【正文】 動(dòng)資金借款利息 +折舊 +攤 銷 ＝ 54 100 (16%)+32+640 4% +296+90＝ 1866 萬(wàn)元 總投資收益率（ ROI）＝ TIEBIT 100% = 1480/(3500+122+800 ) l00 % = % 資本金利潤(rùn)率 (ROE )＝ ECNP 100 % = (1500+160) 100% = % 利息 備付 率 (ICR) = 1480/( 32 + 640 4 % ) = 嘗 債備付率（ DSCR） =（ ） /(529 +58) = 問(wèn)題 4 : 第 6 年的 可 變成本（ CvxQ ）為 3200 75%＝ 2400 萬(wàn)元，固定成本（ F ）為 ＝ 萬(wàn)元，單位產(chǎn)品可變成本 (Cv)為 2400/54 = 元 /件 產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)（或盈虧平衡產(chǎn)量） Q’ =[100 (16%)44)＝ 25 . 1 萬(wàn)件 價(jià)格盈虧平衡點(diǎn)（或盈虧平衡價(jià)格） P’ =[54 (16%)] = 元 /件 平衡點(diǎn)生產(chǎn)能力利用率＝ 100%=% 小貼士 2020 年造價(jià)工程師繼續(xù)教育培訓(xùn)教材要點(diǎn)解析 何為蓋挖法，其優(yōu)缺點(diǎn)是什么．如何分類，技術(shù)特點(diǎn)如何產(chǎn) 1 、蓋挖法的概念 蓋挖法是穿越擁擠公路、建筑等障礙物的新型地 F 工程施工方法。 參考答案： 問(wèn)題１： 建設(shè)投資貸款借款還本付息計(jì)劃表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 年份 項(xiàng)目 1 2 3 4 5 6 1 年初累計(jì)借款 1030 2122 1591 1060 529 2 本年新增借款 1000 1000 3 本年應(yīng)計(jì)利息 30 92 127 95 64 32 4 本年應(yīng)還本息 658 626 595 561 本年應(yīng)還本金 531 531 531 529 本年應(yīng)還利息 127 95 64 32 5 年 末余額 1030 2122 1591 1060 529 0 問(wèn)題 2 : 融資后年折舊費(fèi) ＝ （建設(shè)投資總額 +貸 款利息一無(wú)形資產(chǎn)） ( l－ 殘值率） 247。 9 、設(shè)經(jīng)營(yíng)成本的 75%為可變成本。 4 、建設(shè)投資貸款本金在運(yùn)營(yíng)期的前 4 年每年等額償還，利息照付。固定資產(chǎn)使用年限為 10 年，直線法折舊，殘值率為 4% ，余值在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期末一次收回。運(yùn)營(yíng)期第 1 年達(dá)產(chǎn) 60% ，第 2 年達(dá)產(chǎn) 90% ，以后各年均達(dá) 產(chǎn) 100%。不確定 性 分析主要包括盈虧平衡分析和敏感性分析。 在建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析中還要涉及到的具體內(nèi)容有：實(shí)際利率與貸款利息的計(jì)算、固定資產(chǎn)折舊及其期末余值的 計(jì) 算、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷 計(jì) 算、所得稅和調(diào)整所得稅的計(jì)算、利潤(rùn)和息稅前利潤(rùn)的計(jì)算、靜態(tài)和動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算，還有總投資收益率、資本金利潤(rùn)率、利息備付率、償債 備付率 等財(cái)務(wù)指標(biāo)的計(jì)算 。在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中重點(diǎn)是甄別現(xiàn)金流人和現(xiàn)金流出，要注意補(bǔ)貼收人、維持運(yùn)營(yíng)投資等現(xiàn)金流量的概念和處理方法。建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析包括融資前財(cái)務(wù)分析和融資后財(cái)務(wù)分析。 建設(shè)投資估算的重點(diǎn)是掌握工程費(fèi)用的估算，包括建筑工 程費(fèi)、設(shè)備（進(jìn)口和國(guó)產(chǎn)）購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)，具體方法有：?jiǎn)挝簧a(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法、系數(shù)估算法、類似工 程估 算法等。這里提醒考生特別注意，一定要全面讀題，不能因?yàn)榍懊娴哪骋粏?wèn)題不會(huì)或不清楚，而放棄后面問(wèn)題的解答，哪怕是會(huì)后面某一問(wèn) 題的一個(gè)公式，也要把它寫上，對(duì)已知的條件一定要帶 入 公式，甚至可以引 入 前一個(gè)問(wèn)題的非正確結(jié)果繼續(xù)答題，這時(shí)一定要寫出計(jì)算公式或過(guò)程，這樣在閱卷 時(shí) 一般扣的 是計(jì) 算結(jié)果的分?jǐn)?shù)。 