【正文】 規(guī)定》 天津 正達世紀建設工程 管理 有限 公司 編號 XMB11 文件名稱 前期配套成果文件申報程序 頁次 8/47 可行性研究報告 申報程序 一、受理單位或窗口 ： 市發(fā)改委 、市建委 二、申請受理條件： 可行性研究申請報告； 項目建議書的批復文件（可簡化程序的項目除外）； 由項目建設單位委托具備合格資質的設計、工程咨詢機構按國家規(guī)定的深度編寫的項目可行性研究報告； 必須經(jīng)過評估的項目，出據(jù)具備合格資質的工程咨詢機構對可行性研究報告的評估論證意見； 規(guī)劃、土地部門核發(fā)的選址意見書和設計方案審查意見通知書； 項目法人組建方案； 資本金 出資證明，需銀行貸款的要有銀行承諾貸款證明； 環(huán)境影響報告書或環(huán)保審批文件； 消防及勞動部門的審查意見； 10 屬生命線工程項目應有地震安全性評價意見； 1招標基本情況表和招標初步方案。 七、是否收費： 編制詳規(guī)方案及市政規(guī)劃設計方案（管網(wǎng)測量）需費用。 六、辦理時限： 8 個工作日 七、電子申報： 需要在規(guī)劃局網(wǎng)站注冊后進行網(wǎng)上申報。 五、受理程序 ： 申請人到市行政許可服務中心 034 窗口依法申領、報送《天津市地震安全性評 價結果審定和抗震設防要求確定行政許可申請表》； 天津市地震局自收到《天津市地震安全性評價結果審定和抗震設防要求確定行 政許可申請表》 2 個工作日內確定地震安全性評價的工作等級，通知申請人在同 一窗口領取回執(zhí)； 申請人委托具有地震安全性評價資質的單位按回執(zhí)確定的工作等級對其工程項 目進行地震安全性評價，并將地震安全性評價報告送同一窗口； 天津市地震局自收到地震安全性評價報告之日起 7 日內做出決定并說明理由，同時通知申請人； 申請人到同一窗口領取地震安全性評價結果和抗震設防要求的批復文件 。 五、受理程序 : 受理審核； 環(huán)保部門根據(jù)工程環(huán)境影響的情況做出編制環(huán)境影響登記表、報告表或報告書 的審查意見； 根據(jù)環(huán)保部門的意見，委托有資質的單位編制環(huán)境影響登記表、報告表或報告書； 環(huán)境工程評估中心評審意見； 區(qū)環(huán)境保護行政主管部門審查意見； 六、辦理時限： 5 個工作日 七、是否收費： 窗口進件無費用，編制環(huán)境影響評價報告書或報告表需繳納費用。 四、需提交的資料及要求 ： 選址意見書許可申報表； 項目建議書及其批復文件或其他批準文件，或土地收購整理儲備計劃； 標明擬建項 目用地范圍的 1/500、 1/2020或 1/10000現(xiàn)勢地形圖 2份和電子文件。 規(guī)劃設計成果或經(jīng)批準的建設項目總平面布置圖； 初步設 計或者其他有關批準文件； 環(huán)保部門的批準文件； 勘測定界技術報告書及勘測定界圖； 空白土地使用證 地籍測繪成果報告 大配套費繳費合同、繳費憑證 15 個工作日 建設單位 建設單位按主管部門要求提交相關資料并完成報批工作 第五章 建設項目前期配套流程 編號 辦理事項 審批部門 主要要件 辦理時限 配合部門 重點 注意事項 17 建設工程規(guī)劃許可證（永久） 區(qū)規(guī)劃分局 具有相應資質單位設計的有關圖紙（一式 4 份及電子文件）、標明用地范圍的 1： 500 或 1： 2020 的現(xiàn)勢地形圖 1 份； 建設 工程設計方案審定通知書； 消防部門的核準文件； 劃撥地建設用地規(guī)劃許可證、建設用地批準書、 屬政府資金項目，提交投資計劃； 大配套證明 人防手續(xù)證明 地名審批手續(xù) 7 個工作日 建設單位 設計單位 設計單位完成相關圖紙設計 2建設單位按主管部門要求提交相關資料并完成報批工作 18 建設工程施工許可證（永久） 區(qū) 建委 經(jīng)備案的施工合同； 質量監(jiān)督備案書； 安全施工措施備案書； 節(jié)能技術資料備案； 建設資金證明； 前置各備案要件完成后 23 個工作日 建設、監(jiān)理、施工單位、 合同審 算部 、 工程管理部 建設單位：繳納文施、散水、墻改、農(nóng)民工工資預儲賬戶、渣土保證金、簽訂視頻監(jiān)控合同；完成節(jié)能技術備案；建設資金證明、質量監(jiān)督備案 