【正文】 個用戶點(diǎn)（客廳、主臥），其它用房按需設(shè)置。小區(qū)內(nèi)，各樓棟電視信號干線， 可行性研究報(bào)告 23 沿小區(qū)內(nèi)弱電通道敷設(shè)。住宅每戶配 1～ 2 對，每一設(shè)備用房配 1 對。埋地管道采用無縫鋼管，管道埋設(shè)的最小覆土厚度（路面至管頂）應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50028—93）（ 1998 年版）的規(guī)定： （ 1）埋設(shè)在車行道下時(shí)，不得小于 ； （ 2）埋設(shè)在人行道下時(shí)，不得小于 ； （ 3）埋設(shè)在庭院內(nèi)時(shí)，不得小于 。煤氣表采用 IC 卡智能表。 居民區(qū)內(nèi)天然氣供氣來自市政中壓天然氣管，經(jīng)調(diào)壓箱降壓后天然氣分別送至各用氣點(diǎn)。 管材：消火栓給水管直徑小于等于 100 毫米，采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，管徑大于 100 毫米時(shí)應(yīng)采用焊 接鋼管、鍍鋅二次安裝。 （ 3）按有關(guān)消防設(shè)計(jì)規(guī)范，擬建建筑物屬多層建筑。 雨水就近排入市政雨水管。 室外排水管采用 PE排水管，室內(nèi)排水管采用 UPVC 塑料管。 給水方式： 采用市政管網(wǎng)直接供水，擬建建筑采用一棟一總表，一戶一分表。 建設(shè)單位 提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書和依據(jù)性資料。 （六）節(jié)能措施 所有變配電設(shè)備、開關(guān)、光源及燈具，均 采用新型低能耗產(chǎn)品。 電氣安全 低壓配電系統(tǒng)采用 TN—S 系統(tǒng)。 （五）防雷接地與電氣安全 防雷 接地 防雷等級：項(xiàng)目為 高 層，設(shè)計(jì)考慮為 一 級。 計(jì)量與控制 小區(qū)設(shè)置一個總表計(jì)量，總開關(guān)箱；配電采用放射與樹干式相結(jié)合方式，配電房至各棟樓采用放射式，每棟住宅內(nèi)采用樹干式放射式。 防雷接地系統(tǒng)。 （三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)選型及結(jié)構(gòu)方案： 住宅樓 采用框架結(jié)構(gòu) 。 抗震設(shè)防烈度 根據(jù)《中國地震基本烈度區(qū)劃圖》該工程建筑場地地震基 本烈度為 6 度，抗震設(shè)計(jì)按 6 度考慮，抗震 等級框架及剪力墻均為四級。 樓地面： 瓜米石地面 （樓梯間同）。 可行性研究報(bào)告 15 屋面：以大板瓦或折板瓦為主。 住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。 樓高均設(shè)計(jì)為 27 層 和 29 層結(jié) 合 。東側(cè)兩條平行的盡端式道路解決東側(cè)建筑的車行交通。在整個場地的西部、中部、東部都留有相對較大的綠化與市民活動場地，使整個小區(qū)空間布置上有張有弛，空間感受豐富。 建筑 位于場地的 西南和東北部，以三單元聯(lián)拼和 四 單元聯(lián)拼的方式進(jìn)行組合，形成了 一 棟四個單元組成的樓棟和 一棟 三個單元組成的樓棟。 四、總圖設(shè)計(jì) （一）總體布局 項(xiàng)目用地呈不規(guī)則的 四邊 形，南北寬 約 85 米，東西長約 100 米，小區(qū) 西 面為城市道路。 堅(jiān)持社會效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，各項(xiàng)配套 可行性研究報(bào)告 12 設(shè)施應(yīng)當(dāng)健全。 （二）因地制宜的原則：根據(jù)地形現(xiàn)狀，充分考慮周邊環(huán)境因素，因地制宜地進(jìn)行平面布局。 可 提供廉租住房 704 套 。 規(guī)劃區(qū)構(gòu)造條件中等復(fù)雜，地震條件中等復(fù)雜。傾角 45176。傾角 65176。~75176。 出露地層 主要為侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組及第四系殘坡積粉質(zhì)粘土、人工填土，嘉陵江漫灘及新橋河 ——清溪河分布有河流沖積物砂卵石層。溝河縱坡一般 3~8%，局部為 12~20%，溝河切割深度一般 10~20m，局部達(dá) 30~50m。