經(jīng)典收藏課件：房地產(chǎn)項目總經(jīng)理-wenkub
2023-02-05 23:23:26 本頁面
【正文】 。 項目預售 項目完工清算 項目注銷 3 問題解答 房地產(chǎn)主要稅種一覽表 № 稅種 摘要 稅率 1 營業(yè)稅 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn) 5% 2 城建稅 實際繳納營業(yè)稅的稅額 7%、 5%、 1% 3 教育費附加 實際繳納營業(yè)稅的稅額 3% 4 企業(yè)所得稅 應納稅所得額 25% 5 土地增值稅 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額 收入 扣除項目 按超率累進計算 ≤ 50% 稅率 30% 50%~100% 稅率 40% 100%~200％ 稅率 50% ＞ 200% 稅率 60% 6 契稅 承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位 3~5%(北京為 3%) 7 城鎮(zhèn)土地使用稅 擁有土地使用權(quán)的單位和個人 年應納稅額 =∑( 各級土地面積 相應稅額 ) 分級定額 (如 /平方米年 ) 8 印花稅 各種應稅憑證 相應稅率 (如土地轉(zhuǎn)讓合同、售房均為萬分之五 ) 9 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅原值或租金收入 原值 70%的 %或者收入 12% 111811912051720434626118 地產(chǎn)會計核算 1\地產(chǎn)會計核算與成本管理 2\地產(chǎn)核算舉例 (現(xiàn)場演示 ) 項目設(shè)立及取得階段 見圖 （ 1）項目設(shè)立一般形式 （ 2）特殊項目公司形式優(yōu)劣及籌劃 （ 3）合同訂立、股權(quán)方式與土地方式解析談判技巧與籌劃 （ 4）發(fā)票對后期土地增值稅及企業(yè)所得稅影響； 項目設(shè)立及取得階段 讀圖 （ 5）成本項目處理、成本對象確立、利息資本化等成本核算對后期兩稅影響； （ 6）契稅、土地使用稅、印花稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅風險揭示及應對； 開發(fā)階段 （ 1）項目開發(fā)階段介紹 （ 2）前期成本合同訂立對土地增值稅影響 （ 3）設(shè)計合同幾點注意事項（營業(yè)稅、所得稅及土地增值稅處理） （ 4）成本核算對象對所得及土增影響 （ 5）開發(fā)階段的的測算 （ 6）基礎(chǔ)設(shè)施與分攤 （ 7）建安費（合同、結(jié)算、發(fā)票）處理，分攤及分配處理 （ 8）利息與資本化 （ 9）不同分攤方法對會計利潤、所得稅及土地增值稅影響； 其他見圖 預售及銷售階段 （ 1）預售及銷售介紹及會計處理 （ 2）營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅
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