【正文】 這里黎族同胞長期生長于斯，區(qū)域中有多處黎苗和紅色文化遺存，昭顯此地為海南有基本的歷史文化含量之地。原生態(tài)的溫泉，裸露的河床，流淌著溫泉水的河流，極具養(yǎng)生價值和觀賞價值，其原真性的特征是本項目最大的特色。這些溫泉眼日夜自噴，溫泉水熱度達(dá) 82 度，溫泉眼日自噴水量超過 5000 立方。 因此， 要求本 項目從規(guī)劃開始就要展示國家的意志和標(biāo)準(zhǔn)， 按照旅游項目不做“第一”就做“唯一”的原則， 占領(lǐng)項目的制高點。 養(yǎng)生度假農(nóng)場：南平農(nóng)場總面積近 90 平方千米，背靠海南東部第一山 —— 吊羅山，分布有大面積的熱帶作物和熱帶雨林，擁有湛藍(lán)的天空和獨特的溫泉河資源。 主題定位的理由： 國家溫泉公園：海南島分 布有全國最密集的溫泉資源（全島共計 34 處， 數(shù)百個泉眼），完全具備申報中國第一個國家溫泉地質(zhì)公園的條件。本項目定位是生態(tài)養(yǎng)生旅生態(tài)養(yǎng)生度假目的地。 利用“南平”的目的是利用其 50 多年情感力和農(nóng)場的感召力作為切入新市場方式。 本項目采用“大區(qū)小鎮(zhèn)”模式 進(jìn)行整 體策劃與布局。本項目策劃的主要方法是：關(guān)聯(lián)定位法則、取舍法則、價值鏈搭建法則等。要 始終在三亞大 旅游環(huán)境中尋找本項目的客戶價值，堅持以市場為導(dǎo)向，效益為中心， 產(chǎn)品為基礎(chǔ)，發(fā)揮傳統(tǒng)旅游產(chǎn)品和資源優(yōu)勢，圍繞“泉、水、山、 林、 農(nóng)、 黎 、鎮(zhèn) ”六 大特色，加大游憩產(chǎn)品開發(fā)力 度，重視游憩產(chǎn)品結(jié)構(gòu)關(guān)系，延續(xù)歷史文脈，體現(xiàn)自然、人文景觀的 特色 和 品質(zhì)。 從張揚文脈的魅力出發(fā)，堅持 生態(tài)與文化相結(jié)合的原則。 （八 ）項目組實地調(diào)研的資料。 （四）《海南省新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展規(guī)劃（綱要）》。主要集中在 610 月份。 （七）民俗文化： 農(nóng)場全境處于海南黎族集中居住區(qū)，具有黎族文化氛圍。 （六）氣候日照： 農(nóng)場地處亞熱帶雨林山區(qū)，冬天無霜，夏夜涼爽。吊羅山脈沖天橫掛，形成海拔 1000 多米的山嶺屏障。中心街道長1 公里街，建有農(nóng)貿(mào)市場，醫(yī)院、學(xué)校、銀行、派出所等公共服務(wù)設(shè)施基本齊全。 （ 三）經(jīng)濟(jì)狀況： 農(nóng)場現(xiàn)有土地面積 萬畝，已開發(fā)種植橡膠 萬畝，檳榔 4300 畝，荔枝 3730 畝，芒果 3200畝，優(yōu)質(zhì)水稻 2182 畝，龍眼 1095 畝，椰子 200 畝，其他熱帶經(jīng)濟(jì)作物 300 畝。農(nóng)場場部距陵保省級公路 4 公里，距陵水縣城 22 公里，距?？谑?223 公里，距三亞市 80 公里，距五指山市 73公里，距保亭七仙嶺度假區(qū) 31 公里，距吊羅山熱帶雨林 10公里，距南灣猴島旅游區(qū) 33 公里。 （二）人口構(gòu)成： 農(nóng)場創(chuàng)建于 1952 年，全場戶籍人口 萬人，其中職工 1832 人，離退休及病退職工 3339 人。全場地區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值 7695 萬 元，職工 人均年收入 萬元。農(nóng)場場內(nèi)交通設(shè)施基本齊全。陵水河從吊羅山奔騰而出，橫貫?zāi)掀睫r(nóng)場，分布著多條支流，在農(nóng)場南部還建有走裝水庫。年平均氣溫攝氏 度左右， 春季攝氏 18 度左右， 夏季攝氏 2527 度左右， 秋季攝氏 2931 度， 冬季 1812度。農(nóng)場周邊還有零星的苗族村寨。 二、本項目的策劃依據(jù) （一）《海南省“十一五”經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》。 （五 ）《三亞市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》。 三、本項目的策劃原則與思路 （一）本項目策劃原則。