【正文】 房地產(chǎn)廣告媒體主要類型及功能在銷售整體或階段上的作用分折 報(bào)紙、電視、路牌、展銷會（特殊媒體） 不同媒體的功能分折 ? （ 1）報(bào)紙有信息最大化特點(diǎn)，加之滯留保存性、 可傳閱性等特點(diǎn)，是作為房地產(chǎn)廣告運(yùn)用實(shí)施的首選。 我們所在的 FACE DISTRICT 區(qū)域 區(qū)域，城市窗口處坐覽美景。 ? 教 育 :解放中學(xué)、市六中、市二中、七一中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、紅領(lǐng)巾小學(xué)、武漢市美術(shù)學(xué)校 ? 醫(yī) 療 :協(xié)和醫(yī)院、市兒童醫(yī)院、亞洲心臟病醫(yī)院、市中醫(yī)院 ? 商 貿(mào) :新世界百貨、江漢路步行街、好又多超市、大潤發(fā)超市瘋狂的 shopping ? 金 融 : 建設(shè)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、民生銀行 對于江岸區(qū)想說的很多 三陽片區(qū) 地產(chǎn)新格局 平淡中急流勇進(jìn) TERRITORIAL PROPERTY LAYOUT 第一章 項(xiàng)目 SWOT分析篇 審 勢 我們對項(xiàng)目的認(rèn)識 項(xiàng)目解 放 公 園兒 童 醫(yī) 院市八醫(yī)院市政府武漢劇院我們對項(xiàng)目的認(rèn)識 地理位置：武漢市漢口三陽路與中山大道，京漢大道交匯處，正臨輕軌黃浦路，緊鄰城市內(nèi)環(huán)線解放大道，西南距漢口商業(yè)中心區(qū) 1500米，東南距金融貿(mào)易中心。此類文化休閑點(diǎn)具有較大的人流量，與住宅、商業(yè)可以形成功能上的互補(bǔ)關(guān)系。 公交站點(diǎn)基本滿足了“ 1＋ 1”規(guī)則：武漢市任一起點(diǎn)至任一終點(diǎn)最多乘 2輛公共汽車。 根據(jù)武漢市快速交通規(guī)劃（如上圖）、軌道交通 1號線、 2號線、 4號線將形成一個完善的貫穿武漢三鎮(zhèn)的快速交通系統(tǒng)，因此京漢大道輕軌站點(diǎn)的建設(shè)為本項(xiàng)目提供了更加方便的出行條件。 ? 配套環(huán)境優(yōu)勢 項(xiàng)目地處漢口核心，都市生活氛圍濃厚，教育、醫(yī)療、金融、娛樂、休閑、餐飲、購物等配套齊備，具有其它區(qū)域無法企及的完善成熟與高尚屬性又具現(xiàn)代化的居住氛圍。 ? 地產(chǎn)市場宏觀走勢下滑 武漢樓市進(jìn)入 “ 盤整期 ” ，成交量出現(xiàn)大幅萎縮 ——今年上半年商品住宅共成交了 20504套，與去年同期相比減少了 20844套，同比下降 %。 ? 項(xiàng)目周邊居住及商業(yè)投資環(huán)境已日趨成熟 項(xiàng)目周邊居住及商業(yè)環(huán)境已初具規(guī)范，居住環(huán)境日趨成熟，這是一個好的居住及商業(yè)投資前景。 。廣告推廣在開盤以來，不停地宣 傳，讓武漢市民已經(jīng)熟知，在目前已經(jīng)形成武漢的名盤。 劣勢：項(xiàng)目臨街噪音污染嚴(yán)重，對居住環(huán)境有定影響。項(xiàng)目有一定知名度，且項(xiàng)目形象較好。寓意金發(fā)置業(yè)傾情打造新型的生活模式和投資環(huán)境，既概括了本案的地域位置，又塑造了本項(xiàng)目綜合體規(guī)模型態(tài)、語言表達(dá)的傳播差異化。 伴隨樓市繼續(xù)深度調(diào)整，自用客市場觀望情緒進(jìn)一步加劇，投資投資客戶逐漸離場，武漢樓市價格折扣優(yōu)惠（顯性價格折扣 /隱性購買贈送優(yōu)惠等）范圍日益擴(kuò)大，銷售價格下滑趨勢明顯。 ? 可以預(yù)期周邊未來的競爭項(xiàng)目普遍定位中高端將以中大戶型為主。 ? 小戶型產(chǎn)品在設(shè)計(jì)上，要特別注重居住者生理、心理上的需求。 小戶型概念推廣 ? 概念推廣 ? 小戶型營銷更加注重概念的運(yùn)用和形象的塑造 相對于其他物業(yè)類型而言，小戶型更加注重形象的塑造，這主要是由于小戶型的物業(yè)特點(diǎn)決定的，小戶型物業(yè)面對的客戶群目前主要是年輕人，這類人群思想觀念先進(jìn)，易于接受新概念、新思想、同時也喜歡新事物的沖擊。 小戶型概念推廣 ? 小戶型營銷的手法更加多元化，也更易創(chuàng)新 概念演繹：小戶型大多會演繹某個概念作為形象的支撐和社會的關(guān)注點(diǎn) 主題活動：組織網(wǎng)絡(luò)文學(xué)征集大賽 支付方式：二成首付等 名人走秀 ：崔永元實(shí)話實(shí)說皇庭世紀(jì)的開盤、中國女排東方都會的走秀。相對一些大戶型項(xiàng)目客戶組成復(fù)雜，小戶型的目標(biāo)客戶集中明確，基本上是 22至 35歲之間的年輕白領(lǐng)，志趣相近，積極向上。 小戶型物業(yè)建議 建筑立面造型 a) 投資型 外立面設(shè)計(jì)盡可能做到協(xié)調(diào)統(tǒng)一，不要過于零碎。 