通過中介購買二手房過戶流程及相關(guān)費用-文庫吧
2025-09-17 10:45 本頁面
【正文】 納費用，辦理時需要提供夫妻 2寸照，如果沒有可以從結(jié)婚證上 弄 一份。 拿著契稅和房產(chǎn)證復印件到小區(qū)的物業(yè)公司開一個入住證明，拿著證明到小區(qū)所在的居委會辦理填寫 表格，需要夫妻身份證原件和復印件、結(jié)婚證原件和復印件，填寫計劃生育方面的表格，居委會會出具一個表格給你。 拿著居委會出具的表格到計劃生育部門蓋章 。 如果是本地或者未結(jié)婚上邊三步可能就省略了。 將 “ 個人所得稅 ” 、 “ 契稅完稅證 ” 、 “ 印花稅 ” 、房主夫妻身份證、結(jié)婚證、《房屋交易應納稅額認定書》、《個人出售住房減免營業(yè)稅申請備案表》、買方身份證、《計劃生育管理證明》、《購房合同》（附后，并不是中介提供的合同有一個統(tǒng)一制式的，這個合同主要是證明買方已經(jīng)把所有的錢給了房主，這樣過戶后房管局可以避開以后的糾紛 ） 都復印三份。 簽字過戶，需要房主及房主相關(guān)利害人都要到場簽字。 房屋測繪，一般房管局就安排人測繪重繪一份房屋圖。（這個也可以自己找有資質(zhì)的繪圖公司繪制） 繳納 “ 房屋所有權(quán)登記費 ”80 元、 “ 交易手續(xù)費 ” 元、 “ 測繪費 ” 元。 一般三個工作日后就可以拿證了。 按揭相關(guān)費用五個 房產(chǎn)評估費：貸款額的千分之五的評估價 抵押登記費 。 貸款額的的萬分之八加 60元 印花稅：貸款額的萬分之一 擔保費， 480680 按揭服務費：貸款額的百分之一 正常的購房過戶費一共是八種： 契稅 ，個稅，營業(yè)稅，工本費，交易服務費，土地收益金，維修基金，印花稅。 其中 稅價 應該以房管的市場指導價計算。 一、 契稅 ：小于 144 ㎡收兩個點，大于 144 ㎡收四個點，首次購房90 ㎡以下收一個點 二、 個稅 ：二次購房不論面積，個稅一個點。 三、 營業(yè)稅 ：全額 =市場指導價 ％ ，差額 =﹙市場指導價－原始購房價 ﹚ ％ 。 不過五年 ：
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