國內外城市綜合體之研究-wenkub
2023-05-23 02:18:12 本頁面
【正文】 ?形成熱鬧繁榮的街區(qū)。 ?居住： ?城市開發(fā)的基本成分 ?避免交通擁擠和能源浪費的有效辦法 ?為城市街區(qū)提供安全的生活空間。 ? 案例 — 美國紐約洛克菲勒中心 (Rockefeller Center) 定義特性 ?建于 1931～ 1940年，世界最早的城市綜合體。 ?各個建筑物之間都有地下通道連接。 ? 案例 — 日本福岡博多運河城 定義特性 內部交通 ?不同標高上的通道和天橋將該項目的各個組成部分有機地連接起來 立體的內部交通架構，是各物業(yè)功能互動的基礎 華潤大廈 —— 國際 5A級甲級寫字樓 5星級酒店 +酒店式服務公寓 +商業(yè)街 +特大型室外娛樂廣場 “ 萬象城”超大型室內購物中心 REEL時尚百貨、嘉禾影城、華潤 萬家超市、“冰紛萬象”真冰場 ? 案例 — 深圳華潤萬象城 定義特性 內部架構 ?項目由北、中、南三地塊組成 ?北區(qū)與中區(qū)通過地下一層及二層、三層之間的廊橋連接。在進餐或購物時可以充分利用。 ?商業(yè)的檔次要求 ?不能影響辦公、居住環(huán)境 ?利潤最大化 ?吸引人氣、帶熱區(qū)域 ?標志性 ?為公寓提供完善配套、信息平臺 ?個體差異所在、活力的核心 相互限制 相互支持關系 ?為商業(yè)帶來商務消費人流 ?資源平臺、提升品質 ?地標性建筑 ?現(xiàn)金流來源 ?為商業(yè)帶來高消費人流和旅游租客 ?資源平臺、提升品質 ?定義項目形象 ?定義檔次 ■ 為商業(yè)帶來住家消費人流 ?現(xiàn)金流來源 相互限制的，同時也是相互支持的 物業(yè)類型組合特點 核心區(qū) 五四廣場周邊區(qū)域 —— 青島市新的政治、經(jīng)濟、金融、文化中心 五四廣場核心區(qū)占地約 20萬平米，容積率 7～ 9 功能配比 商業(yè)：酒店：辦公：住宅： ＝ 3： 2： 3： 2 周邊分布著世紀大廈，中信金融大廈，華仁國際大廈，青島世界貿易中心，環(huán)海凱萊商務酒店，維也納大酒店 …… 物業(yè)功能比例 案例一 人民路中山廣場、三八廣場商務區(qū) 以
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