鄭東新區(qū)市場調(diào)查報告分析-wenkub
2023-04-09 12:08:08 本頁面
【正文】 步區(qū)，以107國道做為新老城區(qū)的分界線，鄭州新區(qū)東至京珠高速公路，南自機(jī)場高速公路，北至連霍高速公路，遠(yuǎn)期規(guī)劃總面積約150平方公里，相當(dāng)于目前鄭州市已建成市區(qū)的規(guī)模（建成區(qū)面積132平方公里,市區(qū)常住人口260余萬人），將在未來20—30年內(nèi)建成。 市場調(diào)查部分一、鄭東新區(qū)專題研究鄭州新區(qū)發(fā)展概況2003年3月，鄭東新區(qū)的第一個項(xiàng)目——鄭州國際會展中心正式動工建設(shè)，一個沉寂了千年的荒灘大澤上響起了鉆機(jī)的轟鳴，此舉標(biāo)志著一個嶄新的發(fā)展時代開始了。鄭東新區(qū)由中央商務(wù)區(qū)、龍湖地區(qū)、商住物流區(qū)、龍子湖科技園區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等六大功能組團(tuán)組成。目前在建的起步區(qū)面積33平方公里，將通過地鐵、城市輕軌與現(xiàn)有市區(qū)連接起來，它不僅是鄭東新區(qū)的核心，也是未來鄭州市的核心。鄭東新區(qū)的藍(lán)圖已經(jīng)繪就，前程似錦。此外還規(guī)劃了4處公交樞紐站，兩處中長途汽車站。區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃鄭東新區(qū)產(chǎn)業(yè)布局的理念和定位是:以第二產(chǎn)業(yè)見長的鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，已被確定為鄭東新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地，被納入鄭東新區(qū)的總體規(guī)劃之中。物流業(yè)澳柯瑪(鄭州)國際物流園區(qū)是鄭東新區(qū)第一個形成規(guī)模的現(xiàn)代化物流企業(yè)。會展業(yè)鄭州國際會展中心是鄭東新區(qū)CBD內(nèi)標(biāo)志性建筑之一，是大型綜合性現(xiàn)代會議展覽設(shè)施，能夠滿足大型室內(nèi)展覽活動和各種規(guī)模會議活動的需求。在“十一五”期間，鄭州必然要加快構(gòu)建區(qū)域性金融中心的步伐。到2010年，鄭州金融業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重有望達(dá)到8％，初步建立鄭州區(qū)域性金融中心框架。其中，CBD內(nèi)、外環(huán)60棟高層已開工48個，33棟主體封頂。中心內(nèi)鼓勵設(shè)置現(xiàn)代化大型購物中心、高檔次商業(yè)步行街、大型展覽展示中心、百貨店、專業(yè)店、餐飲娛樂網(wǎng)點(diǎn)等；適度設(shè)置大型綜合超市、便利店和金融、郵電、旅游、商務(wù)、住宿等服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)；限制設(shè)置倉儲式商場和其它一般性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。為此，我們在中油商業(yè)街的定位和選擇上采取差異化策略，同時，增加商業(yè)街的亮點(diǎn)，以此來吸引更多的人流。 威脅點(diǎn)(Threats) 競爭環(huán)境威脅，如此龐大的商業(yè)供應(yīng)量以目前鄭州商業(yè)消化量的水平，完全消費(fèi)需要十年時間，同時與本項(xiàng)目近臨的寶龍城市廣場和CBD步行街，屆時將都會對項(xiàng)目構(gòu)成一定的競爭威脅，因此本項(xiàng)目需從規(guī)劃和定位上另辟蹊徑，避免直接與其競爭，由此共同培養(yǎng)和建立起新的商業(yè)圈； 經(jīng)營體制問題
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