考核范圍二物業(yè)機(jī)構(gòu)基本知識(shí)-wenkub
2023-05-25 00:36:41 本頁面
【正文】 務(wù)收支計(jì)劃的制定 、 負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)出納 、 經(jīng)濟(jì)核算 、 租金 、 統(tǒng)管費(fèi) 、 有償服務(wù)費(fèi)和其他經(jīng)費(fèi)的管理 。 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 2021年 6月 16日星期三 物業(yè)管理企業(yè)主要機(jī)構(gòu)及職責(zé) 設(shè)置機(jī)構(gòu)時(shí)要把握住以下原則：統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo) ， 分級(jí)管理的原則；精干 、 高效的原則；服從管理 、 服務(wù) 、 經(jīng)營需要的原則；權(quán)責(zé)對(duì)等的原則 。 （ 2） 訂立發(fā)起人協(xié)議：是發(fā)起人在企業(yè)設(shè)立過程中約定各自的權(quán)利和義務(wù) ， 規(guī)定企業(yè)基本情況的書面文件 ， 是份合伙協(xié)議 。物業(yè)管理實(shí)務(wù) 2021年 6月 16日星期三 第 2 章 物業(yè)企業(yè)的管理 物業(yè)管理企業(yè)組建及機(jī)構(gòu)設(shè)置 物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理 物業(yè)檔案管理 本章小結(jié) 學(xué)習(xí)目標(biāo) 資料鏈接 實(shí)訓(xùn)題 復(fù)習(xí)思考題 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 2021年 6月 16日星期三 〔學(xué)習(xí)目標(biāo)〕 通過本章的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生認(rèn)識(shí)物業(yè)管理企業(yè)管理的基本內(nèi)容，了解企業(yè)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容，學(xué)習(xí)物業(yè)管理企業(yè)主要機(jī)構(gòu)的崗位職責(zé)與人員安排，掌握物業(yè)管理企業(yè)的組建程序，掌握物業(yè)管理企業(yè)的檔案管理的方法，掌握物業(yè)企業(yè)專項(xiàng)維修基礎(chǔ)管理和使用的方法以及費(fèi)用收繳管理的內(nèi)容。 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 2021年 6月 16日星期三 2）制定章程：制定公司章程，應(yīng)包括以下幾方面內(nèi)容： ①公司的名稱全稱、確切的辦公地址； ②公司的經(jīng)營宗旨、服務(wù)方向和契約關(guān)系； ③公司的經(jīng)營范圍、管理范圍、服務(wù)范圍； ④公司的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)和組織形式； ⑤注冊資金。 物業(yè)管理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)的形式 ， 可以是直線制 、 職能制 、 直線職能制 、 事業(yè)部制 、 矩陣制 。 （ 4） 工程部：負(fù)責(zé)物業(yè)機(jī)電設(shè)備的維修保養(yǎng)；對(duì)物業(yè)正常的供水 、 供電；業(yè)主的特約上門維修服務(wù)；新建物業(yè)的接管驗(yàn)收；較大工程的質(zhì)量監(jiān)督和驗(yàn)收；房屋及配套設(shè)施的日常維護(hù) 、 修繕和施工管理； 與供水 、 供電 、 市政等部門的業(yè)務(wù)接洽和相關(guān)事務(wù)的處理；維修 、施工外包合同的起草等 。 （ 8） 經(jīng)營部：負(fù)責(zé)公司的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng) 。 根據(jù)上述三項(xiàng)基本內(nèi)容 ， 物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理日常工作的主要內(nèi)容有： ① 資金籌集 、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取 、 運(yùn)作的管理； ② 經(jīng)營租賃房產(chǎn)和代租房產(chǎn)租金的管理； ③ 物業(yè)有償服務(wù)費(fèi)用的管理； ④ 流動(dòng)資金和專項(xiàng)資金的管理； 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 2021年 6月 16日星期三 ⑤ 資金分配的管理； ⑥ 企業(yè)固定資產(chǎn)的管理； ⑦ 財(cái)務(wù)收支匯總平衡； ⑧ 企業(yè)的應(yīng)稅管理 。 （ 4） 實(shí)行財(cái)務(wù)監(jiān)督 ， 維護(hù)財(cái)經(jīng)紀(jì)律 。 1） 物業(yè)管理企業(yè)前期投入資金： （ 1） 啟動(dòng)資金：也稱 “ 開辦費(fèi) ” ， 它包含： ① 注冊資金 ② 前期介入服務(wù)費(fèi) （ 2） 質(zhì)量保證金：是房地產(chǎn)開發(fā)公司在向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)時(shí)提供的一筆用于被管物業(yè)交房后兩年內(nèi)因質(zhì)量問題發(fā)生的修繕經(jīng)費(fèi) 。 （ 1） 物業(yè)管理收入：是物業(yè)管理的主營業(yè)務(wù)收入 。 （ 3） 各種營業(yè)收入：來源范圍非常廣泛 ， 是物業(yè)管理企業(yè)一項(xiàng)非常重要的收入來源 。 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 2021年 6月 16日星期三 （ 3） 維修基金的管理： ① 在業(yè)主委員會(huì)成立之前的管理 ② 業(yè)主委員會(huì)成立以后的管理 （ 4） 維修基金的收益：應(yīng)當(dāng)存入維修基金帳戶 。 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 2021年 6月 16日星期三 （ 8） 維修基金的支?。? ① 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)同意可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修 、 更新費(fèi)用的備用金；除物業(yè)管理服務(wù)含另有約定外 ， 實(shí)際發(fā)生費(fèi)用按月結(jié)算； ② 住宅需要大修或者專項(xiàng)維修 、 更新的 ， 施工承包合同中可以約定預(yù)付款 ， 但預(yù)付款最高不得超過工程總額的 30%； ③ 業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金；實(shí)際發(fā)生的經(jīng)費(fèi) ， 除業(yè)主大會(huì)另有規(guī)定的 ， 按月結(jié)算； 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 2021年 6月 16日星期三 （ 9） 維修基金的分?jǐn)偅? 物業(yè)的日常維修 、 更新費(fèi)用和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按季度按戶分?jǐn)偅蛔≌笮藓蛯ｍ?xiàng)維修 、 更新費(fèi)用 ， 應(yīng)當(dāng)單項(xiàng)即時(shí)按戶分?jǐn)?；業(yè)主分戶帳外設(shè)立單獨(dú)帳目的 ， 可以在該帳目列支 。 （ 1） 根據(jù)上海市政府發(fā)布的 199 199 199199 1999公有住房出
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