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清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院金融市場學(xué)ch(6)-wenkub

2022-10-31 13:42:51 本頁面
 

【正文】 貸款 ?漸進(jìn)支付抵押貸款 – 最初一段時(shí)間月支付額每年以一固定比率增長,其余時(shí)間每年按一固定的金額支付 ?價(jià)格水平調(diào)整抵押貸款 – 根據(jù)反映實(shí)際購買力的實(shí)際利率調(diào)整支付額的抵押貸款 – 經(jīng)價(jià)格水平調(diào)整的抵押貸款 月付表 第十六章 資產(chǎn)證券化工具 ?月付表解讀 ?雙重利率抵押貸款 – 開始支付額較低 – 隨后的支付額以通貨膨脹率相同的速度平緩增加 – 重要條款包括:“支付”的利率,“有效”的利率,抵押期限 第十六章 資產(chǎn)證券化工具 ?可調(diào)利率抵押貸款與價(jià)格水平調(diào)整抵押貸款的比較 – 一般的說,雙重利率抵押貸款對(duì)借款人更有利 – 第一,通過提高支付利率使之超過估計(jì)的實(shí)際利率以加速債務(wù)分?jǐn)?,不用增加總的利率成本就可以減少貸款人的信用風(fēng)險(xiǎn)。 第十六章 資產(chǎn)證券化工具 住宅抵押債權(quán)證券化 ? 住宅抵押證券的產(chǎn)生與發(fā)展 ?產(chǎn)生原因 – 住宅抵押資金不足 – 通貨膨脹 ?金融發(fā)展與創(chuàng)新 第十六章 資產(chǎn)證券化工具 ?住宅抵押證券市場的建立 ?住宅抵押證券的發(fā)展 ?首次發(fā)行抵押貸款 ?住宅抵押證券對(duì)貸款者的好處 – 將部分貸款從資產(chǎn)負(fù)債表中移出 – 以住宅抵押貸款為抵押進(jìn)行長期融資 – 投資銀行通過證券化進(jìn)行套利 第十六章 資產(chǎn)證券化工具 ?住宅抵押證券對(duì)投資者的益處 – 較安全,收益高的投資工具 – 所有權(quán)的轉(zhuǎn)移 – 流動(dòng)性 第十六章 資產(chǎn)證券化工具 美國住宅抵押證券的運(yùn)作 ?抵押二級(jí)市場的運(yùn)作模式 – 6種具體途徑 ?美國住宅抵押貸款的特點(diǎn) – 調(diào)控手段法制化 – 市場產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化 – 中介信用政府化 – 投資機(jī)構(gòu)多元化 第十六章 資產(chǎn)證券化工具 住宅抵押轉(zhuǎn)遞證券
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