【正文】 本項(xiàng)目業(yè)主（ 中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ）愿意接受為完成 北京市豐臺(tái)區(qū)黃土崗居住項(xiàng)目全案代理（包括 全案策劃、推廣及銷售代理 ） 所提交的投標(biāo)文件。 計(jì)量單位：除在招標(biāo)文件的技術(shù)規(guī)范及要求中另有規(guī)定外，計(jì)量單位應(yīng)使用中華 人民共和國法定計(jì)量單位。 能為招標(biāo) 人 成立專門的 組織機(jī)構(gòu) ，人員組織架構(gòu)固定、清晰、合理， 在本項(xiàng)目任職的主要 人員至少五年以上銷售策劃的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。 每個(gè)投標(biāo)人只能提交一份投標(biāo) 文件 。 現(xiàn)場(chǎng)考察前，招標(biāo)人 （ 或其委托的單位 或個(gè)人） 將介紹 項(xiàng)目 的 基本情況 ，以幫助投標(biāo)人 了解現(xiàn)場(chǎng)情況，利于編標(biāo)。 投標(biāo)人應(yīng) 在 20xx 年 1 月 23 日 9 時(shí) ，派代表出席招標(biāo)人召開的標(biāo)前會(huì)議。投標(biāo)人在收到書面答復(fù)（補(bǔ)遺書）后，應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)（以發(fā)出時(shí)間為準(zhǔn)）以傳真等書面形式向招標(biāo)人確認(rèn)收到。 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真檢查招標(biāo)文件是否完整，若發(fā)現(xiàn)有缺頁或附件不全時(shí)，應(yīng)及時(shí)向招標(biāo)人提出，以便補(bǔ)齊。 在送交投標(biāo)文件截止期 2 天之前，招標(biāo)人可能會(huì)因任何原因，包括按本須知第 6條在標(biāo)前會(huì)議期間提出的問題，以發(fā)出編號(hào)的補(bǔ)遺書的形式對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。 三、投標(biāo)文件 ，應(yīng)包括下列各項(xiàng)內(nèi)容： （ 1） 投標(biāo)書（格式見 招標(biāo)文件第 3 篇 ） ； （ 2） 授權(quán)書 （格式見招標(biāo)文件第 3 篇） ； （ 3） 投標(biāo)書附表 ： 含 投標(biāo)書附表 附表 附表 附表 3附表 附表 41（格式見招標(biāo)文件第 3 篇） ； （ 4） 技術(shù)方案； （ 5） 投標(biāo)報(bào)價(jià)（ 格式見招標(biāo)文 件第 5 篇 ）； （ 6） 投標(biāo)光盤 （或 U 盤） ： 投標(biāo)人還應(yīng)將投標(biāo)書 、授權(quán)書、投標(biāo)書附表、 技術(shù)方案、投標(biāo)報(bào)價(jià) 的電子版拷貝于一張光盤 （或 U 盤） 內(nèi) 。 投標(biāo)文件的第一頁應(yīng)為標(biāo)明相應(yīng)頁碼的目錄。 除非合同另有規(guī)定 ,投標(biāo)報(bào)價(jià) 中有標(biāo)價(jià)的單價(jià) 或百分比 均已包括了為實(shí)施和完成合同所需的 、 除售樓處和樣板房的建造及裝修以外 所有與策劃和 銷售代理相關(guān)的費(fèi)用，包含但不限于 策劃費(fèi)、市調(diào)費(fèi)、人員工資、辦公費(fèi)用、水電及通訊費(fèi)、代理傭金 保險(xiǎn)、材料 費(fèi) 、 設(shè)備費(fèi) 、管理 費(fèi) 、稅費(fèi)、 保險(xiǎn)費(fèi)、 利潤等費(fèi)用，以及 本招標(biāo)文件 明示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)和一般風(fēng)險(xiǎn)。 （ 2）全案 銷售代理費(fèi)： 投標(biāo)人 應(yīng)分別按全案限價(jià)房銷售總額和 普通 商品房銷售總額的百分比報(bào)價(jià) ， 并將市場(chǎng)銷售部分和業(yè)主直銷部分分開報(bào)價(jià) 。 本項(xiàng)目 的 銷售策略 (含銷控策略 )、價(jià)格策略、銷售推廣計(jì)劃及銷售推廣費(fèi)用預(yù)算，需經(jīng) 招標(biāo)人（或項(xiàng) 目公司） 確定批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。 投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)報(bào)價(jià)表中明確，如果招標(biāo)人將全案策劃、全案銷售代理（即全案代理） 兩 項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容均交由同一投標(biāo)人完成，投 標(biāo)人是否會(huì)給予價(jià)格優(yōu)惠。同意延期的投標(biāo)人應(yīng)相應(yīng)地延長(zhǎng)投標(biāo)擔(dān)保的有效期，但不得因此而提出修改投標(biāo)文件的要求。 投標(biāo)文件正本應(yīng)用不褪色的墨水書寫或打印 。投標(biāo)文件應(yīng)編制目錄，并且逐頁標(biāo)注連續(xù)頁碼，否則，招標(biāo)人對(duì)由 于投標(biāo)文件裝訂松散而造成的丟失或其它后果不承擔(dān)任何責(zé)任。 在特殊情 況下，招標(biāo)人如果決定延后遞交投標(biāo)文件截止期，至少應(yīng)在原定的投標(biāo)截止期 2 天 前將此決定通知送達(dá)所有的投標(biāo)人。 ，邀請(qǐng) 招標(biāo)人單位紀(jì)檢或監(jiān)察部門監(jiān)督 。