地政策對房地產市場影響專題分析報告-wenkub
2023-04-09 12:40:14 本頁面
【正文】 機需求的過渡膨脹，增加投機成本，提高投機門檻，從而降低市場投機，化解市場虛高泡沫，穩(wěn)定市場。從已經推出的這五個方面的政策看，土地供給政策和結構調節(jié)政策為市場供給調控政策類（即限制市場供給和調節(jié)供給結構），而金融政策和財政稅收政策為需求調控政策類（限制市場需求）。（4）結構調節(jié)政策。包括利率政策、匯率、貸款首付額度和不同物業(yè)貸款安排。山雨欲來風滿樓，伴隨政策緊縮，市場開始動搖，長達５年的繁榮開始轉向，未來市場走向撲朔迷離。216。五、明確享受優(yōu)惠政策普通住房標準，合理引導住房建設與消費。繼續(xù)停止別墅用地供給，嚴格控制高價住房用地供給。 2005年4月30日，國務院七部委聯(lián)合下發(fā)《關于穩(wěn)定房價工作的意見》，主要內容包括：一、強化規(guī)劃調控，改善住房供應結構。六是加強金融監(jiān)管。二是加大土地供應調控力度，嚴格土地管理。 2005年4月6日，上海市房地資源局推出三條措施，其中轉按揭“交易登記三步不再并辦”的政策引人注目。216。216。 2005年3月7日《市地稅局本市個人出售普通住房營業(yè)稅征收規(guī)定的通知》，規(guī)定個人購買本市行政區(qū)域范圍內的普通住房，居住不滿一年出售的，銷售時按銷售價減去購入原價后的差額依5%的稅率征收營業(yè)稅，并按規(guī)定征收城建稅、教育費附加和河道整治費（以下簡稱“營業(yè)稅及附加”）。市場開發(fā)與研究中心 一、近期出臺政策介紹隨著房地產市場持續(xù)升溫，面對越來越大的市場風險，從2004年開始，政府部門開始重點調控房地產市場，采取一系列緊縮性宏觀調控政策。政策頻繁出臺，力度不斷加大，在這種大政打牙之下，上海房地產市場急轉直下，政策對房地產市場的影響日益加大。政策對上海房地產市場影響專題分析報告上海繹凱博才房地產代理有限公司2005年6月 引 言經歷了1997年金融危機的不利影響，1999年底，上海房地產市場觸底，2000年開始全面反彈。市場的不確定性不斷增強，正確認識房地產政策，正確判斷上海房地產市場的走勢，在當前階段至關重要。特別是今年3月份以來，相關政策連續(xù)出臺，引發(fā)市場頻繁震動，其相關政策表述如下：216。個人購買后居住滿一年（含一年）的普通住房，出售時免征營業(yè)稅及附加。 2005年3月26日，上海市政府推出兩個“一千萬”配套商品房工程，其平抑房價的意圖凸顯。 2005年3月26日，國務院下發(fā)了《關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》。216。三是加強對普通商品住房和經濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應。七是切實整頓和規(guī)范市場秩序。住房價格上漲過快、中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應不足的地方，要保證中低價位、中小套型住房的有效供應。三、調整住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，嚴格稅收征管。六、加強經濟適用住房建設，完善廉租住房制度。 2005年5月31日，上海市政府出臺《有關加強房地產稅收管理的補充通知》，就上?？上硎芏愂諆?yōu)惠政策的普通住房標準、個人住房交易的有關稅收政策等作了細化規(guī)定。 二、政策性質類型和背景分析從政策性質看，主要分為五個方面的政策類型：（1）土地供給政策。（3）財政稅收政策。增大中低價商品房和經濟適用房市場供給，控制高價房市場供給。從出臺政策看，政府的需求調節(jié)政策市場影響力遠遠大于供給調控政策。從新出臺的政策看，針對投機者和交易環(huán)節(jié)的緊縮調控意圖非常明顯。但實際上卻適得其反，它加速了開發(fā)商企業(yè)兩級分化，大企業(yè)的市場控制力增強，進一步增強市場信心。從今年推出的政策看，政府開始從一級、二級、三級市場同時出擊，供給、需求綜合調控，財政、金融雙向結合。（３）調節(jié)目標越來越明確早期的政策是總體調控，并沒有嚴格區(qū)分對不同角色的不同調控。增加經濟適用房和中低價房及其用地的供給，嚴格限制高價房及其用地，營業(yè)稅征收就是針對投機者而設計的。政府的政策是否會直接導致房地產市場泡沫破滅呢？政府的意圖是否也是如此呢？從政府出臺政策的過程和內容看，政府在壓縮房地產泡沫上的舉動是非常小心的。2005年3月26日，國務院下發(fā)了《關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》，中央已經將穩(wěn)定房價和房地產市場作為地方政府的一項政治任務，嚴防價格大起大落。在我國房地產行業(yè)是一個聯(lián)系面非常廣泛的行業(yè)，如果出現(xiàn)房地產的崩潰，后果將是非常嚴重的。因此，房地產崩潰直接導致投資需求的銳減，引發(fā)經濟的衰退。如果房地產崩潰，就會引發(fā)聯(lián)系產業(yè)的衰退，帶來大量失業(yè)。因此，未來出
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