【正文】 度，只有實際住過的才能體會出來。樓頂?shù)姆孔?包括帶閣樓的房子)，從理論上說可能漏雨，而且冬冷夏熱?！　?5)廚房、衛(wèi)生間應為整體設計，廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設備的衛(wèi)生間應靠近主臥室。：平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：　　(1)入口有過渡空間，即“玄關”，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。違章搭建情形并不少見?！　　?、水有無泛黃。　　，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。防范措施：對每項費用都在合同中作明確落實，最好在合同后附《費用清單》詳細計算相關收費?！　。河行У墓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書。買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，并詳細登記購房、售房信息。委托有信用的中介。資質證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。夏季天氣炎熱，如果住宅側墻朝西或者室內(nèi)朝陽面窗戶面積大、數(shù)量多都會影響到隔熱效果。如果碰到違章搭建情形，買家一定要在收房時敦促賣家拆除，以免給自己留下不必要的麻煩。住宅內(nèi)的日照標準，由日照時間和日照質量來衡量?！　?2)平面布局中應做到“動靜”分區(qū)。另一個則應在動區(qū)。衛(wèi)生間應有獨立可靠的排氣系統(tǒng)。實際上，更不能抱有幻想，漏雨按照開發(fā)商的說法是建筑通病，無法根治?！　∫粯?半地下室)的房子，最好也別買?！　?，過去必承受太多人間怨氣，久住則易受影響。不住貼有符紙、化煞物品(如凹凸鏡、八卦鏡等)的房不管房東如何托詞，最好都不要住進去。白天開窗屋內(nèi)仍陰暗之宅，屬陰氣過盛，陽氣不足之地，一般人最好少住。不靠深山惡水租屋最好不要再深山惡水邊，因這些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼?！　￠T窗與墻身之間結合部的處理應平整，無缺棱掉角給排水驗收　　給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位?！　?1)地漏出墻管處不應有水滲出至外墻。電氣驗收　　檢查房內(nèi)電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度(一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準)。　　門鈴、報警系統(tǒng)是否工作正常?！　′X合金或鋼木門窗應安裝平正牢固，無扭曲變形，開關靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝。排氣扇要檢查它的馬達運轉是否無雜音，工作正常?！　≠I二手房之前，一定要搞清楚房屋的產(chǎn)權歸屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是產(chǎn)權不清及無產(chǎn)權的房子，即使再便宜也不要購買。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。若購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產(chǎn)權人，及該房屋是否還有其他產(chǎn)權人，則產(chǎn)權人或其他共有產(chǎn)權人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任?！　『贤黧w為三方：　　在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體?！　∶鞔_了房屋房款交付等關鍵環(huán)節(jié)　　合同示范文本對二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。同時，示范文本對違約情況進行了細化，有效避免了類似爭議的出現(xiàn)。　　5..訂立買賣合同時，必須約定賣方將所在的戶口全部遷出，并可與賣方在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調(diào)查戶籍情況，如遇歷史遺留問題，則在合同中予以明確約定:。而訂金并非法律語言，沒有明確的法律規(guī)定　　。按照法律的規(guī)定，房屋在誰的名下才是誰的，就算拿到鑰匙也沒有用。一般情況下，中介公司員工可以作為受托人。抵押情況的預先告知，對以后產(chǎn)權證的辦理時間以及房款的交付方式都有可能有一定的影響，