【正文】 6 ? 金茂物業(yè) 有權(quán)進行施工現(xiàn)場管理，包括對施工人員的自律性、臨時 用電用水、成品保護、貨梯使用、消防安全等管理，并有權(quán)對違規(guī)行為進行懲治，包括但不限于停工等處理方式，管理規(guī)定及懲罰措施詳見《 金茂大廈 裝修管理規(guī)定》。 安裝圍擋及噴繪 ? 金茂大廈 新裝租戶接場前及重裝租 戶裝修 前應(yīng)安裝圍擋。 ? 金茂大廈 在合同約定的場地移交時間內(nèi)與租戶進行現(xiàn)場交接手續(xù)，雙方簽訂移交憑據(jù)《 金茂大廈 租戶接場驗收登記表》（詳見附件 1），登載場地硬件情況及移交日期等信息，并蓋章確認。 裝修施工圖紙審批 ? 租戶提交的施工圖紙應(yīng)至少包括下列內(nèi)容： ? 效果圖 ? 平面布臵圖 ? 天花布臵圖 ? 立面圖、剖面圖 ? 地面鋪裝圖 ? 空調(diào)施工圖（包括設(shè)計說明、水管圖、風管圖） ? 電氣圖（包括 接 線系統(tǒng)圖、照明線路圖、插座 線路圖） ? 弱電系統(tǒng)施工圖（含網(wǎng)絡(luò)、電話、 CCTV、音響等） ? 給、排（污）水施工圖（租區(qū)內(nèi)如有衛(wèi)生間、茶水間、洗手盆等設(shè)計） ? 套有專業(yè)消防公司設(shè)計圖框的消防系統(tǒng)施工圖（包括消防噴淋布臵圖、消防報警布臵圖、消防排煙布臵圖） ? 餐飲類租戶另須增加以下圖紙 ? 廚房排油煙施工圖 ? 給、排（污）水施工圖 ? 燃氣管道及報警裝臵布臵圖（政府指定專業(yè)施工單位出具） 消防報審 金茂物業(yè) 7 / 46 ? 金茂物業(yè)會告知 租戶向相關(guān)政府部門（如消防局）申報裝修施工圖，以便辦理相關(guān)證照（如《建設(shè)工程消防設(shè)計備案受理憑證》） ， 消防 審批合格后方可進場裝修。 ? 立面圖、剖面圖 ? 主要材料及顏色的樣板。 設(shè)計圖紙審批 ? 租戶提交的方案設(shè)計圖應(yīng)至少包括下列內(nèi)容： ? 效果圖（至少包括表達室內(nèi)裝修的兩個視角）。 如遇特殊情況， 金茂物業(yè) 有權(quán)根據(jù)實際情況對本《手冊》內(nèi)容及其所有附件進行修訂或補充，并及時通知各租戶。 望各租戶及其設(shè)計、裝修單位等有關(guān)各方保持積極、緊密且有效地合作，切實落實《手冊》各項指引、規(guī)定。 ? 平面布臵圖。 ? 租戶應(yīng)盡早（距交付日不少于 30天）向 金茂物業(yè) 提交包含有效果 圖的方案設(shè)計圖（一般比例為 1： 50）打印稿 1套（ A3）及其電子文件（須同時提供 PDF 及 CAD 格式）。 ? 租戶應(yīng)自 行支付相關(guān)費用，因租戶的原因造成圖紙審核或裝修工作延遲，由租戶自行負責。 ? 金茂大廈 根據(jù)場地移交日核算免租裝修期（如合同有約定），以及計收合同約定的費用。租戶須于至少 5個工作日前提供圍擋制作尺寸及噴繪畫 布 供 金茂物業(yè) 審核。 ? 金茂物業(yè)會 結(jié)合租戶施工進度對施工核心環(huán)節(jié)及隱蔽工程進行分項驗收。 ? 金茂物業(yè) 根據(jù)租戶申請 進駐 需求進行驗收檢查僅從裝修施工角度開展，租戶 進場辦公 還需結(jié)合國家政府相關(guān)要求，確認是否落實燃氣開戶、消防報審、經(jīng)營相關(guān)證照領(lǐng)取等工作。如租戶多次復(fù)驗后整改 不到位， 金茂物業(yè) 有權(quán)采取扣留、扣除租戶公共設(shè)施設(shè)備損壞維修準備金等方式處理。 《裝修施工進場證》，再由 安全 部負責辦理施工出入證（施工出入證需繳納押金，在施工出 入證完好歸還的情況下遲押金收據(jù)退還押金，遺失或損壞則概不退還）。 。 2. 未獲 安全 部同意，施工不得使用明火。如需連接計算機網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣管道等，可向工程部咨詢有關(guān)事宜。消防報審、 報驗需要提供的裝修材料檢驗報告，租戶有義務(wù)配合。 戶自行承擔因裝飾裝修而引起的火災(zāi)、人身損害等責任。 違反者視情節(jié)嚴重罰款 500~1000元。