西城品閣商品住宅項(xiàng)目營銷廣告整合推廣策略案喬本廣告-wenkub
2023-05-31 16:23:32 本頁面
【正文】 賣出社會(huì)影響力！ 11 我們有什么，可以賣什么？ 從產(chǎn)品檔案說起 —— 位置 :寶安新安片區(qū)前進(jìn)路與新安路交匯處（天虹后側(cè)） 規(guī)模 :用地面積 6617平米 ,建筑面積 20xx4平米 。工業(yè)區(qū)及寫 字樓的白領(lǐng)構(gòu)成了強(qiáng)勁的消費(fèi)潛力和繁華的寶城。其購買的半徑逐步向特區(qū)與東莞擴(kuò)大； 寶安主城區(qū)的地產(chǎn)呈現(xiàn)出中心片 /寶城片 /西鄉(xiāng)片三足鼎 立的局面 ,價(jià)格不斷拔高 ,產(chǎn)品不斷創(chuàng)新 ,形態(tài)應(yīng)有盡有 。 西部通道貫通了 ,深南大道與寶安大道直達(dá)了 ,廣深沿江高速啟動(dòng)了 ,地鐵 1號(hào)線延長了 ,地鐵 10號(hào)線規(guī)劃了 ,路網(wǎng) 改變了傳統(tǒng)的行為觀與價(jià)值觀。 6 寶安，未來深圳最具錢景的區(qū)域 中國 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 披露驚人內(nèi)幕 根據(jù) 深圳城市發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 ,南山及寶安將繼續(xù)填海 160平方公 里 ,政府有意將深圳中心區(qū)最終遷入西部。 模式八：賣服務(wù)公寓，如置地逸軒等 …… 找到支點(diǎn)（關(guān)鍵點(diǎn)），才能蹺起價(jià)值的杠桿！ 5 西城品閣是一個(gè)命題作文 案名及產(chǎn)品形態(tài)已經(jīng)確認(rèn) ! 深圳喬本廣告倡導(dǎo) “ 地產(chǎn)整合 ” 觀 : 從社會(huì)學(xué)、心理學(xué)、營銷學(xué)、建筑學(xué)、園林規(guī)劃、 產(chǎn)品等地產(chǎn)鏈條進(jìn)行 系統(tǒng)而科學(xué) 的整合。 模式四：賣中心價(jià)值，如星座傳奇 /星河世紀(jì)等 。 1 2 為溢價(jià)而來！ 為品牌而來！ 小樓盤大焦點(diǎn)，小戶型大出味， 小空間大生活，小投入大享受！ 3 尋找價(jià)值 地產(chǎn)有牛市也有熊市 政策有寬松也有高壓 購買不再是住租之別 4 深圳的小戶型，都在賣什么？ 模式一：賣挑高空間，如世界宮寓 /澎泊白金時(shí)代 。 模式五：賣酒店公寓，如趣園 /京基系列 /旭飛系列等 。 采用 “ 市場(chǎng) 隨著寶安新中心區(qū)與西鄉(xiāng)中心區(qū)的合并規(guī)劃 ,深圳最大 的中心區(qū)誕生了 ,107國道南北兩個(gè)區(qū)域形成對(duì)峙 。 依托于傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)與商業(yè)集群 ,借助不斷加快的城 市化步伐 ,寶城越來越受到廣大置業(yè)者的青睞。 深圳投資客戶與境外資本投資呈現(xiàn)前所未有的流動(dòng)性 , 跨區(qū)域 \跨產(chǎn)品形態(tài)投資成為主流。 一條路上 ,云集了天虹 /沃爾瑪 /名典 /好百年 /肯德基 /中國銀行 /麥當(dāng)勞 /面點(diǎn)王等重磅商業(yè) ,前進(jìn)路成為錢進(jìn)路 ,這 種景象可比深圳華強(qiáng)北。 構(gòu)成 :T字型布局 ,8層 417套，獨(dú)立廣場(chǎng) +陽光天井 。 附加： 品牌物管或顧問 +精裝修個(gè)性套餐 。 因此，我們非常容易的判斷 項(xiàng)目的核心客戶人群是 —— 自住客 +投資客 +商務(wù)客 14 從區(qū)域的角度看需求的主體 —— 企業(yè)白領(lǐng)及工廠中高層管理人員 寶安本地年輕居民 寶安本地公務(wù)員 SOHO辦公一族 生意人 企業(yè)團(tuán)購安排員工 深圳 投資客及境外資本財(cái)團(tuán)多套購買 15 希望就近上班、經(jīng)商、就近城市，便捷而主動(dòng) 生活、工作一體化，大部分屬于過渡或投資 看好寶安地產(chǎn)發(fā)展及地鐵拉動(dòng)力 看準(zhǔn)現(xiàn)實(shí)的租賃市場(chǎng)及項(xiàng)目升值潛力 企業(yè)購買用于安置員工或老板的情感購買 很城市，很好用，低門檻投入 結(jié)論：他們與寶安有著千絲萬縷的聯(lián)系，或生意關(guān)系、或投資關(guān)系、或生活關(guān)系、或情感關(guān)系，從某種意義上說，他們具有城市中心情結(jié)。 19 他們正在創(chuàng)造城市繁華，所以更迫切享受城市繁華。其實(shí)真正在這里住的很多時(shí)候，是一個(gè)人或兩個(gè)人，但一定是他們的個(gè)性的世界，能夠包容他們秘密和愛好的世界，買房子他們有自己的算盤現(xiàn)在做業(yè)主，未來做房東，可以住，可以租，可以 OFFICE ，可以轉(zhuǎn)手，總之很自主 …… 城市多一點(diǎn) ,選擇多一點(diǎn) ,捷運(yùn)多一點(diǎn) ,陽光多一點(diǎn) , 空間多一點(diǎn) ,服務(wù)多一點(diǎn) ,功能多一點(diǎn) ,情趣多一點(diǎn)。 立體 宣言
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