【正文】 合同清單，記錄各合同的審核支付情況，防止索賠事件。 c、建設(shè)項(xiàng)目建安以外費(fèi)用控制： 按照有關(guān)規(guī)定測(cè)算前期工程費(fèi)、市政等配套費(fèi)用以 及所有概算中一類以外費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)最終批準(zhǔn)的概算進(jìn)行嚴(yán)格控制，支付前進(jìn)行審核會(huì)簽，確保這部分費(fèi)用不超標(biāo)?！侗O(jiān)理大綱》編寫要求：《監(jiān)理大綱》是評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)的重要依據(jù)之一，應(yīng)體現(xiàn)投標(biāo)人對(duì)所投工程的理解，總體方案及具體操作應(yīng)行之有效，能夠充分體現(xiàn)投標(biāo)人在工程質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、計(jì)量支付、合同管理（變更、索賠、延期、調(diào)價(jià)、處理合同糾紛等）、信息管理以及監(jiān)理工作程序和工作制度等方面的獨(dú)到見解和監(jiān)理特色，其具體內(nèi)容及格式如 下（但不僅限于下述內(nèi)容）： （ 1）、監(jiān)理依據(jù)、監(jiān)理原則和監(jiān)理工作制度 投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行的監(jiān)理行業(yè)準(zhǔn)則、管理制度及本工程的具體情況，制定出適應(yīng)本工程特點(diǎn)的監(jiān)理工作制度，使參加本工程的所有監(jiān)理人員的行為有所規(guī)范，機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，提高工作效率并獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。各投標(biāo)單位在監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)下浮 0~20%（取整數(shù)）范圍內(nèi)自行填報(bào)浮動(dòng)幅度值。 三、投標(biāo)報(bào)價(jià) 8. 投標(biāo)報(bào)價(jià)基礎(chǔ) 投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)，應(yīng)是完成合同條款所列招標(biāo)項(xiàng)目監(jiān)理范圍及工期的全部?jī)?nèi)容為計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)基礎(chǔ)。 7. 招標(biāo)文件的修改 在投標(biāo)截止日期 5天前，招標(biāo)人都可能會(huì)以書面通知的方式修改招標(biāo)文件，修改通知作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)人起同等約束作用。 6. 招標(biāo)文件的澄清 要求澄清招標(biāo)文件的投標(biāo)人，最遲應(yīng)在投標(biāo)截止日期 10 天前以書面或傳真的方式向招標(biāo)單位提出。招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察只提供必要的協(xié)調(diào)和配合。不含總監(jiān)及總監(jiān)代理，房屋建筑專業(yè)至少 2 人，巖土、給排水、綠化、造價(jià)、電氣等專業(yè)至少 1人。 2. 投標(biāo)人條件 投標(biāo)人資質(zhì)及要求 詳見招標(biāo)公告。以書面形式加蓋公章（可以傳真或發(fā)電子郵件）送達(dá)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，過期不予接受。具體內(nèi)容詳見施工圖及工程量清單。 建設(shè)地點(diǎn)： 廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū) 施工工期： 240日歷天 監(jiān)理服務(wù)期限： 自中標(biāo)之日起至工程決算的全過程提供監(jiān)理服務(wù)。 郵箱 : 招標(biāo)答疑時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 地點(diǎn)：廣州建設(shè)工程交易中心開發(fā)區(qū)、蘿崗區(qū)交易部 交標(biāo)時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 交標(biāo)截止時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 開標(biāo)時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 6 招標(biāo)單位： 廣州開發(fā)區(qū)土地開發(fā)建設(shè)中心 聯(lián)系人及聯(lián)系電話：關(guān)工 28068856 代建單位： 廣州開發(fā)區(qū)商業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司 聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 黃工 82112965， 13430391898 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： 廣州市宏正工程造價(jià)咨詢有限公司 聯(lián)系人及 聯(lián)系電話： 劉工 87562291836 4 第一章 投標(biāo)須知 一、總則 1. 監(jiān)理工程概況： 工程基本情況 詳見投標(biāo)須知前附表第 1項(xiàng)。 擬派駐的總監(jiān)資質(zhì)要求及其它要求 詳見招標(biāo)公告。 3. 