（注：施工單位必須自 行按工程部要求配臵臨時配電箱，用電必須要經(jīng)過漏電開關(guān)。 4) 臨時燈線要整齊，不得亂拉亂吊； 5) 臨時不用的電線、電纜線要盤好放在指定位臵，不得放在工地上； 6) 使用太陽燈照明，必須用固定燈架，并遠離可燃物品，做到人走燈滅。關(guān)閉所有門窗、水喉、電閘方可離場。 8. 所有涉及給排水部位的地面及墻身 1 米以下 、淋浴間墻身 2 米以下必須作足防水防滲漏措施，閉水試驗時間不少于 48 小時，并由工程人員驗收合格后才能進行下一步工作，否則因此而引起的一切費用均由租戶承擔。 10. 不得違章搭建閣樓以作存貨或其它用途。 14. 租戶的所有施工內(nèi)容必須嚴格按照 金茂物業(yè) 已審批圖紙和審核意見，及 金茂大廈 租戶裝修驗收標準合格完成。 四、 貨梯使用管理 1. 工程部為方便客戶提供簡易的裝卸貨區(qū)，租戶只準使用貨用電梯上落貨，任何裝修公司必須按物業(yè) 金茂物業(yè) 13 / 46 部指定的時間進行上落貨。 6. 通過貨用電梯或樓梯運輸?shù)牟牧匣蚶仨毎b完好，包扎緊固（尤其是水泥、沙、石子等顆粒材料），嚴禁由于包裝不當，導(dǎo)致人員受傷、場地污染、損壞電梯及地板。物料或垃圾運輸所經(jīng)地方，租戶或施工單位必須鋪設(shè)適當厚度的木板作保護，并隨后立即清潔所經(jīng)路線。 2. 不得損壞公共洗手間（清潔間）內(nèi)任何清潔設(shè)施，若有損壞應(yīng)全額賠償。裝修許可證過期無效，未能按時完工，需重新辦理裝修許可證。 7. 裝修時，客戶應(yīng)在所屬單元前加裝圍擋，以減少沙塵及噪音的干擾，為美觀起見，所有圍板表面須按 金茂物業(yè) 要求制作。 10. 所有垃圾、廢品應(yīng)裝袋處理。垃圾清運的過程中不得造成對公共區(qū)域的二次污染。 金茂物業(yè) 15 / 46 14. 不得在幕墻玻璃上鉆孔或粘貼任何類型的設(shè)施。任何可能影響大樓結(jié)構(gòu)之工程須先向有關(guān)部門申請方可進行。本規(guī)定最終解釋權(quán)在 金茂物業(yè) 。 3． 冷凍水管、 空調(diào)冷媒 管、 風管保溫要結(jié)實、無破損。 7． 空調(diào)溫控器應(yīng)安裝在使用區(qū)域內(nèi)，手動閥門及電動閥門動作靈活，能正?？刂啤? 11． 風柜式機組的吊裝應(yīng)有減震措施，且出風、回風管道應(yīng)安裝靜壓箱和軟接連接。 2． 租區(qū)內(nèi)回路一律采用三相五線制或單相三線制供電；三相負載電流要基本平衡。 4． 吊頂內(nèi)的線管固定在專用吊桿上，管路金屬外殼必須可靠接地，嚴禁綁扎空調(diào)及消防管道上，線管要做到整齊美觀。 7． 所有燈具插座必須有專用保護接地線，大型 吊燈和門楣招牌的懸吊裝臵應(yīng)固定在結(jié)構(gòu)樓板上。 10． 金屬電纜橋架其支架和引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地（ PE），接地電阻值應(yīng)大于 ，且金屬電纜橋架及其支架全長就不少于 2 處接地（ PE）干線連接。新安裝的給水管道必須按有關(guān)規(guī)定進行加壓試驗，加壓到 8kg/cm2,保壓 2小時，無泄壓、無滲漏，經(jīng)我司驗收確認后才能申請接入 金茂大廈 管網(wǎng)。 5. 金茂大廈 租戶裝修給水管道不允許暗埋地面敷設(shè)。 4． 上人吊頂龍骨必須有足夠的機械強度，主 龍骨采用 50以上材料，吊件間隔小于 ，主龍骨與主龍骨間距為 ，付龍骨間距在 35cm以內(nèi)。 9． 天花頂棚內(nèi)與公共區(qū)域和相鄰租戶的墻壁、管線穿 墻孔洞、縫隙應(yīng)封閉，防止異味及鼠患串擾。確認與 金茂大廈 主機聯(lián)網(wǎng)。 4. 應(yīng)按規(guī)范在后勤 通道 門上方安裝疏散指示燈，租區(qū)內(nèi)合理安裝應(yīng)急照明。 2． 所有裝飾材料及設(shè)備必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識 的產(chǎn)品名稱，規(guī)格、型號、廠名、廠址等。 2 裝修申請表 租戶、裝修 公司 簽字 +蓋公章 1 3 金茂大廈 裝修施工協(xié)議 租戶、物業(yè)部、裝修公司 簽字 +蓋公章 （含騎縫章） 3 1. 