【正文】 房地產(chǎn)開始C. 以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的D. 將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為E. 不需直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)5. 按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托公司分為（ ）。A. 確定戰(zhàn)略 B. 構(gòu)建信息基礎(chǔ) C. 決策分析 D. 進(jìn)行資產(chǎn)組合 E. 成本管理21. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的常規(guī)工作內(nèi)容包括（ ）。A. 理解和執(zhí)行物業(yè)業(yè)主的投資目標(biāo) B. 評(píng)價(jià)物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司的表現(xiàn) E. 在合適的市級(jí)購(gòu)置和處置物業(yè)資產(chǎn)16. 房地產(chǎn)投資的利潤(rùn)是通過(guò)（ ）途徑創(chuàng)造出來(lái)的A. 在極好的條件下從開發(fā)商手中購(gòu)買物業(yè) B. 通過(guò)物業(yè)管理保障物業(yè)始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)C. 在合適的時(shí)機(jī)售出物業(yè) D. 在極好的條件下從原業(yè)主手中購(gòu)買物業(yè)E. 在持有期間以現(xiàn)金流入量的現(xiàn)值最大化為目標(biāo)來(lái)經(jīng)營(yíng)物業(yè)17. 下列關(guān)于專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)的表述，正確的有（ ）。A. 管理型企業(yè) B. 專業(yè)型企業(yè) C. 委托型企業(yè) D. 兼營(yíng)型企業(yè) E. 綜合型企業(yè)13. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司的主要工作任務(wù)和目標(biāo)包括（ ）。A. 寫字樓 B. 高爾夫球場(chǎng) C. 休閑度假村 D. 賽馬場(chǎng) E. 花園公寓9. 設(shè)施管理的對(duì)象，主要是（ ）等。A. 為業(yè)主或投資者創(chuàng)造利潤(rùn)和回報(bào) B. 使物業(yè)在運(yùn)行使用過(guò)程中能夠保值增值C. 在物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命的全周期內(nèi)，持續(xù)滿足租戶正?？臻g使用需求D. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)成本最小化 E. 保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來(lái)發(fā)展?jié)摿?. 人們主要依照寫字樓（ ）等對(duì)其進(jìn)行等級(jí)劃分A. 收益能力 B. 所處的位置 C. 樓宇設(shè)計(jì)和裝修狀況 D. 使用時(shí)間 E. 投資者類型5. 對(duì)分散產(chǎn)權(quán)的零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行集中統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的益處有（ ）?！秶?guó)學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料經(jīng)營(yíng)管理多選第一章1. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是（ ）等活動(dòng)不斷拓展、交叉和融合的結(jié)果，是貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。A. 利于選擇優(yōu)良租戶 B. 利于優(yōu)化零售商業(yè)的業(yè)態(tài)組合C. 利于實(shí)現(xiàn)業(yè)主總體利益的最大化 D. 可使商業(yè)輻射區(qū)域區(qū)域覆蓋整個(gè)城市E. 能滿足各種顧客層次的一站式購(gòu)物消費(fèi)和一站式享受的需求6. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理的關(guān)系，表述不正確的有（ ）。A. 高新技術(shù)企業(yè)用房 B. 醫(yī)院設(shè)施 C. 科研教學(xué)設(shè)施 D. 政府辦公樓 E. 甲級(jí)住宅樓10. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容的三個(gè)層次中，（ ）以策略性管理。A. 負(fù)責(zé)管理物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司 B. 監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司的行為C. 指導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司為物業(yè)發(fā)展制定戰(zhàn)略計(jì)劃 、租戶和物業(yè)管理企業(yè)的要求14. 一個(gè)資產(chǎn)管理公司通常負(fù)責(zé)幾處不同的物業(yè)。