【正文】 　　，在收房查驗符合合同的約定時方支付。第五步：過戶。買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)?！　?，買家應要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。產(chǎn)權的過戶必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權變更手續(xù)后才算完成過戶手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。從買房的角度來說，一定要產(chǎn)權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約?！　?，應立即到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。若雙方在合理的期限內(nèi)未完成交易手續(xù)的，應積極采取防范措施。若雙方發(fā)生房屋買賣糾紛，一般要向法院提出訴前財產(chǎn)保全或訴訟財產(chǎn)保全，將房屋查封，防止房屋被轉移。第六步：收房。賣方將房屋騰空，將鑰匙交與買方?！　?。收房與看房一樣，帶看確認書：在授權中介陪同下，帶著看房屋的確認書?！　〔⒃谫u家的陪同下再次對房內(nèi)各個部分逐步檢查一遍，而且是耐心地檢查一遍。之前要留部分尾款?！　?，必須確認賣家已結清費用有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費等費用?！　?。一定要了解戶口是否已遷出，否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合同約定追究上家責任?！　　２还苁敲鞣?，還是裝修房，都有一些證明需要保留下來，以便日后維修之用。如電器的****和保修卡。屋面防水保修期為3年等。在收房時，要辦理一些更名手續(xù)，否則也會由此帶來一些不必要的麻煩。如物業(yè)維修基金、水費，電費，煤氣，有線電視，電話，寬帶等的過戶問題。物業(yè)維修基金過戶，需雙方到場，賣家同時須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始****，協(xié)同買方來辦理。而煤氣、有線電視等過戶，則屬于中介服務范圍，由經(jīng)紀人代勞，在收房時只需查驗過戶手續(xù)即可。　　、電力公司、煤氣公司，電信公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結算。物業(yè)服務費結清，下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。　　。提前收房要注意風險。其主要風險在于交易過戶過程中存在一些不確定因素，如果因為這些因素導致交易不能繼續(xù)下去，而無法完成過手續(xù)，那么對買方來說，提前收房并開始對房屋進行裝修，就會帶來不必要的損失?！　?，上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管?！　?，在以上八項均過戶及結算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應付款項。上家收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣?！　。汉炗嗁I賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個過程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時保證雙方利益。購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額。第七步：簽署《房屋交接書》?！斗课萁唤訒窇獙⑸鲜鼍艂€方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，一式二份，雙方各執(zhí)一份。簽署房屋交接書的法律后果是上家將符合買賣合同約定的房屋交付給下家，交房的時間點也就是簽署房屋交接書的時間點，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格?！　?，雙方將來可能會對何時才算是交房時間產(chǎn)生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完畢上述九個手續(xù)就簽署，則意味著下家未驗收已認可房屋符合合同約定。因此，簽署房屋交接書是交房手續(xù)的最后一個程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應當在房屋交接書中注明，為追究上家的責任打下基礎。　?。汉炗嗁I賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個過程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時保證雙方利益。購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額。　　了解車位產(chǎn)權?，F(xiàn)在有的車位有產(chǎn)權，有的只有使用權。有產(chǎn)權的車位可以方便地出售，只有使用權的車位能否在二手市場上轉讓，則要看當初戶主與物業(yè)簽訂的合同。而二手房如果能帶著車庫或車位，將來還會有更大的升值潛力。