通過(guò)中介購(gòu)買二手房過(guò)戶流程及相關(guān)費(fèi)用-wenkub
2022-11-01 10:45:03 本頁(yè)面
【正文】 一下價(jià)格，只要有評(píng)估資質(zhì)的都可以，如果中介介紹的評(píng)估公司高了可以不選。：核身份、交定金、簽合同 簽合同前首先要核實(shí)房主身份是不是該房權(quán)的所有人、房主的戶口是否在該房產(chǎn)上、房權(quán)是否有抵押等情況；其次仔細(xì)看好合同內(nèi)容，約定評(píng)估費(fèi)是誰(shuí)負(fù)責(zé)，如果房主有二套住房的話 要交納個(gè)人所得稅（評(píng)估價(jià)的 1%）是誰(shuí)負(fù)責(zé)，中介費(fèi)誰(shuí)負(fù)責(zé)，這些中介一般不會(huì)提醒，默認(rèn)為購(gòu)房者拿。出一份評(píng)估報(bào)告一般需要 30 分鐘，你可請(qǐng)?jiān)u估公司將繳納契稅、個(gè)稅、過(guò)戶所需要的材料都復(fù)印幾份。 （ 這個(gè)費(fèi)用就是當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)沒有進(jìn)行約定，我當(dāng)時(shí)想 30 萬(wàn)都花了就不差這 3000 塊錢了。 拿著契稅和房產(chǎn)證復(fù)印件到小區(qū)的物業(yè)公司開一個(gè)入住證明，拿著證明到小區(qū)所在的居委會(huì)辦理填寫 表格，需要夫妻身份證原件和復(fù)印件、結(jié)婚證原件和復(fù)印件，填寫計(jì)劃生育方面的表格，居委會(huì)會(huì)出具一個(gè)表格給你。 簽字過(guò)戶，需要房主及房主相關(guān)利害人都要到場(chǎng)簽字。 按揭相關(guān)費(fèi)用五個(gè) 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：貸款額的千分之五的評(píng)估價(jià) 抵押登記費(fèi) 。 三、 營(yíng)業(yè)稅 ：全額 =市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià) ％ ，差額 =﹙市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)－原始購(gòu)房?jī)r(jià) ﹚ ％ 。 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 契稅：房款的 % （面積在 144 平米以上的需要繳納 3%，面積在 90平米以下并且是首套房的可以繳納 1%） 印花稅：房款的 % 交易費(fèi)： 3元 /平方米 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在 200 元內(nèi)。否則，按先轉(zhuǎn)讓價(jià)減房產(chǎn)原值的差額，再減去轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額計(jì)算，稅率為 20%。 買方 ◎ 契稅： 房屋面積 144平方米，收取房屋成交價(jià) 3%的契稅； 90 平方米 房屋面積 144 平方米，收取房屋成交價(jià) %的契稅；房屋面積 90平方米，收取房屋成交價(jià) 1%的契
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