【正文】 無(wú)機(jī)保溫砂漿） .厚度設(shè)計(jì) 3 2mm后界面砂漿 4鋼筋混泥土板清理； 1300mm 300mm防滑地磚，干水泥擦縫。 100mm厚 C 15混泥土墊層， 100mm厚級(jí)配砂石碾壓密實(shí) 6 素土分層夯實(shí)（夯實(shí)系數(shù)不小于 ,設(shè)計(jì)找破時(shí)坡度 1%坡向排水溝或地漏）。時(shí)代國(guó)際 項(xiàng)目 1 100mm厚級(jí)配砂石碾壓密實(shí)； 1 用于公共走道，大堂，電梯廳（前室），物業(yè)辦公，空調(diào)機(jī)器房，凈水機(jī)， 工衛(wèi)生間，浴室，廚房等； 2 公共走道，大堂，電梯廳前室、物業(yè)辦公等、 600 600淺色?；u‘ 2 空調(diào)機(jī)房，凈水站，工衛(wèi)生間，浴室廚房等 300 300防滑磚 3 有二次裝修設(shè)計(jì)的部分詳細(xì)實(shí)內(nèi)設(shè)計(jì)圖，土建僅做至第 4層； 素土分層夯實(shí)（夯實(shí)系數(shù)不小于 ，坡度 1%坡向地漏）； 地磚，干水泥擦縫； 20 厚 1:2 干硬水泥砂漿粘合層，上 1— 2厚干水泥并灑適量清水； 用于位地下室發(fā)電機(jī)房配電房，開(kāi)閉所； 水泥漿一道 50MM厚 C20混泥土內(nèi)配Φ 250mm單層鋼筋網(wǎng)（回填土厚度 不大于 500時(shí)不配筋）；與墻柱間留 20寬縫， II型防水涂料，遇墻側(cè)，柱上翻至完成面以上 250；門(mén)洞處做至墻外邊線，門(mén)口地面鋪出墻外邊 100寬； 100厚 C15混泥土墊層，表面撒 1:1水泥 沙子隨打隨抹光； 用于消防控制中心，弱電機(jī)房，控制中心；； 100厚級(jí)配砂石碾壓密實(shí) 素土分層夯實(shí)（夯實(shí)系數(shù)不小于 ,設(shè)計(jì)找破時(shí)坡度 1%坡向排水溝或地漏）。當(dāng)有地下水且不具備自流條件時(shí)，按地下室防水底板設(shè)計(jì) 2mm厚聚合物水泥 II型 防水涂料（遇側(cè)墻、柱上翻至地面完成面以上 250） 100mm厚 C15混凝土墊層，表面撒 1:1水泥砂隨打隨抹光。 工程質(zhì)量目標(biāo)：必須全部達(dá)到工程承包合同規(guī)定 的 合格 結(jié)構(gòu)工程。 2配合委托人辦理工程決算。 1組織對(duì)工程初驗(yàn)，參與工程竣工驗(yàn)收，對(duì)施工質(zhì)量提出評(píng)價(jià)意見(jiàn)。 1協(xié)助處理合同糾紛和索賠事宜，協(xié)調(diào)委托人與承建商之間的爭(zhēng)議。 審查工程使用的原材料、半成品、成品、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量，必須及時(shí)進(jìn)行測(cè)試和監(jiān)控。 協(xié)助委托人進(jìn)行設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審，審查承包商提出的技術(shù)洽商單。 三、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作內(nèi)容（摘自監(jiān)理合同） 協(xié)助委托人編寫(xiě)開(kāi)工報(bào)告、會(huì)議紀(jì)要等工程文件。 政府批準(zhǔn)的本項(xiàng)目建設(shè)文件、可行性研究報(bào)告、方案、初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)等審批文件及批復(fù)。協(xié)助業(yè)主力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)總工期控制目標(biāo)。 （ 3） 混泥土澆筑 的質(zhì)量控制首先要求施工單位編制《專(zhuān)項(xiàng)施工方案》，監(jiān)理部加強(qiáng)模板、鋼筋安裝的過(guò)程 巡查，澆筑混凝土?xí)r全程跟蹤，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即要求修整 。為了適應(yīng)本工程實(shí)際情況和特殊性 ，本項(xiàng)目監(jiān)理工作 采取以下針對(duì)性特殊措施。時(shí)代國(guó)際 項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) ： 貴州省遵義市鳳岡縣龍鳳大道旁 建筑層數(shù)、 高度、面積； 建筑面積 100000 ㎡ ，建筑基底面積 5546 ㎡ ，建筑層數(shù)： 地上 28 層 ，建筑高度 。 