【正文】 定分項(xiàng)工程的人工費(fèi)、材料、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)單位價(jià)格基數(shù)和調(diào)整辦法。 由于工程施工造價(jià)的特殊性，其理想的價(jià)格性質(zhì)應(yīng)當(dāng)是 合同定價(jià) ，也即市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 工程造價(jià)的特點(diǎn) 數(shù)額巨大、計(jì)價(jià)方式的特殊性，是采用綜合計(jì)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)性、可變性、地區(qū)性、多專業(yè)性、計(jì)價(jià)依據(jù)的多樣性。用合同的形式確認(rèn)工程造價(jià)。 法定耗量 :是指制定統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則和消耗量定額，為確定建設(shè)工程實(shí)物消耗量計(jì)價(jià)依據(jù)。不利于競(jìng)爭(zhēng)。 遠(yuǎn)離開放活躍的市場(chǎng)，以靜態(tài)的價(jià)格管方式管理動(dòng)態(tài)變化的建筑市場(chǎng)。 保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。 第一部分 建設(shè)工程施工承發(fā)包 價(jià)格法律制度 價(jià)格的組成 價(jià)格 是價(jià)值的貨幣表現(xiàn) 商品價(jià)格 服務(wù)價(jià)格 有形產(chǎn)品價(jià)格 無形產(chǎn)品價(jià)格 價(jià)值的實(shí)體是無差別的人類勞動(dòng)；從量上來說 ，是指商品生產(chǎn)中 耗費(fèi)的人類一般勞動(dòng)量，即在社會(huì)平均的勞動(dòng)熟練程度和勞動(dòng)強(qiáng)度 下制造某種使用價(jià)值所需要的勞動(dòng)時(shí)間，即：社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間。 建設(shè)工程施工工程價(jià)款的管理。 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成。 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)和信息管理。 建設(shè)工程造價(jià)管理中的計(jì)算機(jī)應(yīng)用的現(xiàn)狀分析。 價(jià)格定價(jià)形式 價(jià)格定價(jià)形式 市場(chǎng)調(diào)節(jié)定價(jià) 政府定價(jià) 政府指導(dǎo)定價(jià) 采用招投標(biāo)后形 成的工程承發(fā)包價(jià) 基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)價(jià) 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的工 程造價(jià)， 具有法定性。促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè) 規(guī)范招投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公眾利益和招投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟(jì)效益，保證項(xiàng)目質(zhì)量 第二部分 建設(shè)工程施工承發(fā)包 價(jià)格概論 造價(jià)的發(fā)展史 19501957 是建立和健全工程建設(shè)概預(yù)算制度的階段 19581962 是概預(yù)算制度被削弱的階段 19631966 是概預(yù)算制度恢復(fù)的階段 19661976 是概預(yù)算制度遭嚴(yán)重破壞的階段 19771989 是概預(yù)算工作整頓、健全、工程造價(jià)管理改革起步的階段 1990 是深入進(jìn)行工程造價(jià)管理改革的階段 建筑工程造價(jià)的發(fā)展史 傳統(tǒng)工程造價(jià)存在的問題 傳統(tǒng)工程造價(jià)管理制度存在的問題 建筑物不是商品，僅作為產(chǎn)品。 概預(yù)算定額管理作為一種具有法定性質(zhì)的制度。 一些定額子目在編制時(shí)，選取的典型工程并不典型。 信息指導(dǎo) ：建筑價(jià)格是由人材機(jī)組合而成，必須有一個(gè)能及時(shí)提供各類人材機(jī)等動(dòng)態(tài)變化的信息服務(wù)體系，不斷收集、匯總、編輯、出版各類價(jià)格信息和價(jià)格指數(shù)。 造價(jià)性質(zhì)和特點(diǎn) 工程造價(jià)的性質(zhì) 屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)的范疇 由承包人根據(jù)情況自主提出。 工程價(jià)格構(gòu)成要素的影響 市場(chǎng)條件的影響 經(jīng)營(yíng)管理因素的影響 其他影響因素 對(duì)造價(jià)的影響因素 造價(jià)理論（一） 工程施工發(fā)包承包價(jià)格是工程施工發(fā)包承包價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，是一種表現(xiàn)價(jià)格，該價(jià)格由 活勞動(dòng)價(jià)格，物化過去價(jià)格和剩余勞動(dòng)價(jià)值的價(jià)格 構(gòu)成。 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)應(yīng)能反映企業(yè)的水平，故施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制自己的報(bào)價(jià)定額（并作為企業(yè)機(jī)密）以備投標(biāo)報(bào)價(jià)使用 。 