開標(biāo)當(dāng)日，每名投標(biāo)人均應(yīng)攜帶筆記本電腦一臺(tái)，用于開標(biāo)講解工作。 招標(biāo)人 有權(quán) 以書面方式要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中的內(nèi)容作必要的澄清或者補(bǔ)正。 投標(biāo)人拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清或者 補(bǔ)正的，招標(biāo)人將否決其投標(biāo)。投標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)立即以書面形式通知招標(biāo)人。 中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后 28 天內(nèi) ， 應(yīng)與 項(xiàng)目公司（ 即招標(biāo)人為 開發(fā) 北京市豐臺(tái)區(qū)黃土崗居住項(xiàng)目 而 成立的 房地產(chǎn)開發(fā) 公司 ） 簽訂合同。 如遇特殊情況，招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)招標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，僅將全案策劃、全案銷售代理中的一項(xiàng)內(nèi)容與投標(biāo)人簽署合同。 ，將取消其投標(biāo)資格或中標(biāo)資格。 總用地面積： 208628 平方米。 建筑間距：應(yīng)滿足消防規(guī)范。 中鐵 房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司注冊(cè)資金 20億元 ,主要經(jīng)營房地產(chǎn)開 發(fā)建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理，兼營房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、信息咨詢 ,技術(shù)開發(fā)以及銷售建筑材料、金屬材料、裝飾材料、五金交電、化工產(chǎn)品、機(jī)械電器設(shè)備、通訊設(shè)備等業(yè)務(wù)。 3．我們同意在從規(guī)定的開標(biāo)之日起 90 天的投標(biāo)文件有效期內(nèi)嚴(yán)格遵守本投標(biāo)書的各項(xiàng)承諾。 我們保證按業(yè)主調(diào)整后的招標(biāo)內(nèi)容完成本項(xiàng)目。 7．如果我們?cè)诒就稑?biāo)文件有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件 ， 或在接到中標(biāo)通知書后的 28 天內(nèi)未能或拒絕簽訂合同，你單位有權(quán)另選中標(biāo)單位。 投標(biāo)人所提供的資料均應(yīng)清晰可 辨 。 方案的可操作性和可執(zhí)行性將作為評(píng)標(biāo)的重要依據(jù)。競(jìng)得人可根據(jù)具體樓層、朝向在 177。 2. 除非合同另有規(guī)定 ,投標(biāo)報(bào)價(jià) 中有標(biāo)價(jià)的單價(jià) 或百分比 均已包括了為實(shí)施和完成合同所需的 、 除售樓處和樣板房的建造及裝修以外 所有與策劃和銷售代理相關(guān)的費(fèi)用，包含但不限于 策劃費(fèi)、市調(diào)費(fèi)、人員工資、辦公費(fèi)用、水電及通訊費(fèi)、代理傭金 保險(xiǎn)、材料 費(fèi) 、 設(shè)備費(fèi) 、管理 費(fèi) 、稅費(fèi)、 保險(xiǎn)費(fèi)、 利潤等費(fèi)用，以及 本招標(biāo)文件 明示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)和一般風(fēng)險(xiǎn) 。 （ 2）全案 銷售代理費(fèi)： 投標(biāo)人 應(yīng)分別按全案限價(jià)房銷售總額和 普通 商品房銷售總額的百分比報(bào)價(jià) ， 并將市場(chǎng)銷售部分和業(yè)主直銷部分分開報(bào)價(jià) 。 的 銷售策略 (含銷控策略 )、價(jià)格策略、銷售推廣計(jì)劃及銷售推廣費(fèi)用預(yù)算，需經(jīng) 招標(biāo)人（或項(xiàng)目公司） 確定批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。 ，如果招標(biāo)人將全案策劃、全案銷售代理（即全案代理） 兩 項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容均交由同一投標(biāo)人完成，投標(biāo)人是否會(huì)給予價(jià)格優(yōu)惠。 投標(biāo)人應(yīng)在本投標(biāo)報(bào)價(jià)表之后，提供 全案策劃費(fèi)和全案銷售代理費(fèi) 計(jì)算 的費(fèi)用明細(xì)表、計(jì)算原則及計(jì)算方式 ，并加蓋公章。 北京市豐臺(tái)區(qū)黃土崗居住項(xiàng)目全案代理招標(biāo)文件 25 北京市豐臺(tái)區(qū)黃土崗居住項(xiàng)目全案代理 投標(biāo)報(bào)價(jià)表 投標(biāo)人全稱 ： （蓋章） 序號(hào) 項(xiàng)目 投標(biāo)報(bào)價(jià) 說明 1 全案策劃費(fèi) 元 固定包干費(fèi)用 2 全案銷售代理費(fèi) 限價(jià)商品住房 % 按全案限價(jià)商品房銷售總額的百分比 報(bào)價(jià) 普通商品房 % 按全案普通商品房銷售總額的百分比報(bào)價(jià) 3 如果招標(biāo)人將全案策劃、全案銷售代理 兩項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容均交由同一投標(biāo)人完成，投標(biāo)人是否會(huì)給予價(jià)格優(yōu)惠 ? 是