萬邦總統(tǒng)大廈市場(chǎng)定位報(bào)告-wenkub
2023-04-07 03:50:33 本頁面
【正文】 能商務(wù)型公寓開始走紅以國華經(jīng)典為代表 配套設(shè)施的齊全性、商務(wù)辦公的數(shù)字化與智能化日益完善 東環(huán)國際廣場(chǎng) 一批按商務(wù)寫字樓功能，而具有住宅樓的性質(zhì)的樓盤亮相以城市3鴻苑*世紀(jì)開苑為代表老城區(qū)低迷 東部崛起市場(chǎng)上的商務(wù)辦公項(xiàng)目主要集中在東部，如東環(huán)國際廣場(chǎng)、創(chuàng)展中心、環(huán)?？萍紙@國際商務(wù)中心、城市３３等項(xiàng)目，新推出的特區(qū)數(shù)碼港和普利海辰大廈也處于歷山路以東。知名企業(yè)或?qū)ζ髽I(yè)形象要求較高的公司；其 他上房率為：74%；按揭貸款80%；住宅性質(zhì)。六部電梯、地下停車場(chǎng)、國際會(huì)議中心、國際商務(wù)中心、星級(jí)酒店商務(wù)設(shè)施、空中花園、48層設(shè)直升機(jī)停機(jī)坪等。15202428348平方米。高度達(dá)188米，地上40，地下3層工程進(jìn)度主體框架完工；05年8月交房。2環(huán)東路濟(jì)南火車站附近物業(yè)型態(tài)公寓，2層為沿街商鋪。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，２００４年１～１０月份，辦公樓投資僅為１．７億元，同比下降４６．９％；而２００３年濟(jì)南辦公樓共完成投資５．４億元，同比下降１１．５％，近兩年的寫字樓的投資都是呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。萬邦*總統(tǒng)大廈市場(chǎng)定位報(bào)告 一、定位分析（一）、項(xiàng)目特性分析本案土地成本高的現(xiàn)實(shí)決定了項(xiàng)目必須走高端產(chǎn)品之路，以爭取高價(jià)位?！ ⊥顿Y的減少導(dǎo)致了項(xiàng)目的減少。寫字樓；套房酒店；公寓；寫字樓?；就旯?；05年2月交房。公寓為：13165內(nèi)部有實(shí)體墻分割裝修情況實(shí)木地板、乳膠漆墻面、衛(wèi)生間瓷磚到頂。售 價(jià)5600元/平方米5800元/平方米公寓價(jià)格為6700、7300兩種業(yè)主請(qǐng)況投資者。按揭貸款80%。 值得一提的二環(huán)東路和山大路近幾年的發(fā)展：自２００２年后嘉恒商務(wù)大廈、發(fā)展大廈、東方麗景、東環(huán)國際廣場(chǎng)、三箭數(shù)碼大廈、歷下大廈、山航大廈等建設(shè)以來，二環(huán)東路的商務(wù)氣氛漸濃；而山大路區(qū)域的寫字樓也在濟(jì)南的寫字樓市場(chǎng)上占居了半壁江山，吸引了高科技、服務(wù)業(yè)、信息咨詢業(yè)等新興公司。D、作為政府部門、金融機(jī)構(gòu)和軍區(qū)駐地的聚集地，治安狀況良劣勢(shì)A、本案土地成本較高。E、近年來濟(jì)南東部新城的發(fā)展加快，帶動(dòng)了商務(wù)辦公向東轉(zhuǎn)移，濟(jì)南公司選擇遷向中部或東部辦公漸成趨勢(shì)。據(jù)息，幾條干線如經(jīng)十路、經(jīng)七路和經(jīng)一路兩側(cè)的將會(huì)有近１０個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)，出現(xiàn)干線商務(wù)。D、項(xiàng)目總體量較大，其市場(chǎng)容量有限。這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。 亞健康治療中心提供亞健康方面的咨詢、預(yù)防及簡單調(diào)養(yǎng)。（3）、 綜合保安、防范自動(dòng)控制系統(tǒng)包括數(shù)碼電視監(jiān)控，防盜報(bào)警，可視門禁和電子巡更，停車場(chǎng)自動(dòng)管理，一卡通管理。（7）、 綜合布線系統(tǒng)包括設(shè)備區(qū)系統(tǒng)，干線子系統(tǒng)，水平布線系統(tǒng)，工作區(qū)子系統(tǒng)。（11）、通信系統(tǒng)采用全進(jìn)口帶智能模塊接口設(shè)備和高智能系統(tǒng)綜合管理模式。 總體布局行政公寓、酒店式公寓各占一個(gè)樓座；沿街營業(yè)房（群樓底層沿
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