裝修公司指租戶的總包。 8 裝修公司營業(yè)執(zhí)照 裝修公司 復(fù)印件蓋 公章 1 9 裝修公司資質(zhì) 裝修公司 復(fù)印件蓋 公章 1 10 全套合格施工圖 裝修公司 蓋出圖章或租戶公章 2 打印版及電子版（即使不更改消防系統(tǒng)，也須提供消防圖紙，以備消防報審）。 注：建議租戶及施工單位將《 金茂大廈 裝修施工協(xié)議》的施工時間 及施工保險的投保期限盡可能延長（如至竣工后的一個月），以便施工單位在進行竣工后的整改工作時，《 金茂大廈 裝修施工協(xié)議》及施工保險仍然有效。 金茂物業(yè) 21 / 46 為保證租戶辦理手續(xù)的便捷性，建議直接轉(zhuǎn)賬至 金茂物業(yè)管理 有限公司。 公司地址： 辦公時間： 金茂物業(yè) 23 / 46 二、 金茂 大廈 租戶公共設(shè)施設(shè)備損壞維修準備金退還辦理指南 1. 租戶辦理退公共設(shè)施設(shè)備損壞維修準備金，首先須完成以下項目： 序號 項目 備注 1 工程整改 1. 根據(jù) 金茂物業(yè) 發(fā)出的《租戶裝修竣工驗收意見函》進行整改； 2. 如租戶完成工程后 30 天內(nèi) 金茂物業(yè) 復(fù)驗裝修工程不合格，且未完成本表格其他項目的， 金茂物業(yè) 視情況 處 罰； 3. 如完成工程后 60 天內(nèi)復(fù)驗裝修工程仍不合格且未完成本表格其他項目的， 金茂物業(yè) 此后按每天 5%扣除公共設(shè)施設(shè)備損壞維修準備金，直至完成本表格所要求所有項目，并采取其他必要的懲處措施。 金茂物業(yè) 24 / 46 意見書》 5 提交《消防安全責任 書》 該文件由 金茂大廈 于開業(yè)協(xié)調(diào)會上提供租戶簽字蓋章，并須在租戶開業(yè)時提供 。 3. 退公共設(shè)施設(shè)備損壞維修準備金注意事項： ? 租戶須首先確認所有欠款已結(jié)清，如有費用需從公共設(shè)施設(shè)備損壞維修準備金中扣除的， 金茂物業(yè) 將出具《退公共設(shè)施設(shè)備損壞維修準備金確認函》供租戶確認并蓋章（注意：租戶的確認章應(yīng)與“公共設(shè)施設(shè)備損壞維修準備金繳費收據(jù)”上注明的租戶公司名一致），確認后方可退款。 該租戶原有的全部裝修、設(shè)施及設(shè)備均不屬于 金茂大廈 提供的交付條件，租戶可根據(jù)自己的需要，自行決定予以拆除或保留使用。 租戶授權(quán)代表簽字及租戶簽章： _________________________________ 金茂大廈 營運部人員簽字及 金茂大廈 簽章： _____________________________ 金茂大廈 工程部人員簽字： _______________________________________ 金茂物業(yè) 28 / 46 附件 2： 金茂大廈 租戶裝修施工協(xié)議（一式三份） 甲方： 釐茂物業(yè)管理有限 公司 （以下簡稱甲方） 乙方： _________________________________ （ 釐茂大廈 之租戶以下簡稱乙方） 丙方： ________________________________ （乙方雇用之裝修公司以下簡稱丙方） 施工地點： _____________________________ 施工時間： 年 月 日 至 年 月 日 施工內(nèi)容： 根據(jù)國家相關(guān)法律 、法規(guī)和 釐茂大廈 裝修管理的相關(guān)規(guī)定，為確保施工單位頇利辦理進場施工手續(xù)，施工期間安全文明施工、維護 釐茂大廈 各頃設(shè)施設(shè)備完好，正常有序的完成裝修戒改造工程，保證施工質(zhì)量及維護 釐茂大廈 形象，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，達成以下協(xié)議： 一、 甲方責仸和義務(wù) 1. 甲方負責制定相關(guān)消防安全管理規(guī)定和制度，及時清理和清除乙方租區(qū)外的各種消防安全隱患。 乙、丙方辦理退還公共設(shè)施設(shè)備損壞維修準備釐項備齊如下資料：①全套竣工圖加蓋租戶戒施工單