23 第十章 安全生產(chǎn)及文明施工監(jiān)理 22 二、工程建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收的組織 22 第九章 組織協(xié)調(diào) 19 第八章 信息管理 16 二、工程進(jìn)度控制的內(nèi)容 13 二、施工過(guò)程中的監(jiān)理工作要點(diǎn) 13 一、施工準(zhǔn)備的監(jiān)理工作要點(diǎn) 12 第五章 工程質(zhì)量控制 12 一、施工階段監(jiān)理工作程序 4 四、工程項(xiàng)目組成及規(guī)模（見(jiàn)表一） 4 三、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作內(nèi)容（摘自監(jiān)理合同） 3 一、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理依據(jù) 中軒 10 一、項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)框圖 12 二、監(jiān)理工作流程框圖 14 第六章 工程進(jìn)度控制 16 一、工程進(jìn)度控制程序 19 第七章 合同管理 19 二、合同管理措施 20 三、監(jiān)理歸檔資料目錄 24 二、施工階段安全監(jiān)理要點(diǎn) 25 附錄二：施工階段工程監(jiān)理目標(biāo)控制流程框圖（詳見(jiàn)附圖 1～附圖 27） 22 第一章 工程概況及特點(diǎn) 一、工程概況 工程名稱(chēng)： 中軒 本建筑結(jié)構(gòu)形式 高層商住為 剪力墻結(jié)構(gòu) ，合理使用年限為 50年，抗震設(shè)防 ：非抗震 。 （ 1）監(jiān)理工作始終堅(jiān)持“嚴(yán)格要求、實(shí)事求是、公正科學(xué)、熱情服務(wù)”的原則。 （ 4）落實(shí)監(jiān)理人員崗位責(zé)任制，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作的管理力度，監(jiān)理人員必須在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不間斷的檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并作好原始記錄和填寫(xiě)完善工程資料簽署手續(xù)，待查。 第二章 監(jiān)理依據(jù)、范圍、內(nèi)容及目標(biāo) 一、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理依據(jù) 國(guó)家及重慶市現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè) 的法律、法規(guī)文件。 依法簽定的建設(shè)工程委托監(jiān)理合同、建設(shè)工程發(fā)包合同以及其他與本工程有關(guān)的正式合同或協(xié)議。 審查承建商各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，下達(dá)開(kāi)工通知書(shū)。 審核承建商提出的分包工程項(xiàng)目及其選擇的分包單位。 監(jiān)督承建商嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)文件施工和控制工程質(zhì)量，對(duì)重要工程部位督促承建商實(shí)施預(yù)控措施。 1督促檢查安全生產(chǎn)、文明施工。 1審核竣工圖紙和其他技術(shù)文件資料。 2簽發(fā)最終支付證書(shū)。 質(zhì)量目標(biāo)控制分解及要求一覽表 表 2 分部 采用大樣及做法 備注 地面 120mm厚 C20自防水鋼筋混凝土（ p6），內(nèi)配Φ 10200mm單層雙向鋼筋網(wǎng)，表面趕光。 100mm厚級(jí)配砂石碾壓密實(shí)。 用于集水坑井，電梯基坑，排水溝。 20mm厚 1:； 用于消防控制中心，弱電機(jī)房，監(jiān)控中心； II型防水涂料，遇側(cè)墻，柱上翻不小于250mm 100厚 C15混泥土墊層，表面 1:1水泥沙子隨打 隨抹光； 100mm厚級(jí)配砂石碾壓密實(shí) 素土分層夯實(shí)（夯實(shí)系數(shù)不小于 ,設(shè)計(jì)找破時(shí)坡度 1%坡向排水溝或地漏）。 2 20mm 厚 1:2 干硬性水泥砂漿合層，上撒 12mm厚干水泥并灑適量清水。 封閉底漆一道； 2mm厚耐水膩?zhàn)臃直楣纹?，磨光? 基層處理 內(nèi)墻磚，白水泥擦縫，貼磚至吊頂（頂棚） 5mm厚 1:2水泥砂漿（內(nèi)摻建筑膠）粘結(jié)層。隨著 中軒 2 協(xié)助監(jiān)理單位有關(guān)職能部門(mén)，對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理人員工作進(jìn)行領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)調(diào)和督促檢查。 6 組織審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)安全和文明施工措施。審核并簽署分部工程質(zhì)量等級(jí)。 13 主持編寫(xiě)工程項(xiàng)目監(jiān)理總結(jié)。 3 總監(jiān)不得將下列工作委托總監(jiān)代表完成： A、主持編寫(xiě)項(xiàng)目“監(jiān)理規(guī)劃”、審批項(xiàng)目、“監(jiān)理實(shí)施細(xì)則”。 