【正文】 以減少因不必要的糾紛造成的損失。②為取得產(chǎn)權，購房還要額外支付費用，如補交土地出證金、罰款等。此號碼與發(fā)證機關的簿冊、檔案記載相一致。在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號?！　“涤　⑺?。線條流暢，紋理清晰。這里要注意兩個方面：一是規(guī)范的發(fā)證機關是市(縣)的房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。主要有以下幾個方面：　　建房注冊號?！　“凑找陨闲伦C的特點從總體看它的印制質量。封面為紅色(他項權證為藍色)，印有金色國徽。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。　　廣告承諾口說無憑根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十五條的規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。這一規(guī)定對于開發(fā)商而言，還是具有實際的操作價值的，因為許多購房者之所以在簽約時，對很多細節(jié)提出疑問，甚至認為開發(fā)商有欺詐行為，主要是有許多細節(jié)，開發(fā)商沒有事先告知。因此，筆者理解項目在取得銷售許可證以前，具體的銷售廣告是不能發(fā)布的，但如果僅僅是對項目做形象宣傳則可以發(fā)布。面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積合同約定面積） X 100%合同約定面積12 問：房產(chǎn)廣告怎樣才能做到不違法答：《商品房銷售管理辦法》出臺后，不少開發(fā)商在研究該辦法的同時，也產(chǎn)生了不少的疑問和困惑，其中對于房產(chǎn)廣告感覺越來越不好做了，好像一不留神，就有虛假廣告的嫌疑，有關房地產(chǎn)廣告中的一些問題，確實需要開發(fā)商和有關部門引起重視。平面圖應當標明詳細尺寸、并約定誤差范圍，房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構所發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。2 問：商品房預售條件及商品房預售許可證的辦理程序按照哪些規(guī)定執(zhí)行？答：按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。 文章來源： 中國互聯(lián)網(wǎng)3 問：商品房現(xiàn)售應當符合的條件？答：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收（五）拆遷安置已經(jīng)落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實4 問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將哪些文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案？答：房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件。8 問：商品房銷售合同應當明確哪些內容？答：（一）當事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況（三）商品房的銷售方式（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬（九）面積差異的處理方式（十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任（十三）雙方約定的其他事項9問： 商品房銷售有幾種計價方法以及商品房建筑面積的規(guī)定？答：商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。在有關規(guī)定尚未完善的現(xiàn)狀下，開發(fā)商的房子還是要賣，房地產(chǎn)廣告還是要做，但在宣傳時，應當注意相應的一些問題：　　形象廣告可以做　　根據(jù)《廣告發(fā)布規(guī)定》第五條、第六條的規(guī)定，開發(fā)商在發(fā)布預售商品房廣告時，應當具有銷售許可證證明?！　∥磳崿F(xiàn)的細節(jié)先告知　　根據(jù)《廣告發(fā)布規(guī)定》第十一條、第十九條的規(guī)定，“房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明?！　〈黉N廣告要嚴謹　　根據(jù)《中華人民共和國廣告法》第九條第二款的規(guī)定，“廣告中表明推銷商品、提供服務附帶贈送禮品的，應當標明贈送的品種和數(shù)量?！备鶕?jù)這一規(guī)定，開發(fā)商在廣告中所明示的內容，需要寫入合同，這意味著許多屬于要約邀請的內容，就變成了要約，而根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，要約邀請是無須承擔責任的，要約則要承擔相應的法律責任。內頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。材料為進口護照面料內頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。由于新證是獨家按照專門工藝和選材印制，它的質量、質地和印制非一般可比。由于新證是建設部監(jiān)制，建設部對每個能夠發(fā)證的市(縣)發(fā)證機關進行了注冊登記，并予以編號。別的任何單位或部門都無權發(fā)證，它們發(fā)的權證都屬于非法、無效的；二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的?！　』ㄟ?。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體“房屋所有權證”底紋暗印。同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。 14購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險現(xiàn)實中，在市場上公開銷售的商品房，未必備齊各種必須的法律文件供購買者審查，其中以缺乏銷售許可證表現(xiàn)得最為突出。③房屋可以使用，但無法取得產(chǎn)權，不能轉讓和出租。17商品房的銷售面積如何計算商品房的銷售面積是指購房者在與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的建筑面積，即套內建筑面積(即套內建筑面積)與分攤公用建筑面積之和。(2)套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：[1]共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水投影面積的一半計入內墻體面積。