地產市場分析報告ppt課件-wenkub
2023-03-09 00:14:25 本頁面
【正文】 同期的 %， 待銷部分（一年內的合理空置）增長%，滯銷（空置 13年）和積壓（空置 3年以上）面積同比下降%。 住宅增幅五成，非住宅下降三成； 05年上半年住宅銷售面積達到 ，同比增長 51%，非住宅商品房銷售面積 ，同比下降 33%。與去年同期相比，自籌資金比例提高 10%，貸款、定金及預付款分別下降了%、 %。 住宅投資是拉動房地產增長的主要原因； 住宅投資占主要部分，達 ，同比增長 %，占總投資額 %，與 04年同期平穩(wěn)增長，辦公樓和商業(yè)地產分別 同比回落 。 、中心東片區(qū)為生活居住類功能片區(qū)。 ? 近期指導思想 ：構建 “ 莞城 —同沙 —松山湖 ” 三位一體主城區(qū)。 截止上半年 ， 城市居民人均可支配收入13251元，增長 %， 社會消費指標 2022 2022 2022 2022 1 社會消費品零售額增長率 ％ ％ 18％ % 2 耐用消費品 私人汽車擁有量 /百人 16 24 26 33 3 商品房銷售增長率 17％ 77％ 32％ 33% 珠三角部分城市 2022年城市居民可支配收入情況 四、宏觀調控下東莞的房地產 左前輪：土地供應環(huán)節(jié) 右前輪：住房供應環(huán)節(jié) 左后輪：住房買賣環(huán)節(jié) 右后輪：消費者需求環(huán)節(jié) 延續(xù)國家政策，對地產發(fā)展實施“全時四驅”； 東莞應對政策：見招拆招、借力打力； 東莞普通住宅標準 ——東莞將在廣東省的基礎之上上浮 10%， 套內 132平米 禁止 “ 炒買炒賣 ” 土地 ——政府擬啟動 “ 黑名單計劃 ” 五、東莞宏觀經濟與房地產發(fā)展： 宏觀經濟近年來持續(xù)快速增長，產業(yè)結構的升級，支持城市的持續(xù)發(fā)展，為房地產業(yè)的發(fā)展提供了背景基礎。 經濟景氣重要指標 2022 2022 2022 2022 1 GDP增長率 18％ ％ 20％ % 2 實際利用外資增長率 ％ ％ ％ % 2022年東莞與珠三角其他主要城市比較情況 東莞 珠海 中山 佛山 惠州 GDP 1155 564 610 1653 685 增長率 % % % % 東莞 20222022年度宏觀經濟景氣指標 城市化進程加快： 固定資產指標 2022 2022 2022 2022 1 固定資產投資 數(shù)額 125 192 319 428 增長率 22％ 53％ 67％ 34% 2 基礎建設投資 數(shù)額 34 61 98 144 增長率 21％ 81％ 59％ 47% 3 房地產開發(fā)投資 數(shù)額 15 27 55 93 增長率 32％ 81％ 105% 69% 二、城市化進程加快，城市品位顯著提升 被外界美譽為“新城市運動”的東莞，以“ 1+N’’ （城區(qū) +鎮(zhèn)區(qū)）發(fā)展模式全面推進了城市化進程。 [今年上半年，東莞經濟增長態(tài)勢良好，今年上半年實現(xiàn) GDP665億元，比上年同期增長 %，增速列廣東省各市第三位。東莞房地產發(fā)展態(tài)勢研究 [工作匯報 ] 新世紀麗江 目 錄 一、宏觀經濟 與城市發(fā)展 ； 二、東莞地產市場發(fā)展態(tài)勢； 三、兄弟 鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展歷程分析； 四、茶山中心區(qū)未來發(fā)展建議； 注：數(shù)據引用至 05年 7月 第一部分 東莞市宏觀經濟發(fā)展態(tài)勢 一、 綜合實力持續(xù)增強，經濟增長勢頭強勁 截止上半年，城市居民人均可支配收入 13251元（僅次于深圳），增長 %，新增儲蓄存款余額 。完成固定資產投資 224億元，同比增長 152%，其中房地產開發(fā)投資 ，占固定資產投資 24%，同比下降 17%。 城市品位顯著提升，東莞獲得多項殊榮： 中國綜合實力百強城市 中國最具經濟活力城市 中國優(yōu)秀旅游城市 全國科技進步先進市 國家電子信息產業(yè)基地 通過創(chuàng)建 “ 國家衛(wèi)生城市 ” 的國家考核 東莞在國內外的知名度迅速提高，制造業(yè)名城、生態(tài)綠城和文化新城的形象深入人心。 東莞基礎設施的大力投入，城市化進程的加快，城市價值提升，增強東莞的吸引力和接受力。 ? 近期空間發(fā)展方向 ： 主要的城市空間發(fā)展方向是向南，即以新城市中心為核心的南部地區(qū)是主要建設地區(qū)。 。 一、房地產投資：總量增長，增速回落。 面臨宏觀調控的壓力，開發(fā)商資金吃緊導致 05年上半年新項目遲遲沒有開工，新推盤量減少，舊盤唱主角。 三、房地產市場供需兩旺，未來壓力顯現(xiàn) 未來市場供給巨大，市場面臨消化風險； 上半年東莞房地產施工面積和竣工面積倍數(shù)比為 。 合理空置占總空置量的 %，不合理空置占 %，去年同期的比例為 %和 %。 商業(yè)地產在前一階段的 “ 熱度 ”
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