林楓花園2002年度年終總結-wenkub
2022-11-02 16:27:55 本頁面
【正文】 出 37套，這兩部分符合目標人群的購買力。 051015202530354045一層 二層 三層 四層 五層 閣樓套數各樓座銷售情況 從各個樓的銷售情況看，所售房屋主要集中在 1， 2， 3， 4 5， 7， 9， 16， 17樓，其中 1， 16位置相對較差，但其相 對較低的價格是銷售較好的主要原因。 140m2以上的大面積房屋則是為了滿足高端消費人群，這部分人群對物業(yè)的要求較高，講究生活品位，購房比較理性化，在期房階段相對購房周期較長，所以銷售速度較慢，只占 12%。 ? 11月份銷售 42套?；乜罴s 為 3780萬元。 b. 本案采用了較高的配套標準，外檐貼瓷磚、24小時熱水、寬帶網、樓道花崗巖地面、不銹鋼扶手、豪華業(yè)主會所，均體現了小區(qū)的品位與價值。 110140m2以三室為主 ， 269套，另外 140m2以上包括一部分大面積躍層及閣樓， 154套。 結論：交通便利 、 生活配套成熟 ， 前景看好 ， 滿足人們選擇物業(yè)時的生活要求 。 b. 交通 津塘公路是天津市的主要交通干線之一 ，沿線有若干條公交線路 ， 可通往市內各區(qū)和開發(fā)區(qū) ，交通環(huán)境四通八達 。 c. 生活配套設施 地處大直沽成熟區(qū)域 ,生活配套設施齊全 ,教育、醫(yī)療、購物、文化娛樂應有盡有。 ： ； :； ： 市場定位分析 戶 型 分 析 面 積 分 析 價 格 分 析 戶型分析 ? 本案共有房屋 906套，其中三室 150套，兩室 503套，一室 57套，躍層 26套，閣樓 162套。 價格分布 ? 25萬以下的 118套； 2530萬的房屋 224套； ? 3035萬的房屋 285套； 35萬以上的共 259套。 結論 1. 區(qū)域價值較高 ,得到人們的認可 ,是消費人群購房的首要因素 。 ? 8月份銷售 62套。 ? 12月份銷售 28套。 0102030405060708090一室 二室 三室 躍層 閣樓套數01020304050601 0 0 m 2 以下 100120m2 120140m2 1 4 0 m 2 以上套數套數各樓層銷售情況 ? 從樓層銷售情況來看，由于一層帶有半地下室相當于一層半高，贈送私家庭院等充足的賣點，彌補了樓間距近的劣勢，而且一、二層本身就是暢銷樓層，所以目前是一、二層銷售最快。 2， 3， 4， 5， 9， 17位置相對一般，但其面積、價格是本案的主力戶型，符合目 標人群的購買力，所以銷售較好。20萬以下的房屋由于所占比例較小，所以銷售較少。在 2021年 4月之前，呈下滑趨勢，此后便出現緩慢上揚，繼而一路走高。 c. 大盤的出現。 區(qū)域市場分析 a. 從供給看 ,目前河東區(qū)開發(fā)
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