通過中介購買二手房過戶流程及相關費用-wenkub
2022-11-01 10:45:03 本頁面
【正文】 一下價格，只要有評估資質的都可以，如果中介介紹的評估公司高了可以不選。：核身份、交定金、簽合同 簽合同前首先要核實房主身份是不是該房權的所有人、房主的戶口是否在該房產(chǎn)上、房權是否有抵押等情況；其次仔細看好合同內(nèi)容，約定評估費是誰負責，如果房主有二套住房的話 要交納個人所得稅（評估價的 1%）是誰負責，中介費誰負責，這些中介一般不會提醒，默認為購房者拿。出一份評估報告一般需要 30 分鐘，你可請評估公司將繳納契稅、個稅、過戶所需要的材料都復印幾份。 （ 這個費用就是當時簽合同時沒有進行約定，我當時想 30 萬都花了就不差這 3000 塊錢了。 拿著契稅和房產(chǎn)證復印件到小區(qū)的物業(yè)公司開一個入住證明，拿著證明到小區(qū)所在的居委會辦理填寫 表格，需要夫妻身份證原件和復印件、結婚證原件和復印件，填寫計劃生育方面的表格，居委會會出具一個表格給你。 簽字過戶，需要房主及房主相關利害人都要到場簽字。 按揭相關費用五個 房產(chǎn)評估費：貸款額的千分之五的評估價 抵押登記費 。 三、 營業(yè)稅 ：全額 =市場指導價 ％ ，差額 =﹙市場指導價－原始購房價 ﹚ ％ 。 一、 買房人應繳納稅費： 契稅：房款的 % （面積在 144 平米以上的需要繳納 3%，面積在 90平米以下并且是首套房的可以繳納 1%） 印花稅：房款的 % 交易費： 3元 /平方米 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在 200 元內(nèi)。否則，按先轉讓價減房產(chǎn)原值的差額，再減去轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額計算，稅率為 20%。 買方 ◎ 契稅： 房屋面積 144平方米，收取房屋成交價 3%的契稅； 90 平方米 房屋面積 144 平方米，收取房屋成交價 %的契稅；房屋面積 90平方米，收取房屋成交價 1%的契
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