價格鑒證理論與實務(wù)模擬題-wenkub
2023-04-08 06:41:15 本頁面
【正文】 算調(diào)整法確定建筑物重置成本，以( )為假設(shè)前提?！ . 8732 B. 9327 C. 9405 D. 9657 23. 某房地產(chǎn)股份有限公司開發(fā)以房地產(chǎn)項目，自有資本占該項目的30%，董事會要求的收益率為20%，銀行貸款利率為8%，則該房地產(chǎn)項目的資本化率為( )。 A. 2478 B. 2744 C. 3000 D. 3279 20. 用收益法進行土地價格鑒證時，土地的收益年限一般按( )確定?！ . 建筑面積與土地總面積 B. 建筑面積與底層建筑面積 C. 底層建筑面積與土地總面積 D. 建筑面積與實用面積 17. 某宗土地面積2000平方米，其地面上有一幢12層建筑物，其中13層每層建筑面積700平方米，412層每層建筑面積是底層建筑面積的90%，該宗土地的容積率為( )。 A. 成本法 B. 市場法 C. 收益法 D. 觀察法 13. 按照《關(guān)于規(guī)范價格鑒證機構(gòu)管理意見》要求，刑事案件中的涉案物品價格鑒證費用由( )?！ . B. C. D. 15000 10. 某設(shè)備比同類技術(shù)先進設(shè)備多耗費人工費10000/年，剩余使用年限為5年?！ 替代 B預(yù)期 C貢獻(xiàn) D時點 能夠明確價格鑒證活動中價格鑒證機構(gòu)與委托機關(guān)或其他委托人之間的確立義務(wù)關(guān)系的是()的有關(guān)規(guī)定 A價格鑒證方法B價格鑒證程序C價格鑒證制度D價格鑒證法規(guī) 當(dāng)事人在價格鑒證活動中的權(quán)利義務(wù)一般從()開始 A受理日B委托日C鑒證基準(zhǔn)日D鑒證結(jié)論送達(dá)日 價格鑒證結(jié)論書從()起生效 A內(nèi)部審議結(jié)束B送達(dá)之日C審批人簽發(fā)之日D加蓋公章之日 價格鑒證作業(yè)日起是從價格鑒證機構(gòu)正式受理日到鑒證結(jié)論書()的一個時間段?！ 撰寫日B發(fā)文日C送達(dá)日D蓋章日 市場法中用類比法進行價格鑒證時，不屬于差異調(diào)整因素的事() A時間因素 B 地域因素 C 反向關(guān)系 D 線性關(guān)系 8. 選用功能價值法計算重置成本的依據(jù)是資產(chǎn)的生產(chǎn)能力與成本之間須存在( )。假如折現(xiàn)率為10%，所得稅率為33%，則該設(shè)備功能性貶值額為( )元?！ . 價格鑒證機構(gòu)所屬價格主管部門承擔(dān) B. 同級財政部門核定專項經(jīng)費撥款或補貼 C. 委托機關(guān)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付 14. 價格鑒證文書是( )的文書?！ . B. C. D. 18. 能夠作為政府調(diào)控土地市場基本依據(jù)的價格形式是( )?！ . 出讓年限減去已使用年限 B. 出讓年限加上已使用年限 C. 已使用年限加上剩余使用年限 D. 已使用年限減去剩余使用年限 21. 建筑物價格鑒證作業(yè)程序應(yīng)以( )為出發(fā)點?！ . % B. % C. % D. % 24. 某單位辦公樓為磚混結(jié)構(gòu)二等，總建筑面積2000平方米，2003年6月開始建設(shè)，2005年6月竣工投入使用?！ . 合同約定的預(yù)算準(zhǔn)確 B. 建材市場材料價格合理 C. 建筑市場人工費價格合理 D. 建筑物原工程量合理26. 建筑物價格鑒證可比實例的成交日期與價格鑒證基準(zhǔn)日應(yīng)相近，若房地產(chǎn)市場價格相對比較穩(wěn)定，可適當(dāng)延長間隔時間，但最長不宜超過( )個月?！ . 社會平均成本 B. 個別成本 C. 種植成本 D. 含稅成本 30. 漁畜死亡損失是漁畜產(chǎn)品成本中的一項費用，在進行價格鑒證時，如果沒有發(fā)生死亡損失，則( )?！ . 國際標(biāo)準(zhǔn) B. 國家標(biāo)準(zhǔn) C. 自制非標(biāo)準(zhǔn) D. 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 34. 進口機器設(shè)備的消費稅計稅基數(shù)是( )。該設(shè)備尚可使用5年(每年按360天計算)，假定電價長期穩(wěn)定，企業(yè)所得稅率33%，該設(shè)備功能性貶值額(折現(xiàn)率為10%)為( )萬元?！ . 修復(fù)為主、更換為輔的原則，是指事故車大部分配件修復(fù)，小部分配件更換 B. 質(zhì)量對等原則，是指需更換配件須與原配件在質(zhì)量和成新率上完全對等 C. 相關(guān)性原則，是指與已損壞配件相關(guān)的配件均應(yīng)更換 D. 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)原則，是指在一定范圍內(nèi)應(yīng)遵循統(tǒng)一的配
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