【正文】 積約 9600 平方米，在此基地范圍內(nèi)擬建地下一層、地上六至十六層，總建筑面積約 12 萬(wàn)余平方米的大規(guī)模、高檔次、配套服務(wù)齊全商務(wù)寫(xiě)字樓群。機(jī)動(dòng)車(chē)入口布置在基地南側(cè)的華天道一側(cè)，對(duì)應(yīng)設(shè)置有地下停車(chē)庫(kù)入口，機(jī)動(dòng)車(chē)出口位于西側(cè)的桂苑路，基本做到人、車(chē)分流，互不干擾。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 公司自 1992 年成立以來(lái)，累計(jì)開(kāi)發(fā)十余個(gè)項(xiàng)目，建筑面積逾 30萬(wàn)平方米。公司“以人為本 ” 的經(jīng)營(yíng)理念在各個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及建設(shè)中得到了最好的詮釋。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。世界上許多國(guó)家都將軟件產(chǎn)業(yè)列為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)。近十多年 來(lái)，我國(guó)的軟件產(chǎn)業(yè)始終保持了持續(xù)快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)，每年都在以超過(guò) 30%的速度遞增。其中國(guó)產(chǎn)軟件和服務(wù)的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率達(dá)到 60%：軟件出口達(dá)到 50 億美元，形成若干銷(xiāo)售額超過(guò) 50 億元的軟件骨干企 業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。天津的軟件的總銷(xiāo)售收入在全國(guó)的總銷(xiāo)售收入中所占的比例接近 10%。到 2021 年 8 月，協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)到的有從事軟件 開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、服務(wù)和培訓(xùn)企業(yè) 380 家，其中以軟件為主營(yíng)業(yè)務(wù)之一的企業(yè)有 127 家；其他以從事系統(tǒng)集成業(yè)務(wù)為主，附帶定制軟件開(kāi)發(fā)的公司有 200 多家；從事咨詢(xún)服務(wù)的 10 家，從事軟件培訓(xùn)的企業(yè) 10 多家，還有幾家從事獨(dú)立銷(xiāo)售。 2021年 7 月，我們公司與華苑軟件管理中心合作成立了天津國(guó)家 863 軟件專(zhuān)業(yè)孵化器，截止 2021 年底，進(jìn)駐企業(yè) 10 余家，租賃面積 4000 平方米，且仍有眾多軟件企業(yè)申請(qǐng)進(jìn)駐，招商勢(shì)頭良好。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。例如：中小型高新技術(shù)企業(yè)、貿(mào)易公司、光電一體化企業(yè)等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2）選址郊區(qū)化 由于全球經(jīng)濟(jì)一體化，改變了寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的環(huán)境，寫(xiě)字樓24 小時(shí)全天服務(wù)，不睡眠的大樓也相繼出現(xiàn)。 （三）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 目前，在華苑 產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)與華苑軟件園檔次、標(biāo)準(zhǔn)相同或相似的樓盤(pán)并不是很多，下面對(duì)幾個(gè)重點(diǎn)樓盤(pán)進(jìn)行以下分析比較。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。該樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)， 2021 年底入住。但其宜商宜住的市場(chǎng)定位及簡(jiǎn)單的配套裝修，限制了大多數(shù)中大型的高科技企業(yè)，入住的多為小型家族式企業(yè)，所以不會(huì)對(duì)華苑軟件園項(xiàng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新 速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目產(chǎn)生大的影響。天津市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)擁有廣泛的社會(huì)知譽(yù)度，其業(yè)務(wù)與合作伙伴遍布全國(guó)各大城市及世界許多地區(qū)，天津園區(qū)必將迅速發(fā)展成為渤海灣“小硅谷”、北方科技名城。天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華 苑產(chǎn)業(yè)區(qū)位于復(fù)康路迎賓線(xiàn)南側(cè)，毗鄰天津科研高教區(qū)，距市中心只 8 公里；本項(xiàng)目座落于華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)的中心地帶，其地理位置得天獨(dú)厚，與園區(qū)管委會(huì)及其它行政職能部門(mén)近在咫尺，有效地提高企 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新 速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 業(yè)辦事效率。華苑軟件園是園區(qū)內(nèi)規(guī)模最大、水準(zhǔn)一流、配套健全的高檔商務(wù)寫(xiě)字樓。海泰房地產(chǎn)系國(guó)有企業(yè)，擁有科學(xué)的企業(yè)結(jié)構(gòu)、雄厚的資金實(shí)力、專(zhuān)業(yè)的員工隊(duì)伍、完善的經(jīng)營(yíng)管理體制、獨(dú)有的政府資源優(yōu)勢(shì)、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) ISO9001 質(zhì)量認(rèn)證體系、規(guī)范的開(kāi)發(fā)管理流程、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，這些都值得投資者充分信賴(lài)。