通過中介購買二手房過戶流程及相關(guān)費(fèi)用-文庫吧
2024-10-01 10:45 本頁面
【正文】 納費(fèi)用，辦理時(shí)需要提供夫妻 2寸照，如果沒有可以從結(jié)婚證上 弄 一份。 拿著契稅和房產(chǎn)證復(fù)印件到小區(qū)的物業(yè)公司開一個(gè)入住證明，拿著證明到小區(qū)所在的居委會(huì)辦理填寫 表格，需要夫妻身份證原件和復(fù)印件、結(jié)婚證原件和復(fù)印件，填寫計(jì)劃生育方面的表格，居委會(huì)會(huì)出具一個(gè)表格給你。 拿著居委會(huì)出具的表格到計(jì)劃生育部門蓋章 。 如果是本地或者未結(jié)婚上邊三步可能就省略了。 將 “ 個(gè)人所得稅 ” 、 “ 契稅完稅證 ” 、 “ 印花稅 ” 、房主夫妻身份證、結(jié)婚證、《房屋交易應(yīng)納稅額認(rèn)定書》、《個(gè)人出售住房減免營業(yè)稅申請備案表》、買方身份證、《計(jì)劃生育管理證明》、《購房合同》（附后，并不是中介提供的合同有一個(gè)統(tǒng)一制式的，這個(gè)合同主要是證明買方已經(jīng)把所有的錢給了房主，這樣過戶后房管局可以避開以后的糾紛 ） 都復(fù)印三份。 簽字過戶，需要房主及房主相關(guān)利害人都要到場簽字。 房屋測繪，一般房管局就安排人測繪重繪一份房屋圖。（這個(gè)也可以自己找有資質(zhì)的繪圖公司繪制） 繳納 “ 房屋所有權(quán)登記費(fèi) ”80 元、 “ 交易手續(xù)費(fèi) ” 元、 “ 測繪費(fèi) ” 元。 一般三個(gè)工作日后就可以拿證了。 按揭相關(guān)費(fèi)用五個(gè) 房產(chǎn)評估費(fèi)：貸款額的千分之五的評估價(jià) 抵押登記費(fèi) 。 貸款額的的萬分之八加 60元 印花稅：貸款額的萬分之一 擔(dān)保費(fèi)， 480680 按揭服務(wù)費(fèi)：貸款額的百分之一 正常的購房過戶費(fèi)一共是八種： 契稅 ，個(gè)稅，營業(yè)稅，工本費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)，土地收益金，維修基金，印花稅。 其中 稅價(jià) 應(yīng)該以房管的市場指導(dǎo)價(jià)計(jì)算。 一、 契稅 ：小于 144 ㎡收兩個(gè)點(diǎn)，大于 144 ㎡收四個(gè)點(diǎn)，首次購房90 ㎡以下收一個(gè)點(diǎn) 二、 個(gè)稅 ：二次購房不論面積，個(gè)稅一個(gè)點(diǎn)。 三、 營業(yè)稅 ：全額 =市場指導(dǎo)價(jià) ％ ，差額 =﹙市場指導(dǎo)價(jià)－原始購房價(jià) ﹚ ％ 。 不過五年 ：
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