投標(biāo)費(fèi)用 5 投標(biāo)人 應(yīng)各自承擔(dān)其編制裝訂以及遞交投標(biāo)文件等所涉及的一切費(fèi)用。 投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有任何疑問，應(yīng)當(dāng)以書面形式向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人將統(tǒng)一在招標(biāo)答疑中向所有投標(biāo)人做出解答。招標(biāo)人在投標(biāo)截止日期 7 天前以書面形式予以答疑，招標(biāo)答疑（包括對(duì)詢問的解釋，但不說明詢問來源）將以書面形式發(fā)送所有投標(biāo)人。 投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件修改通知后應(yīng)立即以電話、電報(bào)、電傳或傳真告知招標(biāo)人，予以確認(rèn)。 ：按 照國(guó)家 發(fā)展改革委 、國(guó)家建設(shè)部 (發(fā)改價(jià)格 [2020] 670 號(hào) )以及廣州開發(fā)區(qū)財(cái)政局 文件 （穗開財(cái)建 [2020]290 號(hào)文）規(guī)定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)自行報(bào)價(jià)。 監(jiān)理費(fèi)結(jié)算按 國(guó)家 發(fā)改委 、國(guó)家建設(shè)部 文件（發(fā)改價(jià)格 [2020] 670 號(hào) ）及廣州開發(fā)區(qū)相關(guān)規(guī)定（穗開財(cái)建 [2020]290 號(hào)文）執(zhí)行，最終以廣州開發(fā)區(qū)財(cái)政局或其授權(quán)委托單位審定結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)。 （ 2）、對(duì)本工程監(jiān)理重點(diǎn)、難點(diǎn)的分析 簡(jiǎn)要敘述本工程的工作內(nèi)容，并對(duì)工程的難點(diǎn)、重點(diǎn)、關(guān)鍵工序及技術(shù)要求予以論述。 d、建安造價(jià)控制： 合理確定投資控制的總目標(biāo)和分目標(biāo)。 f、竣工結(jié)算審核。 投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本工程監(jiān)理工作范圍內(nèi)工程的重點(diǎn)、難點(diǎn)、關(guān)鍵工序及技術(shù)要點(diǎn)，確定具體的、詳細(xì)的、行之有效的質(zhì)量控制的內(nèi)容和方法，并設(shè)想工程進(jìn)展過程中可能發(fā)生的質(zhì)量問題，相應(yīng)的對(duì)策及預(yù)控方法，杜絕重大質(zhì)量安全事故和一般質(zhì)量安全事故發(fā)生。 （ 7）、信息管理方案 投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)工程的特點(diǎn)制定出信息管理方案，建立工程項(xiàng)目管理信息共享平臺(tái)，確保信息公開透明，使信息資料收集真實(shí)，信息傳遞途徑暢通、查閱簡(jiǎn)便、資料齊備，建立信息反饋機(jī)制等，使招標(biāo)人在整個(gè)工程進(jìn)行過程中能夠及時(shí)得到各種管理信息，對(duì)工程執(zhí)行情況 實(shí)行全面、細(xì)致、準(zhǔn)確地掌握與控制，以利于更好地安排工程進(jìn)度計(jì)劃及資金計(jì)劃，加強(qiáng)工作銜接，提高工程管理針對(duì)性和有效性。 （ 11）、主要監(jiān)理工作流 程圖 11. 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)使用本招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件表式，表式可以按同樣格式進(jìn)行擴(kuò)展。 ，招標(biāo)人將視其為不響應(yīng)投標(biāo)而拒絕其投標(biāo)文件，并有權(quán)報(bào)上級(jí)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行處理。 全套投標(biāo)文件應(yīng)無修改和行間插字，除非這些修改是根據(jù)“招標(biāo)文件修改通知”的要求進(jìn)行的，或者是投標(biāo)人明顯筆誤必須修改的。 招標(biāo)人可以按本文件第 7 條規(guī)定以修改通知的方式，酌情延長(zhǎng)投標(biāo)截止日 期。 16. 投標(biāo)文件的修改與撤回 投標(biāo)人可以在遞交投標(biāo)文件以后，在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前，以書面形式向招標(biāo)人遞交修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。 ，故意造成廢標(biāo)；或沒有書面通知招標(biāo)人而退出投標(biāo)、不參加投標(biāo)的；或在投標(biāo)中有違法違紀(jì)行為的，招標(biāo)人將對(duì)投標(biāo)人作不良記錄上報(bào)廣州開發(fā)區(qū)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)備案，且投標(biāo)保證金將不予退還。 招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前收到的所有投標(biāo)文件，開標(biāo)時(shí)都將當(dāng)眾予以拆封、宣讀、記錄。 評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與方法 本項(xiàng)目采用綜合評(píng)分法，計(jì)分衡量投標(biāo)文件是否最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。