【正文】 質(zhì)疑 □ 建筑現(xiàn)狀與現(xiàn)場(chǎng)勘查不符 □ 節(jié)能措施與診斷結(jié)果背離 □ 改造內(nèi)容與投資估算不匹配 □ 技術(shù)路線不合理 □ 改造方案不經(jīng)濟(jì) 其他 ___________________________ 其 他 情 況 說 明 明 評(píng)估人員： 年 年 月 日 評(píng)估機(jī)構(gòu)：（簽章） 附錄 2 既有公共建筑節(jié)能改造評(píng)估報(bào)告 項(xiàng) 目 基 本 信 息 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 建筑面積 業(yè)主電話 建設(shè)單位 設(shè)計(jì)單位 備注： 改 造 條 件 判 定 評(píng)估內(nèi)容 評(píng)估結(jié)果 申報(bào)資料是否齊全 □ 是 □ 否 是否危改 □ 是 □ 否 結(jié)構(gòu)安全性說明 □ 改造不涉及結(jié)構(gòu)的安全性 □ 改造涉及結(jié)構(gòu)的安全性，并有鑒定和審批證明 □ 改造涉及結(jié)構(gòu)的安全性，但無鑒定或?qū)徟C明 自籌資金是否到位 □ 是 □ 否 業(yè)主改造意愿 □70% 及以上同意 □ 同意者小于 70% □ 具備改造條件 □ 不具備改造條 件 不具備改造條件說明： 建議： 注：從改造對(duì)象的能耗現(xiàn)狀（建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、采暖供熱系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、改 造 必 要 性 照明系統(tǒng)等）進(jìn)行分析和考慮。K) □ 平 □ 坡 屋面改造措施合理性： □ 是 □ 否不合理原因： 屋面改造是否符合節(jié)能要求： □ 是 □ 否不符合原因： 改造方案建議： 門 窗 改造前 改造后 種類 傳熱系數(shù) (W/㎡ 改造方案評(píng)估之改造措施評(píng)估－圍護(hù)結(jié)構(gòu) 名稱 改造前 改造后 墻 體 墻體材料 厚度（ mm） 傳 熱 系 數(shù) (W/㎡ 否則，應(yīng)給出不具備節(jié)能改造支持條件的結(jié)論，并提出相應(yīng)的合理建議。 （ 1）對(duì)節(jié)能改造技術(shù)路線和方案能達(dá)到經(jīng)濟(jì)、合理的項(xiàng)目，評(píng)估機(jī) 構(gòu)應(yīng)判定為具備節(jié)能改造支持條件，并可在評(píng)估報(bào)告中建議當(dāng)期列入政府資金支持計(jì)劃內(nèi)。 改造條件判定 對(duì)申請(qǐng)?jiān)u估的項(xiàng)目的申報(bào)資料齊全與否、是否危改房、有無建筑結(jié)構(gòu)安全性、資金來源、業(yè)主改造意愿等說明進(jìn)行核查，判定評(píng)估項(xiàng)目是否符合改造條件。評(píng)估中應(yīng)注意核查申報(bào)方所提供的資料中的診斷結(jié)果、改造方案與相應(yīng)技術(shù)要求的符合性。 對(duì)建筑現(xiàn)狀及改造必要性的評(píng)估以申報(bào)方提供的建筑物現(xiàn)狀資料為主，輔以現(xiàn)場(chǎng)勘察。 文件審查主要針對(duì)文件的合法性、完整性 及時(shí)效性進(jìn)行審查。 對(duì)既有建筑的節(jié)能改造可分部位、分階段進(jìn)行，但其改造部分的相應(yīng)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該部分的要求以及本導(dǎo)則的其它補(bǔ)充要求。 5 評(píng)估程序 由北京市建設(shè)委員會(huì)委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)既有建筑節(jié)能改造的項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，并向申報(bào)單位出具評(píng)估報(bào)告。 評(píng)估所需資料 申請(qǐng)既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目評(píng)估（包括申請(qǐng)專項(xiàng) 資金補(bǔ)貼項(xiàng)目和不申請(qǐng)專項(xiàng)資金補(bǔ)貼項(xiàng)目的）的單位應(yīng)提供下列資料： （ 1）房屋設(shè)計(jì)圖紙； （ 2）房屋裝修、改造、修繕情況說明； （ 3）診斷報(bào)告（圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能、系統(tǒng)能效及相應(yīng)診斷分析等）； 注：在圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能易于判斷和測(cè)算的情況下，可只進(jìn)行相應(yīng)的 測(cè)算， 否則，應(yīng)出具相應(yīng)的檢測(cè)報(bào) （ 4）既有建筑節(jié)能改造可行性報(bào)告（內(nèi)容見 ）。 