A. 受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效承擔(dān)綜合責(zé)任 B. 通常以專業(yè)分包的形式獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)C. 也以直接接受業(yè)主委托的形式獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù) D. 同時(shí)具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理業(yè)務(wù)E. 由其提供專業(yè)管理服務(wù)，既能提高管理效率和質(zhì)量，也能有效控制和降低管理成本18. 從管理的層次上，物業(yè)管理可以分為（ ）。A. 現(xiàn)金流和成本管理 B. 日常維修和維護(hù) C. 設(shè)施設(shè)備管理 D. 物業(yè)保險(xiǎn)管理 E. 進(jìn)行資產(chǎn)組合參考答案： 第二章1. 房地產(chǎn)投資的特性除位置固定性或不可移動(dòng)性、壽命周期長(zhǎng)，還包括（ ）等。A. 權(quán)益型 B. 抵押型 C. 質(zhì)押型 D. 保證型 E. 混合型6. 房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)有（ ）。A. 根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小確定相應(yīng)的投資收益水平B. 根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理的能力選擇投資方向C. 根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)周期變化的特點(diǎn)把握投資時(shí)機(jī)D. 避免機(jī)會(huì)成本E. 盡量選擇政府鼓勵(lì)的項(xiàng)目進(jìn)行投資以降低政策風(fēng)險(xiǎn)10. 僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、可以由房地產(chǎn)投資者控制的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括（ ）。A. 建筑物功能過(guò)時(shí)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)B. 建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費(fèi)用C. 未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)的法律費(fèi)用D. 實(shí)際收益和預(yù)期收益的差異隨著持有期延長(zhǎng)而加大E. 資本價(jià)值隨著收益率的變化而變化14. 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在（ ）。A. 市政公用和公建配套設(shè)施的完備程度B. 公共交通便捷程度C. 環(huán)境因素D. 居民人口與收入 E. 政府控制環(huán)境污染的政策18. 選擇寫字樓物業(yè)投資區(qū)位時(shí)要考慮的主要因素有（ ）。 A. 土地費(fèi)用、建造費(fèi)用 B. 還本付息 C. 稅金 D. 比較成本 E. 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用3. 空置和收租損失是指（ ）。A. 基準(zhǔn)收益率 B. 目標(biāo)收益率 C. 投資回報(bào)率 D. 現(xiàn)金回報(bào)率 E. 內(nèi)部收益率6. “兩稅一費(fèi)”是指（ ）。A. 封存的設(shè)備因自然力產(chǎn)生的磨損B. 設(shè)備生產(chǎn)成本降低導(dǎo)致設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格降低，從而引發(fā)的原來(lái)購(gòu)買的設(shè)備貶值C. 技術(shù)進(jìn)步因素的影響，社會(huì)上出現(xiàn)了新型設(shè)備，從而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊、落后D. 設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中，在外力作用下產(chǎn)生的實(shí)體磨損、變形和損壞E. 政府通過(guò)稅收政策限制污染環(huán)境的設(shè)備使用10. 下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資過(guò)程中現(xiàn)金回報(bào)率的表述，正確的有（ ）。A. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 B. 現(xiàn)金回報(bào)率 C. 靜態(tài)投資回收期 D. 投資回報(bào)率 14. 動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)一般有（ ）。A. 資產(chǎn)負(fù)債率高，則企業(yè)的資本金充足，企業(yè)應(yīng)變能力強(qiáng)B. 是反映項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo) C. 屬短期償債能力指標(biāo)D. 資產(chǎn)負(fù)債率=凈資產(chǎn)合計(jì)/負(fù)債合計(jì)100% 參考答案： 第四章1. 