【正文】 預(yù)測未來經(jīng)營期內(nèi)的預(yù)期凈收益額折現(xiàn)并累計(jì)求和，作為森林景觀資源資產(chǎn)評估價(jià)值。但如果在未來各年的收益和成本的預(yù)測中已包括通貨膨脹因素，則其折現(xiàn)率也應(yīng)包括通貨膨脹率。收益凈現(xiàn)值法的測算需要預(yù)測經(jīng)營期內(nèi)未來各年度的經(jīng)濟(jì)收入和成本支出，其預(yù)測較為麻煩，在無法使用其他方法進(jìn)行評估時(shí)才采用的方法。 ⑥ 調(diào)整系數(shù) K的確定 在收獲現(xiàn)值法中，調(diào)整系數(shù) K主要是對主間伐的收益值進(jìn)行調(diào)整，依據(jù)待評估林分的現(xiàn)實(shí)的蓄積和平均胸徑與參照林分在同一年齡時(shí)的蓄積和平均胸徑（通常是收獲表、生長過程表或生長模型上的值）的差異來綜合確定。這樣可用有限期年金的現(xiàn)值進(jìn)行測算。其采用的木材價(jià)格、生產(chǎn)定額、工價(jià)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均按評估基準(zhǔn)日時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 ? （ 2） 收獲現(xiàn)值法是根據(jù)同齡林生長特點(diǎn)提出的專門用于中齡林和近熟林林木資產(chǎn)的評估測算方法。 ? 收獲現(xiàn)值法 ? （ 1） 是評估中齡林和近熟林資產(chǎn)經(jīng)常選用的方法。因此，必須根據(jù)待評估林分的實(shí)際情況，以及它與各個(gè)參照案例的林分的差異綜合確定一個(gè)合理的評估值。 ②正確確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù) 由于森林資源資產(chǎn)不是規(guī)格產(chǎn)品，故其林分的質(zhì)量差異極大，各參照案例的林分不可能與待評估林分完全一致，必須根據(jù)林分的蓄積、平均直徑、地利等級等因子進(jìn)行調(diào)整。采用該法的必備條件是要求存在一個(gè)發(fā)育充分的、公開的森林資源資產(chǎn)市場，在這個(gè)市場中可以找到各種類型的森林資源資產(chǎn)評估的參照案例。它是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)在目前市場上的實(shí)際成交價(jià)格作為被評估森林資源資產(chǎn)評估價(jià)值的一種評估方法。 ⑤合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：它包括采運(yùn)段利潤和銷售段利潤兩部分。稅費(fèi)收取的項(xiàng)目、幅度都可能不一樣，有些企業(yè)可能還有政策性優(yōu)惠。在大面積的評估中應(yīng)根據(jù)近年來的交易價(jià)格和未來森林資源總體狀況確定其材種的平均價(jià)格。其計(jì)算公式為： Ｅ n ＝Ｗ－Ｃ－Ｆ Ｅ n— 林木資產(chǎn)評估值 Ｗ — 銷售總收入 Ｃ — 木材經(jīng)營成本（包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)） Ｆ — 木材經(jīng)營合理利潤 （ 3）該法測算時(shí)關(guān)鍵的問題有： ① 合理確定木材的平均價(jià)格 在木材市場上，木材的交易價(jià)格是按口徑、長度確定的，是規(guī)格化的產(chǎn)品價(jià)格。在森林資源資產(chǎn)評估中，具體包括市場價(jià)倒算法、現(xiàn)行市價(jià)法等。 （外因） ? （ 3） 資產(chǎn)自身的條件對其評估價(jià)值具有決定性的影響。 ? （ 1） 資產(chǎn)評估目的是決定資產(chǎn)評估價(jià)值類型和評估價(jià)值最基礎(chǔ)的條件之一。森林資源資產(chǎn)評估目的不僅是某項(xiàng)具體森林資源資產(chǎn)評估活動(dòng)的起點(diǎn)，而且還是森林資源資產(chǎn)評估活動(dòng)所要達(dá)到的目標(biāo)。 ? 林權(quán)制度改革，加速了林業(yè)企業(yè)的重組和森林資源資產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，加大對資產(chǎn)評估工作的需求； ? 森林資源資產(chǎn)的盤活，如轉(zhuǎn)讓、抵押等給評估帶來機(jī)遇； ? 3《 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第五號 生物資產(chǎn) 》 的實(shí)施，將森林資源資產(chǎn)以公允價(jià)值納入財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)，增大評估業(yè)務(wù)量。 ? 其它生物資源資產(chǎn) ，包括特定條件下的野生動(dòng)物、野生植物和微生物資源資產(chǎn)。林木，包括樹木和竹子。 ? 森林資源具有經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益，不同效益給評估帶來重大影響。 ? 過去是以經(jīng)濟(jì)效益為主，大量采伐天然林、粗放型經(jīng)營；現(xiàn)在改為以集約化、人工林、全社會(huì)辦林業(yè)的生態(tài)效益為主方式，經(jīng)營目的出了木材生產(chǎn)外，主要經(jīng)營林產(chǎn)業(yè)、竹產(chǎn)業(yè)、花卉、森林旅游等產(chǎn)業(yè)，形成森林資源、環(huán)境和產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的一個(gè)集生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益為一體的綜合系統(tǒng)。林地，包括郁閉度 、灌木林地、疏林地、采伐跡地、火燒跡地、未成林造林地、苗圃地和縣級以上人民政府規(guī)劃的宜林地。 ? 三、 森林資源資產(chǎn)的界定 ： ? 主要依據(jù)是有關(guān)的法律法規(guī)、各項(xiàng)權(quán)能歸屬的法律文件和當(dāng)?shù)亓謽I(yè)的生產(chǎn)水平。等等以上這些也對評估技術(shù)方法和參數(shù)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的適用性提出挑戰(zhàn)。它是評估時(shí)必須首先明確的基本事項(xiàng)，也是界定評估對象的基礎(chǔ)。 ? （ 2） 森林資源資產(chǎn)評估依據(jù)的市場條件分為兩大類：公開市場條件和非公開市場條件。不但不同功能的資產(chǎn)會(huì)有不同的評估結(jié)果，而相同資產(chǎn)在不同的使用方式和利用狀態(tài)下也會(huì)有不同的評估結(jié)果和價(jià)值表現(xiàn)形式。 市場價(jià)倒算法 （ 1） 此方法為市場法的一個(gè)衍生評估方法， 市場價(jià)倒算法是成、過熟齡林木資源資產(chǎn)評估的常用方法。而在林木資源資產(chǎn)評估中，這種規(guī)格化的產(chǎn)品價(jià)格必須轉(zhuǎn)化成某種材種或某類材種的平均價(jià)格。 ② 準(zhǔn)確確定待評估林分各材種的出材率 構(gòu)成立木資產(chǎn)的林木蓄積不是規(guī)格化的產(chǎn)品，不同林分的立木由于胸徑、樹高、形數(shù)和材質(zhì)的不同，其不同材種的出材率有很大的差別。因此，其稅費(fèi)的數(shù)量必須依照當(dāng)?shù)卣{(diào)查的實(shí)際資料確定，而不能參照其他地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。實(shí)際操作中主要考慮經(jīng)營者的生產(chǎn)經(jīng)營管理水平，社會(huì)的平均利潤率，通過認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查研究和資料的收集，綜合確定每立方米林木的合理木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。 ? 現(xiàn)行市價(jià)法是一般資產(chǎn)評估中使用最為廣泛的方法。 其計(jì)算公式為： GKKEb??? 式中： E 一評估值； K — 林 分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)； Kb一物價(jià)調(diào)整系數(shù)，可以用評估基準(zhǔn)日工價(jià)與參照案例交易時(shí)工價(jià)之比或評估基準(zhǔn)日時(shí)某一規(guī)格的木材價(jià)格與參照案例交易時(shí)同一規(guī)格的木材價(jià)格之比； G 一參照物的市場交易價(jià)格（可按面積或按蓄積）。此外，由于森林資源資產(chǎn)的市場發(fā)育不充分，要找多個(gè)近期的評估案例十分困難，而利用過去不同時(shí)期的評估案例必須根據(jù)當(dāng)時(shí)的物價(jià)指數(shù)以及評估基準(zhǔn)日的物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。 ? 二、 收益法 ? 是指通過被評估森林資源資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，來判斷森林資源資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。收獲現(xiàn)值法的公式較復(fù)雜，需要預(yù)測和確定的項(xiàng)目多，計(jì)算也較為麻煩。