【正文】 這里黎族同胞長(zhǎng)期生長(zhǎng)于斯，區(qū)域中有多處黎苗和紅色文化遺存，昭顯此地為海南有基本的歷史文化含量之地。原生態(tài)的溫泉，裸露的河床，流淌著溫泉水的河流，極具養(yǎng)生價(jià)值和觀賞價(jià)值，其原真性的特征是本項(xiàng)目最大的特色。這些溫泉眼日夜自噴，溫泉水熱度達(dá) 82 度，溫泉眼日自噴水量超過(guò) 5000 立方。 因此， 要求本 項(xiàng)目從規(guī)劃開(kāi)始就要展示國(guó)家的意志和標(biāo)準(zhǔn)， 按照旅游項(xiàng)目不做“第一”就做“唯一”的原則， 占領(lǐng)項(xiàng)目的制高點(diǎn)。 養(yǎng)生度假農(nóng)場(chǎng)：南平農(nóng)場(chǎng)總面積近 90 平方千米，背靠海南東部第一山 —— 吊羅山，分布有大面積的熱帶作物和熱帶雨林，擁有湛藍(lán)的天空和獨(dú)特的溫泉河資源。 主題定位的理由： 國(guó)家溫泉公園：海南島分 布有全國(guó)最密集的溫泉資源（全島共計(jì) 34 處， 數(shù)百個(gè)泉眼），完全具備申報(bào)中國(guó)第一個(gè)國(guó)家溫泉地質(zhì)公園的條件。本項(xiàng)目定位是生態(tài)養(yǎng)生旅生態(tài)養(yǎng)生度假目的地。 利用“南平”的目的是利用其 50 多年情感力和農(nóng)場(chǎng)的感召力作為切入新市場(chǎng)方式。 本項(xiàng)目采用“大區(qū)小鎮(zhèn)”模式 進(jìn)行整 體策劃與布局。本項(xiàng)目策劃的主要方法是：關(guān)聯(lián)定位法則、取舍法則、價(jià)值鏈搭建法則等。要 始終在三亞大 旅游環(huán)境中尋找本項(xiàng)目的客戶價(jià)值，堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，效益為中心， 產(chǎn)品為基礎(chǔ)，發(fā)揮傳統(tǒng)旅游產(chǎn)品和資源優(yōu)勢(shì)，圍繞“泉、水、山、 林、 農(nóng)、 黎 、鎮(zhèn) ”六 大特色，加大游憩產(chǎn)品開(kāi)發(fā)力 度，重視游憩產(chǎn)品結(jié)構(gòu)關(guān)系，延續(xù)歷史文脈，體現(xiàn)自然、人文景觀的 特色 和 品質(zhì)。 從張揚(yáng)文脈的魅力出發(fā)，堅(jiān)持 生態(tài)與文化相結(jié)合的原則。 （八 ）項(xiàng)目組實(shí)地調(diào)研的資料。 （四）《海南省新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展規(guī)劃（綱要）》。主要集中在 610 月份。 （七）民俗文化： 農(nóng)場(chǎng)全境處于海南黎族集中居住區(qū)，具有黎族文化氛圍。 （六）氣候日照： 農(nóng)場(chǎng)地處亞熱帶雨林山區(qū)，冬天無(wú)霜，夏夜涼爽。吊羅山脈沖天橫掛，形成海拔 1000 多米的山嶺屏障。中心街道長(zhǎng)1 公里街，建有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，醫(yī)院、學(xué)校、銀行、派出所等公共服務(wù)設(shè)施基本齊全。 （ 三）經(jīng)濟(jì)狀況： 農(nóng)場(chǎng)現(xiàn)有土地面積 萬(wàn)畝，已開(kāi)發(fā)種植橡膠 萬(wàn)畝，檳榔 4300 畝，荔枝 3730 畝，芒果 3200畝，優(yōu)質(zhì)水稻 2182 畝，龍眼 1095 畝，椰子 200 畝，其他熱帶經(jīng)濟(jì)作物 300 畝。農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部距陵保省級(jí)公路 4 公里，距陵水縣城 22 公里，距?？谑?223 公里，距三亞市 80 公里，距五指山市 73公里，距保亭七仙嶺度假區(qū) 31 公里，距吊羅山熱帶雨林 10公里，距南灣猴島旅游區(qū) 33 公里。 （二）人口構(gòu)成： 農(nóng)場(chǎng)創(chuàng)建于 1952 年，全場(chǎng)戶籍人口 萬(wàn)人，其中職工 1832 人，離退休及病退職工 3339 人。全場(chǎng)地區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 7695 萬(wàn) 元，職工 人均年收入 萬(wàn)元。農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)交通設(shè)施基本齊全。陵水河從吊羅山奔騰而出，橫貫?zāi)掀睫r(nóng)場(chǎng)，分布著多條支流，在農(nóng)場(chǎng)南部還建有走裝水庫(kù)。年平均氣溫?cái)z氏 度左右， 春季攝氏 18 度左右， 夏季攝氏 2527 度左右， 秋季攝氏 2931 度， 冬季 1812度。農(nóng)場(chǎng)周邊還有零星的苗族村寨。 二、本項(xiàng)目的策劃依據(jù) （一）《海南省“十一五”經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》。 （五 ）《三亞市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》。 三、本項(xiàng)目的策劃原則與思路 （一）本項(xiàng)目策劃原則。南平農(nóng)場(chǎng)在 創(chuàng)立的半個(gè)世紀(jì)中，和所在區(qū)域既有的文化環(huán)境的 融合、 演進(jìn)和積累過(guò)程，形成了有別于其他地域的社會(huì)人文背景及文化積淀，尤其是黎族的文化符號(hào)系統(tǒng)和那些經(jīng)久不衰的黎族小曲、土得掉渣的船型茅屋，甚至一些說(shuō)不上年代的土墻，都 是本項(xiàng)目不可或缺的文脈，是本項(xiàng)目的靈魂。 （二 ）本項(xiàng)目策劃的 思路。主要目的是追尋項(xiàng)目的可持續(xù)性發(fā)展。即通過(guò)“南平度假農(nóng)場(chǎng)旅游區(qū)”的開(kāi)發(fā)建設(shè)，促進(jìn)以農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部為中心的旅游小鎮(zhèn)建設(shè)，同時(shí)依托農(nóng)場(chǎng)小鎮(zhèn)的建設(shè)，為開(kāi)發(fā)“南平度假農(nóng)場(chǎng)旅游區(qū)”養(yǎng)生度假旅游 提供 配套服務(wù)。其模式是南平 *******農(nóng)場(chǎng)，前后是現(xiàn)有名稱，中間是主題內(nèi)容。其內(nèi)涵是依托觀光、休閑、集散、度假、會(huì)議、運(yùn)動(dòng)、游樂(lè)等等復(fù)合功能的生態(tài)養(yǎng)生旅游產(chǎn)業(yè)積聚區(qū)域。南平農(nóng)場(chǎng)的溫泉 到目前為止海南島 發(fā)現(xiàn)的 流量最大的溫泉，南平溫泉理所應(yīng)當(dāng)成為中國(guó)第一個(gè)國(guó)家溫泉地 質(zhì)公園的代表。 藍(lán)天 ——綠地 —— 熱河組合，使南平農(nóng)場(chǎng)天然地構(gòu)成一個(gè)獨(dú)特空間。 “ 國(guó)家度假農(nóng)場(chǎng)”的定位，意味著本項(xiàng)目將以建設(shè)世界級(jí)的旅游養(yǎng)生度假農(nóng)場(chǎng)為目標(biāo)，打造 國(guó)家品牌，承載國(guó)家熱帶農(nóng)場(chǎng) 旅游形象。溫泉水含有篇硅酸、氟、錳、鋅、碘、氫等 16 種微量元素，有益于人體健康。 （二）農(nóng)場(chǎng)資源的豐富性。 （三） 旅 客需求的主體性。本項(xiàng)目要力求創(chuàng)造一種自由自在的享受 空間， 這些超過(guò)了公平交換的“額外”的服務(wù)對(duì)于建立游客信任有著重要的意義 。 （五）黎鄉(xiāng)文化的形象性?；诖朔N分析，本項(xiàng)目的文化氛圍的選擇和塑造擬以黎族文化的符號(hào)體系為主構(gòu)造項(xiàng)目的表識(shí)系統(tǒng)。綠色營(yíng)銷是指以保護(hù)環(huán)境和回歸自然為主要特征的一種綠色營(yíng)銷活動(dòng)。 通過(guò)優(yōu)化農(nóng)場(chǎng)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，拓寬經(jīng)營(yíng)思路，將 單一性生產(chǎn)農(nóng)場(chǎng)與養(yǎng)生度假旅游 相結(jié)合， 既保留原有農(nóng)業(yè)生產(chǎn) ，又增加旅游業(yè)的性質(zhì)功能。海南作為旅游度假目的地，沿海觀光度假項(xiàng)目正風(fēng)生水起，而以農(nóng)業(yè)資源為主題的國(guó)家級(jí)、大型化養(yǎng)生類項(xiàng)目尚處于空白階段。海南國(guó)際旅游島的建設(shè)亟需項(xiàng)目支撐，農(nóng)場(chǎng)旅游在世界各地發(fā)展非常迅速，包括荷蘭、意大利、德國(guó)、美國(guó)、加拿大、澳大利亞、日 本、韓國(guó)等太平洋地區(qū)在內(nèi)的許多國(guó)家，都認(rèn)為發(fā)展農(nóng)場(chǎng)旅游業(yè)是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)多樣化的動(dòng)力。 第二章 本項(xiàng)目 分析 與市場(chǎng)定位 一、 SWTO 分析 （一）優(yōu)勢(shì)分析。 本項(xiàng)目 核心吸引物具有 稀缺 性。農(nóng)場(chǎng)擁有 萬(wàn)畝土地，以橡膠產(chǎn)業(yè)為主體，檳榔、芒果、荔枝、龍眼、胡椒等作物豐富齊全，有利于進(jìn)行農(nóng)業(yè)觀光和體驗(yàn)。 本項(xiàng)目 緊鄰省級(jí)公路，提供了進(jìn)入的方便和減少了投資額。 旅游區(qū)地處黎鄉(xiāng)，可充分利用黎族 文化的獨(dú)特魅力來(lái)建立 旅游區(qū) 的主體文化元素和符號(hào)體系，提升 旅游區(qū) 的差異化文化品位，對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者產(chǎn)生吸引力。 本項(xiàng)目 周邊大配套不完善。 本項(xiàng)目 主要是利用農(nóng)場(chǎng)現(xiàn)有的資源來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，因此，現(xiàn)有居民與游客之間的混居將成為常態(tài)，如內(nèi)部的交通系統(tǒng)的目前 主要功能是農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的運(yùn)輸功能，要滿足養(yǎng)生度假的基本要求，須進(jìn)行適度分隔。 本項(xiàng)目 地處三亞大旅游圈， 三亞市旅游形象已在國(guó)內(nèi)外建立了強(qiáng)大的品牌力，本項(xiàng)目可借勢(shì)而行，減少本項(xiàng)目的告訴成本。隨著我國(guó)工業(yè)化程度的不斷提高， 游客的 度假時(shí)間、度假能力、度假興趣正在不斷提升，養(yǎng)生度假正處于萌芽階