E、根據(jù)工程進(jìn)展、調(diào)配、調(diào)換不稱(chēng)職的監(jiān)理人員。 3 組織、指導(dǎo)、檢查和督促本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理員工作。 6 定期向總監(jiān)提交本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對(duì)重大問(wèn)題及時(shí)向總監(jiān)匯報(bào)請(qǐng)示。 10 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。 4 按設(shè)計(jì)圖說(shuō)及有關(guān)技術(shù)規(guī)范（程）、標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過(guò)程或施工工序進(jìn)行檢查記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄。 2. 熟悉設(shè)計(jì)文件、施工圖說(shuō)及有關(guān)資料。 6. 審查承包單位的施工組織設(shè)計(jì)。 10. 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程項(xiàng)目只實(shí)行質(zhì)量目標(biāo)一項(xiàng)作控制，并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)工作及現(xiàn)場(chǎng)工程計(jì)量（本工程監(jiān)理合同委托范圍及業(yè)主對(duì)監(jiān)理授權(quán)范圍規(guī)定）。 二、監(jiān)理工作流程框圖 （詳見(jiàn)附圖 1～附圖 27） 第五章 工程質(zhì)量控制 工程質(zhì)量控制，應(yīng)以工程質(zhì)量為核心，遵循預(yù)防為主、跟蹤監(jiān)控、動(dòng)態(tài)管理，最終實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量總目標(biāo)。 審查施工單位開(kāi)工報(bào)審表及相關(guān)資料（包括施工許可證、已審批的施工組織設(shè)計(jì)、施工人員、機(jī)具、主要材料到位情況等），符合開(kāi)工條件時(shí)予以簽發(fā)。嚴(yán)格按國(guó)家頒發(fā)的現(xiàn)行《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》，對(duì)工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理和驗(yàn)收。 服從建設(shè)行政只管部門(mén)及其派出機(jī)構(gòu)對(duì)工程項(xiàng)目和監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。務(wù)必請(qǐng) 各方大力支持落實(shí)。 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)施工過(guò)程采取巡視、平行檢驗(yàn)、旁站等方式進(jìn)行跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí) 按監(jiān)理程序予以糾正。 1對(duì)施工中 出現(xiàn)需返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)令施工單位報(bào)送質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和經(jīng)設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)處理過(guò)程進(jìn)行跟蹤檢查，并匯同相關(guān)單位對(duì)處理結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。整改完成后經(jīng)監(jiān)理人 員復(fù)查合格后，再簽署復(fù)工報(bào)審表，繼續(xù)施工。 分項(xiàng)（含工序、隱蔽工程）分項(xiàng)工程質(zhì)量控制基本程序 （ 1）承包單位自檢合格后向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)驗(yàn)。 （ 2）專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)承包單位報(bào)送的工程施工測(cè)量放線成果進(jìn)行審核和檢查。 （ 5）監(jiān)理工程師應(yīng) 對(duì)承包單位報(bào)送的施工預(yù)（自）檢、工序交接檢查、隱蔽工程驗(yàn)收資料進(jìn)行審核，并在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，符合要求后方可簽認(rèn)。工程質(zhì)量的處理方案必須證得業(yè)主的同意和設(shè)計(jì)單位的簽字認(rèn)可后方能實(shí)施。 