能耗降低率 在有多種同類技術(shù)措施可選的情況下，應(yīng)優(yōu)選能耗降低相對(duì)較顯著的技術(shù)和措施。 應(yīng)根據(jù)建筑壽命、改造成本、節(jié)能效益及舒適度的改善程度等確定改造方案的經(jīng)濟(jì)性、合理性。 對(duì)有條件的大型公共建筑和有中央空調(diào)的普通公共建筑，建議按照照明、冷熱源、空調(diào)、熱水、其他用能設(shè)備等不同用途安裝分項(xiàng)計(jì)量表，并滿足能耗數(shù)據(jù)的遠(yuǎn)程傳輸要求。預(yù)制和現(xiàn)澆相結(jié)合的裝配整體式是由預(yù)制混凝土構(gòu)件或部件通過鋼筋、連接件或施加預(yù)應(yīng)力加以連接并現(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土而形成整體的結(jié)構(gòu)。對(duì)于公共建筑，如采取 增加遮陽設(shè)施、杜絕不合理的新風(fēng)引入、更換選型偏大或能效低的水泵等 節(jié)能措施 ，或 節(jié)能改造的 造價(jià)不高于 20元 /m2時(shí)可視為 低成本節(jié)能改造 。 大型公共建筑（簡(jiǎn)稱大型公建）是指單幢建筑面積大于 2萬平方米、且全面設(shè)置空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的公共建筑，其余公共建筑為普通公共建筑（簡(jiǎn)稱 普通公建）。審批后方可申請(qǐng) 北京市既有建筑節(jié)能改造專項(xiàng)資金 并依據(jù)本導(dǎo)則進(jìn)行相應(yīng)評(píng)估。未申請(qǐng)專項(xiàng)資金的既有建筑節(jié)能改造 項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。主要內(nèi)容： ； ； ； 4. 評(píng)估的必要條件； 程序； 6. 評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)； ； ； 。，由北京市建筑技術(shù)發(fā)展有限責(zé)任公司會(huì)同有關(guān)單位共同編制。 本導(dǎo)則由北京市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，北京市建筑技術(shù)發(fā)展有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。 既有非節(jié)能建筑節(jié)能改造評(píng)估除應(yīng)遵守本導(dǎo)則外，尚應(yīng)遵循和參照國(guó)家及本市有關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)。 2 術(shù) 語 既有非節(jié)能建筑 本導(dǎo)則中既有非節(jié)能建筑（以下簡(jiǎn)稱既有建筑）是指在本市城鎮(zhèn)總體規(guī)劃范圍內(nèi)，沒有按照建筑建造當(dāng)期有關(guān)設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工的民用建筑，以及 1986年以前建造的未達(dá)到《民 用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ 26－ 86）要求的民用建筑。 既有建筑節(jié)能改造 既有公共建筑和居住建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、供熱制冷系統(tǒng)、能耗計(jì)量系統(tǒng)及照明系統(tǒng)等的節(jié)能改造，以及城鎮(zhèn)集中供熱系統(tǒng)與計(jì)量設(shè)施的節(jié)能改造。 等同評(píng)估 同一區(qū)域，同批改造中相同年限、相同朝向、相同構(gòu)造、相同層高、相同功能的多個(gè)建筑單體，當(dāng)其圍護(hù)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)及現(xiàn)狀相同時(shí)，可評(píng)估一棟具有代表性的建筑單體或設(shè)備系統(tǒng)代替多個(gè)建筑單體評(píng)估。全現(xiàn)澆大板結(jié)構(gòu)是指內(nèi)外墻全現(xiàn)澆混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。 大型公共建筑節(jié)能改造，以投入少見效快的低成本改造為重點(diǎn)，或通過合理的調(diào)節(jié)，改變不合理的運(yùn)行管理方式，提高空調(diào)等用電系統(tǒng)的運(yùn)行效率。對(duì)于建筑剩余壽命短（小于 20年），或改造投入回收期長(zhǎng)（多于 15年），或改造投資不合理，或得不到業(yè)主認(rèn)同的既有建筑暫不列入節(jié)能改造申報(bào)項(xiàng)目。 