工程造價管理基礎知識講-wenkub
2023-01-26 08:56:11 本頁面
【正文】 定分項工程的人工費、材料、機械費、管理費單位價格基數(shù)和調(diào)整辦法。 由于工程施工造價的特殊性，其理想的價格性質(zhì)應當是 合同定價 ，也即市場調(diào)節(jié)價。 工程造價的特點 數(shù)額巨大、計價方式的特殊性，是采用綜合計價、競爭性、可變性、地區(qū)性、多專業(yè)性、計價依據(jù)的多樣性。用合同的形式確認工程造價。 法定耗量 :是指制定統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則和消耗量定額，為確定建設工程實物消耗量計價依據(jù)。不利于競爭。 遠離開放活躍的市場，以靜態(tài)的價格管方式管理動態(tài)變化的建筑市場。 保護合同當事人的合法權益，維護社會經(jīng)濟秩序。 第一部分 建設工程施工承發(fā)包 價格法律制度 價格的組成 價格 是價值的貨幣表現(xiàn) 商品價格 服務價格 有形產(chǎn)品價格 無形產(chǎn)品價格 價值的實體是無差別的人類勞動；從量上來說 ，是指商品生產(chǎn)中 耗費的人類一般勞動量，即在社會平均的勞動熟練程度和勞動強度 下制造某種使用價值所需要的勞動時間，即：社會必要勞動時間。 建設工程施工工程價款的管理。 建設工程造價構(gòu)成。 建設工程造價計價依據(jù)和信息管理。 建設工程造價管理中的計算機應用的現(xiàn)狀分析。 價格定價形式 價格定價形式 市場調(diào)節(jié)定價 政府定價 政府指導定價 采用招投標后形 成的工程承發(fā)包價 基準價和浮動價 計劃經(jīng)濟下的工 程造價， 具有法定性。促進社會主義現(xiàn)代化建設 規(guī)范招投標活動，保護國家利益、社會公眾利益和招投標當事人的合法權益，提高經(jīng)濟效益，保證項目質(zhì)量 第二部分 建設工程施工承發(fā)包 價格概論 造價的發(fā)展史 19501957 是建立和健全工程建設概預算制度的階段 19581962 是概預算制度被削弱的階段 19631966 是概預算制度恢復的階段 19661976 是概預算制度遭嚴重破壞的階段 19771989 是概預算工作整頓、健全、工程造價管理改革起步的階段 1990 是深入進行工程造價管理改革的階段 建筑工程造價的發(fā)展史 傳統(tǒng)工程造價存在的問題 傳統(tǒng)工程造價管理制度存在的問題 建筑物不是商品，僅作為產(chǎn)品。 概預算定額管理作為一種具有法定性質(zhì)的制度。 一些定額子目在編制時，選取的典型工程并不典型。 信息指導 ：建筑價格是由人材機組合而成，必須有一個能及時提供各類人材機等動態(tài)變化的信息服務體系，不斷收集、匯總、編輯、出版各類價格信息和價格指數(shù)。 造價性質(zhì)和特點 工程造價的性質(zhì) 屬于市場調(diào)節(jié)的范疇 由承包人根據(jù)情況自主提出。 工程價格構(gòu)成要素的影響 市場條件的影響 經(jīng)營管理因素的影響 其他影響因素 對造價的影響因素 造價理論（一） 工程施工發(fā)包承包價格是工程施工發(fā)包承包價值的貨幣表現(xiàn)，是一種表現(xiàn)價格，該價格由 活勞動價格，物化過去價格和剩余勞動價值的價格 構(gòu)成。 工程造價的計價依據(jù)應能反映企業(yè)的水平，故施工企業(yè)應當編制自己的報價定額（并作為企業(yè)機密）以備投標報價使用 。 工程造價理論（一） 造價理論（二） 企業(yè)的利潤 水平根據(jù)競爭的需要由企業(yè)在報價時自主確定，不由政府作出的任何規(guī)定（或定額）。這是因為 工程價格計價難度大、管理難度大、結(jié)算難度大、價格數(shù)字大、變化影響因素多、價格形成的時間長 ，故價格管理需要具有專門知識和經(jīng)驗的高智能人員承擔，這就給中介組織的服務工作提供了廣闊的領域，如造價咨詢單位、仲裁單位、律師服務組織、監(jiān)督機構(gòu)等，都可大有作為。 直接費中的人工費和管理費中管理人員的工資等 材料費機械費、臨時設施費、管理費中的辦公費、固定資產(chǎn)使用費等 利潤：進行兩方面的分配：一是以稅金的形式上繳國家和地方財政，作為為社會積累，二是留在企業(yè)，作為企業(yè)的發(fā)展基金和福利基金。建筑工程定額是額定消耗量的標準， 建筑工程定額 是額定消耗量的標準，是指按照國家有關的產(chǎn)品標準、設計規(guī)范和施工驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標準、并參考行業(yè)、地方標準以及有代表性的工程設計、施工資料確定的工程建設過程中完成規(guī)定計量單位產(chǎn)品所消耗 的人工、材料、機械等消耗量的標準。 有助于完善建筑市場信息系統(tǒng)。 滿足不同施工工藝計價需要，項目齊全，覆蓋面廣，便于計算要在工程造價計價和管理方面開發(fā)和應用。 全國各省市現(xiàn)行概預算定額。 是企業(yè)制定企業(yè)定額的指導性定額。 建筑面積 建筑面積： 是建筑物的展開面積，是指建筑物各層面積的總和。工程造價信息是個龐大的系統(tǒng)，涉及面及廣。 按計價層次：投資估算、概算、預算、承包價、結(jié)算價、決算價。 信息庫的基本內(nèi)容 造價信息庫的基本內(nèi)容 以法律法規(guī)為主的價格管理信息數(shù)據(jù)庫。 以單位工程為主的工程造價信息數(shù)據(jù)庫。 以房地產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)評估為主的相關經(jīng)濟、統(tǒng)計指數(shù)信息數(shù)據(jù)庫。 在手段上：主要應用電子通訊和計算機網(wǎng)絡。 傳遞方式有單向傳遞、反饋傳遞和雙向傳遞 。 作為招標人編制招標標底的依據(jù)。 費用 建筑工程費用 直接費 間接費 利潤 稅金 直接工程費 措施費 規(guī)費 財務費 施工管理費 人工費 材料費 機械使用費 臨時設施費 測量放線費 冬雨季施工增加費 材料二次倒運費 生產(chǎn)工具用具使用費 縮短工期措施費 工程定位復測工程交點地場地清理費 腳手架搭拆費 垂直運輸及超高增加費 大型機械安拆及場外運費 安全文明施工費 工程排污費、 工程定額測定費、 勞動保險統(tǒng)籌基金、 職工待業(yè)保險費、 職工醫(yī)療保險費 管理人員工資、 辦公費、 差旅交通費、 固定資產(chǎn)使用費、 工具用具使用費、 保險費、 稅金、 其他 計價程序 建筑工程計價程序 工料單價法計價程序 工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應價格確定。 費用計算過程 費用計算過
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