張家溪位于 項(xiàng)目所在地 中部由南向北流過，常年河水流量充沛；據(jù)調(diào)查常年河水位在隨地形坡度變化，水深一般 1~5m，河面水寬 3~5m，最小流量。風(fēng)向以北風(fēng)為主，平均風(fēng)速，最大風(fēng)速 。多年平均霧日 天，最大年霧日達(dá) 148 天。 解決低收入家庭住房困難，進(jìn)一步做好城市住房工作，是全面建設(shè)小康社會的客觀 需要， 是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要途徑，也是深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、促進(jìn)社會和諧的重要內(nèi)容。 二 、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （一） 是解決低收入家庭住房困難的需要 據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 江北區(qū)有不少于 4600 戶 低收入住房困難家庭需要實(shí)施廉租保障。 二是廉租住房房源短缺，實(shí)物配租比例不高。 為了讓廉租房住戶真正實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)，重慶市還通過強(qiáng)化后期物業(yè)管理，做好配套服務(wù)等措施，破解難題，構(gòu)建和諧社區(qū)。 （二） 重慶 市推進(jìn)廉租住房保障的基本情況 重慶市 十分重視 廉租住房 的 建設(shè)， 2020 年起，重慶市將 “雙困家庭 ”作為廉租住房保障的對象，市委、市政府 每年 都將廉租住房保障列入 “民心工程 ”。 三 、編制內(nèi)容 可行性研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)進(jìn)度及建設(shè)投資。 （六）項(xiàng)目總投資及資金籌措 項(xiàng)目總投資 ： 萬元。 建設(shè)規(guī)模： 本項(xiàng)目 凈用地面積 8248 m2。 總建筑面積為 。 資金籌措： 按照《廉租住房保障辦法》，該 項(xiàng)目建設(shè)所需資金主要來自中央財(cái)政補(bǔ) 貼 和市財(cái)政部門補(bǔ)貼。《可行性研究報(bào)告》對項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下階段工作的基礎(chǔ)。 截至 2020 年 5 月底，重慶市廉租房共投入 億元，累計(jì)保障 萬戶，其中主城就有 萬戶困難群眾受益，現(xiàn)有人均住房使用面積 6 平方米以下的困難家庭已實(shí)現(xiàn)廉租房保障全覆蓋。讓廉租住房小區(qū)形成和睦友好、團(tuán)結(jié)互助的氛圍，并積極幫助解決廉租對象的 可行性研究報(bào)告 5 生活困難。受到資金和土地的限制，政府組織修建的廉租住房供應(yīng)數(shù)量不大，且由于 重慶市 住房結(jié)構(gòu)調(diào)整還沒有完全到位、原有公有住房大部分已房改出售等原因，市場上可供租賃的小戶型住房供應(yīng)總體短缺，低收入家庭即使領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼 ，也可能租不到合適的住房或要付出更高的租金。截止到 2020 年 6 月底，江北區(qū)已經(jīng)采取租金補(bǔ)貼（ 368戶）、實(shí)物配租（ 761 戶）、拆遷 +保障（ 1156 戶）等方 式累計(jì)保障 2185 可行性研究報(bào)告 6 戶，但至少還有 2415 戶沒有得到保障。 可行性研究報(bào)告 7 第 三 章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目選址于重慶市江北區(qū)石馬河南橋寺原羅家灣社。年平均相對濕度 80%，絕對濕度 毫巴。 （二） 水文地質(zhì)條件 嘉陵江在 項(xiàng)目所在地 西 部由北向南流過。 三峽水庫建成后，回水位為 ， 20 年一遇的洪水位為。 規(guī)劃區(qū)地形 地貌條件中等復(fù)雜。區(qū)內(nèi)未見斷裂發(fā)育，裂隙較發(fā)育， 可行性研究報(bào)告 9 基巖主要發(fā)育三組構(gòu)造裂隙： I 組傾向 45176。間距176。~80176。~65176。 