該方法利用收獲表預(yù)測的被評估森林資源資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本（評估后第二年開始支出的成本）折現(xiàn)值的差額，作為被評估森林資源資產(chǎn)評估值的一種方法。 ②投資收益率的確定 由于收益和成本測算中均按評估基準(zhǔn)日時(shí)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)測算，因此，其投資收益率必須是扣除通貨膨脹因子的該森林經(jīng)營類型當(dāng)?shù)仄骄找嫠降耐顿Y收益率。 ④ 主伐時(shí)間 u的確定 主伐時(shí)間 u通常取該林分所屬森林經(jīng)營類型的主伐年齡的齡級下限 。 小結(jié)： 收獲現(xiàn)值法應(yīng)用于中齡林和近熟齡林木資源資產(chǎn)評估的操作實(shí)務(wù)中，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)、林分主伐時(shí)的蓄積量和小班樹種組成比中非優(yōu)勢樹種調(diào)整也是影響林木資源資產(chǎn)價(jià)值的不容忽視因素 。 其計(jì)算公式為： ??????untntttniCAE)1( 式中： En—— n 年生林木資源資產(chǎn)評估值； At—— 第 t 年的年收益； Ct—— 第 t 年的年成本支出； u —— 經(jīng)濟(jì)壽命期； i —— 折現(xiàn)率； n —— 林分的年齡。在確定折現(xiàn)率時(shí)要注意與預(yù)期收益的口徑保持一致。 ? 年金資本化法 ? （ 1） 是將被評估的森林資源資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價(jià)值。 其計(jì)算公式為： iAE ? 式中： E —— 評估值； A —— 年平均純收益額； i —— 投資收益率。要將收入和支出歸結(jié)到同一個(gè)時(shí)點(diǎn)上，就必須采用投資收益率來作為衡量時(shí)間重要程度的尺度，在每一筆收入和支出都要引入投資收益率，將按復(fù)利計(jì)算直至輪伐期末。 ? 該方法的應(yīng)用前提： ? ⑴、被評估森林景觀資源資產(chǎn)處于持續(xù)使用或假定處于持續(xù)使用狀態(tài)； ? ⑵、具備可用的歷史資料； ? ⑶、形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的； ? ⑷、被評估森林景觀資源資產(chǎn)主要由人工形成。具體公式如下： ? ? ? ? vQrCkEinini?????????111 式中 E —— 森林景觀資源資產(chǎn)評估值 k —— 景觀質(zhì)量調(diào)整系數(shù) iC —— 第 i 年景觀營林投入，主要包括工資、物資消耗、管護(hù)費(fèi)用、地租等 Q —— 旅游設(shè)施重置價(jià) v —— 旅游設(shè)施成新率 r —— 折現(xiàn)率 n —— 平均林齡 ? 序列工序法 ? 序列 工序 法是林木資源資產(chǎn)評估中特殊的重置成本方法。 ? 其計(jì)算公式為： Ｅ n — 林木資產(chǎn)評估值 Ｋ — 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) Ｎ i — 第ｉ年的需工數(shù) Ｂ — 評估時(shí)以工日為單位計(jì)算的生產(chǎn)費(fèi)用 Ｐ — 利率 Ｒ — 地租 ｎ — 林分年齡 ? 林地費(fèi)用價(jià)法 ? （ 1） 該方法用于林地使用權(quán)的評估，是以取得林地所需的費(fèi)用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需的費(fèi)用來估算林地評估值的方法。 ? 二是 林地取得后，為造成適于林木培育而投入林地的改良費(fèi)用。 ? 《 規(guī)范 》 中 第三十條 用材林（含薪炭林）林木資產(chǎn)評估 方法 用材林林木資產(chǎn)評估一般按森林經(jīng)營類型分齡組進(jìn)行： 幼齡林一般選用現(xiàn)行市價(jià)法、重置成本法和序列需工數(shù)法。 近、成、過熟林主要選用現(xiàn)行市價(jià)法中的市場價(jià)倒算法。在選用重置成本法時(shí)應(yīng)以盛產(chǎn)期前為重置期確定重置成本。在選用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估時(shí)，必須以按防護(hù)林經(jīng)營時(shí)所能獲得的實(shí)際經(jīng)濟(jì)收益為基礎(chǔ)。 竹林林木資產(chǎn)評估一般選用現(xiàn)行市價(jià)法、年金資本化法，新造未成熟的竹林可采用重置成本法。 一、實(shí)驗(yàn)林林木資產(chǎn)評估 實(shí)驗(yàn)林是以提供教學(xué)或科學(xué)研究實(shí)驗(yàn)場所為主要目的的森林。