某小區(qū)物業(yè)管理方案范本-wenkub
2023-05-22 10:01:09 本頁(yè)面
【正文】 目 錄 致 函 一、 桂林市桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司簡(jiǎn)介 二、【御花園】 物業(yè)管理 架構(gòu)設(shè)置及人員成本費(fèi)用核算 三、【御花園】 物業(yè)管理服務(wù) 費(fèi)用約定 四、【御花園】 物業(yè)管理 內(nèi)容設(shè)定 五、 【御花園】 物業(yè)接管要求 六、【御花園】物業(yè)管理服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與管理承諾 七、【御花園】 物業(yè)管理規(guī)章制度及操作規(guī)程 結(jié) 束 語(yǔ) 致 函 尊敬的臺(tái)聯(lián)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司： 桂安物業(yè)管理有限公司非常榮幸能為貴公司負(fù)責(zé)的 【御花園】商住樓提供物業(yè)管理方案建議。 桂林市保安服務(wù)總公司是桂林市公安局于 1987 年 12 月 28 日創(chuàng)辦的，是一家向社會(huì)提供專業(yè)化有償安全防范服務(wù)的特殊企業(yè)，是 協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)社會(huì)治安減少違法犯罪的重要力量。在全公司職工努力奮斗下，致力拓展物業(yè)管理業(yè)務(wù)，從眾多物業(yè)管理企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中相繼接手了奇峰小筑、恒祥花園、三星大廈、陽(yáng)光花園、北斗在物業(yè)管理實(shí)踐中，通過(guò)提高自身管理素質(zhì)，追求完美服務(wù)，不斷超越廣大業(yè)戶日益增長(zhǎng)的對(duì)物業(yè)服務(wù)的需求，努力成為業(yè)戶的“好保姆、好管家”，成為發(fā)展商的“好參謀、好幫手”，成為行政主管部門及社會(huì)各界的“好企業(yè)、 好朋友”。同時(shí)借助總公司的整體優(yōu)勢(shì)，結(jié)合本行業(yè)的特點(diǎn)，探索出一條具有“桂安”品牌特色的發(fā)展新路，在物業(yè)管理行業(yè)中牢固地樹(shù)立“桂安”品牌形象。 二、 【御花園】 物業(yè)管理 架構(gòu)設(shè)置及人員成本費(fèi)用核算 我公司進(jìn)駐 【御花園】 的具體時(shí)間，終以雙方合同約定為準(zhǔn)，初步建議為： （ 1）雙方合同簽訂之日起至 【御花園】 通過(guò)竣工驗(yàn)收并正式交付之日止，作為物業(yè)公司的前期介入階段。 12 月=460 元 /月 460 3 公共照明系統(tǒng)及安全監(jiān)控系統(tǒng)、住宅電梯電消耗及維修耗材等 保修期間內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目除外。 （ 3）因業(yè)主 原因或開(kāi)發(fā)單位銷售原因空置房屋，依照上述標(biāo)準(zhǔn)自樓宇交鑰匙之日起，全額繳納管理費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。月 標(biāo)準(zhǔn)，交納停車場(chǎng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 （ 1）遵循國(guó)家及地方政府的有關(guān)法規(guī)； （ 2）有關(guān)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定； （ 3）遵循有關(guān)物業(yè)管理的總則； （ 4）維護(hù)客戶及管理單位的正當(dāng)權(quán)益； （ 5）建立系統(tǒng)全面的物業(yè)管理社會(huì)化體系； （ 6）健全具有可操作性的程序文件； （ 7）建立工作過(guò)程中的明確標(biāo)識(shí)并具有可追溯性； 【御花園】 物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目介紹 【御花園】 物業(yè)管理服務(wù)包括： （ 1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所的使用管理及維修養(yǎng)護(hù)； （ 2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生管理及維護(hù)； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及經(jīng)營(yíng)管理； （ 5）供水 、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)的協(xié)調(diào)和管理服務(wù)； （ 6）物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)； （ 7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的保管； （ 8）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的行為管理。如遇業(yè)主發(fā)生違背管理規(guī)定或發(fā)生其它不愉快的事件時(shí)，承諾決不采取任何制裁性的措施，而應(yīng)通過(guò)正面協(xié)調(diào)直至尋求法律援助。 【御花園】 物業(yè)接管的原則： （ 1）資料移交：應(yīng)有工程圖紙及相關(guān)資料等； （ 2）崗位移交：各崗位人員到位，測(cè)試設(shè)備試運(yùn)行； （ 3）責(zé)任移交：設(shè)備測(cè)試合格，由設(shè)備責(zé)任人簽署意見(jiàn) 后，責(zé)任移交。 公共 設(shè)施設(shè)備完好率承諾： （ 1）確保小區(qū)內(nèi)所有公共 設(shè)施設(shè)備 圖紙、資料檔案齊全，管理完善。 （ 5）確保小區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)備完好無(wú)損，可隨時(shí)啟用。 （ 2）確保 小區(qū) 內(nèi)
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