開發(fā)項目前期投資分析-wenkub
2023-03-20 12:25:20 本頁面
【正文】 準及征收辦法計算。土地成本土地征用及拆遷安置補償費：土地征用費：一般在征用農(nóng)村土地時發(fā)生。一般可按用地面積 40～ 60元 /㎡估算（需要核對項目地塊是否已經(jīng)三通一平，并包含在土地成本中，避免重復(fù)計算） ；前期費用810810810煤氣80908090——玻璃幕墻508030502030消防510510510通訊300450300400——地下室費用450480————空調(diào)150180100150——電梯220250120202300120一般水電安裝120020238001202350800土建工程9012070905070樁基礎(chǔ)高層（ ≥18 ）小高層（ 817）多層（ ≤7）元 /建筑面積㎡建安工程費直接用于工程建設(shè)的總成本費用。包括供水、供電、道路、綠化、供氣、排污、排洪、電訊等工程費用。公共配套設(shè)施費項目 單價（元 /㎡） 計算單位幼兒園 850 建筑面積中小學(xué) 900 建筑面積衛(wèi)生站 600 建筑面積肉菜市場 600 建筑面積停車場 1200 建筑面積文化活動中心 1000 建筑面積變電站 500 建筑面積垃圾集散點 300 建筑面積例如：包括備用金、不可預(yù)見的基礎(chǔ)或其他附加工程的費用、不可預(yù)見的自然災(zāi)害增加的費用。房地產(chǎn)開發(fā)綜合保證金 30～ 50萬元，開發(fā)完成通過驗收后返還。為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務(wù)費用（匯兌損失等）。經(jīng)營期間稅費 對于房地產(chǎn)項目而言，主要是指其在銷售與交易階段發(fā)生的稅費。城市維護建設(shè)稅：對在我國境內(nèi)既享用城鎮(zhèn)公用設(shè)施，又有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種稅。防洪工程維護費：為加強北江大堤及廣州市防洪工程的加固、維修和管理，保障國家和人民生命財產(chǎn)安全而征收的一種稅。與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費一覽表序號 類別 計算依據(jù)1 營業(yè)稅 銷售收入 5%2 城市維護建設(shè)稅 營業(yè)稅 7%3 教育費附加 營業(yè)稅 3%4 防洪工程維護費 銷售收入 %5 印花稅 銷售收入 %6 交易管理費 銷售收入 %合計 銷售收入 %與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費計收辦法和標準匯總?cè)缦拢和恋卦鲋刀愐赞D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象征收的一種稅。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入，在房地產(chǎn)開發(fā)項目中指銷售收入。土地增值稅適用稅率和速算扣除率級距 增值率 稅率速算扣除率1 增值率 50%以下部分 30% 02 超過 50%至 100%部分 40% 5%3 超過 100%至 200%部分 50% 15%4 超過 200%部分 60% 35%備注 增值率 =房地產(chǎn)增值額 /扣除項目金額企業(yè)所得稅對在我國境內(nèi)實行獨立經(jīng)濟核算的企業(yè)或組織的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。計算公式為：利稅總額 /總投資 100%資本金利潤率 （自有資金利潤率）指項目生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)的利潤總額與資本金的比率，反映投資項目的資本金的盈利能力。 FIRR＞ i（貸款利率），同時 FIRR ≥ i c
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