【正文】 合同清單，記錄各合同的審核支付情況，防止索賠事件。 c、建設項目建安以外費用控制： 按照有關規(guī)定測算前期工程費、市政等配套費用以 及所有概算中一類以外費用的標準，并根據最終批準的概算進行嚴格控制，支付前進行審核會簽，確保這部分費用不超標?！侗O(jiān)理大綱》編寫要求：《監(jiān)理大綱》是評標委員會評標的重要依據之一，應體現投標人對所投工程的理解，總體方案及具體操作應行之有效，能夠充分體現投標人在工程質量控制、進度控制、計量支付、合同管理（變更、索賠、延期、調價、處理合同糾紛等）、信息管理以及監(jiān)理工作程序和工作制度等方面的獨到見解和監(jiān)理特色，其具體內容及格式如 下（但不僅限于下述內容）： （ 1）、監(jiān)理依據、監(jiān)理原則和監(jiān)理工作制度 投標人應根據現行的監(jiān)理行業(yè)準則、管理制度及本工程的具體情況，制定出適應本工程特點的監(jiān)理工作制度，使參加本工程的所有監(jiān)理人員的行為有所規(guī)范，機構運轉正常，提高工作效率并獎優(yōu)罰劣。各投標單位在監(jiān)理服務收費基準價下浮 0~20%（取整數）范圍內自行填報浮動幅度值。 三、投標報價 8. 投標報價基礎 投標人的投標報價，應是完成合同條款所列招標項目監(jiān)理范圍及工期的全部內容為計算投標報價基礎。 7. 招標文件的修改 在投標截止日期 5天前，招標人都可能會以書面通知的方式修改招標文件，修改通知作為招標文件的組成部分，對投標人起同等約束作用。 6. 招標文件的澄清 要求澄清招標文件的投標人，最遲應在投標截止日期 10 天前以書面或傳真的方式向招標單位提出。招標人對投標人進行現場考察只提供必要的協調和配合。不含總監(jiān)及總監(jiān)代理，房屋建筑專業(yè)至少 2 人，巖土、給排水、綠化、造價、電氣等專業(yè)至少 1人。 2. 投標人條件 投標人資質及要求 詳見招標公告。以書面形式加蓋公章（可以傳真或發(fā)電子郵件）送達招標代理機構，過期不予接受。具體內容詳見施工圖及工程量清單。 建設地點： 廣州經濟技術開發(fā)區(qū)西區(qū) 施工工期： 240日歷天 監(jiān)理服務期限： 自中標之日起至工程決算的全過程提供監(jiān)理服務。 郵箱 : 招標答疑時間： 年 月 日 時 地點：廣州建設工程交易中心開發(fā)區(qū)、蘿崗區(qū)交易部 交標時間： 年 月 日 時 交標截止時間： 年 月 日 時 開標時間： 年 月 日 時 6 招標單位： 廣州開發(fā)區(qū)土地開發(fā)建設中心 聯系人及聯系電話：關工 28068856 代建單位： 廣州開發(fā)區(qū)商業(yè)發(fā)展集團有限公司 聯系人及聯系電話： 黃工 82112965， 13430391898 招標代理機構： 廣州市宏正工程造價咨詢有限公司 聯系人及 聯系電話： 劉工 87562291836 4 第一章 投標須知 一、總則 1. 監(jiān)理工程概況： 工程基本情況 詳見投標須知前附表第 1項。 擬派駐的總監(jiān)資質要求及其它要求 詳見招標公告。 3. 投標費用 5 投標人 應各自承擔其編制裝訂以及遞交投標文件等所涉及的一切費用。 投標人對招標文件有任何疑問，應當以書面形式向招標人提出，招標人將統一在招標答疑中向所有投標人做出解答。招標人在投標截止日期 7 天前以書面形式予以答疑，招標答疑（包括對詢問的解釋，但不說明詢問來源）將以書面形式發(fā)送所有投標人。 投標人在收到招標文件修改通知后應立即以電話、電報、電傳或傳真告知招標人，予以確認。 ：按 照國家 發(fā)展改革委 、國家建設部 (發(fā)改價格 [2020] 670 號 )以及廣州開發(fā)區(qū)財政局 文件 （穗開財建 [2020]290 號文）規(guī)定的計價標準自行報價。 監(jiān)理費結算按 國家 發(fā)改委 、國家建設部 文件（發(fā)改價格 [2020] 670 號 ）及廣州開發(fā)區(qū)相關規(guī)定（穗開財建 [2020]290 號文）執(zhí)行，最終以廣州開發(fā)區(qū)財政局或其授權委托單位審定結算價為準。 （ 2）、對本工程監(jiān)理重點、難點的分析 簡要敘述本工程的工作內容，并對工程的難點、重點、關鍵工序及技術要求予以論述。 d、建安造價控制： 合理確定投資控制的總目標和分目標。 f、竣工結算審核。 投標人應根據本工程監(jiān)理工作范圍內工程的重點、難點、關鍵工序及技術要點，確定具體的、詳細的、行之有效的質量控制的內容和方法，并設想工程進展過程中可能發(fā)生的質量問題，相應的對策及預控方法，杜絕重大質量安全事故和一般質量安全事故發(fā)生。 （ 7）、信息管理方案 投標人應根據工程的特點制定出信息管理方案，建立工程項目管理信息共享平臺，確保信息公開透明，使信息資料收集真實，信息傳遞途徑暢通、查閱簡便、資料齊備，建立信息反饋機制等，使招標人在整個工程進行過程中能夠及時得到各種管理信息，對工程執(zhí)行情況 實行全面、細致、準確地掌握與控制，以利于更好地安排工程進度計劃及資金計劃，加強工作銜接，提高工程管理針對性和有效性。 （ 11）、主要監(jiān)理工作流 程圖 11. 投標人應當使用本招標文件提供的投標文件表式，表式可以按同樣格式進行擴展。 ，招標人將視其為不響應投標而拒絕其投標文件，并有權報上級建設行政主管部門進行處理。 全套投標文件應無修改和行間插字，除非這些修改是根據“招標文件修改通知”的要求進行的，或者是投標人明顯筆誤必須修改的。 招標人可以按本文件第 7 條規(guī)定以修改通知的方式，酌情延長投標截止日 期。 16. 投標文件的修改與撤回 投標人可以在遞交投標文件以后，在規(guī)定的投標截止時間之前，以書面形式向招標人遞交修改或撤回其投標文件的通知。 ，故意造成廢標；或沒有書面通知招標人而退出投標、不參加投標的；或在投標中有違法違紀行為的，招標人將對投標人作不良記錄上報廣州開發(fā)區(qū)招標管理機構備案，且投標保證金將不予退還。 招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的所有投標文件，開標時都將當眾予以拆封、宣讀、記錄。 評標標準與方法 本項目采用綜合評分法，計分衡量投標文件是否最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項評價標準。投標人 的澄清、說明或者補正應以書面方式進行并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。評標委員會需投標人對投標文件澄清、說明或補正時，法人委托代理人不在現場的，按無效標書處理。 24．評標委員會根據規(guī)定評定所有投標書后，如有效投標人不足三個使得投標明顯缺乏競爭的，招標人應依法重新招標。同意延長投標有效期的投標人應當相應延長其投標擔保的有效期，但不得修改投標文件的實質性內容。招標人將與第二中標候選人簽訂合同。具體內容詳見施工圖及工程量清單。 本合同自 年 月開始實施，至工程竣工決算完成且工程保修期滿結束。 17 委托人： 監(jiān)理人： 地 址： 地 址： 法定代表人： 法定代表人： 簽約代表： 簽約代表： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳 戶： 帳 戶： 郵 編： 郵 編： 電 話： 電 話： 簽約地點：廣州市 簽約時間： 年 月 日 18 第二部分 標準條件 標準條件使用建設部、國家工商行政管理局 《建設工程委托監(jiān)理合同》 （ GF20200202） 19 第三部分 專用條件 本專用條件對本合同標準條件中有需要進行定義、解釋或具體約定的條款內容進行補充、刪除或修改，其條款序號與標準條件的一一對應，并且專用條 件較標準條件具優(yōu)先解釋權。 第四條 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內容： 一、監(jiān)理服務的范圍 監(jiān)理范圍包括青年休閑公園建設工程監(jiān)理，本工程項目的施工準備、施工、缺陷責任期、保修階段的全過程監(jiān)理等工作。 設置專業(yè)造價工程師，負責協助業(yè)主項目代表編制和審核工程費用等，控制項目投 20 資。 督促承包人嚴格執(zhí)行合同和嚴格按照國家技術規(guī)范、標準、規(guī)程以設計圖紙文件的要求進行施工、安裝、并檢查其實施情況；核查施工過程中的主要部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗收簽 證，控制工程質量。 檢查本工程采用主要設備及關鍵材料是否符合設計文件或標書所規(guī)定的 廠家、型號、規(guī)格、數量以及質量標準，視乎需要并經委托人同意可對生產廠家進行了解考察，所發(fā)生的差旅費用由委托人負擔”。 1 根據施工承發(fā)包合同的規(guī)定和定額精神，負責審核現場施工圖預算、包干系數和包干范圍外協同委托人的技術經濟簽證，控制建造成本。 1 根據有關文件規(guī)定，督促檢查承包人完成各階段及全套竣工圖的工作和整理各種必須歸檔的資料，交委托人歸檔。 1 定期組織主持現場工程協調會議，負責協調各承包人的配合穿插施工安排。 