林楓花園2002年度年終總結(jié)(已修改)
2024-10-30 16:27 本頁面
【正文】 林楓花園 2021年度年終總結(jié) 上勁房地產(chǎn)咨詢有限公司 ： ； :； ： 第一部分： 2021年工作總結(jié) 第二部分： 2021年工作計劃 ： ； :； ： 第一部分： 2021年工作總結(jié) ?項目分析 ? 銷售分析 ?廣告分析 項目分析 ?決定項目成功與否的三個要素： 區(qū)位價值 市場定位 項目素質(zhì) ： ； :； ： 區(qū)位價值分析 a. 地點 本案地處津塘公路、十一經(jīng)路、大直沽及紅星路所圍成的區(qū)域，是河東區(qū)的經(jīng)濟中心，路網(wǎng)發(fā)達，商業(yè)集中，距河東區(qū)最繁華的商業(yè)中心的十一經(jīng)路與六緯路的交口較近，是其商業(yè)集中地的延伸。 b. 交通 津塘公路是天津市的主要交通干線之一 ，沿線有若干條公交線路 ， 可通往市內(nèi)各區(qū)和開發(fā)區(qū) ，交通環(huán)境四通八達 。 c. 生活配套設(shè)施 地處大直沽成熟區(qū)域 ,生活配套設(shè)施齊全 ,教育、醫(yī)療、購物、文化娛樂應(yīng)有盡有。 d. 人文環(huán)境 由于距海河及河東區(qū)政府較近 ， 并地處河東區(qū)中心繁華地帶 ， 人文素質(zhì)較好 ， 具有一定的文化層次 。 f. 規(guī)模 14萬平米的大型社區(qū)在該區(qū)域有較大的市場影響力 。 結(jié)論：交通便利 、 生活配套成熟 ， 前景看好 ， 滿足人們選擇物業(yè)時的生活要求 。 ： ； :； ： 市場定位分析 戶 型 分 析 面 積 分 析 價 格 分 析 戶型分析 ? 本案共有房屋 906套，其中三室 150套，兩室 503套，一室 57套，躍層 26套，閣樓 162套。房型分布以兩室為多，戶型設(shè)計基本以市場上暢銷的戶型為主。 6%55%17%18%3%1%一室二室三室閣樓躍層底商： ； :； ： 面積分布 7%3%43%30%17%80m2 以下8090m2 90110m2 110140m2 140m2 以上從面積上看， 80m2以下的較少， 65套，以一室為主， 80110m2是其主力面積，以二室為主， 398套。 110140m2以三室為主 ， 269套，另外 140m2以上包括一部分大面積躍層及閣樓， 154套。 價格分布 ? 25萬以下的 118套； 2530萬的房屋 224套； ? 3035萬的房屋 285套；
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