各套套內建筑面積之和。 19公用建筑面積分攤的原則是什么新修訂的相關文件規(guī)定，商品房公用面積的分攤以幢為單位，與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分攤給本幢樓房的住戶。共用墻體水平投影面積的一半計人套內墻體面積，非共用墻水平投影全部計入套內建筑面積。22《商品房買賣合同》中的銷售面積是由哪幾部分構成？按有關規(guī)定，商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積為套內或單位內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用面積與套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。只要看國有土地使用證和房屋所有權證這兩證二書就可以，但已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權證的現(xiàn)房，仍須按照有關規(guī)定辦理商品房預售許可證，購房人購買時仍需要看“五證”“兩書”。按2000年年底出臺的最新規(guī)定，現(xiàn)房銷售，凡是已取得國有土地使用證和房屋所有權證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證，已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權證的現(xiàn)房，仍須按照有關規(guī)定辦理商品房預售許可證。中央在京企事業(yè)單位建立住房公積金也按此規(guī)定辦理。30請問：是否能夠用A市的住房公積金購買B市的住房？問：我在一個城市A工作了兩年(其間單位給我交納了住房公積金)，然后又繼續(xù)攻讀博士學位3年(其間基金轉到市人才中心賬戶上)，現(xiàn)在我和我愛人想在她工作的城市B購買住房，我目前仍在讀博士學位，：在購買住房時，能否利用我的公積金進行貸?　　答：首先住房公積金封存狀態(tài)下不能申請公積金貸款，其次北京申請公積金貸款不能 購買外地住房，第三到外省市工作可以將本市建的住房公積金支取出來，但目前不能直接轉移到外省市。繳費滿幾年才可公積金貸款？2。34還清住房公積金貸款后還可以再申請公積金貸款嗎？還清后可以再次申請。是否需要出國簽證等材料。利息以原貸款利率和實際貸款期限計算。39住房公積金，其貸款比例是不是因各城市的不同而不同。(2)各實施單位應按規(guī)定的歸集渠道，在本單位存儲住房公積金的銀行，以職工本人名 義開設住房補貼專用帳號，每月自發(fā)放工資之日起在10日內將職工的住房補貼存入本人帳戶，并自存入之日起按住房公積金存款利率計算利息。(6)計發(fā)住房補貼期間在市內調動工作的，原工作單位應從辦結本人調離手續(xù)的次月起停止計發(fā)住房補貼，并將已計發(fā)住房補貼的月數(shù)、數(shù)額等情況(以下稱已計發(fā)情況)記入本人人事檔案；新工作單位可結合單位實際，根據(jù)已計發(fā)情況，繼續(xù)向本人計發(fā)住房補貼。(9)職工離退休前未使用過的住房補貼本息余額，離退休時可一次性提取；離退休時如未領足規(guī)定年限的住房補貼，原工作單位應繼續(xù)按月按本人離退休時的職務待遇發(fā)放住房補貼至累計25年滿為止。住房補貼發(fā)放的原則是：堅持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。職工住房面積未達到規(guī)定標準的住房補貼辦法和職工住房面積標準按地方政府規(guī)定施行。每個職工的住房補貼由各職工單位自行負擔。(1)一次性補貼方式，主要針對無房的老職工，在職工購房時一次性發(fā)放。由于商品住宅的總價格高，即使是得到銀行的貸款支持，買房后每月所需償還的數(shù)額對于購房者而言還是有相當大的壓力，因此許多人對貸款買房還是望而卻步?！　≡谶@里我們算一筆帳，譬如北京市某家庭的月收入為8000元，在東三環(huán)附近購買了一套80平方米住房，每平方米6500元，房屋總價為52萬元?！　∨c此同時，我們還可以算一筆帳，在10年中，這個家庭共需償還貸款本息是(4284元12月10年)=514080元，共是670080元?！　【唧w做法是：首先應向銀行提出出租申請，同時應提交與承擔人簽訂的正式《租賃合同》?！　〉盅寒斒氯藨苑康禺a(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內，到登記部門辦理抵押登記?！端棛嘧C》由抵押權人領取及持有，經(jīng)注記的權屬證書發(fā)還抵押人保管。44用抵押貸款購買房屋后，如確實無能力歸還貸款怎么辦？房地產(chǎn)抵押合同經(jīng)過房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記以后，就具有法律效力。因此，每一期歸還的數(shù)額都是相同的，如果貸款人沒有特殊情況，一般都能按期歸還。如果一期、二期不能按時還款，銀行并不一定立即行使抵押權，但積累到一定程度，銀行就會行使這一權利。比如，征得銀行同意，將購買的房屋轉讓，用轉讓所得的款項歸還貸款，并征得銀行同意，由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務?！　∩暾垈€人住房貸款還需要在保險公司、公證部門和當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理抵押房產(chǎn)保險、合同公證和房產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。以借款一萬元為例，如果一年還清，每月還款865元，如果兩年還清，每月只需還款448元，每月還款減少413元，負擔減輕50%左右。47個人住房抵押貸款期限和額度是多少？根據(jù)有關規(guī)定，個人住宅抵押貸款期限最長不超過30年。銀行所指定的險種主要為住房財產(chǎn)保險，其他涉及的險種還有貸款保證保險、人身保險。銀行要求購房借款申請人投保此險，是因為在購房借款時住房設置了抵押，抵押物的安全關系到貸款銀行的風險，通過參加保險可以轉嫁因自然災害導致的風險?！　∽鳛橘彿抠J款須保險的，銀行方要求保險手續(xù)在貸款發(fā)放以前辦妥。②買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為1000元；1205000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費為3000元；5001平方米以上的每套手續(xù)費為10000元。②房屋所有權工本費：每證收費4元。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金，接受的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。定金雖有預付款