【正文】 項目開發(fā)理念與產(chǎn)品定位 璀璨光環(huán)，續(xù)寫時代文明繁盛 項目形象定位與客戶落位 兩大巨擘，鼎定城市核心生活圈 項目開發(fā)與營銷推廣策略 ?PART 1? 世界向東 /中國向西 /世界聚焦新重慶 當(dāng)今世界，西方需要東方，遠(yuǎn)勝東方需要西方。如果有一個城市能夠代表中國經(jīng)濟(jì)的未來，那么這個城市非重慶莫屬。 30年華東， 30年華西，重慶時代 —— 蒞臨 成渝經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)啟動與兩江新區(qū)成立，發(fā)展迎來騰飛 1997年 2022年 2022年 重慶成為中國第四個直轄市 , 標(biāo)志著中國經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略由沿海向內(nèi)陸的逐步轉(zhuǎn)移 西部大開發(fā)戰(zhàn)略出爐，重慶作用更加凸顯 GDP超萬億元， 增速全國第二、西部第一 2022年 2020年，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)將成為繼長三角、京津冀、珠三角之后的中國第四個經(jīng)濟(jì)區(qū)域，人均 GDP超，成為西部最高城鎮(zhèn)密集區(qū) ....... 雙核五帶城市布局： 成都發(fā)展核心、重慶發(fā)展核心、沿長江發(fā)展、成遂渝發(fā)展帶、成綿樂發(fā)展帶、渝廣達(dá)發(fā)展帶、成內(nèi)渝發(fā)展帶。 以渝中區(qū)為核心， 5年再添六大商圈： 1. 西永商圈，突出人文、科技和生態(tài)特色，主要服務(wù)西部新城。 5. 陶家商圈，重點(diǎn)發(fā)展餐飲購物、休閑娛樂、金融證券、中介服務(wù)等商貿(mào)商務(wù)服務(wù)業(yè)。 CDL中國內(nèi)陸開山力作 詮釋世界級城市豪宅生活新方式 項目地塊 解放碑商圈 南坪商圈圈 江北嘴中央商務(wù)區(qū)商圈 觀音橋商圈 兩路口小學(xué) 88號酒店不鵝嶺公園 長江不南岸方向 項目待開發(fā)地塊 西 北 南 東 240m2 200m2 220260m2 240m2 200m2 240m2 200m2 240m2 200m2 240m2 200m2 240m2 200m2 4000m2 220260m2 4000m2 220260m2 220260m2 220260m2 220260m2 會所 ? 1層 2戶和 1層 3戶設(shè)計 ? 戶型面積區(qū)間 200— 400㎡ ? 小區(qū)配套建筑包括幼兒園、會所等基礎(chǔ)設(shè)施 ? 項目占地： 40畝 ? 總建筑面積約 ? 綠地率 % ? 容積率 ? 總套數(shù) 126套 ? 停車位 245個 鵝嶺公園位于重慶半島最高處，瞰勝樓 (兩江亭 )高聳九重，登樓遠(yuǎn)眺，兩江風(fēng)光盡收眼底； 前身為禮園，也稱宜園，系清末重慶商會首屆會長富商李耀庭的別墅，建于清末宣統(tǒng)年間（公元 1909－ 1911年） 藏鋒納氣，高峽險峻 抗戰(zhàn)時期，蔣介石夫婦在園中 飛閣 居住半年； 英國大使卡爾也曾在“飛閣”居住達(dá)五年； 澳大利亞大使館亦曾設(shè)于園中； 重慶解放后，鵝嶺公園為西南軍區(qū)司令部駐地； 鄧小平、劉伯承、賀龍、李達(dá)同志先后住居此處； 人文積淀，貴胄寶地 城市中心，貴胄寶地，珍稀低密度平層大宅 渝都龍脈屋脊，上風(fēng)上水，挾兩江而望渝州，盡覽雄、險、曠、秀的山城風(fēng)光 ?PART 3? 璀璨光環(huán)，續(xù)寫時代文明繁盛 城市中心區(qū) + 一流建筑設(shè)計 + 不可復(fù)制的稀缺性自然資源 + 創(chuàng)新平層大宅 曼哈頓 PERRY STREET ? 項目定位： CBD中心區(qū)景觀大宅 ? 位置：美國中心城市國曼哈頓 PERRY STREET ? 建筑設(shè)計： RICHARD MEIER ? 資源：毗鄰臨哈迪遜河 ? 