【正文】 最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 商業(yè)街 推廣方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一 、商業(yè)街 優(yōu)勢（ S） ◇ 現(xiàn)房銷售 ◇ 單層底商鋪 ◇ 周邊居民消費潛力 ◇ 區(qū)域市場環(huán)境下催生的商業(yè)體 劣勢（ W） ◇ 尚未形成商業(yè)氛圍 ◇ 商業(yè)覆蓋能力受到一定限制 ◇ 周邊商業(yè)環(huán)境差 ◇ 偏離市中心商業(yè)圈 機會（ O） ◇ 一期業(yè)主已入住，二期交房在即 ◇ 風(fēng)情商業(yè)街的景觀體驗 ◇ 社區(qū)品牌的影響力 ◇ 本區(qū)域的未來市場 發(fā)展方向 競爭（ T） ◇ 市場商業(yè)產(chǎn)品類型競爭 ◇ 營銷模式競爭 ◇ 各區(qū)域發(fā)展環(huán)境競爭 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二 、項目定位 總體定位 我們通過對市現(xiàn)有的社區(qū)類商鋪和周邊的商業(yè)環(huán)境的反復(fù)調(diào)查與分析得出如下 結(jié)論 ： 表一：市社區(qū)類商鋪特征 類型 項目 消費人群特征 商業(yè) 經(jīng)營 業(yè)態(tài)組合 服務(wù)范圍 存在問題 建業(yè)帕拉帝奧 本社區(qū)居住人群 文峰城市花園 屬文峰廣場商圈 麥當(dāng)勞、極品網(wǎng)吧、小天鵝藝術(shù)中心、鄂爾多斯、金利來、adidas、 PLAYBOY、胖東來名鞋運動服飾店 、花店 飲品店、娛樂店、便利店、中餐 廳、服裝店、百貨店 將社區(qū)商業(yè)與城市商業(yè)定位混淆，開發(fā)體量是見路建鋪的現(xiàn)象，最終導(dǎo)致大量商業(yè)成為規(guī)劃中的犧牲者，二層商鋪的不實用，主力生活百貨店未規(guī)劃。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 八一路（勞動路至五一路之間） 五金店、診所、網(wǎng)吧、便民超市、小飯店 技校、農(nóng)村信用社、工行 、 服 裝廠、洞上村 多為周圍居民所服務(wù)的生活店類 經(jīng)營產(chǎn)品檔次較差，沒有人氣，周邊居民消費水平偏低。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。并理解認識到商業(yè)地 產(chǎn)的特殊性在于開發(fā)商、投資者、經(jīng)營者、消費者“四位一體”，在于共 贏 ，成功的商業(yè)地產(chǎn)必然是一個連環(huán)“利益讓渡”過程。視覺資源是決定物業(yè)價值的要素之一。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 形象定位 案名：新天商業(yè)步行街 因商業(yè)街本身屬于項目的社區(qū)生活配套類產(chǎn)品，而以“ 新天 ”取名不 僅溶入了社區(qū)與其形 成一體，還能以萬象新天社區(qū)商業(yè)景觀的溶合突出“風(fēng)情和諧商業(yè)”。 ◇ 鄰里親情商鋪 該段商業(yè)與社區(qū)景觀、商業(yè)街景觀相溶合 是以后服務(wù)于整個項目的主力景觀商業(yè)的最好的展示，主要為社區(qū)服務(wù) 則更注重于 服務(wù)功能 價值 ，在功能分區(qū)上應(yīng)著重必免 破壞商業(yè)景觀和影響居住環(huán)境的商 業(yè)業(yè)態(tài)進住。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）、商業(yè)街道的環(huán)境和門前路況比較適合做為集中性的餐飲性商業(yè) 待解決問題： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 1）、本段的商業(yè)街雖然已是 現(xiàn)房可是在項目的三期、四期建設(shè)當(dāng)中其是工程車的唯一通道，必然影響商家的進住和商業(yè)業(yè)態(tài)的氛圍形成。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 租金與售價的關(guān)系 從上表數(shù)據(jù)結(jié)合 各個地段的業(yè)態(tài)及經(jīng)營情況，根據(jù) 本案 的社區(qū)和商業(yè)規(guī)劃特點，整體租金可達到 30 元 /平方米 /月。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 2）、 有利于后繼的外商價格浮動，在整個商業(yè)推廣中不宜將好的鋪位有潛力的鋪位一窩峰推出，應(yīng)結(jié)合低開高走的策略，先以較為吸引力的風(fēng)情體驗 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 鄰里街作為形象展示，以此穩(wěn)定基礎(chǔ)定價。所有價格上調(diào)的幅度主要集中在解籌前期，在解籌日通過政策手段進行優(yōu)惠，以此促進購鋪的積極性。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）、迎合現(xiàn)投資熱的營銷模式， 符合現(xiàn)投資人的心理。（具體的操作手段會在執(zhí)行中體現(xiàn)） “租轉(zhuǎn)售”銷售策略 針對一些對未來商鋪價 格趨勢把握不定的商家和有投資 +自營的客戶，所采取的銷售策略。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。如，按其所購買的商鋪的 2%的優(yōu)惠價獎勵。對前 30 名排號或購房客戶，簽定合同就送現(xiàn)金抵扣房款。通過此政策可較大程度促進該商鋪的銷售，通較快地尋找到一大批不準(zhǔn)備自主經(jīng)營的中小投資者，引導(dǎo)他們組合投資購買該類物業(yè)，目前主要問題是產(chǎn)權(quán)的分割。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ☆