【超市管理】某主力店建店可行性分析報告-wenkub
2023-04-07 03:46:43 本頁面
【正文】 46325922城市交通情況（1）總體交通：寧波的交通網(wǎng)絡(luò)是以港口為龍頭，以民航通訊為兩翼，以公鐵水三路為基礎(chǔ)的現(xiàn)代化立體綜合交通運輸網(wǎng)絡(luò)。城市化發(fā)展：寧波城市化水平達到55%左右，基本上形成200萬以上人口都市發(fā)展框架。目前寧波市零售市場的主要競爭對手為家樂福（中興路和民安路交匯處）、麥德龍（杭甬高速和錢湖北路交匯處）、樂購（中山東路天一廣場）、好又多（環(huán)城西路與聯(lián)豐路交叉口）、新一佳（呼童街67號）和農(nóng)工商（環(huán)城西路和氣象路交匯處）等，另外即將進駐寧波的大型超市有大潤發(fā)、歐尚和易初蓮花等。（3）城市商業(yè)發(fā)展狀況：寧波作為歷史上著名商埠，一向以發(fā)達的商業(yè)著稱于世。寧波有堪稱中國一流、成交額最大的各類專業(yè)市場上百個，是我國人均GDP最高、人口最密集、市場最具有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一，是浙東地區(qū)符合羅蘭貝格區(qū)域選取標準的重點城市。（2）城市人口狀況：2001年末寧波全市面積9365平方公里，市區(qū)人口密度為1221人/平方公里；，；，占全市總?cè)丝诘谋戎貫?8％。列全省第一，全國前列。（4）政策環(huán)境和發(fā)展趨勢?政策環(huán)境：十五期間，寧波商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展將以實現(xiàn)傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)向現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)橹骶€，以建成長江三角洲南翼現(xiàn)代商貿(mào)中心為目標，努力構(gòu)建四大體系，即：充分市場化和基本國際化的開放性商貿(mào)流通體系；多層次、多業(yè)態(tài)、富有生機活力的現(xiàn)代企業(yè)組織體系；基本信息化和裝備現(xiàn)代化的快捷交易運行體系；驅(qū)動生產(chǎn)、引導消費、促進城市化發(fā)展的多功能服務(wù)體系。城市主要經(jīng)濟指標：改革開放以來，寧波國民經(jīng)濟保持快速增長，綜合經(jīng)濟實力顯著增強。?公路：寧波市城鄉(xiāng)以高速公路、國道、省道為骨架，以港口為中心，以城市為依托，向四周輻射形成網(wǎng)狀交通體系。另外寧波貫通北至黑龍江同江、南至海南三亞各沿海城市的沿海大通道即“同三線”各段均在緊張施工中，并陸續(xù)建成通車；跨越杭州灣，連接寧波與上海的“杭州灣跨海大橋”，將于2006年建成通車。全長252公里的杭甬運河連通京杭運河。2001年末平均每百戶城市居民家庭擁有自行車246輛、。（2）人口情況?人口分布：成熟生活區(qū)主要集中在以下區(qū)域：南塘花園以北、環(huán)城西路以東、長春路以南區(qū)域，江東區(qū)新河路、周宿渡路以北、彩虹南路以西的區(qū)域，居住人群以工薪階層為主；新開發(fā)大型住宅小區(qū)主要集中在環(huán)城西路東面、南塘公園旁、江東南路一帶，開發(fā)密集、規(guī)模較大。以上房產(chǎn)已基本交付，估計在一年內(nèi)居民即可入住，預(yù)計可入住約2萬人。從規(guī)劃來看，XX路將會集高檔沿江住宅群、景觀休閑區(qū)和商貿(mào)購物于一體，成為海曙區(qū)城市改造的又一大亮點，具有很好的發(fā)展前景。因是自建物業(yè)，外觀氣派，物業(yè)條件較好，有足夠停車位。②樂購超市位于寧波市的商業(yè)中心天一廣場，距離我司商場2公里，地理和區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，交通方便，人車流量大，其立地場地評估為83%。我司可租用兩層（地下一層與一層），總面積約XXXX平方米，該物業(yè)4月中旬拍賣，我司可以在10月1日前開業(yè)。立地因素評估（1）人車流量評估：XX路作為XX西路以東、擬選項目南面、及周圍區(qū)域內(nèi)的絕大部分居民出行的必經(jīng)之路和寧波市西南面地區(qū)居民進出寧波市中心城區(qū)的一條捷徑，人們習慣于走這條路，車流量和人流量都很大。同時，隨著城市改造進程的加快，沿江區(qū)域的交通和其他狀況會有巨大的變化，周圍居民來店將會更加便利。根據(jù)周圍道路情況，該項目10分鐘的加權(quán)平均距離可達范圍為：往南可到XX高速公路入口，往北可到XX街和XXX南部，往西可到XX西路，往東可到XXX兩側(cè)靠XXX一帶。擬選項目所在區(qū)域緊靠XXX，隨著舊城改造的推進，政府規(guī)劃3年內(nèi)將此區(qū)域改造成集沿江商貿(mào)、高檔住宅、休閑觀光于一體的商住區(qū)，XX路將改建成商業(yè)街，XXXX向西延伸跨江與此區(qū)連成一片。現(xiàn)在東面有農(nóng)工商超市，北面有樂購超市，但由于道路交通的優(yōu)勢，該項目仍有較為完整的一級商圈。負面影響：①擬選項目北靠鐵路，東臨奉化江，這對北面和東面的顧客步行來我司商場購物稍有阻隔作用。但就目前而言，擬選項目周圍商圈仍然符合開辦綜合超市的條件和我司的市場定位。建議我司對該項目給予重點關(guān)注。海曙區(qū)超市競爭最為激烈，現(xiàn)成物業(yè)更加稀少，況且此物業(yè)原來設(shè)計就是商場，適合
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