2 、計(jì)算題的答題技巧 《 案例分 析》 的 計(jì) 算題一般要分步驟計(jì)算才能形成最終答案，這些問(wèn)題（每道案例一般設(shè)定 3— 5 個(gè)）通常具有依次遞進(jìn)的關(guān)系，后面的問(wèn)題大多使用前面問(wèn)題的答案。 在每次考試中，《 案例分析》 都是考生較難通過(guò)的科目。 五．《建設(shè)工程造價(jià)案例分析》 考試答題技巧 《 案例分析》 考試命題是按照考試 大綱和培訓(xùn)教材的建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、工程設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)、建設(shè)工程施工招投標(biāo)、建設(shè)工程合同價(jià)款管理、工程結(jié)算與決算等六個(gè)部分，每部分各出一個(gè)題（其中建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)分為三個(gè)方向選答其一）。因此深刻理解知識(shí)內(nèi)涵，做到舉一反三，可以達(dá)到事半功倍的效果，而簡(jiǎn)單機(jī)械的記憶書上 的內(nèi)容對(duì)于考試意義不大。對(duì)于前三科的復(fù)習(xí)方法應(yīng)注意以下兩點(diǎn)： 1 、梳理考核知識(shí)體系，做到重點(diǎn)牢牢把握。 10 、《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》（ 2020 年）； 11 、《 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》 （建標(biāo)［ 2020 ］ 44 號(hào)） 。 6 、《 中華人民共和國(guó) 標(biāo)準(zhǔn)施工 招標(biāo) 文件 》（ 2020 年） 。 2 、《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 （ GB 50500 — 2020 ) 。對(duì)于具有工程技術(shù)類專業(yè)背景的考生來(lái)說(shuō)，應(yīng)在復(fù)習(xí)工程經(jīng)濟(jì)、項(xiàng)目管理、工程計(jì) 價(jià)等方面知識(shí) 上 多下功夫； 而對(duì)于具有經(jīng)濟(jì)與管理類專業(yè)背景的考生，則應(yīng)在復(fù)習(xí)工程技術(shù)、工程計(jì) 量與計(jì)價(jià)等方 面知識(shí)上多下功夫。 《 建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量（土建 工 程） 》科目 考試大綱要求應(yīng)試人員掌握和熟悉工程地質(zhì)、工程構(gòu)造、工程材料、施工技術(shù)等 專 業(yè)技術(shù)和工程 量計(jì) 算規(guī)則知識(shí)，并具 備應(yīng) 用專業(yè)技術(shù)知識(shí)和工程 量計(jì) 算規(guī)則對(duì)建設(shè) 工 程進(jìn) 行計(jì) 量的能力。根據(jù)要求今年各科目教材作者對(duì) 2020 年版教材的部分內(nèi)容進(jìn) 行了調(diào)整，考生最好采用調(diào)整后的教材（注意教 材 的印刷時(shí)間）。 《 建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量（安裝工程 ） 》 包括：工程材料、工程施工技術(shù)、工程計(jì)量依據(jù)與方法、通用設(shè)備安裝工程技術(shù)與計(jì)量、專業(yè)安裝工程技術(shù)與計(jì)量等內(nèi)容。其中：第（ 3 ）、 ( 4 ）科目任選其一。通過(guò)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試的 合 格者，由省、自治區(qū)、直轄市人事（職改）部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制、人事部與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部共同用印的造價(jià)工程師 執(zhí)業(yè) 資格證書，該證書在全國(guó)范圍有效，并作為造價(jià)工程師注冊(cè)的憑證。全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試已經(jīng)組織了 16 次，約 14 萬(wàn)人取得了執(zhí)業(yè)資格。 2 、考試內(nèi)容 《 建設(shè)工程造價(jià)管理》 包括：工程造價(jià)管理及其基本制度、相關(guān)法律法規(guī)、工程項(xiàng)目管理、工程經(jīng)濟(jì)、 工程項(xiàng)目投融資、工程建設(shè)全過(guò)程造價(jià)管理等內(nèi)容。 《 建設(shè)工程造 價(jià)案例分析》 包括：建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、工程設(shè)計(jì)施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、工程計(jì)量與計(jì)價(jià)、建設(shè)工程招投標(biāo)、工程合同價(jià)款管理、工程結(jié)算與決算等內(nèi)容。 