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格，東西南三個方向均為通透的玻璃 ? 戶型設(shè)計： 170350平米，一梯一戶，四面采光 上海湯臣一品 ? 項目定位：世界級的地標(biāo)大宅 ? 位置：陸家嘴濱江大道旁 ? 資源：城市中心，一線江景 ? 戶型設(shè)計： A棟為一層一戶， 360度全覽上海，單套約為 597平方米 ? B棟與 C棟為一層兩戶，單套約為 434平方米 ? 建筑材料：國際一線進(jìn)口建筑與裝飾材料 城市中心區(qū) + 不可復(fù)制的稀缺性自然資源 + 創(chuàng)新平層大宅 + 奢華裝飾 深圳香蜜湖 1號 ? 項目定位：最貴湖畔府邸，至純高尚社區(qū) ? 位置：深圳香蜜湖畔，深圳富人區(qū)氣質(zhì)最純粹的地方 ? 資源：城市湖景 —— 占地 20萬平米香蜜湖 ? 戶型設(shè)計：戶型區(qū)間在 180450平米；高層主力戶型為 240260平米；Townhouse主力戶型 350平米左右 ? 配套設(shè)施：高檔住宅，水上會所，幼兒園，私家園林 ? 建筑材料：國際一線進(jìn)口建筑與裝飾材料 +智管理系統(tǒng)能化 城市中心區(qū) + 不可復(fù)制的稀缺性自然資源 + 創(chuàng)新平層大宅 + 奢華裝飾與智能管理系統(tǒng) 北京星河灣 ? 項目定位：國際花園社區(qū) ? 位置：項目位于朝陽區(qū)東四，距離 CBD商圈不到 10分鐘車程 ? 資源：臨 1600畝國家森林公園，東傍 2022畝綠化隔離帶 ? 戶型設(shè)計： 200300平米四居， 500600平米復(fù)式 ? 配套設(shè)施：生態(tài)公園；星級會所，幼兒園，小學(xué)，商業(yè)街 ? 建筑材料：國際一線進(jìn)口建筑與裝飾材料 城市中心區(qū)域 + 不可復(fù)制的稀缺性自然資源 + 創(chuàng)新平層大宅 + 精致裝飾與園林設(shè)計 ? 國際大都市 ? 或國家重點(diǎn)發(fā)展城市 世界級 城市 豪宅價值體系（均好性） 核心地段 稀缺資源 優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品 世界級城市 ? 城市中心區(qū)域 ? 或靠近核心區(qū) ? 獨(dú)一無二的海線、河流、湖泊、江景等自然資源 ? 公園、高爾夫、溫泉等城市配套資源 ? 悠久的歷史、人文積淀 ? 建筑布局舒朗，強(qiáng)調(diào)對資源的占有 ,體現(xiàn)尊崇感 ? 大面積園林綠化，展現(xiàn)不同體系的精致生活 ? 配有國際標(biāo)準(zhǔn)的會所、酒店、或商業(yè)服務(wù) ? 一流的物業(yè)管理和配套服務(wù) ? 綠色智能化的服務(wù)設(shè)施 ? 品牌開發(fā)與設(shè)計公司參與 CDL中國重慶鵝嶺項目 ? 中國重慶 ? 世界級國際大都市 ? 渝中半島，長江上游金貿(mào)中心，商務(wù)中心 ? 鵝嶺山，渝中半島最高處 ? 仰渝都龍脈、覽江水滔滔 ? 望兩岸三地，賞奇秀山城 ? 鵝嶺公園，陪都遺址，藏風(fēng)納氣，貴胄寶地 ? 200400平米低密度平層大宅 ? 千禧國敦酒店 (Mamp。 25861 2022/3/31 B B6號樓 高層 78 % 152195 當(dāng)天認(rèn)購優(yōu)惠 5萬元； 一次性 ，按揭 25383 成都譽(yù)峰基本信息 ? 位置：高新區(qū)成都城南 CBD中央（新益州城市廣場西側(cè)） ? 占地面積約 186760平方米；總建筑面積約 380000平方米 ? 容積率 ；綠化率 43% ? 資源：國際城南購物商圈、驕子國際會議中心，洲際酒店、帶人造沙灘的海洋公園、 1800座歌劇院、 2萬平方米的藝術(shù)館、高爾夫主題體育公園等 ? 戶型設(shè)計： 180360平方米 ? 總戶數(shù)： 1644戶；停車位：約1972個 180㎡ 戶型展示： ? 精裝 ? 可入坐寬觀景陽臺 ? ? 雙入戶子母門，配迎客酒吧臺 ? 保姆房，單獨(dú)入戶，主傭分區(qū) ? 