監(jiān)理單位：對施工單位的安全方案、施工方案、臨時用電方案進行審核； 施工單位：繳納農(nóng)民工工傷保險、簽訂渣土噴淋設施及車輛維修資金、完成安全施工備案 、 19 各項市政配套項目（給水、中水、排水、燃氣、熱力、電力等） 各專業(yè)部門 各專業(yè)的設計圖紙； 各專業(yè)局提出的配套接用方案等 路由審批手續(xù) 隨施工進度插入 工程管理部、合同審算部、施工單位、建設單位 配合合同審算部完成設計配套工程的各項招標工作、施工合同的簽訂 工程管理部配合確定配套工程的插入時機 工程管理部、建設單位配合完成各進場隊伍的組織協(xié)調； 4 配合完成工程驗收工作 天津 正達世紀建設工程 管理 有限 公司 編號 XMB11 文件名稱 前期配套成果文件申報程序 頁次 1/47 項目立項申報程序 一、受理單位或窗口 ： 市發(fā)改委 二、申請受理條件： 由項目建設單位委托具備合格資質的設計、工程咨詢機構按國家規(guī)定的深度編 寫的項目建議書，以及上級批文和有關報告整理成冊。 5 個工作日 設計單位 合同審算部 設計單位按申報要求提供相應的施工圖紙及其他相關材料 合同審算部 對是否修建人防設施進行投資分析 第五章 建設項目前期配套流程 編號 辦理事項 審批部門 主要要件 辦理時限 配合部門 重點 注意事項 12 大配套手續(xù) 市配套辦 項目投資計劃； 規(guī)劃審批的 項目詳細規(guī)劃 10 套或控制性規(guī)劃（或平面圖 ） 4 個工作日 建設單位 建設單位： 新建項目是否符合《關于印發(fā)天 津市市政公用基礎設施大配套費征收管理辦法》規(guī)定的優(yōu)惠條件 大配套費用首付比例可以協(xié)調 13 初步設計審核 市發(fā)改委 政府投資類項目提供初步設計審核申請函； 規(guī)劃管理部門出具的規(guī)劃選址 或 要點； 項目立項手續(xù)； 環(huán)保部門出具的環(huán)境評價報告； 初步設計說明書及各專業(yè)圖紙（各專業(yè)）（ 2 份）； 項目概算書（ 2 份）； 工程前期建設依據(jù)可行性研究批復； 未進審批系統(tǒng)， 及時追蹤進度 設計單位 （概算編制單位） 合同審算部 按照發(fā)改委要求，需要將概算書及初步設計文件報天津市政府項目評審中心評審， 取得評審意見后才可以向市發(fā)改委申報； 注意立項投資額與實際工程量的對比，如之間差異超過 10%，將調增概算 需要委托單位完成項目概算書的編制，工作是否由設計單位承擔，需要在設計合同中約定 。 未進審批系統(tǒng)，及時追蹤進度 建設單位 合同審算部 建設單位： 參加有關部門組織召開的專題會議； 確定建設及投資規(guī)模、資金來源、到位比例等事宜； 確定項目產(chǎn)權所屬； 合同審算部 ：對建設規(guī)模、工程概算等技術指標提出參考意見 2 確定用地來源 各級政府 相關部門 確定用地面積、用地來源、落實取得用地所需資金； 與相關部門簽訂相關協(xié)議并取得土地手續(xù)； 未進審批系統(tǒng)，及時追蹤進度 建設單位 建設單位： 1 確定用地面積、用地來源、落實取得用地所需資金； 2 與市土地 管理部門簽訂相關協(xié)議并取得土地手續(xù)；3 落實項目用地權籍、用地性質與建設性質有無出入； 4 落實地上物拆遷及地下管網(wǎng)拆改事宜； 3 選址意見書 區(qū)規(guī)劃分局 提交項目立項及其批復文件； 現(xiàn)勢地形圖 有關項目建設的會議紀要等政府文件 總平面擺位圖 公示 10 個工作日，審批五個工作日 建設單位 工程管理部 重點關注界內界外地范圍、規(guī)劃 用 地性質、綠地率、容積率、停車位等指標的核定 4 總平面方案審批（用地面積在二萬平米以下的項目） 區(qū) 規(guī)劃 分 局 提交選址意見書復印件，同時交驗原件； 1/500 或 1/2020現(xiàn)勢地形圖 1 份； 規(guī)劃總平面圖 2 份，電子文件 1 份； 5 個工作日 設計單位 設計單位： 按規(guī)劃要求修改、確定最終方案，建筑各項功能落實； 按要求進行日照分析或制作建筑模型 項目擺位、出口交通組織是否滿足建設單位要求 第五章 建設項目前期配套流程 編號 辦理事項 審批部門 主要要件 辦理時限 配合部門 重點注意事項 5 修建性詳細規(guī)劃申報（用地面積在二萬平米以 上 