前沿的養(yǎng)老地產(chǎn)資料保利集團(tuán)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃-wenkub
2023-05-23 08:42:10 本頁面
【正文】 不是特別的合適。但是房子一旦入了反向抵押貸款，這套房子就不用交遺產(chǎn)稅了，因?yàn)槔先嗽谒熬皖I(lǐng)光了他在房產(chǎn)里的全部，他這房產(chǎn)已經(jīng)歸保險(xiǎn)公司了，不再歸他自己了。 ? 第三個(gè)好處是 保護(hù)弱勢群體，有利于社會(huì)穩(wěn)定 。 如果沒有錢的話，生活質(zhì)量就不好了，你只要把身體養(yǎng)好了，下個(gè)月錢就來了。稱之 反向抵押貸款 。 ? 就近居住的要求： 傳統(tǒng)觀念和獨(dú)生子女政策的影響，使育兒養(yǎng)老的問題必須是由全家人的共同協(xié)力一起完成，需要各自獨(dú)立，又希望相互能夠支持這樣的一個(gè)居住模式。但父母的養(yǎng)老子女必須要承擔(dān)，由于獨(dú)生子女的政策，他們養(yǎng)老的負(fù)擔(dān)很重，他們也想到要把雙方父母接過來，想著給父母買一個(gè)房，父母也想著來幫著帶子孫，兩代有一個(gè)就近居住的要求。 ? 從這幾點(diǎn)可以看出，我國的養(yǎng)老地產(chǎn)正處于一個(gè)初級(jí)階段，產(chǎn)業(yè)的整合，高端市場亟待發(fā)展， 跨行業(yè)的前沿性研究 迫在眉睫。（陪護(hù)、輪椅、衛(wèi)生間） ? 第三是有一些 政策雖然已經(jīng)提起來了，但是還不能完全落地，特別是一些法規(guī)還不是很細(xì)致， 有一些東西在適應(yīng)性上還差一些。 ? 在我國養(yǎng)老住宅的購買人群肯定不一樣。63歲 退休住宅。 ? 目前居家養(yǎng)老只是單一的居住功能，養(yǎng)老配套功能缺失，住宅沒有養(yǎng)老必須的設(shè)施設(shè)備，社區(qū)沒有養(yǎng)老的配套服務(wù)。此外產(chǎn)業(yè)規(guī)模小，產(chǎn)業(yè)鏈整合度低，老年的一些設(shè)施和設(shè)備都是很缺乏的，也不專業(yè)，這方面產(chǎn)品也特別少，缺乏全過程的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。養(yǎng)老居住方式創(chuàng)新呼之欲出。（照料對(duì)象廣泛，從健康老人到需要護(hù)理的老人都有。 養(yǎng)老居住需求分析 ? 從健康自立到老年需要護(hù)理養(yǎng)老可能經(jīng)過 居家養(yǎng)老 社區(qū)養(yǎng)老 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老 階段。 ? 我國是世界上老年人口最多的國家，我國已進(jìn)入老齡化社會(huì)， 2021年底， 60歲以上的人口約為 ，占我國總?cè)丝诘?%，且每年以 3%的速度增長。 我國現(xiàn)行的養(yǎng)老居住政策 ? 國務(wù)院辦公廳發(fā)布的養(yǎng)老居住政策 ? 家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ) 90%的老人在社會(huì)化服務(wù)協(xié)助下通過家庭照顧養(yǎng)老。 ? 居家養(yǎng)老方式分析： 適老化普通住宅（老少戶，老人專用住宅）、老年居住社區(qū)、老年公寓。） ? “421家庭”催生養(yǎng)老住宅。 ? 學(xué)習(xí)發(fā)達(dá)國家在養(yǎng)老模式上從起初的醫(yī)院到養(yǎng)老設(shè)施，最終都走向“家庭、社區(qū)養(yǎng)老”的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念，居家養(yǎng)老將成為我國老年人的主要養(yǎng)老方式。 ? 目前單一的養(yǎng)老院由民政部門、集體、個(gè)人參與投資建設(shè)。 ? 其次是 缺乏清晰的市場定位，對(duì)老年客戶群細(xì)分不夠。最高的財(cái)產(chǎn)凈值。 ? 中國中、老年人住房的需求市場主要集中于： ? 工作導(dǎo)向、生活導(dǎo)向： 積極的可持續(xù)成長型生活和工作。 ? 第四是產(chǎn)業(yè)規(guī)模小，產(chǎn)業(yè)鏈整合度低。 ? 養(yǎng)老地產(chǎn)只有非福利的產(chǎn)業(yè)化才能做到公平性。 ? 家庭小型化帶來第二、三套房的需求。多數(shù)家庭希望在同一個(gè)城區(qū)或者社區(qū)居住，節(jié)約時(shí)間和生活成本。一旦簽了這個(gè)協(xié)議，老年人繼續(xù)住在這個(gè)房子里，每個(gè)月保險(xiǎn)公司送來一筆錢，一直到老人的離去房子才拿到保險(xiǎn)公司來進(jìn)行拍賣。 ? 第二個(gè)是 增強(qiáng)生活自信，保持社會(huì)尊重。反向抵押貸款關(guān)注的是高收入群體，但是富人和有錢人的特點(diǎn)就是有錢，不需要你反向抵押貸款，反向抵押貸款自然的有一種向中低收入群體傾斜的傾向。 ? “以工代養(yǎng) ”：身體健康、年輕的老年人可以在社區(qū)、老人院等等地方，有組織地參加一些適合老年人的勞動(dòng)，按照勞動(dòng)情況，給予金錢或者提供餐飲、住宿方面的報(bào)酬。比如崁入式養(yǎng)老社區(qū)。 ? 第四要 有營造方便學(xué)習(xí)交流的，跟上時(shí)代要求的環(huán)境和設(shè)施 ，因?yàn)楹芏嗬夏耆瞬坏墙?jīng)濟(jì)條件比較好，還需要繼續(xù)學(xué)習(xí)，繼續(xù)深造。 六、老年人居
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