母樹林林木資產(chǎn)評估一般參照經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評估的方法進(jìn)行。 ? 三、森林景觀資源評估常用方法： 森林景觀資產(chǎn)評估主要選擇下列幾種方法，并同時(shí)結(jié)合景區(qū)評價(jià)等級和相關(guān)設(shè)施等進(jìn)行綜合評定估算。一般采用市場價(jià)倒算法或 現(xiàn)行市 價(jià)法。中齡林在近期內(nèi)不能進(jìn)行采伐，因而不能采用木材市場價(jià)倒算法，中齡林距造林的年代較長，一般都達(dá)一二十年，在這樣長的時(shí)間用重置成本法測算，長時(shí)間的復(fù)利計(jì)算易產(chǎn)生偏差，亦不理想，但中齡林的林分一般已達(dá)穩(wěn)定，用其進(jìn)行預(yù)測成熟時(shí)的林木產(chǎn)量一般較為可靠，因而，中齡林資源資產(chǎn)評估中經(jīng)常采用收獲現(xiàn)值法。 較適 用收益現(xiàn)值法和 現(xiàn)行 市價(jià)法 。 ? ? 經(jīng)濟(jì)林 是人工林 ，是森林資源的重要組成部分，是經(jīng)濟(jì)效益較高的林種。 ? 產(chǎn)前期：也稱幼齡階段：投入大無產(chǎn)出。 ? 盛產(chǎn)期： 產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多而穩(wěn)定的時(shí)期 ， 可用收獲現(xiàn)值法、重置成本法和現(xiàn)行市價(jià)法。因此評估時(shí)要分別搜集竹材和竹筍的價(jià)格、產(chǎn)量經(jīng)營成本和稅金等。 ? （ 2）竹林中有竹材和竹筍，其未來的產(chǎn)量預(yù)測是個(gè)難點(diǎn)，特別是其中的竹筍還分冬筍和春筍兩部分，其產(chǎn)量只能根據(jù)當(dāng)年的產(chǎn)筍情況，可依據(jù)的資料不好獲得。多采用重置成本法進(jìn)行，也可用現(xiàn)行市價(jià)法 。 竹林是異齡林，先將林地和竹林資源資產(chǎn)合并為綜合性的資產(chǎn)進(jìn)行評 估，再按一定比例將林地和 竹林 分開 計(jì)算 。 （ 3）竹林的調(diào)查項(xiàng)目、調(diào)查內(nèi)容和方法有一定的特殊性。 ? 其次 ： 林地期望價(jià)法 適用于 以實(shí)行永續(xù)皆伐為前提 （ 包括了培育、采伐、更新的全部過程。 ? 再次 ：林地費(fèi)用價(jià)法，只適用于購買林地且其他投資費(fèi)用較明確的才可用。 ? 3土地期望價(jià)法對收獲預(yù)測和假設(shè)條件進(jìn)行詳細(xì)的分析，與林業(yè)企業(yè)的經(jīng)營狀況進(jìn)行比較，并將其測算的結(jié)果與市價(jià)法等其他方法進(jìn)行比較分析，以修正偏差。 ? 現(xiàn)行市價(jià)法在經(jīng)濟(jì)林林地資源資產(chǎn)評估中比用材林更為復(fù)雜。 按 始產(chǎn)期和盛產(chǎn)期兩段計(jì)算經(jīng)濟(jì)林的收益，其資料收集較為容易，計(jì)算也大為簡化，在經(jīng)濟(jì)林林地資源資產(chǎn)評估中常用該方法。而且其經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)壽命期在正常的條件是無限的，可永續(xù)不斷地經(jīng)營下去。 通過對三個(gè)以上案例的交易價(jià)修正 ， 綜合確定其待評估林地資源資產(chǎn)的價(jià)值 。 即按一定的比例將竹林的總資產(chǎn)價(jià)值分為林地的價(jià)值和立竹的價(jià)值 。 由于竹林的經(jīng)濟(jì)收益大 ， 且每年都有穩(wěn)定的收益 ， 因此竹林的經(jīng)營者每年向林地的所有者交納規(guī)定的地租的情況比較多 ，這樣就可以直接用竹林的年平均地租和投資的收益率測算出竹林的林地資源資產(chǎn)的價(jià)值 。具體評估方法有： ? （ 1）現(xiàn)行市價(jià)法： 實(shí)際評估中經(jīng)常采用立地質(zhì)量相似的農(nóng)地為參照物 ， 將待評估的苗圃地與參照的農(nóng)地之間的各項(xiàng)主要指標(biāo)的差異進(jìn)行定量比較，根據(jù)物價(jià)指數(shù)來求得物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)，用物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)對評估值進(jìn)行修正。 ? （ 3）林地費(fèi)用價(jià)法： 該法一般用于新建的苗圃，其土地購置的成本明確，年設(shè)施投入也明確，苗圃生產(chǎn)尚未正常使用。 ? ③