的項目） 區(qū)規(guī)劃分 局 劃撥方式供地的建設項目提交選址意見書復印件 ，同時交驗原件；需批準或核準，以劃撥方式供地和以出讓方式供地以外的建設項目提交建設工程規(guī)劃設計要求復印件，同時交驗原件； 修建性詳細規(guī)劃方案 或總平面 （包括規(guī)劃設計說明、現(xiàn)狀地形圖和市政規(guī)劃圖等） 2 份，電子文件 1 份；在修建性詳細規(guī)劃審定前，根據(jù)參加市 區(qū)規(guī)劃分局 會審會的專業(yè)局名單，提供相應份數(shù)的修建性詳細規(guī)劃方案； 公示 10 個工作日 審批 10 個工作日 設計單位 工程管理部 按規(guī)劃要求修改、確定最終方案，建筑功能落實； 工程管理部 配合完成地下管線勘測 工作 委托規(guī)劃院市政交通所完成市政規(guī)劃方案及交通組織 方案的設計審批工 6 核定用地及建設用地規(guī)劃許可證 區(qū) 規(guī)劃 分 局 核定用地：《選址意見書》及附圖 建設用地規(guī)劃許可證： 具備并完成選址意見書許可 、 建設工程規(guī)劃設計許可； 5 個工作日 合同審算部 配合完成核定用地 測繪 合同簽訂 7 建筑設計方案審批 區(qū)規(guī)劃分局 以劃撥方式供地的建設項目提交選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證復印件，同時交驗原件；需批準或核準， 經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃方案或總平面設計方案； 有相應資質單位設計的建設工程設計方案。 10 個工作日 設計單位 建設單位 建設單位 配合完成建筑平立剖面設計方案審定 確定外檐材料注意在外檐施工前報送外檐材料審定成果 8 能評環(huán)評審批 能評： 經(jīng)貿(mào) 委 環(huán)評： 環(huán)保 局 能評：項目節(jié)能專篇、立項文件、申請報告 環(huán)評：環(huán)境評審報告、立項文件、申請報告 能評： 5 個工作日 環(huán)評： 5 個工作日 合同審算部 合同審算部 配合完成能評及環(huán)評 編制 合同的簽訂工作 此項為施工許可證要件 第五章 建設項目前期配套流程 編號 辦理事項 審批部門 主要要件 辦理時限 配合部門 重點 注意事項 9 可行性研究報告 發(fā)改委 立項的批復文件（可簡 化程序的項目除外）； 由項目建設單位委托具備合格資質的設計、工程咨詢機構按國家規(guī)定的深度編寫的項目可行性研究報告； 規(guī)劃、土地部門核發(fā)的選址意見書和設計方案審查意見通知書； 資金來源證明 ； 環(huán)境影響報告書或環(huán)保審批文件； 未進審批系統(tǒng)，及時追蹤進度 合同審算部 合同審算部 配合完成 編制可行性研究報告的 咨詢機構的簽訂工作 注意必須取得規(guī)劃建筑設計方案、能評環(huán)評審批等要件 辦理可行性研究報告前必須取得土地預審報告 10 消防設計審核 市區(qū)消防局或支隊 新建、擴建工程已取得建設工程規(guī)劃或土地 確權證明文件或資料； 設計單位具備資質； 建筑總平面圖布局和平面布置、耐火等級、建筑構造、安全疏散、消防給水、消防電源及配電、消防設施等的設計符合國家工程建設技術標準強制性要求。 14 年度投資計劃 市發(fā)改委 政府投資類項目提供年度投資計劃 申請函 初步設計批準文件 有關建設項目的會議紀要 未進審批系統(tǒng)，及時追蹤進度 建設單位 投資計劃中上級政府資金及本單位自籌資金的分配比例 15 空白土地證 （土地確權） 市區(qū)國土 資源分局 項目立項文件 可行性研究報告批復 年度投資計劃批復 核定用地圖紙 建設項目選址意見書 建設用地規(guī)劃許可證 需要進行原有土地注銷的，提供注銷證明 10 個工作日（不含地籍測繪時間） 建設單位 需要對項目原有土地權屬情況進行調查； 完成地籍調查工作的委托，取得成果文件 建設單位配合提供原有土地使用權單位的土地證、房產(chǎn)證 必要時進行房產(chǎn)測繪 16 建設用地準書（國有土地劃撥決定書） 市國土 資源局 建設用地規(guī)劃許可證原件及復印件 。 三、需提交的資料 ： 立項申請報告； 項目建議書； 項目業(yè)主（法人）營業(yè)執(zhí)照