配置獨(dú)立設(shè)備房 200㎡ 戶型展示： ? 精裝 ? 可入坐寬觀景陽臺 ? ? 雙入戶子母門，配迎客酒吧臺 ? 保姆房，單獨(dú)入戶，主傭分區(qū) ? 配置獨(dú)立設(shè)備房 主力戶型展示： ? 6000元 /㎡ 的精裝標(biāo)準(zhǔn) ? 西門子廚電用品 ? 飛利浦顯示器 ? 德國杜拉維特、漢斯格雅全球衛(wèi)浴 ? 大金中央空調(diào) ? 頂級中央地暖及熱水系統(tǒng) ? 其他智能化物業(yè)管理系統(tǒng) 裝修標(biāo)準(zhǔn)說明： ? 已經(jīng)售罄 ? 均價約 30000元 /平米 ? 主要來自成都及周邊城市的企業(yè)主、500強(qiáng)經(jīng)理人等 ? 產(chǎn)品總價區(qū)間： 500萬 1200萬 推售與客戶信息： 項目名稱 綜合屬性 客戶組成 區(qū)域位置 面積區(qū)間 總價區(qū)間（萬元） 重慶寰宇天下 城市中心區(qū) 180350 5001200 企業(yè)主（ CEO）、 500強(qiáng)經(jīng)理人 、 沿海 及外籍投資人 重慶融創(chuàng)玖璽臺 城市中心區(qū) 200500 6001500 企業(yè)主（ CEO）、 500強(qiáng)經(jīng)理人 、 沿海 及外籍投資人 成都譽(yù)峰 城市中心區(qū) 180360 5001200 企業(yè)主（ CEO）、 500強(qiáng)經(jīng)理人 、地區(qū)政要、沿海 及外籍投資人 CDL中國 重慶 鵝嶺項目 城市中心區(qū) 200400 —— ？？？ ? 項目綜合屬性在西南地區(qū)同類型項目中最為突出； ? 其客戶組成與同屬城市中心豪宅基本一致； ? 他們屬于小眾群體，他們是成功人士； ? 他們在不動產(chǎn)置業(yè)中，屬于： 本項目客戶群體同屬： 普通商品房面積 60120， 總價 45萬 100萬 高層豪宅面積 200500， 總價 500萬 1500萬 城市洋房面積 120200， 總價 120萬 250萬 別墅面積 200600， 總價 250萬 800萬 高端別墅消費(fèi)客群 城市中心豪宅客群 社會財富頂尖人群 目標(biāo)客群職業(yè)分類 客戶分類 置業(yè)目的 支付能力（萬元） 需求產(chǎn)品類型 面積需求（地上面積） 棲居 改善 享受 占有 投資 500以下 501800 8011000 10011500 1501以上 獨(dú)棟 雙拼 大平層 200以下 200300 300500 500700 7001000 1000以上 500強(qiáng)高管 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 社會名流 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 政府官員 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 私企業(yè)主 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 華僑富豪 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 駐華外籍 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 職業(yè)投資人 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 自由職業(yè) √ √ √ √ √ √ √ √ 企事業(yè)單位 CEO、 500強(qiáng)企業(yè)高級經(jīng)理人、社會名流、 外籍人士、沿海及其他地區(qū)高端商務(wù)人士等 客戶基本特征描述 豪宅產(chǎn)品客群，不是某一類人群，無法用職業(yè)、年齡、地域、家庭結(jié)構(gòu)衡量，只能用資產(chǎn)量和生活習(xí)慣大致描述： ? 區(qū)域：他們來全國乃至自世界各地，以本地企業(yè)主、一線城市