【超市管理】某主力店建店可行性分析報(bào)告-wenkub
2023-04-07 03:46:43 本頁(yè)面
【正文】 46325922城市交通情況（1）總體交通：寧波的交通網(wǎng)絡(luò)是以港口為龍頭，以民航通訊為兩翼，以公鐵水三路為基礎(chǔ)的現(xiàn)代化立體綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。城市化發(fā)展：寧波城市化水平達(dá)到55%左右，基本上形成200萬(wàn)以上人口都市發(fā)展框架。目前寧波市零售市場(chǎng)的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為家樂(lè)福（中興路和民安路交匯處）、麥德龍（杭甬高速和錢(qián)湖北路交匯處）、樂(lè)購(gòu)（中山東路天一廣場(chǎng)）、好又多（環(huán)城西路與聯(lián)豐路交叉口）、新一佳（呼童街67號(hào)）和農(nóng)工商（環(huán)城西路和氣象路交匯處）等，另外即將進(jìn)駐寧波的大型超市有大潤(rùn)發(fā)、歐尚和易初蓮花等。（3）城市商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r：寧波作為歷史上著名商埠，一向以發(fā)達(dá)的商業(yè)著稱(chēng)于世。寧波有堪稱(chēng)中國(guó)一流、成交額最大的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)上百個(gè)，是我國(guó)人均GDP最高、人口最密集、市場(chǎng)最具有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一，是浙東地區(qū)符合羅蘭貝格區(qū)域選取標(biāo)準(zhǔn)的重點(diǎn)城市。（2）城市人口狀況：2001年末寧波全市面積9365平方公里，市區(qū)人口密度為1221人/平方公里；，；，占全市總?cè)丝诘谋戎貫?8％。列全省第一，全國(guó)前列。（4）政策環(huán)境和發(fā)展趨勢(shì)?政策環(huán)境：十五期間，寧波商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展將以實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)向現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)橹骶€(xiàn)，以建成長(zhǎng)江三角洲南翼現(xiàn)代商貿(mào)中心為目標(biāo)，努力構(gòu)建四大體系，即：充分市場(chǎng)化和基本國(guó)際化的開(kāi)放性商貿(mào)流通體系；多層次、多業(yè)態(tài)、富有生機(jī)活力的現(xiàn)代企業(yè)組織體系；基本信息化和裝備現(xiàn)代化的快捷交易運(yùn)行體系；驅(qū)動(dòng)生產(chǎn)、引導(dǎo)消費(fèi)、促進(jìn)城市化發(fā)展的多功能服務(wù)體系。城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：改革開(kāi)放以來(lái)，寧波國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持快速增長(zhǎng)，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。?公路：寧波市城鄉(xiāng)以高速公路、國(guó)道、省道為骨架，以港口為中心，以城市為依托，向四周輻射形成網(wǎng)狀交通體系。另外寧波貫通北至黑龍江同江、南至海南三亞各沿海城市的沿海大通道即“同三線(xiàn)”各段均在緊張施工中，并陸續(xù)建成通車(chē)；跨越杭州灣，連接寧波與上海的“杭州灣跨海大橋”，將于2006年建成通車(chē)。全長(zhǎng)252公里的杭甬運(yùn)河連通京杭運(yùn)河。2001年末平均每百戶(hù)城市居民家庭擁有自行車(chē)246輛、。（2）人口情況?人口分布：成熟生活區(qū)主要集中在以下區(qū)域：南塘花園以北、環(huán)城西路以東、長(zhǎng)春路以南區(qū)域，江東區(qū)新河路、周宿渡路以北、彩虹南路以西的區(qū)域，居住人群以工薪階層為主；新開(kāi)發(fā)大型住宅小區(qū)主要集中在環(huán)城西路東面、南塘公園旁、江東南路一帶，開(kāi)發(fā)密集、規(guī)模較大。以上房產(chǎn)已基本交付，估計(jì)在一年內(nèi)居民即可入住，預(yù)計(jì)可入住約2萬(wàn)人。從規(guī)劃來(lái)看，XX路將會(huì)集高檔沿江住宅群、景觀(guān)休閑區(qū)和商貿(mào)購(gòu)物于一體，成為海曙區(qū)城市改造的又一大亮點(diǎn)，具有很好的發(fā)展前景。因是自建物業(yè)，外觀(guān)氣派，物業(yè)條件較好，有足夠停車(chē)位。②樂(lè)購(gòu)超市位于寧波市的商業(yè)中心天一廣場(chǎng)，距離我司商場(chǎng)2公里，地理和區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，交通方便，人車(chē)流量大，其立地場(chǎng)地評(píng)估為83%。我司可租用兩層（地下一層與一層），總面積約XXXX平方米，該物業(yè)4月中旬拍賣(mài)，我司可以在10月1日前開(kāi)業(yè)。立地因素評(píng)估（1）人車(chē)流量評(píng)估：XX路作為XX西路以東、擬選項(xiàng)目南面、及周?chē)鷧^(qū)域內(nèi)的絕大部分居民出行的必經(jīng)之路和寧波市西南面地區(qū)居民進(jìn)出寧波市中心城區(qū)的一條捷徑，人們習(xí)慣于走這條路，車(chē)流量和人流量都很大。同時(shí)，隨著城市改造進(jìn)程的加快，沿江區(qū)域的交通和其他狀況會(huì)有巨大的變化，周?chē)用駚?lái)店將會(huì)更加便利。根據(jù)周?chē)缆非闆r，該項(xiàng)目10分鐘的加權(quán)平均距離可達(dá)范圍為：往南可到XX高速公路入口，往北可到XX街和XXX南部，往西可到XX西路，往東可到XXX兩側(cè)靠XXX一帶。擬選項(xiàng)目所在區(qū)域緊靠XXX，隨著舊城改造的推進(jìn)，政府規(guī)劃3年內(nèi)將此區(qū)域改造成集沿江商貿(mào)、高檔住宅、休閑觀(guān)光于一體的商住區(qū)，XX路將改建成商業(yè)街，XXXX向西延伸跨江與此區(qū)連成一片。現(xiàn)在東面有農(nóng)工商超市，北面有樂(lè)購(gòu)超市，但由于道路交通的優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)目仍有較為完整的一級(jí)商圈。負(fù)面影響：①擬選項(xiàng)目北靠鐵路，東臨奉化江，這對(duì)北面和東面的顧客步行來(lái)我司商場(chǎng)購(gòu)物稍有阻隔作用。但就目前而言，擬選項(xiàng)目周?chē)倘θ匀环祥_(kāi)辦綜合超市的條件和我司的市場(chǎng)定位。建議我司對(duì)該項(xiàng)目給予重點(diǎn)關(guān)注。海曙區(qū)超市競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，現(xiàn)成物業(yè)更加稀少，況且此物業(yè)原來(lái)設(shè)計(jì)就是商場(chǎng)，適合
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