投標(biāo)人 的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)以書面方式進(jìn)行并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。評(píng)標(biāo)委員會(huì)需投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件澄清、說明或補(bǔ)正時(shí)，法人委托代理人不在現(xiàn)場(chǎng)的，按無效標(biāo)書處理。 24．評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)規(guī)定評(píng)定所有投標(biāo)書后，如有效投標(biāo)人不足三個(gè)使得投標(biāo)明顯缺乏競(jìng)爭(zhēng)的，招標(biāo)人應(yīng)依法重新招標(biāo)。同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長(zhǎng)其投標(biāo)擔(dān)保的有效期，但不得修改投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)人將與第二中標(biāo)候選人簽訂合同。具體內(nèi)容詳見施工圖及工程量清單。 本合同自 年 月開始實(shí)施，至工程竣工決算完成且工程保修期滿結(jié)束。 17 委托人： 監(jiān)理人： 地 址： 地 址： 法定代表人： 法定代表人： 簽約代表： 簽約代表： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳 戶： 帳 戶： 郵 編： 郵 編： 電 話： 電 話： 簽約地點(diǎn)：廣州市 簽約時(shí)間： 年 月 日 18 第二部分 標(biāo)準(zhǔn)條件 標(biāo)準(zhǔn)條件使用建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局 《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》 （ GF20200202） 19 第三部分 專用條件 本專用條件對(duì)本合同標(biāo)準(zhǔn)條件中有需要進(jìn)行定義、解釋或具體約定的條款內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、刪除或修改，其條款序號(hào)與標(biāo)準(zhǔn)條件的一一對(duì)應(yīng)，并且專用條 件較標(biāo)準(zhǔn)條件具優(yōu)先解釋權(quán)。 第四條 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容： 一、監(jiān)理服務(wù)的范圍 監(jiān)理范圍包括青年休閑公園建設(shè)工程監(jiān)理，本工程項(xiàng)目的施工準(zhǔn)備、施工、缺陷責(zé)任期、保修階段的全過程監(jiān)理等工作。 設(shè)置專業(yè)造價(jià)工程師，負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主項(xiàng)目代表編制和審核工程費(fèi)用等，控制項(xiàng)目投 20 資。 督促承包人嚴(yán)格執(zhí)行合同和嚴(yán)格按照國(guó)家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程以設(shè)計(jì)圖紙文件的要求進(jìn)行施工、安裝、并檢查其實(shí)施情況；核查施工過程中的主要部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗(yàn)收簽 證，控制工程質(zhì)量。 檢查本工程采用主要設(shè)備及關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)文件或標(biāo)書所規(guī)定的 廠家、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視乎需要并經(jīng)委托人同意可對(duì)生產(chǎn)廠家進(jìn)行了解考察，所發(fā)生的差旅費(fèi)用由委托人負(fù)擔(dān)”。 1 根據(jù)施工承發(fā)包合同的規(guī)定和定額精神，負(fù)責(zé)審核現(xiàn)場(chǎng)施工圖預(yù)算、包干系數(shù)和包干范圍外協(xié)同委托人的技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證，控制建造成本。 1 根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，督促檢查承包人完成各階段及全套竣工圖的工作和整理各種必須歸檔的資料，交委托人歸檔。 1 定期組織主持現(xiàn)場(chǎng)工程協(xié)調(diào)會(huì)議，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各承包人的配合穿插施工安排。 第十條 雙方約定，委托人應(yīng)在本合同簽訂后一周內(nèi)無償提供一份工程資料給監(jiān)理人。 第十一條 委托人應(yīng)在 5 天內(nèi)對(duì)監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜做出書面答復(fù)，若在特殊情況下有特殊時(shí)間要求的，委托人應(yīng)根據(jù)情況按監(jiān)理人要求的時(shí)間及時(shí)答復(fù)。并免費(fèi)提供 / 名服務(wù)人員。監(jiān)理費(fèi)結(jié)算以廣州開發(fā)區(qū)發(fā)展與改革局審定的本合同監(jiān)理范圍內(nèi)所有工程概算投資額 22 建安費(fèi)的總和為計(jì)費(fèi)額計(jì)取，最終監(jiān)理費(fèi)結(jié)算以廣州開發(fā)區(qū)財(cái)政局審定結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)。 