總監(jiān)理工 程師審批施工總進(jìn)度計(jì)劃。 實(shí)施計(jì)劃符合計(jì)劃進(jìn)度，承包單位編制下一期進(jìn)度計(jì)劃，若實(shí)際進(jìn)度偏離計(jì)劃進(jìn)度，總監(jiān)理工程師指令承包單位采取糾偏措施并督促組織實(shí)施。 項(xiàng)目總監(jiān)定期向業(yè)主報(bào)告進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況，并提出合理的預(yù)防由于業(yè)主的原因?qū)е鹿こ萄悠诤唾M(fèi)用索賠的建議。時(shí)代國(guó)際 項(xiàng)目 1 （ 1）組織措施：落實(shí)監(jiān)理工作進(jìn)度控制責(zé)任制，建立工程進(jìn)度控制協(xié)調(diào)制度和調(diào)控機(jī)制。 ２、工程進(jìn)度的事前控制（即預(yù)控） （ 1）編制項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)，作為施工承包合同工期條款的依據(jù)。 （ 4）審核承包單位提交的施工總平面圖，使之與施工方案（措施）。 （ 1）建立包括反映工程進(jìn)度控制的監(jiān)理日志，逐日記載當(dāng)天工程進(jìn)度進(jìn)展情況和施工現(xiàn)場(chǎng)影響進(jìn)度的自然或人為因素等。 （ 3）按工程承包合同規(guī)定，及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量驗(yàn)收。 （ 7）組織現(xiàn)場(chǎng)含工程進(jìn)度在內(nèi)的協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)排除影響工程進(jìn)度的因素，其主要職能如下： 〈 1〉協(xié)調(diào)總承包單位不能解決的相關(guān)工程管理事宜。特殊情況可作專(zhuān)題報(bào)告。 〈 3〉經(jīng)濟(jì)措施：如實(shí)行包干獎(jiǎng)金，提高計(jì)件單價(jià)和獎(jiǎng)金水平。 五、實(shí)際影響進(jìn)度因素的統(tǒng)計(jì)表 表 4 因 素 時(shí) 間 實(shí)際影響進(jìn)度統(tǒng)計(jì)天數(shù)（天 /月） 備 注 資金 材料 勞動(dòng)力 組織 氣候 機(jī)械 1 月 2 月 3 月 第一季度合計(jì) X= 天 Y= 天 F= 天 K= 天 L= 天 Q= 天 本表可作為進(jìn)行工程進(jìn)度影響原因分析及索賠，調(diào)整計(jì)劃的原始資料。 協(xié)助業(yè)主處理與本工程項(xiàng)目有關(guān)的索賠事宜及合同糾紛事宜。 結(jié)合工程 及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，經(jīng)協(xié)商靈活處理各項(xiàng)工程事宜，并有書(shū)面記錄。 督促承包單位落實(shí)按合同工期編制的工程進(jìn)度計(jì)劃，并對(duì)合同中約定的工期和進(jìn)度進(jìn)行跟蹤管理，及時(shí)提供合同工期執(zhí)行方面的相關(guān)資料。 協(xié)助業(yè)主督促合同簽訂的各方嚴(yán)格按合同履約，使工程以達(dá)到合同規(guī)定的工程投資，工程質(zhì)量，工程進(jìn)度目標(biāo)。 五、合同管理圖 合同管理圖 中軒 信息目錄表如下： 信息目錄表 表 5 序號(hào) 信息類(lèi)型 時(shí)間 供應(yīng)信息者 信息接受者 備注 上級(jí) 建設(shè)單位 承建單位 監(jiān)理單位 設(shè)計(jì)單位 有關(guān)單位 1 上級(jí)文件 不定時(shí) 部、市有關(guān)部門(mén) √ √ 2 會(huì)議紀(jì)要 不定時(shí) 業(yè)主、承建單位、監(jiān) 理公司 √ √ √ √ 例會(huì)定時(shí) 3 監(jiān)理報(bào)告 不定時(shí) 監(jiān)理單位 √ √ 4 監(jiān)理月報(bào) 定 時(shí) 監(jiān)理單位 √ √ 5 備忘錄 不定時(shí) 監(jiān)理單位 √ √ √ 業(yè)務(wù)關(guān)系 業(yè)務(wù)關(guān)系 合同關(guān)系 合同關(guān)系 合同關(guān)系 業(yè)務(wù)關(guān)系 業(yè)主 承建單位 監(jiān)理單位 設(shè)計(jì)單位 工程項(xiàng)目監(jiān)理文件資料編號(hào)系統(tǒng) 工程建設(shè)法規(guī)性文件（ G） 工程項(xiàng)目文件（ X） 質(zhì)量、進(jìn)度、 投資控制資料（ K） 工程驗(yàn)收資料（ Y） 6 質(zhì)量報(bào)驗(yàn) (收 ) 不定時(shí) 承建單位 √ √ 7 工程量申報(bào) 定 時(shí) 承建單位 √ √ 8 工程款申報(bào) 定 時(shí) 承建單位 √ √ 9 監(jiān)理通知 (回復(fù) ) 不定時(shí) 監(jiān)理單位