三 、 市政設(shè)施 條件 項(xiàng)目所在地區(qū) 周邊為 較成熟的社區(qū)，水、電、 氣、 通訊等公用設(shè)施齊備， 交通 方便，能滿足項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營之需。 建設(shè)內(nèi)容主要包括 廉租住房 、 配套用房 、 道路管網(wǎng)及 綠化。 （三）應(yīng)本著 “三同時(shí) ”的原則，與主體工程同步實(shí)施。設(shè)計(jì)必須滿足環(huán)保、綠化、消防、人防、節(jié)能各方面的要求。 本方案地塊成長條形，在總平面布置時(shí)把建筑順應(yīng)地塊形狀 平行布置。本設(shè)計(jì)的商業(yè)門面位于場地南側(cè)所有的臨街處，去掉底層外側(cè)兩戶住宅而形成。 可行性研究報(bào)告 13 （二）交通道路組織 本小區(qū)有兩個車行出 入 口，分別位于小區(qū)的東部和西部，但并沒有位于盡端，交通路網(wǎng)簡潔，大多平直和垂直布置，路網(wǎng)是由兩個出入口的連接道路加上 3 條盡端式道路組合。路網(wǎng)簡潔便利，留以大量的綠化地塊和活動場 地。 每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定，以一梯四戶為主要單元，南北向布設(shè)為主。 配套用房建筑外觀盡量與住宅建筑協(xié)調(diào)。 外窗：塑鋼窗。 內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同）。 可行性研究報(bào)告 16 基本風(fēng)壓： 荷載取值 住宅： 2kN/m2 配套用房 ： kN/m2 衛(wèi) 生間 及樓梯間： kN/m2 陽臺： kN/m2 上人屋面： kN/m2 不上人屋面： kN/m2 （二）建筑場地自然條件與設(shè)計(jì)要求 該工程位于 重慶市江北區(qū)石 馬河南橋寺原羅家灣社 ，場地內(nèi)地勢平坦，場地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象，穩(wěn)定性好，無地下水，適宜修建擬建建筑。 基礎(chǔ) 采用中等風(fēng)化巖層作為持力層，當(dāng)持力層深度不超過 4m 時(shí)，柱下采用獨(dú)立基礎(chǔ)，墻下采用條型基礎(chǔ)；當(dāng)持力層深度超過 4m 時(shí)，柱下采用人工挖孔樁，墻下設(shè)置基礎(chǔ)梁。 （三）供配電設(shè)計(jì) 負(fù)荷計(jì)算 建筑負(fù)荷計(jì)算采用需要系數(shù)法。 住戶配電干線采用預(yù)制組裝分支電纜沿管道井電纜托盤敷設(shè)，支 可行性研究報(bào)告 18 線采用 13VV—500 電線穿 PVC 管暗敷。 防直擊雷措施：屋面設(shè) 20M*20M 避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋作引下線。所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)。公共照明開關(guān)盡量采用自斷電自延時(shí)開關(guān)。 （二）設(shè)計(jì)范 圍 建筑紅線范圍內(nèi)的給水排水設(shè)計(jì)。 管材 居民區(qū)室內(nèi)、外給水管均采用內(nèi)筋嵌入式塑鋼管或 PPR 管。 空調(diào)冷凝水采用有組織排水。 （六）消防給水 設(shè)計(jì)依據(jù)： （ 1）國家現(xiàn)行規(guī)范： 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595） 2020 版 《 自動噴水 滅火 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 規(guī)范》（ GB500842020） 2020 版 （ 2）有關(guān)部門對本方案的審查意見書； （ 3） 重慶大學(xué) 建筑設(shè)計(jì) 研究 院提供的設(shè)計(jì)圖。 住宅區(qū)部 可行性研究報(bào)告 21 分 室內(nèi) 不 設(shè)置消火栓 ；在每 棟 樓室 外設(shè)置 消火栓 ， 室外消防用水為Q=25L/S，使用時(shí)間 2 小時(shí)。 其它滅火裝置：商鋪設(shè)置 MF4（ ABC）干粉滅火器。小區(qū)天然氣管道管徑為 D50*11。每戶設(shè)一煤氣總切斷閥，以及煤氣灶前、熱水器前的分切斷閥，閥門采用絲扣 可行性研究報(bào)告 22 連接。 埋地敷設(shè)的鋼管須采用環(huán)氧煤瀝青防腐漆將加強(qiáng)級防腐處理。 