二、考試大綱的總體要求 今年的考試大綱仍采用國(guó)家人事部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 2020 年修訂和頒布的《 全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》 （ 2020 版）。 《 建設(shè)工程技術(shù)與 計(jì) 量（安裝工程）》 科目考試大綱要求應(yīng)考人員掌握和熟悉安裝工程材料的種類、性能和用途，主要安裝工程施工工藝和方法，通用工程安裝中系統(tǒng)及設(shè)備 分類、組成、性能和安裝技術(shù)，所選專業(yè) 組工程安裝中系統(tǒng)及設(shè)備分類、組成、性能和安裝技術(shù)，并具備應(yīng)用專業(yè)技術(shù)知識(shí)和工程量計(jì)算規(guī)則對(duì)安裝工 程進(jìn)行計(jì) 量的能力。 三、 2020 年造價(jià)師考試應(yīng)關(guān)注的法律、法規(guī)和政策性文件 造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)行為必須遵從現(xiàn)行法律、法規(guī)和政策 性 文件的有關(guān)規(guī)定。 3 、《 房屋建筑與裝飾工 程工程量計(jì)算規(guī)范》 （ GB 50854 — 2020 ) 。 7 《建設(shè)工程施工合同（示范文本） 》 （ＧＦ－ 2020－ 0201） 。 12 、《 建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì) 價(jià)管理辦法》 （住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 16 號(hào)）。 考生首先應(yīng)系統(tǒng)學(xué)習(xí)各科知識(shí)，然后根據(jù)大綱要求和近幾年考試命題規(guī)律，梳理考核知識(shí)體系，對(duì)于考試命題出現(xiàn)頻率較高的知識(shí)點(diǎn)，以及在多 年 考試中都能出現(xiàn)的知識(shí)點(diǎn)要重點(diǎn)復(fù)習(xí)掌握。 《建設(shè)工程造價(jià)案例分析》 考試要求考生結(jié)合前三個(gè)科目知識(shí)點(diǎn)和工程造價(jià)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)和制度規(guī)定解答每道案例提出的問(wèn)題。命題的基本模式是，在模擬工程造價(jià)業(yè)務(wù)的背景材料基礎(chǔ)上，提出若干相互獨(dú)立或相互關(guān)聯(lián)的問(wèn)題，其題型有計(jì)算、簡(jiǎn)答等形式。究其原因，一方面是許多考生受所學(xué)專業(yè)和所從事的工作業(yè)務(wù)范圍的限制，缺乏對(duì)《 案例分析》 考試所涉及的工程建設(shè)全過(guò)程造價(jià)管理理 論 與實(shí)務(wù)的完整把握，另一方面是應(yīng)試能力訓(xùn)練不夠，需要掌 握答題技巧。 不過(guò)，有些案例題為了避免因前面問(wèn)題答錯(cuò)或不會(huì)解答而影響后面問(wèn)題做答，有時(shí)對(duì)于前面的問(wèn)題直接給出假設(shè)的答案，便于后面問(wèn)題的解答，考生在這類考題解答時(shí)一定要充分了解 已 知條件，根據(jù)自己知悉的知識(shí)點(diǎn)，對(duì)熟悉的部分應(yīng)確保得分。 六、建設(shè)工程造價(jià)案例分析考試評(píng)析 下面分章節(jié)重點(diǎn)評(píng)析《 案例分析》 的考試要點(diǎn)，希望考生重點(diǎn)掌握。然后依照給定的條件依 次計(jì) 算工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)（包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期貸款利息、流動(dòng)資金等。 （１） 融資前財(cái)務(wù)分析。 ( 2 ）融資后財(cái)務(wù)分析。 關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)考生不要盲目多做題，希 望考生能夠參照《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 ，對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)所涉及的表格編制和指標(biāo)計(jì)算進(jìn)行系統(tǒng)訓(xùn)練，并做到熟練掌握。風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括對(duì)風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生的概率分析和風(fēng)險(xiǎn)事發(fā)生后的損失分析。其他 基礎(chǔ) 數(shù)據(jù)見(jiàn)表 所示。 2 、流動(dòng)資金貸款年利率為 4%。 