北京佳程廣場(chǎng)上市期項(xiàng)目包裝專案-wenkub
2023-05-29 20:41:38 本頁(yè)面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、市場(chǎng)分析 東三環(huán)路商圈分析： 東三環(huán)路 核心商圈 多年歷史 日客流量 100000多人 日成交額數(shù)億元 商務(wù)圈 霄云路 /亮馬橋路 /新源南路 /聯(lián)合國(guó)開(kāi)發(fā)署（使館區(qū)） 文化圈 世紀(jì)劇院 /農(nóng)展館 金融圈 中行 /工行 /農(nóng)行 餐飲娛樂(lè)圈 紅子雞海鮮大酒樓 /希爾頓大酒店 生態(tài)圈 朝陽(yáng)公園 /萊太花卉市場(chǎng) 信息圈 報(bào)業(yè) /通訊 交通圈 機(jī)場(chǎng)高速路 /公交便捷 醫(yī)療圈 北京軍區(qū)總醫(yī)院分院 商業(yè)圈 燕莎友誼商城 東三環(huán)路核心商圈擁有 9大資源，極具投資與發(fā)展?jié)摿Α＜s占 20%左右。 38%27%35%98年以前 98年—20xx年 20xx年至今一、市場(chǎng)分析 北京市寫(xiě)字樓 /商住樓階段性投入使用量與比例分析 : 98 年以前 98 年 ?000 年 20xx 年至今萬(wàn) m178。 佳程廣場(chǎng)上市期項(xiàng)目包裝專案 CCIDEA佳程廣場(chǎng)專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 策略規(guī)劃 推廣建議 目錄 市場(chǎng)分析 CCIDEA佳程廣場(chǎng)專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、市場(chǎng)分析 1201020304050607080總供應(yīng)量 上市供應(yīng)量 上市消化量 未上市供應(yīng)量北京市寫(xiě)字樓 /商住樓的供應(yīng)與需求分析 : 北京市寫(xiě)字樓 /商住樓市場(chǎng)處于飽和狀態(tài)，供大于求，同時(shí)新項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)， “ 佳程廣場(chǎng) ”項(xiàng)目占未上市項(xiàng)目的 16 .51%。 CCIDEA佳程廣場(chǎng)專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 50%20%15%5% 10%東三環(huán)路霄云路機(jī)場(chǎng)高速路亮馬橋路其他一、市場(chǎng)分析 北京市寫(xiě)字樓 /商住樓的區(qū)域分布分析 : ? 東三環(huán)路：商業(yè)繁華，交通便利，配套設(shè)施完善，以商貿(mào)行業(yè)為主，占 50%以上。 ? 機(jī)場(chǎng)高速路：為開(kāi)發(fā)重點(diǎn)區(qū)域，交通及其便利，是進(jìn)出北京市中心的主要地段，約占 15%左右。不但是商業(yè)活動(dòng)的核心區(qū)，也是城市財(cái)富資源的融匯處。 項(xiàng)目定位論證： CCIDEA佳程廣場(chǎng)專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、策略規(guī)劃 項(xiàng)目定位： 商 務(wù) 公 寓 酒店式公寓源于歐洲，是在旅游區(qū)內(nèi)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)，由專門的管理公司進(jìn)行統(tǒng)一的上門管理，既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住家”。 投資性是 “ 佳程廣場(chǎng) ” 的目標(biāo)客戶群（投資者與使用者）共有的特征 CCIDEA佳程廣場(chǎng)專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、策略規(guī)劃 核心概念： 新投 資 時(shí)代 讓資本為您工作 新資本主張 投資 “ 佳程廣場(chǎng) ” 投資是一個(gè)永遠(yuǎn)熱門的話題 ， 各種投資渠道也是極其引人注目 ， 許多人都不愿意再將錢存入銀行 ， 而股市又是一種高風(fēng)險(xiǎn)高利潤(rùn)的投資手段 ， 但風(fēng)云莫測(cè)的股市行情讓許多投資人望而卻步 。為投資者提供了一個(gè)絕佳商機(jī)。讓資本為您工作。長(zhǎng)線投資＝長(zhǎng)期租賃 50萬(wàn)元的總房?jī)r(jià)，首付 10萬(wàn)元，其余 40萬(wàn)元 20年按揭貸款，按等額還款計(jì)算，月還款約為 2700元 (含利息 )，如果月租金是 3500元，用租金來(lái)還按揭款還有盈余，不到 12年，你就可以收回投資款，還得到一套房子的產(chǎn)權(quán)，并且可以繼續(xù)獲利，因?yàn)橐惶追孔拥氖褂脡勖辽僭?60年以上。在按揭期內(nèi)由酒店經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)，一個(gè)月可以享受 4天的免費(fèi)入住權(quán)及使用酒店裙樓健康會(huì)所設(shè)施。 58500=％。投資酒店式商務(wù)公寓，如同找到了新奶酪一般，前途光明。 精彩小戶型： “ 佳程廣場(chǎng) ” ？戶型，給您一個(gè)低投入高利潤(rùn)的絕佳投資機(jī)會(huì)。每年只需給 經(jīng)營(yíng)者提供 60天的空置時(shí)間，就可以得到相當(dāng)于月供款的租金利潤(rùn)，如果經(jīng)營(yíng)者有所贏利 還可獲得年終分紅。這些頗具 新意、細(xì)致入微的服務(wù)，可以為生活節(jié)奏快、時(shí)間緊張、工作繁忙的年輕白領(lǐng)們解除衣食住行的后顧之憂，而且在凸現(xiàn)“享受”這一生活
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