【正文】 上漲的危害是大家關(guān)注的重點(diǎn)。再選取當(dāng)前我國 35 個(gè)大城市為研究對象，選擇一些與房價(jià)關(guān)系較密切的有代表性的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，選擇指標(biāo)時(shí)要注意考慮到指標(biāo)的合理性以及數(shù)據(jù)獲得的可能性。 cluster analysis III 目 錄 摘 要 ............................................................................................................................. I Abstract ..........................................................................................................................II 一、 引 言 ...................................................................................................................... 1 （一）房價(jià)上漲問題的提出 ...................................................................................... 1 （二）研究思路和方法 .............................................................................................. 2 二、聚類分析簡介 ........................................................................................................ 2 （一）聚類分析的概念 .............................................................................................. 2 （二）聚類分析應(yīng)用范圍 .......................................................................................... 2 （三）聚類分析特點(diǎn) .................................................................................................. 3 （四）聚類分析的一般步驟 ...................................................................................... 3 三、房價(jià)問題的聚類分析 ............................................................................................ 3 （一）指標(biāo)的選擇 ...................................................................................................... 4 1. GDP 總量 ........................................................................................................... 4 2. 居民人均可支配收入 ....................................................................................... 4 3. 房價(jià)收入比 ....................................................................................................... 4 4. 人均 GDP.......................................................................................................... 5 （二） 各城市房價(jià)問題聚類分析 .............................................................................. 5 1. 數(shù)據(jù)的搜集和整理 ........................................................................................... 5 2. 數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化處理 ............................................................................................... 6 3. 解析聚類表 ....................................................................................................... 7 3. 解析聚類分析樹狀圖 ..................................................................................... 10 （三）小結(jié)與感 想 .................................................................................................... 12 四、 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析 .............................................................................. 12 （一）影響房屋需求變動(dòng)的因素 ............................................................................ 12 1. 人均可支配的提高 ......................................................................................... 12 2. 城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)的 增加 ..................................................................................... 12 3. 房產(chǎn)投資與投機(jī) ............................................................................................. 13 4. 部分消費(fèi)者不合理的消費(fèi)觀 ......................................................................... 13 （二）影響房屋供給的因素 .................................................................................... 13 1. 土地取得成本 ................................................................................................. 13 2. 開發(fā)和管理成本 ............................................................................................. 14 五、 我國房價(jià)上漲的治理措施 .................................................................................. 14 （一）我國房價(jià)上漲的特點(diǎn) .................................................................................... 14 IV 1. 住房絕對價(jià)格偏高 ......................................................................................... 14 2. 房地產(chǎn)價(jià)格倒掛 ............................................................................................. 14 3. 投資投機(jī)性購房比例升高 ............................................................