第十條 雙方約定，委托人應在本合同簽訂后一周內無償提供一份工程資料給監(jiān)理人。 第十一條 委托人應在 5 天內對監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜做出書面答復，若在特殊情況下有特殊時間要求的，委托人應根據情況按監(jiān)理人要求的時間及時答復。并免費提供 / 名服務人員。監(jiān)理費結算以廣州開發(fā)區(qū)發(fā)展與改革局審定的本合同監(jiān)理范圍內所有工程概算投資額 22 建安費的總和為計費額計取，最終監(jiān)理費結算以廣州開發(fā)區(qū)財政局審定結算價為準。 監(jiān)理費結算按 國家 發(fā)改委 、國家建設部 《發(fā)改價格 [2020]670 號 》文件及廣州開發(fā)區(qū)相關規(guī)定《穗開財建 [2020]290 號 》執(zhí)行，最終以廣州開發(fā)區(qū)財政局或其授權委托單位審定結算價為準。 第四十四條 在監(jiān)理業(yè)務范圍內，監(jiān)理人如需聘用專家咨詢或協助，應征得委托人同意，其費用由監(jiān)理人承擔。協商不成時，任何一方均可向 廣州市蘿崗區(qū)人民法院 人民法院起訴。 監(jiān)理費中已包括了為實施和完成本項目全部監(jiān)理咨詢工作所需的全部費用：監(jiān)理成本、稅金和利潤（包括辦公及檢測儀器費、工資、加班費、食宿、通訊、交通及其后勤保障）。 在施工招標階段或工程開工前，總監(jiān)理工程師應組織測量專業(yè)的監(jiān)理人員對委托人提供的勘察單位的地形測量資料進行審查，使用自備儀器按一定比例隨機抽點復核地形圖的準確性，并就地形圖的可靠性、真實性和存在的問題等向委托人提交書面意見和建議。 1 監(jiān)理人未能在相應工程項目開工前審查承包單位報送的施工組織設計（方案）或經監(jiān)理人審核批準后的施工組織設計方案不合理，導致施工組織混亂的，每項扣減 3000 元監(jiān)理費。 1 總監(jiān)理工程師及其他監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員不履行監(jiān)理職責、怠于履行職責、違反監(jiān)理規(guī)范或本合同，情節(jié)嚴重的，應委托人要求，必須進行更換，并適用于本附加協議第5 條和第 6 條。經委托人同意更換的，監(jiān)理人承擔 20200 元違約金。否則予以通報批評一次。發(fā)生上述任何情形之一，監(jiān)理人員缺崗的，第一次發(fā)生，按 5000 元 /人次扣減監(jiān)理單位的監(jiān)理費用，第二次發(fā)生，除按前述標準扣減監(jiān)理費用外，中心或代業(yè)主將該行為作不良記錄上報建設行政主管部門。否則，委托人將此作為監(jiān)理人行為不良記錄上報區(qū)建設與環(huán)保管理局。 1若工程質量出現隱患， 監(jiān)理單位必須采取有效措施（不能僅以口頭和發(fā)文）要求施工單位進行整改，否則，按 3000 元 /處扣減其監(jiān)理費用。若因監(jiān)理單位過失造成工程變更增加或計量支付方面錯誤單次超過 10萬元的，按 10000 元 /次 扣減其監(jiān)理費用；因監(jiān)理單位原因，應計量的項目不及時計量或未辦理確認手續(xù)的，按 10000 元 /次扣減其監(jiān)理費用。 2 對工程暫停及復工、費用索賠、施工合同爭議或解除的調解和處理以及其他監(jiān)理工作，監(jiān)理人不履行或怠于履行的，每次扣減 2020 元監(jiān)理費。 2 如監(jiān)理人在保修期內不履行監(jiān)理職責的，委托人有權不支付余款。如有事故發(fā)生，監(jiān)理人積極配合政府職能部門的調查，采取措施保護事故現場，按安全事故責任管理有關規(guī)定及時向有關部門上報。 3 監(jiān)理人 應督促施工單位盡快辦理工程結算。如結算審 26 核的差額超過 10%，則扣除監(jiān)理酬金并處以罰金。 3 監(jiān)理人嚴格按照批準和審定的建設規(guī)模、功能、標準和概算組織建設，如有超出工程投資、質量、進度控制范圍的調整意見、現場簽證和重大設計變更，報委托人審批后執(zhí)行。 （ 2） 未造成改變建設規(guī)模、標準、使用功能和總建設工期，或者增減工程造價在 1 萬元以內的，經監(jiān)理人審核認可，將有關材料報委托人備案后實施。監(jiān)理人審核的變更工程費用不應超過委托人審核結果的 10%（以委托人核定的費用為基數）。監(jiān)理人必須對施工承包人的土石方專業(yè)工程分包合同、建筑垃圾運輸合同