物業(yè)管理論文word版-wenkub
2023-01-28 15:31:14 本頁面
【正文】 與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責(zé)要分明。1988年伴隨深圳住房制度改革，房管制度的革新也連鎖展開，物業(yè)管理迅速發(fā)展。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕活動。因其廣闊而燦爛的發(fā)展前景，物業(yè)管理被人們視作現(xiàn)代城市的朝陽產(chǎn)業(yè)。物業(yè)管理隨著人們的需求不同日益成熟，他的發(fā)展趨勢逐漸明顯。畢業(yè)論文 學(xué) 校 吉林建筑大學(xué)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 指導(dǎo)教師 馬人嬌 學(xué)生姓名 喬東 學(xué)生學(xué)號 21310223 班 級 物業(yè)102 提交日期 2013年4月 摘 要：業(yè)主購買或使用某個物業(yè)，都希望有一個既安全又舒適的生活、工作環(huán)境，如何保障業(yè)主的權(quán)益，在管理和養(yǎng)護物業(yè)這兩個方面提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并使社區(qū)實施不斷完善，使物業(yè)使用年限延長，確保其設(shè)計功能發(fā)揮作用，這就是實施物業(yè)管理的意義所在。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)是最有效的宣傳手段，既可使整個地區(qū)的房地產(chǎn)增值，最重要的是能為企業(yè)帶來更多的盈利機會。一、物業(yè)管理的定義物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動。廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人進行的管理過程。此后的十幾年內(nèi)深圳的物業(yè)管理迅速發(fā)展，從小到大，從涉外商品房到全市物業(yè)管理的發(fā)展，初步從借鑒，探索，推廣到規(guī)范化，由傳統(tǒng)的房管式逐步發(fā)展為專業(yè)化，企業(yè)化，一體化招投標(biāo)的三化一體的物業(yè)管理模式。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。三 服務(wù)第一原則：所做的每一項工作都是服務(wù)，物業(yè)管理必須堅持服務(wù)第一的原則。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。物業(yè)管理企業(yè)可以通過實行有償服務(wù)和開展多種經(jīng)營來增加收入。四、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理的區(qū)別我國物業(yè)管理的管理主體經(jīng)歷了由“房管部門”到“物業(yè)公司”的轉(zhuǎn)變，管理對象也相應(yīng)地經(jīng)歷了由“單位所有的公房”到“不同產(chǎn)權(quán)人所有的私房”的轉(zhuǎn)變。傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)管理是房地產(chǎn)企業(yè)從某種程度上的自我管理模式，是管理者按自身的意志去管理用戶，與用戶是管理與被管理的關(guān)系，基本上管理不規(guī)范，不合理等等....而物業(yè)管理則是產(chǎn)權(quán)人和使用人有權(quán)通過市場選聘物業(yè)管
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