物業(yè)價(jià)格構(gòu)成中包括了（ ）。A. 物業(yè)開發(fā)用地 B. 普通商品住宅 C. 教堂 D. 學(xué)校 E. 標(biāo)準(zhǔn)廠房5. 下列物業(yè)項(xiàng)目中不適用收益法進(jìn)行估價(jià)的有（ ）。”A. 政府指導(dǎo)價(jià) B. 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) C. 保護(hù)價(jià) D. 政府定價(jià) E. 最高限價(jià)9. 物業(yè)價(jià)格影響因素的表述，正確的有（ ）。A. 可比實(shí)例物業(yè)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象物業(yè)的類似物業(yè) B. 可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相同C. 可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合 D. 可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常市場(chǎng)價(jià)格E. 對(duì)一宗物業(yè)進(jìn)行估價(jià)，一般應(yīng)選取1～3個(gè)可比實(shí)例13. 運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括如下（ ）方面的工作。A. 鄰里所在區(qū)域宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析 B. 評(píng)估鄰里的經(jīng)濟(jì)狀況和消費(fèi)水平C. 考察鄰里物業(yè)的實(shí)體狀況 D. 搜集鄰里范圍內(nèi)的人口狀況即期發(fā)展趨勢(shì)信息E. 考察鄰里范圍內(nèi)是否會(huì)出現(xiàn)新的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手2. 商品住宅需求的影響因素主要有（ ）。A. 平衡性 B. 缺乏彈性 C. 非同質(zhì)性 Ｄ．高度的壟斷性 Ｅ．穩(wěn)定性6．建筑物管理計(jì)劃的內(nèi)容,包括如下( ). Ａ. 建筑物維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn) Ｂ．建筑物管理策略 Ｃ．租金方案Ｄ．物業(yè)檢查計(jì)劃 Ｅ．財(cái)務(wù)收支計(jì)劃7. 政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策目標(biāo)通常包括（ ）。，否則將自動(dòng)續(xù)約、月、年的周期延續(xù)，中止通知應(yīng)與周期對(duì)應(yīng) Ｃ租賃關(guān)系在雙方中的一方死去時(shí)終止Ｄ．又稱周期性租賃 Ｅ．該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效2．下列關(guān)于物業(yè)租金支付的說(shuō)法正確的有（ ）。Ａ. 未依法取得《房屋所有權(quán)證》的 Ｂ．權(quán)屬有爭(zhēng)議的 Ｃ．共有房屋取得共有人同意的Ｄ．已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的 Ｅ．不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的，租賃管理的主要工作內(nèi)容包括（ ）。Ａ. 承租人要支付哪些費(fèi)用 Ｂ. 哪些費(fèi)用是屬于代收代繳費(fèi)用Ｃ．哪些費(fèi)用是按租戶所承租的面積占整個(gè)物業(yè)中可出租面積的比例來(lái)收?。模械慕?jīng)營(yíng)費(fèi)用要從其所收取的租金中全額支付Ｅ．哪些費(fèi)用主要取決于租戶對(duì)設(shè)備設(shè)施和能源使用的程度11．市場(chǎng)營(yíng)銷人員通常從哪幾個(gè)方面來(lái)宣傳其所推廣的物業(yè)（ ）。Ａ. 有按合同約定提供房屋給承租人使用的義務(wù) Ｂ．有保障承租人合法使用房屋的義務(wù)Ｃ．有保障承租人居住安全的義務(wù) Ｄ．有愛(ài)護(hù)使用、妥善保管房屋的義務(wù)Ｅ．有接受租戶監(jiān)督，不斷改進(jìn)工作的義務(wù)18. ＣＲＭ是一種手段，它的根本目的是（ ）。Ａ固定成本應(yīng)從增加業(yè)務(wù)量和減少費(fèi)用的絕對(duì)額入手 Ｂ降低變動(dòng)成本應(yīng)從降低單位業(yè)務(wù)量的消耗入手Ｃ．半固定成本是指無(wú)產(chǎn)量時(shí)也有支出，而生產(chǎn)時(shí)成本又會(huì)按一定比率增加Ｄ．固定成本隨著業(yè)務(wù)量的變動(dòng)而變動(dòng) Ｅ．變動(dòng)成本總額與業(yè)務(wù)量的變動(dòng)關(guān)系不大5. 按照成本計(jì)算依據(jù)的不同，成本可分為（ ）等。Ａ. 重大事故發(fā)生率 Ｂ．房屋完好率 Ｃ．物業(yè)增值率Ｄ．成本（費(fèi)用）降低率 Ｅ．?；盥?0．共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)主要包括（ ）。Ａ. 成本預(yù)算必須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào) Ｂ. 成本預(yù)算要以成本計(jì)劃為基礎(chǔ)Ｃ．成本預(yù)算應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施保證 Ｄ．成本預(yù)算要全面權(quán)衡