b) 居住型 現(xiàn)小戶型的外立面設(shè)計(jì)多注重色彩的搭配，以線條簡潔的現(xiàn)代風(fēng)格為主。小戶型雖然面積小 ,但卻反映了我們所處時代的特有生活方式 .注定與其它現(xiàn)代生活的簡約元素相結(jié)合 ,反映現(xiàn)代生活元素，移動 PC、移動電話、清淡食物或先進(jìn)視頻系統(tǒng)，使用它們可節(jié)省時間，并更好地描述大城市中的生活狀態(tài)．讓客戶在展示空間里感受到關(guān)愛、細(xì)心、周到的生活體驗(yàn)，以此使 “ 基圍蝦 ” 戰(zhàn)略得以盡情發(fā)揮。 規(guī)劃建議之 建筑建議 建筑風(fēng)格 ： 中式現(xiàn)代建筑風(fēng)格，立面和諧、講究對稱、色彩簡潔、風(fēng)格現(xiàn)代，文化韻味足，在以歐式建筑風(fēng)格為主其他項(xiàng)目中獨(dú)樹一幟。無論是橫掃或虛指，均可傷敵 … 六脈神劍之 少商劍 營銷推廣第一階段：導(dǎo)入期 推廣要點(diǎn)： “ 三陽金城” 的亮相及 戶型產(chǎn)品信息的發(fā)布 六脈神劍之 商陽劍 營銷推廣第二階段：品牌形象整合期 推廣要點(diǎn)：深化消費(fèi)者對 “ 三陽金城” 的品牌認(rèn)知，包 括本案區(qū)位、景觀、文化意蘊(yùn)、規(guī)劃、建 筑、配套等整體品質(zhì)和升值潛力的認(rèn)知，全 面整合 “ 三陽金城” 品牌形象。曾服務(wù)于香江集團(tuán)、百盟投資有限公司，武漢楚都房地產(chǎn)有限公司、武漢海興房地產(chǎn)銷售有限公司、三恒地產(chǎn)策劃營銷公司、新地之杰地產(chǎn)顧問有限公司、越秀地產(chǎn)投資顧問有限公司 操作案例 楚都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（閩東 .國際城） 營銷策劃副經(jīng)理 主要負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目 閩東 .國際城的的廣告設(shè)計(jì)、項(xiàng)目的整體營銷策劃、市場研究、及營銷活動，推廣活動策劃與執(zhí)行。后調(diào)到山東香江商貿(mào)有限公司策劃部擔(dān)任創(chuàng)意總監(jiān)主要負(fù)責(zé)公司在山東聊城的項(xiàng)目 香江光彩大市場（產(chǎn)權(quán)商鋪）的策劃及設(shè)計(jì)工作，和 《 香江光彩報(bào) 》 的主要設(shè)計(jì) ,現(xiàn)在被公司借調(diào)到湖北隨州商貿(mào)中心（產(chǎn)權(quán)商鋪）任創(chuàng)意總監(jiān)。 《 嘉欣苑 》 項(xiàng)目前期策劃市場定位及前期設(shè)計(jì)。 【 武漢 紙上整合推廣最堅(jiān)實(shí)的信徒，思維敏捷、開闊，文字功底扎實(shí)，擅溝通，表達(dá)能力強(qiáng)，具備較強(qiáng)的項(xiàng)目策劃服務(wù)意識。 宜昌項(xiàng)目：東方杰座，清江山水，民生麗島，三峽錦繡。 具備敏銳的市場觸覺，以商業(yè)觀點(diǎn)結(jié)合審美藝術(shù)為客戶服務(wù)。 能力自評： 具備良好的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)積累，專業(yè)之道，精益求精 注重房地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣過程中的細(xì)節(jié)之道 劍 客 常亮 工作經(jīng)歷 2022年開始從事房地產(chǎn)平面設(shè)計(jì)工作至今，分別就職于深圳閃雋廣告，東方盛世廣告，武漢凱帝房地產(chǎn)營銷有限公司，武漢利群房地產(chǎn)顧問有限公司服務(wù)的項(xiàng)目：萬科四季花城，萬科城市花園，順馳柏林，金地格林小城，紫晶城，領(lǐng)秀長江等武漢及外地各種物業(yè)類型樓盤多年的專業(yè)工作，形成了至今的獨(dú)特設(shè)計(jì)風(fēng)格，迅速融入團(tuán)隊(duì)，配合策劃，服務(wù)于營銷，做時效性廣告。 曾操作項(xiàng)目： 武漢項(xiàng)目：鸚鵡花園四期、五期“玫瑰湖畔”、六期“畔江影月” 、山水星辰“康橋半島”、新華豪庭、福地華庭、觀瀾東方等。 參與項(xiàng)目一、二期全程營銷整合包裝，負(fù)責(zé)包括項(xiàng)目樓書、報(bào)廣、內(nèi)刊、對外宣傳品等系列文案的撰寫。 操作項(xiàng)目 【 美加湖濱新城 】 （美加置業(yè)）： 臺資地產(chǎn)項(xiàng)目，武漢光谷湯遜湖畔 85萬方北美風(fēng)情新城。從事過多家開發(fā)公司項(xiàng)目策劃標(biāo)書。 百盟投資有限公司 公司簡單描述：公司是以商業(yè)地產(chǎn)為開發(fā)的資金雄厚的開發(fā)公司，在襄樊開發(fā)了 2022畝的大型綜合性市場策劃部經(jīng)理 /企劃部工作地點(diǎn)：襄樊 總體策劃