工程造價(jià)理論（一） 造價(jià)理論（二） 企業(yè)的利潤(rùn) 水平根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)的需要由企業(yè)在報(bào)價(jià)時(shí)自主確定，不由政府作出的任何規(guī)定（或定額）。這是因?yàn)?工程價(jià)格計(jì)價(jià)難度大、管理難度大、結(jié)算難度大、價(jià)格數(shù)字大、變化影響因素多、價(jià)格形成的時(shí)間長(zhǎng) ，故價(jià)格管理需要具有專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的高智能人員承擔(dān)，這就給中介組織的服務(wù)工作提供了廣闊的領(lǐng)域，如造價(jià)咨詢單位、仲裁單位、律師服務(wù)組織、監(jiān)督機(jī)構(gòu)等，都可大有作為。 直接費(fèi)中的人工費(fèi)和管理費(fèi)中管理人員的工資等 材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)中的辦公費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)等 利潤(rùn)：進(jìn)行兩方面的分配：一是以稅金的形式上繳國(guó)家和地方財(cái)政，作為為社會(huì)積累，二是留在企業(yè)，作為企業(yè)的發(fā)展基金和福利基金。建筑工程定額是額定消耗量的標(biāo)準(zhǔn)， 建筑工程定額 是額定消耗量的標(biāo)準(zhǔn)，是指按照國(guó)家有關(guān)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、并參考行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)以及有代表性的工程設(shè)計(jì)、施工資料確定的工程建設(shè)過程中完成規(guī)定計(jì)量單位產(chǎn)品所消耗 的人工、材料、機(jī)械等消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。 有助于完善建筑市場(chǎng)信息系統(tǒng)。 滿足不同施工工藝計(jì)價(jià)需要，項(xiàng)目齊全，覆蓋面廣，便于計(jì)算要在工程造價(jià)計(jì)價(jià)和管理方面開發(fā)和應(yīng)用。 全國(guó)各省市現(xiàn)行概預(yù)算定額。 是企業(yè)制定企業(yè)定額的指導(dǎo)性定額。 建筑面積 建筑面積： 是建筑物的展開面積，是指建筑物各層面積的總和。工程造價(jià)信息是個(gè)龐大的系統(tǒng)，涉及面及廣。 按計(jì)價(jià)層次：投資估算、概算、預(yù)算、承包價(jià)、結(jié)算價(jià)、決算價(jià)。 信息庫的基本內(nèi)容 造價(jià)信息庫的基本內(nèi)容 以法律法規(guī)為主的價(jià)格管理信息數(shù)據(jù)庫。 以單位工程為主的工程造價(jià)信息數(shù)據(jù)庫。 以房地產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)評(píng)估為主的相關(guān)經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)指數(shù)信息數(shù)據(jù)庫。 在手段上：主要應(yīng)用電子通訊和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)。 傳遞方式有單向傳遞、反饋傳遞和雙向傳遞 。 作為招標(biāo)人編制招標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)。 費(fèi)用 建筑工程費(fèi)用 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 直接工程費(fèi) 措施費(fèi) 規(guī)費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi) 施工管理費(fèi) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械使用費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 測(cè)量放線費(fèi) 冬雨季施工增加費(fèi) 材料二次倒運(yùn)費(fèi) 生產(chǎn)工具用具使用費(fèi) 縮短工期措施費(fèi) 工程定位復(fù)測(cè)工程交點(diǎn)地場(chǎng)地清理費(fèi) 腳手架搭拆費(fèi) 垂直運(yùn)輸及超高增加費(fèi) 大型機(jī)械安拆及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi) 安全文明施工費(fèi) 工程排污費(fèi)、 工程定額測(cè)定費(fèi)、 勞動(dòng)保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金、 職工待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、 職工醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 管理人員工資、 辦公費(fèi)、 差旅交通費(fèi)、 固定資產(chǎn)使用費(fèi)、 工具用具使用費(fèi)、 保險(xiǎn)費(fèi)、 稅金、 其他 計(jì)價(jià)程序 建筑工程計(jì)價(jià)程序 工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 工料單價(jià)法是以分部分項(xiàng)工程量乘以單價(jià)后的合計(jì)為直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價(jià)格確定。 費(fèi)用計(jì)算過程 費(fèi)用計(jì)算過