園區(qū)直屬海泰寬帶數(shù)碼港為入駐企業(yè)國(guó)際化的超迅捷寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，供暖制冷采用本市重點(diǎn)推廣項(xiàng)目 —— 綠色環(huán)保型水源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 。 ② 投資置業(yè)，穩(wěn)獲升值。 ② 該項(xiàng)目資金壓力較大，能否保證工程進(jìn)度是影響銷(xiāo)售進(jìn)度的重要因素。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 新注冊(cè)的軟件企業(yè)大部分是剛剛起步，對(duì)于房產(chǎn)的需求限于小面積，租賃為主；但新建小型軟件企業(yè)潛力較大，具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。 （ 4）潛力較大的創(chuàng)業(yè)型高新技術(shù)企業(yè) 這種類(lèi)型企業(yè)屬于典型的高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)品附加值高，科技含量高，國(guó)家對(duì)這種企業(yè)也是很支持的，它在選擇房產(chǎn)時(shí)會(huì)考慮房型較大的、較好的為企業(yè)發(fā)展預(yù)留出足夠的空間，其購(gòu)買(mǎi)形式大多所選擇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新 速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一次性付款或分期。 （一）項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目名稱(chēng)： 海泰商務(wù)廣場(chǎng) （暫定名 ） （二）營(yíng)銷(xiāo)主題 主標(biāo)題： 21 世紀(jì)的 數(shù)字商谷 副標(biāo)題： 凝聚智慧 創(chuàng)造財(cái)富 （三）銷(xiāo)售周期 根據(jù)該項(xiàng)目的整體規(guī)模較大，工期相對(duì)較長(zhǎng)的特點(diǎn)， 計(jì)劃整個(gè)銷(xiāo)售周期為 36 個(gè)月，從 2021 年 1 月 — 2021 年 12 月。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （六）銷(xiāo)售費(fèi)用 根據(jù)海泰科技創(chuàng)業(yè)中心銷(xiāo)售周期短，資金壓力大的特點(diǎn)，要想快速收回籠資金以保證工期，廣告宣傳比以往項(xiàng)目方式要多、范圍要廣、力度要大，再加上其它費(fèi)用，概算銷(xiāo)售費(fèi)用約為銷(xiāo)售收入的 %， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新 速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 即 600 萬(wàn)元左右。這也就是說(shuō)要有機(jī)地運(yùn)用好“點(diǎn)”和“面”的問(wèn)題，注重“面”的統(tǒng)一和強(qiáng)度，同時(shí)在“面”中展現(xiàn)一個(gè)又一個(gè)不同的亮“點(diǎn)”。 ④ 得天獨(dú)厚的地理位置（華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)）地處天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的中心地帶，與園區(qū) 管委會(huì)及其它行政職能部門(mén)近在咫尺，有效地提高企業(yè)辦事效率。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ⑧ 環(huán)境幽雅，細(xì)致體貼的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理。 B． 數(shù)量： 10 輛。 C． 提袋 ： 5000 個(gè)（標(biāo)準(zhǔn)）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 B． 計(jì)劃在 2021 年 3— 4 月和 8— 10 月兩個(gè)階段投入報(bào)紙媒體廣告發(fā)布。 ④ 專(zhuān)業(yè)期刊：（費(fèi)用： 19 萬(wàn)） A、《天津航空》雜志（全年發(fā)布，費(fèi)用為 18 萬(wàn)元， 1P 彩） B、《財(cái)經(jīng)》雜志。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。電子信息產(chǎn)業(yè)部在：“ 2021 年前景展望及工作思路”一文中對(duì)今年的信息化產(chǎn)業(yè)明確了六項(xiàng)重點(diǎn)工作內(nèi)容，其中第一項(xiàng)就是，鼓勵(lì)技術(shù)創(chuàng)新，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化調(diào)整，重點(diǎn)支撐軟件出口。天津華苑軟件園項(xiàng)目以其優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境和巨大的規(guī)模，較好的滿(mǎn)足了軟件企業(yè)的要求，為我市乃至我國(guó)軟件出口產(chǎn)品的發(fā)展 創(chuàng)造有利的基礎(chǔ)條件。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 3．有利于加快華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展 天津華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)總面積 10 平方公里， 1991 年被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。軟件園的建設(shè)有利于華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)培養(yǎng)和壯大特色產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)對(duì)外資的吸引力，加快華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)和繁榮。落戶(hù)企業(yè) 101 多家，外商企業(yè) 55 家。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。我市是老工業(yè)基地，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位，產(chǎn)品技術(shù)含量低，根本無(wú)法適應(yīng)未來(lái)