dtz戴德梁行-2009年大陸住宅市場總結-wenkub
2023-04-07 00:26:58 本頁面
【正文】 降至20%。對銀行信貸不再實施硬性約束的大環(huán)境下，一方面信貸投放量的增加減少了開發(fā)企業(yè)的融資壓力，另一方面也大大降低了消費者的置業(yè)門檻，有效的釋放了普通及改善型住房需求。首先，下半年政府在全國大力打擊捂盤、囤地行為，公布全國範圍內閒置土地；其次，12月國務院發(fā)布「國四條」遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，增加普通商品住房的有效供給，並且繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；接著，出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，規(guī)定開發(fā)商拿地時首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的50%；之後又明確二手房交易營業(yè)稅免徵年限恢復至5年?？v觀全年，同比減少15%。根據對20大開發(fā)企業(yè)2009年拿地的統(tǒng)計，單在市場成交進入高峰期、土地交易開始活躍的第第3季度，此20大企業(yè)投入到一線城市的土地儲備金佔其總金額的45%，而在樓市高峰期的2007年第第4季度，其投入在一線城市的土地購置金額只有20%。而根據對北京、上海、深圳、廣州、天津、瀋陽、成都、武漢、廈門及長沙十大城市的房價進行統(tǒng)計，相比2008年，除武漢、廈門呈下跌外，其餘城市均為上升趨勢，全年升幅最大為天津，%，一線城市除廣州外全年房價較2008年上漲均較明顯，二線城市除天津外其餘漲幅則較緩。根據對一線城市每月成交前十名樓盤的成交結構作統(tǒng)計，中高端住宅佔總成交量的41%，成交量接近半數(shù)，可見豪宅成交對房價的推動作用。開發(fā)企業(yè)開發(fā)意願的降低，導致整體市場供應減少，供需不平衡的情況加劇。開發(fā)商現(xiàn)金流從短缺轉向充沛房地產市場的迅速發(fā)展及銀行的信貸支持，令開發(fā)企業(yè)的負債率大幅降低，30大上市開發(fā)企業(yè)2009年第3季度的淨現(xiàn)金流比同年第1季度上漲305%，可見從年初到年末，大部分開發(fā)企業(yè)已扭轉現(xiàn)金流緊缺局面。同時，寬鬆的信貸政策及系列優(yōu)惠政策使大量的剛性需求已在2009年釋放，預計房價仍高企將擠壓部分剛性需求，而隨著部分調控政策的出臺，寬鬆的信貸環(huán)境將適度收緊，投資投機性需求將被
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