【正文】 度，只有實(shí)際住過的才能體會(huì)出來。樓頂?shù)姆孔?包括帶閣樓的房子)，從理論上說可能漏雨，而且冬冷夏熱?！　?5)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計(jì)，廚房不宜過于狹長(zhǎng)，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。：平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：　　(1)入口有過渡空間，即“玄關(guān)”，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。違章搭建情形并不少見?！　　?、水有無泛黃。　　，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。理想的格局是打開大門從陽臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。防范措施：對(duì)每項(xiàng)費(fèi)用都在合同中作明確落實(shí)，最好在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)?！　。河行У墓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書。買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購房、售房信息。委托有信用的中介。資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證中介公司的可靠性更有作用。、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。檢查一下房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。因此買房子的時(shí)候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。夏季天氣炎熱，如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽面窗戶面積大、數(shù)量多都會(huì)影響到隔熱效果。如果碰到違章搭建情形，買家一定要在收房時(shí)敦促賣家拆除，以免給自己留下不必要的麻煩。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來衡量。　　(2)平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。實(shí)際上，更不能抱有幻想，漏雨按照開發(fā)商的說法是建筑通病，無法根治?！　∫粯?半地下室)的房子，最好也別買?！　?，過去必承受太多人間怨氣，久住則易受影響。不住貼有符紙、化煞物品(如凹凸鏡、八卦鏡等)的房不管房東如何托詞，最好都不要住進(jìn)去。白天開窗屋內(nèi)仍陰暗之宅，屬陰氣過盛，陽氣不足之地，一般人最好少住。不靠深山惡水租屋最好不要再深山惡水邊，因這些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼?！　￠T窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角給排水驗(yàn)收　　給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位?！　?1)地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻。電氣驗(yàn)收　　檢查房?jī)?nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度(一般是以按動(dòng)電器自有的檢測(cè)鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn))。　　門鈴、報(bào)警系統(tǒng)是否工作正常?！　′X合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺(tái)落地玻璃門的安裝。排氣扇要檢查它的馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否無雜音，工作正常?！　≠I二手房之前，一定要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是產(chǎn)權(quán)不清及無產(chǎn)權(quán)的房子，即使再便宜也不要購買。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。若購房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人是否是產(chǎn)權(quán)人，及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有產(chǎn)權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任。　　合同主體為三方：　　在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體?！　∶鞔_了房屋房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)　　合同示范文本對(duì)二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。同時(shí)，示范文本對(duì)違約情況進(jìn)行了細(xì)化，有效避免了類似爭(zhēng)議的出現(xiàn)?！　?..訂立買賣合同時(shí)，必須約定賣方將所在的戶口全部遷出，并可與賣方在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調(diào)查戶籍情況，如遇歷史遺留問題，則在合同中予以明確約定:。而訂金并非法律語言，沒有明確的法律規(guī)定　　。按照法律的規(guī)定，房屋在誰的名下才是誰的，就算拿到鑰匙也沒有用。一般情況下，中介公司員工可以作為受托人。抵押情況的預(yù)先告知，對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式都有可能有一定的影響，