舒適度 節(jié)能改造應(yīng)適當(dāng)提高舒適度，用于居住或辦公的建筑改造后的室內(nèi)溫度應(yīng)達(dá)到以下要求： 夏季： 26～ 28℃ ， 冬季： 16～ 18℃ 。 （ 5）業(yè)主改造意愿說明書（居住建筑應(yīng)達(dá)到 70％以上的業(yè)主同意改造，商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)性建筑應(yīng)達(dá)到 80％以上租戶同意改造）。 既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目的評(píng)估應(yīng)依據(jù)一定的程序進(jìn)行，參見圖 51。 居住建筑節(jié)能改造相應(yīng)技術(shù)要求參見附錄 3。 現(xiàn)場(chǎng)勘察為符合性檢查，對(duì)文件、診斷報(bào)告等進(jìn)行核對(duì)。應(yīng)對(duì)其提供的熱工參數(shù)和能效計(jì)算進(jìn)行校核，對(duì)相應(yīng)的檢測(cè)報(bào)告、安全性鑒定報(bào)告及審批材料進(jìn)行復(fù)核。 8 評(píng)估報(bào)告 評(píng)估完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具《既有建筑節(jié)能改造評(píng)估報(bào)告》。 改造必要性評(píng)估 在對(duì)業(yè)主提供的診斷結(jié)果、建筑能耗現(xiàn)狀等資料審核和現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，通過對(duì)改造對(duì)象的現(xiàn) 狀（建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、采暖供熱系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等） 進(jìn)行分析，對(duì)評(píng)估項(xiàng)目改造的需求、必要性和節(jié)能潛力等進(jìn)行評(píng)估。 （ 2）對(duì)存在診斷結(jié)果質(zhì)疑、建筑現(xiàn)狀與現(xiàn)場(chǎng)勘查不符、節(jié)能措施與檢測(cè)診斷結(jié)果背離、改造內(nèi)容與投資估算不匹配或技術(shù)路線不合理等問題的改造項(xiàng)目，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提出修改建議（意見），并在評(píng)估報(bào)告中給出具體說明。 （ 3） 對(duì)節(jié)能改造技術(shù)路線和方案難以達(dá)到經(jīng)濟(jì)、合理的項(xiàng)目，評(píng)估機(jī)構(gòu)可給出不具備節(jié)能改造支持條件的結(jié)論，并提出相應(yīng)的合理建議。K) 保溫材料 厚度 （ mm） 傳 熱 系 數(shù) (W/㎡ K) 種類 傳熱系數(shù) (W/㎡ 注：以下改造方案評(píng)估之節(jié)能措施評(píng)估可只選擇改造部分填寫。K) 保溫材料 傳熱系數(shù) (W/㎡ K) ㎡ 表 11 各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)的平均傳熱系數(shù)限值 [W/(m2 躍層平臺(tái)的傳熱系數(shù)，與表 11中屋頂相同。到偏西 60176。到偏南 ≤60176。到偏西 60176。到偏南 ≤60176。 住宅不 宜采用凸窗，其北向不應(yīng)采用凸窗。 2 采暖、空調(diào)及其他 采暖 室內(nèi)熱水采暖系 統(tǒng)應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行水力平衡計(jì)算，各并聯(lián)環(huán)路之間（不包括共同段）的計(jì)算壓力損失相對(duì)差額，不大于 15％，當(dāng)通過調(diào)整環(huán)路布置和管徑不能滿足要求時(shí)，應(yīng)采用各種措施達(dá)到系統(tǒng)的水力平衡。 （ 3）應(yīng)積極利用可再生能源，如太陽能、地?zé)崮艿?。鍋爐的容量和臺(tái)數(shù)宜合理配置，單臺(tái)鍋爐容量宜 ≥14MW，鍋爐房的鍋爐總臺(tái)數(shù)不宜少于 2臺(tái)，不宜超過 5臺(tái)。 燃?xì)忮仩t房 （ 1）燃?xì)忮仩t房設(shè)置原則： ① 每個(gè)鍋爐房的供熱面積，供高層建筑時(shí)不宜大于7萬 m2，供非高層建筑時(shí) 不宜大于 4萬 m2，鍋爐房的供熱半徑不宜大于 150m。 （ 2）模塊式組合鍋爐房宜以樓棟為單位設(shè)置。 燃?xì)忮仩t的煙氣余熱回收裝置宜按下列要求設(shè)置： （ 1）熱媒供水溫度不高于 60℃ 的低溫供熱系統(tǒng)，應(yīng)設(shè)煙氣余