本工程數(shù)據(jù)接城市寬帶網(wǎng)，住宅每戶設(shè) 1 個信息插孔。弱電通道引至各樓層用戶箱，套鋼管埋地敷設(shè)。線路傳輸分配設(shè)備以 75 歐阻抗互相配接。分配、分支器、線路放大器采用鐵盒明敷于樓。 可行性研究報(bào)告 25 三、環(huán)境保護(hù) （一）嚴(yán)格執(zhí)行重慶市建筑施工管理有關(guān)法規(guī)。 四、綠化 綠化是達(dá)到自然凈化的根本措施， 加強(qiáng)建設(shè)不僅是為了美觀，更重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點(diǎn) —線 —面的綠化體系：各功能區(qū)有自己獨(dú)立的集中綠化；盡量為創(chuàng)建立體綠化提供最大的可能，由喬木形成的綠化體系較之平面綠化體系更能美化環(huán)境，提高環(huán)境質(zhì)量。盡量爭取較多房間有較好的朝向，并有利于開窗和組織好自然通風(fēng)。環(huán)境、小區(qū)、室內(nèi)大中小三種氣流相輔相成，確保室內(nèi)外空氣新鮮，并強(qiáng)化夏季夜 間自然通風(fēng)，組織良好的穿堂風(fēng)，利用室外冷風(fēng)降溫，涼爽舒適。夏季外墻內(nèi)表面最高溫度小于 34℃ 。 同時(shí)，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門窗的隔聲性能為 30dB 以上，而鋁合金門窗的隔聲性能為 19dB。 （三）采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時(shí)也減少供水能耗。公共照明開關(guān)盡量采用自斷電延時(shí)開關(guān)。 二 、總圖消防 小區(qū) 應(yīng)設(shè)置 5 米寬消防車道與城市道路相接，消防車可通至每棟建筑，消防車道的設(shè)置及每棟建筑的撲救面長度均符合規(guī)范要求，建筑物之間的防火間距大于或等于規(guī)范的要求，可使小區(qū)建筑在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能得到快速方便的撲救。 防火構(gòu)造：建筑梁板均采用鋼筋梁板，防火墻采用 240 厚粘土磚墻，豎向管井隔層做分隔，管道井上的門采用 丙級防火門，開向消防前室的門均為乙級防火門。 五、室內(nèi)消防給水 本工程各建筑均全方位設(shè)置室內(nèi)消火栓進(jìn)行保護(hù) ， 按最不利消火栓的靜壓不超過 100 米的原則系統(tǒng)豎向分區(qū)，系統(tǒng)由設(shè)于地下車庫的消防水池，消防水泵房的 室內(nèi)消火栓加壓泵及屋頂?shù)南浪浣M成，初期由屋頂消防水箱供給，火災(zāi)時(shí)通過室內(nèi)消火栓內(nèi)的消防按鈕啟動室內(nèi)消火栓加壓泵向系統(tǒng)供水，各建筑各層均設(shè)置室內(nèi)消火栓 ， 消火栓的布置保證同層任何部位有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)。 在變電 所 接 1 只／ 50M2的標(biāo)準(zhǔn)配置 MTZ5 型 CO2滅火器 。 重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項(xiàng)目 工程 可行性研究報(bào)告 32 第 十 章 防災(zāi)減災(zāi) 一、總圖 建筑地處 重慶市江北區(qū)石馬河南橋寺原羅家灣社 ，地勢較高，無洪水浸蝕的可能，基地周邊也無帶安全隱患的加油氣站等。 五、電氣安全 防雷、接地： 本項(xiàng)目 為二類防雷建筑，保護(hù)接地采用 TNS 制。其中，施工單位招標(biāo)按國家招標(biāo)法規(guī)定采用公開招標(biāo)形式，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位采用邀請招標(biāo)形式。參加投標(biāo)的施工隊(duì)伍不宜少于 5 家，參加投標(biāo)的勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位不宜少于 3 家?？?提供廉租住房 704 套 。 ? 重慶市建委渝建發(fā) [2020]98 號文頒發(fā)的《重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額》。 ? 業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。參