國(guó)內(nèi)外城市綜合體之研究-文庫(kù)吧
2025-04-22 02:18 本頁(yè)面
【正文】 nter) 定義特性 ?建于 1931～ 1940年，世界最早的城市綜合體。 ?占地 ，容積率 18，共有建筑 19座。 ?物業(yè)： 辦公、居住、商業(yè)、酒店、劇院等。 ?：中心主體建筑， 70層，高 259米 ?國(guó)際大廈： 41層 ?時(shí)代與生活大廈： 36層 ?建筑群的中心是一個(gè)下凹的小廣場(chǎng)。 ?各個(gè)建筑物之間都有地下通道連接。 ?開(kāi)發(fā)初期缺乏居住和旅館難以形成良好的功能協(xié)調(diào)。 1963年，建了一座擁有 2153間客房的希爾頓旅館。 高密度建筑群，土地集約利用 辦公、旅店、購(gòu)物、居住和娛樂(lè)等功能是城市綜合體的重要組成部分，是功能協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)。 ? 案例 — 日本福岡博多運(yùn)河城 定義特性 內(nèi)部交通 ?不同標(biāo)高上的通道和天橋?qū)⒃擁?xiàng)目的各個(gè)組成部分有機(jī)地連接起來(lái) 立體的內(nèi)部交通架構(gòu)，是各物業(yè)功能互動(dòng)的基礎(chǔ) 華潤(rùn)大廈 —— 國(guó)際 5A級(jí)甲級(jí)寫(xiě)字樓 5星級(jí)酒店 +酒店式服務(wù)公寓 +商業(yè)街 +特大型室外娛樂(lè)廣場(chǎng) “ 萬(wàn)象城”超大型室內(nèi)購(gòu)物中心 REEL時(shí)尚百貨、嘉禾影城、華潤(rùn) 萬(wàn)家超市、“冰紛萬(wàn)象”真冰場(chǎng) ? 案例 — 深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城 定義特性 內(nèi)部架構(gòu) ?項(xiàng)目由北、中、南三地塊組成 ?北區(qū)與中區(qū)通過(guò)地下一層及二層、三層之間的廊橋連接。 內(nèi)部空間的立體架構(gòu)，為各物業(yè)功能的能動(dòng)互補(bǔ)提供條件 ? 案例 — 日本六本木新城 (Roppongi Hills) 定義特性 項(xiàng)目概況 ?開(kāi)發(fā)商：森 BUILDING株式會(huì)社 ?地 址：東京都會(huì)區(qū)六本木六丁目地區(qū) ?物 業(yè)：辦公樓、住宅、酒店、商店、餐廳、博物館、電影院、電視臺(tái)、學(xué)校、廟宇和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施等。 ?總占地： ?總建筑面積： 76萬(wàn)平方米 ?總建筑費(fèi)用： 189億元（人民幣） ?總土地價(jià)： 329億元（人民幣） ?開(kāi)發(fā)周期： 17年， 19832021年 ?開(kāi)工時(shí)間： 2021年 4月 ?竣工時(shí)間： 2021年 4月 體量巨大 投資額高 開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng) ? 案例 — 日本六本木新城 (Roppon
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