5 、當(dāng)?shù)卣紤]該項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用，在項(xiàng)目運(yùn) 營(yíng)期 前兩年每年給 予 500 萬(wàn)元補(bǔ)貼，補(bǔ)貼收入 不計(jì)所得稅。 問(wèn)題： l 、編制該項(xiàng) 目建設(shè)投資貸 款還 款付息計(jì)劃表 2 、列式 計(jì) 算融資后年折舊費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷費(fèi)、第 6 年總成本費(fèi)用。 折舊年限＝ ( 3500+122540 ) ( l4% ) 247。它先由地面向下開挖至一定深度后就將頂部封閉，其余的下部工程在封閉的頂蓋下進(jìn)行施工地下主體結(jié)構(gòu)可以順作，也可以逆 作在城市繁忙地帶修建地鐵車站時(shí)，往往占用道路，影響交通當(dāng)?shù)罔F車站設(shè)在主干道上而交通不能中斷，且需要確保一定交通流量要求時(shí)，可選用蓋挖法 在隧道施工中，明挖法具有施工簡(jiǎn)單、快捷、經(jīng)濟(jì)、安全的優(yōu)點(diǎn)，其缺點(diǎn)是對(duì)周圍環(huán)境的影響較大。 ( 2 ）缺點(diǎn) ① 由于豎向出日少，需水平運(yùn)輸，后期開挖出土 不方便；② 作業(yè)空間小，施工速度較明挖法慢，工期長(zhǎng)；③ 和幕坑開挖、支擋開挖相比費(fèi)用較高 3 、蓋挖法施工類型 蓋挖法有逆作和順作兩種施工方法。 4 、蓋挖順作法 蓋挖順作法是在地表作業(yè)完成擋土結(jié)構(gòu)后以定型的預(yù)制標(biāo)準(zhǔn) 覆蓋結(jié)構(gòu)（包括縱、橫梁和路面板）置于擋土結(jié)構(gòu)上維持交通往下反復(fù)進(jìn)行開挖和架設(shè)橫撐，直至挖至設(shè)訓(xùn)底標(biāo)高。蓋挖順作法中的擋土結(jié)構(gòu)是非常重要的，要求具有較高的強(qiáng)度、剛度和較高的止水性。為了增加中間樁的的承載力或減少其人十深度，可以采用底部擴(kuò)孔樁或擠婦樁 定型的預(yù)制覆蓋結(jié)構(gòu)一般由型鋼縱、橫梁和鋼一混凝土復(fù)合路面板組成。以后的工作都是在頂板覆蓋下進(jìn)行，即自上而下逐層開挖并建造主體結(jié)構(gòu)直至底板。 造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試點(diǎn)評(píng)（二） 吳佐民 齊寶庫(kù) 趙亮 第二章 工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 （一）考試要點(diǎn)評(píng)析 、施工方案評(píng)價(jià) ( l ）定性評(píng)價(jià)與定量評(píng)價(jià)。 通過(guò)對(duì)某單項(xiàng)指標(biāo)的分析、計(jì)算、比較，評(píng)價(jià)工程設(shè)計(jì)、施工方案優(yōu)劣的方法稱為單指標(biāo)評(píng)價(jià)，如在施工方案評(píng)價(jià)中常采用工期、勞動(dòng)量消耗、材料物資消耗、費(fèi)用（成本）等指標(biāo)。費(fèi)用分析比較法，包括：最小費(fèi)用法、凈現(xiàn)值法、等額年值法。 工程生命周期經(jīng)濟(jì)成本，是指工程項(xiàng)目從項(xiàng)目構(gòu)思到項(xiàng)目建成投 入 使用直至工程生命終結(jié)全過(guò)程所發(fā)生的一切可直接體現(xiàn)為資金耗費(fèi)的投 入 的總和，包括建設(shè)成本和使用成本。 運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵在于將系統(tǒng)效率定量化（尤其是應(yīng)將系統(tǒng)的非直接收益定量化）和成本指標(biāo)數(shù)據(jù)的獲取。這里的“價(jià)值”，是功能 和實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能所耗費(fèi)用（成本）的比值。對(duì)設(shè)計(jì)、施工方案進(jìn)行評(píng)價(jià)和確定重點(diǎn)改進(jìn)對(duì)象的基本過(guò)程是： ① 選擇開展價(jià)值工程活動(dòng)的對(duì)象； ② 分析研究對(duì)象具有哪些功能和各項(xiàng)功能之間的關(guān)系，確定功能指數(shù)； ③計(jì) 算實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)功能的現(xiàn) 實(shí)成本； ④ 確定研究對(duì)象的目標(biāo)成本，并將目標(biāo)成本按功能指數(shù)分?jǐn)偟礁黜?xiàng)功能上； ⑤ 將各項(xiàng)功能的目標(biāo)成本與現(xiàn)實(shí)成本進(jìn)行對(duì)比，將成本改進(jìn)期望值大的功能項(xiàng)目作為重點(diǎn)改進(jìn)對(duì)象。 掌握雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖的繪制、時(shí)間參數(shù)的計(jì)算、關(guān)鍵線路的確定等網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)的 基本知