廣場明珠調(diào)研報(bào)告ppt課件-wenkub
2023-02-05 21:36:11 本頁面
【正文】 戶數(shù) 720 戶型 二、三房、 復(fù)式 目標(biāo)客戶 惠陽當(dāng)?shù)刂懈呤杖腚A層 推廣賣點(diǎn) 3萬平方米芭厘島水景風(fēng)情主題園林 其規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林景觀等綜合質(zhì)素較高，項(xiàng)目形象較好，人氣在惠陽的在售樓盤當(dāng)中較旺 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 第二部分 惠陽淡水房地產(chǎn)微觀市場 老城區(qū)戶型以中小戶型為主，新城區(qū)以中大戶型為主； 普遍以底商加塔樓形式，底商促進(jìn)了商業(yè)繁榮，也加大了經(jīng)營競爭； 重視小區(qū)園林景觀投入，后者上萬平米的中庭花園，或者利用樓層架空層作休閑綠化； 重視自身的生活配套，多設(shè)有獨(dú)立會所設(shè)施，或架空層休閑花園會所； 價(jià)格教去年提升較快，樓盤均價(jià)多在 2200— 2600元 /㎡ 之間； 引入專業(yè)策劃代理公司，重視前期策劃，現(xiàn)狀包裝和銷售推行的專業(yè)化運(yùn)做； 二、在售樓盤特征概括： 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 惠陽淡水商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 第三部分 惠陽淡水商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查 一、 淡水商業(yè)布局 淡水核心商圈包括南門路、崇雅路、開城大道等街區(qū)。首創(chuàng)空中花園和入戶花園，開盤當(dāng)日舉行的 68國世模小姐比賽，造成轟動效應(yīng)。 城鎮(zhèn)居民改善住房的需求 。 2022年 1至 6月，惠陽區(qū)已完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，商品房施工面積 ,竣工面積約 ，批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積 。 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 二、復(fù)蘇與中興 二十一世紀(jì)初期的惠州地產(chǎn) 第一部分 惠陽房地產(chǎn)宏觀環(huán)境 1,新世紀(jì)的曙光 2022年 10月，中海殼牌簽約，惠陽房地產(chǎn)也以盤活爛尾樓開始復(fù)蘇。廣場明珠項(xiàng)目 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 第一部分 惠陽房地產(chǎn)宏觀環(huán)境 第二部分 惠陽淡水房地產(chǎn)微觀市場 第三部分 惠陽淡水商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查 第四部分 廣場明珠項(xiàng)目的初步操作思路 目 錄 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 惠陽房地產(chǎn)宏觀環(huán)境 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 第一部分 惠陽房地產(chǎn)宏觀環(huán)境 一、曾經(jīng)的痛 九十年代的惠州地產(chǎn) “80年代看深圳， 90年代看惠州 ” ，掀起了惠州房地產(chǎn)狂潮 1992年－ 1993年，惠州在最高峰時竟有數(shù)百億資金在滾動。 熊貓汽車城遇挫，南海石化不落戶，銀根緊縮調(diào)控，惠陽地產(chǎn)一夜間崩盤。 2022年，惠陽爛尾樓盤活了 90%以上。 近四年房地產(chǎn)開發(fā)基本情況如下表： 開發(fā)情況 年份 房地產(chǎn)開發(fā)投資 （萬元） 商品房施工面積 （㎡） 商品房竣工面積 （㎡） 2022年 4000 35000 27048 2022年 11520 60015 45133 2022年 17500 182600 116373 2022年 36800 195800 130000 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 第一部分 惠陽房地產(chǎn)宏觀環(huán)境 近兩年惠陽房地產(chǎn)呈以下幾個特點(diǎn)： 殼牌帶動惠陽區(qū)房地產(chǎn)趨旺 房地產(chǎn)交易活躍 商品房施工面積進(jìn)一步擴(kuò)大 積壓的房地產(chǎn)得到有效的盤活 開發(fā)主體主要是民營企業(yè) 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 第一部分 惠陽房地產(chǎn)宏觀環(huán)境 三、強(qiáng)者恒強(qiáng) 繁榮局面下的專業(yè)競爭 1, 新規(guī)劃 ,新起點(diǎn) 城市發(fā)展規(guī)劃先行 . 惠陽 惠州濱海城市組團(tuán)中一顆璀璨的 “ 明珠 ” 城區(qū)、中心組團(tuán)、站前組團(tuán)和 “ 兩河四岸 ” 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 第一部分 惠陽房地產(chǎn)宏觀環(huán)境 濱海城市重要組團(tuán)和現(xiàn)代化濱海城市的定位，實(shí)施 “ 一二三四五 ” 戰(zhàn)略： 圍繞建設(shè)寬裕小康和率先基本實(shí)現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化這一目標(biāo)， 推進(jìn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)和文明城區(qū)兩個進(jìn)程， 抓住工業(yè)化、城市化、信息化三條主線， 主攻園區(qū)經(jīng)濟(jì)、民營經(jīng)濟(jì)、外向型經(jīng)濟(jì)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)四個重點(diǎn)， 建立良好的道德、政務(wù)、市場、法制、生活五個環(huán)境 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 第一部分 惠陽房地產(chǎn)宏觀環(huán)境 供應(yīng)充足 ,競爭加劇 房地產(chǎn)開發(fā)投資（萬元）0100002022030000400002022年 2022年 2022年 2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資（萬元）2022年 1至 6月，惠陽區(qū)已完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ， 預(yù)計(jì)在 2022年總投資額將突破 5個億。 8%的城鎮(zhèn)家庭有改善住房的要求。 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫 一、重點(diǎn)競爭項(xiàng)目研究 第二部分 惠陽淡水房地產(chǎn)微觀市場 中 銘 豪 園 占地面積 78541㎡ 建筑面積 24萬㎡
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