【正文】 　　，在收房查驗(yàn)符合合同的約定時(shí)方支付。第五步：過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)?！　?，買(mǎi)家應(yīng)要求賣(mài)方及時(shí)協(xié)助自己到房管部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，以防賣(mài)方看房?jī)r(jià)上漲而毀約，給買(mǎi)方帶來(lái)不必要的麻煩。產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后才算完成過(guò)戶手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程。從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定要產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約?！　。瑧?yīng)立即到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。若雙方在合理的期限內(nèi)未完成交易手續(xù)的，應(yīng)積極采取防范措施。若雙方發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，一般要向法院提出訴前財(cái)產(chǎn)保全或訴訟財(cái)產(chǎn)保全，將房屋查封，防止房屋被轉(zhuǎn)移。第六步：收房。賣(mài)方將房屋騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方?！　　Ｊ辗颗c看房一樣，帶看確認(rèn)書(shū)：在授權(quán)中介陪同下，帶著看房屋的確認(rèn)書(shū)?！　〔⒃谫u(mài)家的陪同下再次對(duì)房?jī)?nèi)各個(gè)部分逐步檢查一遍，而且是耐心地檢查一遍。之前要留部分尾款?！　。仨毚_認(rèn)賣(mài)家已結(jié)清費(fèi)用有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。　　。一定要了解戶口是否已遷出，否則會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。雙方可一同至房屋所在地派出所詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同合同約定追究上家責(zé)任?！　　２还苁敲鞣?，還是裝修房，都有一些證明需要保留下來(lái)，以便日后維修之用。如電器的****和保修卡。屋面防水保修期為3年等。在收房時(shí)，要辦理一些更名手續(xù)，否則也會(huì)由此帶來(lái)一些不必要的麻煩。如物業(yè)維修基金、水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣，有線電視，電話，寬帶等的過(guò)戶問(wèn)題。物業(yè)維修基金過(guò)戶，需雙方到場(chǎng)，賣(mài)家同時(shí)須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始****，協(xié)同買(mǎi)方來(lái)辦理。而煤氣、有線電視等過(guò)戶，則屬于中介服務(wù)范圍，由經(jīng)紀(jì)人代勞，在收房時(shí)只需查驗(yàn)過(guò)戶手續(xù)即可?！　?、電力公司、煤氣公司，電信公司辦理過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)有無(wú)其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清，下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開(kāi)始由下家交納。　　。提前收房要注意風(fēng)險(xiǎn)。其主要風(fēng)險(xiǎn)在于交易過(guò)戶過(guò)程中存在一些不確定因素，如果因?yàn)檫@些因素導(dǎo)致交易不能繼續(xù)下去，而無(wú)法完成過(guò)手續(xù)，那么對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，提前收房并開(kāi)始對(duì)房屋進(jìn)行裝修，就會(huì)帶來(lái)不必要的損失?！　?，上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門(mén)別類保管。　　，在以上八項(xiàng)均過(guò)戶及結(jié)算完畢后，將買(mǎi)賣(mài)合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)。上家收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣?！　。汉炗嗁I(mǎi)賣(mài)合同只是房產(chǎn)交易開(kāi)始的一個(gè)過(guò)程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買(mǎi)房過(guò)程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書(shū)面確認(rèn)書(shū)，共同簽字，各自保留，這樣可以同時(shí)保證雙方利益。購(gòu)房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條，要求其明確寫(xiě)出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額。第七步：簽署《房屋交接書(shū)》。《房屋交接書(shū)》應(yīng)將上述九個(gè)方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，一式二份，雙方各執(zhí)一份。簽署房屋交接書(shū)的法律后果是上家將符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋交付給下家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署房屋交接書(shū)的時(shí)間點(diǎn)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格?！　。p方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒(méi)有辦理完畢上述九個(gè)手續(xù)就簽署，則意味著下家未驗(yàn)收已認(rèn)可房屋符合合同約定。因此，簽署房屋交接書(shū)是交房手續(xù)的最后一個(gè)程序，不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在房屋交接書(shū)中注明，為追究上家的責(zé)任打下基礎(chǔ)?！　。汉炗嗁I(mǎi)賣(mài)合同只是房產(chǎn)交易開(kāi)始的一個(gè)過(guò)程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買(mǎi)房過(guò)程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書(shū)面確認(rèn)書(shū)，共同簽字，各自保留，這樣可以同時(shí)保證雙方利益。購(gòu)房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條，要求其明確寫(xiě)出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額?！　×私廛?chē)位產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在有的車(chē)位有產(chǎn)權(quán)，有的只有使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以方便地出售，只有使用權(quán)的車(chē)位能否在二手市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓，則要看當(dāng)初戶主與物業(yè)簽訂的合同。而二手房如果能帶著車(chē)庫(kù)或車(chē)位，將來(lái)還會(huì)有更大的升值潛力。