購買二手房超級指導手冊(編輯修改稿)
2025-04-19 14:34 本頁面
【文章內容簡介】 無效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任。核實上家身份是首要，公安局調查人口信息。第三步：簽約。驗證核實房屋后，買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費?！ 『贤黧w為三方： 在大多數合同主體僅為買賣雙方的基礎上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權利與義務，既能保護買賣雙方的合法權益，同時也能維護中介公司自身的合法權益。避免中介以個人名義簽署代理合同。 明確了房屋房款交付等關鍵環(huán)節(jié) 合同示范文本對二手房交易中最容易出現糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。例如賣房人不交稅無法過戶，例如加上“物業(yè)出現任何質量問題，則合同自然失效”等內容?！ 〔灰顚戀I方支付首期款的具體日期，一般填寫為：在成功遞件當日支付首期款，這樣避免房東反悔不賣房，反而說買方違約不支付首期款。合同上注明房齡 合同示范文本不但對買賣雙方之間的違約責任，同時也對買賣雙方與中介之間的違約責任進行了明確約定。同時，示范文本對違約情況進行了細化，有效避免了類似爭議的出現。業(yè)主故意隱瞞房屋的真實情況，要承擔相應的違約責任?！ ⑺?、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時過戶?！ ?..訂立買賣合同時，必須約定賣方將所在的戶口全部遷出，并可與賣方在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調查戶籍情況，如遇歷史遺留問題，則在合同中予以明確約定:在簽訂房屋買賣合同之后的20個工作日之內將戶口遷出，否則按總房款萬分之五/日的標準收取違約金?？梢圆扇”Ａ舨糠治部?，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金?！ ?，將設施設備的品牌、成色，數量以及能否正常使用寫清楚，應該在中介的證明下將該房屋內的家具及設施進行仔細清點，并將品名、規(guī)格、數量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產生不必要的分歧。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經成立生效?！ 岸ń稹痹诜缮嫌忻鞔_的概念：它既是履約的保證，又是一種支付，同時還是一種賠償，即通過支付一定數額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同，如果購房者違約，定金不退，如果開發(fā)商違約，就要向購買方雙們返還定金。在法律上有明文規(guī)定定金的靈敏額不能超過合同總價的20%。而訂金并非法律語言，沒有明確的法律規(guī)定 。在購房合同中約定“銀行如果對購房人的貸款申請不批準該如何處理”，如果申請不到貸款或者只批準部分貸款的情況，并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。合同中注明“當事人在簽訂商品房買賣合同時，買受人不能簽訂擔保貸款合同而導致買賣合同無法繼續(xù)履行的情況，允許當事人解除合同”，那么上家必須先還清貸款。下家交首付讓上家注銷抵押貸款，但注銷抵押和過戶之間有一個時間差。按照法律的規(guī)定，房屋在誰的名下才是誰的，就算拿到鑰匙也沒有用。所以，只有過戶好并拿到新的產證之后，房屋才會成為下家的。但是如果上家在這期間毀約的話，下家非但不能按時過戶，反而還有一筆首付被上家扣著?！ 榱吮苊獍l(fā)生這種情況，下家最好在交首付之前要求上家辦理一個過戶交易的委托書，并對委托書進行公證，并且最好在委托書上注明“本委托不可撤銷”的字樣。一般情況下，中介公司員工可以作為受托人。這樣的話，即使上家到交易時反悔，下家也可以和受托人憑委托公證書直接到交易中心辦理過戶手續(xù)。合同內容： ●房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定可提醒買賣雙方對相關的情況注意，避免因未告知或不知情最后導致糾紛的發(fā)生。租賃情況可避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況。抵押情況的預先告知，對以后產權證的辦理時間以及房款的交付方式都有可能有一定的影響，能讓買賣雙方對以后的交易做到心中有數，避免因不知情而導致的互不信任繼而增大產生糾紛的可能?！ ∨c房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。 ●基本內容填寫 基本資料的填寫，包括買賣雙方產權人的姓名和房屋的一些信息。這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯系
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