南平農(nóng)場在 創(chuàng)立的半個世紀(jì)中，和所在區(qū)域既有的文化環(huán)境的 融合、 演進(jìn)和積累過程，形成了有別于其他地域的社會人文背景及文化積淀，尤其是黎族的文化符號系統(tǒng)和那些經(jīng)久不衰的黎族小曲、土得掉渣的船型茅屋，甚至一些說不上年代的土墻，都 是本項目不可或缺的文脈，是本項目的靈魂。 （二 ）本項目策劃的 思路。主要目的是追尋項目的可持續(xù)性發(fā)展。即通過“南平度假農(nóng)場旅游區(qū)”的開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)以農(nóng)場場部為中心的旅游小鎮(zhèn)建設(shè)，同時依托農(nóng)場小鎮(zhèn)的建設(shè)，為開發(fā)“南平度假農(nóng)場旅游區(qū)”養(yǎng)生度假旅游 提供 配套服務(wù)。其模式是南平 *******農(nóng)場，前后是現(xiàn)有名稱，中間是主題內(nèi)容。其內(nèi)涵是依托觀光、休閑、集散、度假、會議、運動、游樂等等復(fù)合功能的生態(tài)養(yǎng)生旅游產(chǎn)業(yè)積聚區(qū)域。南平農(nóng)場的溫泉 到目前為止海南島 發(fā)現(xiàn)的 流量最大的溫泉，南平溫泉理所應(yīng)當(dāng)成為中國第一個國家溫泉地 質(zhì)公園的代表。 藍(lán)天 ——綠地 —— 熱河組合，使南平農(nóng)場天然地構(gòu)成一個獨特空間。 “ 國家度假農(nóng)場”的定位，意味著本項目將以建設(shè)世界級的旅游養(yǎng)生度假農(nóng)場為目標(biāo)，打造 國家品牌，承載國家熱帶農(nóng)場 旅游形象。溫泉水含有篇硅酸、氟、錳、鋅、碘、氫等 16 種微量元素，有益于人體健康。 （二）農(nóng)場資源的豐富性。 （三） 旅 客需求的主體性。本項目要力求創(chuàng)造一種自由自在的享受 空間， 這些超過了公平交換的“額外”的服務(wù)對于建立游客信任有著重要的意義 。 （五）黎鄉(xiāng)文化的形象性?；诖朔N分析，本項目的文化氛圍的選擇和塑造擬以黎族文化的符號體系為主構(gòu)造項目的表識系統(tǒng)。綠色營銷是指以保護(hù)環(huán)境和回歸自然為主要特征的一種綠色營銷活動。 通過優(yōu)化農(nóng)場生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，拓寬經(jīng)營思路，將 單一性生產(chǎn)農(nóng)場與養(yǎng)生度假旅游 相結(jié)合， 既保留原有農(nóng)業(yè)生產(chǎn) ，又增加旅游業(yè)的性質(zhì)功能。海南作為旅游度假目的地，沿海觀光度假項目正風(fēng)生水起，而以農(nóng)業(yè)資源為主題的國家級、大型化養(yǎng)生類項目尚處于空白階段。海南國際旅游島的建設(shè)亟需項目支撐，農(nóng)場旅游在世界各地發(fā)展非常迅速，包括荷蘭、意大利、德國、美國、加拿大、澳大利亞、日 本、韓國等太平洋地區(qū)在內(nèi)的許多國家，都認(rèn)為發(fā)展農(nóng)場旅游業(yè)是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)多樣化的動力。 第二章 本項目 分析 與市場定位 一、 SWTO 分析 （一）優(yōu)勢分析。 本項目 核心吸引物具有 稀缺 性。農(nóng)場擁有 萬畝土地，以橡膠產(chǎn)業(yè)為主體，檳榔、芒果、荔枝、龍眼、胡椒等作物豐富齊全，有利于進(jìn)行農(nóng)業(yè)觀光和體驗。 本項目 緊鄰省級公路，提供了進(jìn)入的方便和減少了投資額。 旅游區(qū)地處黎鄉(xiāng)，可充分利用黎族 文化的獨特魅力來建立 旅游區(qū) 的主體文化元素和符號體系，提升 旅游區(qū) 的差異化文化品位，對目標(biāo)消費者產(chǎn)生吸引力。 本項目 周邊大配套不完善。 本項目 主要是利用農(nóng)場現(xiàn)有的資源來進(jìn)行開發(fā)，因此，現(xiàn)有居民與游客之間的混居將成為常態(tài)，如內(nèi)部的交通系統(tǒng)的目前 主要功能是農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的運輸功能，要滿足養(yǎng)生度假的基本要求，須進(jìn)行適度分隔。 本項目 地處三亞大旅游圈， 三亞市旅游形象已在國內(nèi)外建立了強大的品牌力，本項目可借勢而行，減少本項目的告訴成本。隨著我國工業(yè)化程度的不斷提高， 游客的 度假時間、度假能力、度假興趣正在不斷提升，養(yǎng)生度假正處于萌芽階