監(jiān)理費(fèi)結(jié)算按 國(guó)家 發(fā)改委 、國(guó)家建設(shè)部 《發(fā)改價(jià)格 [2020]670 號(hào) 》文件及廣州開發(fā)區(qū)相關(guān)規(guī)定《穗開財(cái)建 [2020]290 號(hào) 》執(zhí)行，最終以廣州開發(fā)區(qū)財(cái)政局或其授權(quán)委托單位審定結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)。 第四十四條 在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，監(jiān)理人如需聘用專家咨詢或協(xié)助，應(yīng)征得委托人同意，其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向 廣州市蘿崗區(qū)人民法院 人民法院起訴。 監(jiān)理費(fèi)中已包括了為實(shí)施和完成本項(xiàng)目全部監(jiān)理咨詢工作所需的全部費(fèi)用：監(jiān)理成本、稅金和利潤(rùn)（包括辦公及檢測(cè)儀器費(fèi)、工資、加班費(fèi)、食宿、通訊、交通及其后勤保障）。 在施工招標(biāo)階段或工程開工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織測(cè)量專業(yè)的監(jiān)理人員對(duì)委托人提供的勘察單位的地形測(cè)量資料進(jìn)行審查，使用自備儀器按一定比例隨機(jī)抽點(diǎn)復(fù)核地形圖的準(zhǔn)確性，并就地形圖的可靠性、真實(shí)性和存在的問題等向委托人提交書面意見和建議。 1 監(jiān)理人未能在相應(yīng)工程項(xiàng)目開工前審查承包單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)（方案）或經(jīng)監(jiān)理人審核批準(zhǔn)后的施工組織設(shè)計(jì)方案不合理，導(dǎo)致施工組織混亂的，每項(xiàng)扣減 3000 元監(jiān)理費(fèi)。 1 總監(jiān)理工程師及其他監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員不履行監(jiān)理職責(zé)、怠于履行職責(zé)、違反監(jiān)理規(guī)范或本合同，情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)委托人要求，必須進(jìn)行更換，并適用于本附加協(xié)議第5 條和第 6 條。經(jīng)委托人同意更換的，監(jiān)理人承擔(dān) 20200 元違約金。否則予以通報(bào)批評(píng)一次。發(fā)生上述任何情形之一，監(jiān)理人員缺崗的，第一次發(fā)生，按 5000 元 /人次扣減監(jiān)理單位的監(jiān)理費(fèi)用，第二次發(fā)生，除按前述標(biāo)準(zhǔn)扣減監(jiān)理費(fèi)用外，中心或代業(yè)主將該行為作不良記錄上報(bào)建設(shè)行政主管部門。否則，委托人將此作為監(jiān)理人行為不良記錄上報(bào)區(qū)建設(shè)與環(huán)保管理局。 1若工程質(zhì)量出現(xiàn)隱患， 監(jiān)理單位必須采取有效措施（不能僅以口頭和發(fā)文）要求施工單位進(jìn)行整改，否則，按 3000 元 /處扣減其監(jiān)理費(fèi)用。若因監(jiān)理單位過失造成工程變更增加或計(jì)量支付方面錯(cuò)誤單次超過 10萬元的，按 10000 元 /次 扣減其監(jiān)理費(fèi)用；因監(jiān)理單位原因，應(yīng)計(jì)量的項(xiàng)目不及時(shí)計(jì)量或未辦理確認(rèn)手續(xù)的，按 10000 元 /次扣減其監(jiān)理費(fèi)用。 2 對(duì)工程暫停及復(fù)工、費(fèi)用索賠、施工合同爭(zhēng)議或解除的調(diào)解和處理以及其他監(jiān)理工作，監(jiān)理人不履行或怠于履行的，每次扣減 2020 元監(jiān)理費(fèi)。 2 如監(jiān)理人在保修期內(nèi)不履行監(jiān)理職責(zé)的，委托人有權(quán)不支付余款。如有事故發(fā)生，監(jiān)理人積極配合政府職能部門的調(diào)查，采取措施保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，按安全事故責(zé)任管理有關(guān)規(guī)定及時(shí)向有關(guān)部門上報(bào)。 3 監(jiān)理人 應(yīng)督促施工單位盡快辦理工程結(jié)算。如結(jié)算審 26 核的差額超過 10%，則扣除監(jiān)理酬金并處以罰金。 3 監(jiān)理人嚴(yán)格按照批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和概算組織建設(shè)，如有超出工程投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制范圍的調(diào)整意見、現(xiàn)場(chǎng)簽證和重大設(shè)計(jì)變更，報(bào)委托人審批后執(zhí)行。 （ 2） 未造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，或者增減工程造價(jià)在 1 萬元以內(nèi)的，經(jīng)監(jiān)理人審核認(rèn)可，將有關(guān)材料報(bào)委托人備案后實(shí)施。監(jiān)理人審核的變更工程費(fèi)用不應(yīng)超過委托人審核結(jié)果的 10%（以委托人核定的費(fèi)用為基數(shù)）。監(jiān)理人必須對(duì)施工承包人的土石方專業(yè)工程分包合同、建筑垃圾運(yùn)輸合同