不超過3，以小高層居多的小區(qū)在4左右，而高層為主的小區(qū)不能超過5。 但是有業(yè)內(nèi)人士指出，少數(shù)開發(fā)商在宣傳時只提綠化覆蓋率或者綠地率，因為通過一些技術(shù)上的處理，均能得到不錯的效果，但實際上綠化面積到底有多少，則避而不談。4水景商品房 是指依水而建的房屋。7 三通一平 是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。3）建筑面積是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積。6）房屋產(chǎn)權(quán)面積：指經(jīng)房管部門登記確權(quán)認定的面積。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。 期房：是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。 躍層式商品房：由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。其大致可分為以下三類。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間，以達到室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。 11商住住宅 是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。 1會 所 就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂服務(wù)設(shè)施。會所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。而它的單位使用者，相當于公司的股份持有人。 　　此外，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓、花園公寓和高層公寓。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。1躍層式住宅躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。2按揭按揭是英文mortgage（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。（2）按統(tǒng)一管理的原則管理住房公積金。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋征收契稅，稅率為3%—5%。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。35 廉租住房 是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮埽蚓哂谐擎?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。42 非成套住宅 是指供人們生活居住的但不成套的房屋。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。51 鋼結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。54 混合結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。56 房屋層數(shù) 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，（）的，計算自然層數(shù)。58 半地下室 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。60 擱樓（暗樓） 一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。64 高層住宅 指十層及十二層以上的住宅。68 (住宅)房屋使用面積 是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。70 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。73 房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。77 房屋新開工面積 是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。一般稱賣“樓花”為預售房屋，買“樓花”為預購房屋。 廚 房 供居住者進行炊事活動的空間。 層 高 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：、。 12平 臺 供居住者進行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。 1壁 龕 利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分 1吊 柜 住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。 2閣 樓 指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計層次。 2幢 是指一座獨立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋。 檐 廊 在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位。 門 廊 指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。 封閉陽臺 原設(shè)計及竣工后均為封閉的。 底陽臺 房屋一層的陽臺。 房屋地下層數(shù) 指采光窗在室外地坪以下的，（含）以上的地下室的層數(shù)。 假 層 指位于自然層以上，不計層數(shù)，如屋面層。 標準層 平面布置相同的住宅樓層。 85 外飄窗 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個