房地產(chǎn)開發(fā)全過程涉稅-wenkub
2023-05-22 00:05:10 本頁面
【正文】 ， 農(nóng)地作房屋或其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)用的單位和個人 ， 以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù) ， 按照規(guī)定的適用稅額一次性征收 .它屬于特定的一種土地資源占用稅 。 ? (2) 稅率 ? 1)人均耕地不超過 1畝的地區(qū) （ 以縣級行政區(qū)域為單位 ， 下同 ） ， 每平方米為 10元至 50元 ? 2)人均耕地超過 1畝但不超過 2畝的地區(qū) ， 每平方米為 8元至 40元 3)人均耕地超過 2畝但不超過 3畝的地區(qū) ， 每平方米為 6元至 30元 4)人均耕地超過 3畝的地區(qū) ， 每平方米為 5元至 25元 國務(wù)院財政 、 稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省 、 自治區(qū) 、 直轄市的平均稅額 耕地占用稅 ? (3) 納稅環(huán)節(jié) ? 經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的 ， 耕地占用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人收到土地管理部門辦理占用農(nóng)用地手續(xù)通知的當(dāng)天；未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的 ， 耕地占用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人實際占用耕地的當(dāng)天 。 ? (2) 稅率 ? 土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市 30元中等城市 至 24元小城市 18元縣城 、 建制鎮(zhèn) 、 工礦區(qū) 12元 ? (3) 納稅環(huán)節(jié) ? 凡是按規(guī)定應(yīng)繳納耕地占用稅的土地 ， 從納稅人批準(zhǔn)征用土地之日起 ，滿一年后征收土地使用稅；凡是按規(guī)定不繳納耕地占用稅的土地 ， 從納稅人取得土地使用權(quán)之次月起征收土地使用稅 。 即對新征用的耕地 ， 凡是繳納了耕地占用稅的 ， 從批準(zhǔn)之日起滿一年后才征收土地使用稅 。 計算方法是按照計稅基礎(chǔ)*5%。 營業(yè)稅 ? 注意： ? 1)房地產(chǎn)企業(yè)代為政府部門和行政事業(yè)機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用例如市政費(fèi) ， 按照營業(yè)稅暫行條例的要求也應(yīng)該作為銷售不動產(chǎn)計稅基礎(chǔ)進(jìn)行征稅 。 ? 2)將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人的 ，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權(quán) 、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天 。 土地增值稅 ? (1) 概念 ? 土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán) 、 建筑物及其附著物的單位和個人 ， 就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入征收的一種稅 。 ?與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； ④ 其他 土地增值稅 (3) 稅率 土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率 級數(shù) 增值額與扣除項目比例 稅率 速算扣除系數(shù) 稅額計算公式 1 50%(含 )以下 30% 0 增值額 30% 2 50％－ 100%(含 ) 40% 5% 增值額 40%扣除項目金額 5% 3 100%－ 200%(含 ) 50% 15% 增值額 50%扣除項目金額15% 4 200%以上 60% 35% 增值額 60%扣除項目金額35 土地增值稅 ? (4) 納稅環(huán)節(jié) ?
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1