房地產(chǎn)市場及其運行的一般規(guī)律-wenkub
2023-05-22 00:03:50 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)資產(chǎn)市場 ? 使用市場 ? 按供貨形成劃分 ? 現(xiàn)房市場 ? 期房市場 ? 房地產(chǎn)市場與一般商品市場的區(qū)別 ? 房地產(chǎn)市場的特點 特征 一般商品市場 典型的房地產(chǎn)市場 買賣參與人數(shù) 參與者眾多，沒有壟斷、沒有寡頭或者壟斷競爭 參與者少，買賣雙方分別在買方市場、賣方市場中掌握控制權 專業(yè)知識和交易方式 買賣雙方對商品了解較多，容易達成交易 買賣雙方缺乏專業(yè)知識、交易牽涉較多的法律手續(xù)和較高的費用 產(chǎn)品的標志性 產(chǎn)品具有同一性、可互相替換；產(chǎn)品差異性小 房地產(chǎn)具有異質性，每一宗各不相同 產(chǎn)品的移動性 產(chǎn)品可以運輸至熱銷市場 位置固定，不可移動；房地產(chǎn)市場是區(qū)域性的市場 投資量和購買頻度 投資量小，購買頻度高 對一般家庭是一宗大投資，不會經(jīng)常購買（一般一生不超過 5次） 政府的作用 政府極少干預，任其自然 通過金融、貨幣、規(guī)劃、環(huán)境、衛(wèi)生等方面來調控房地產(chǎn)開發(fā) 價格 有供需雙方順利交互作用達成 供需雙方交互決定，但不同暢；任何一方對信息的不了解可能導致價格扭曲 ? ? 影響范圍的區(qū)域性 ? 競爭的不充分性 ? 供給調節(jié)的滯后性 ? 交易的復雜性 ? 對金融業(yè)的依賴性 ? 易受政府干預 ? 概念 ? 房地產(chǎn)商品上交易和流通實際上是三個具有不同運行特征層次，一般把這種實際的運行狀況成為房地產(chǎn)市場的分級運行。 ? 房地產(chǎn)資源配置的一種手段。第 2章：房地產(chǎn)市場運行的一般規(guī)律 ? 房地產(chǎn)市場概述 ? 房地產(chǎn)市場運行機制 ? 土地出讓市場供求均衡 ? 房地產(chǎn)市場供求均衡 房地產(chǎn)市場含義 房地產(chǎn)市場體系的結構 房地產(chǎn)市場的特點 ? 房地產(chǎn)商品交易的領域和場所。 ? 交換功能 ? 傳遞信息功能 ? 優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置，提高經(jīng)營效益的功能 ? 促進勞動生產(chǎn)率的提高的功能 ? 調節(jié)和再分配國民收入的功能 ? 理順流通環(huán)節(jié)的功能 ? 促進住房消費和優(yōu)化消費結構的功能 多種房地產(chǎn)市場相互聯(lián)系、相互制約所形成的市場 幾個體系系統(tǒng)。 ? 房地產(chǎn)一級市場 ? 市場組織形式是壟斷 ? 房地產(chǎn)二級市場 ? 房地產(chǎn)開發(fā)市場，主要是房地產(chǎn)增量市場，組織形態(tài)是一定壟斷性的不完全競爭市場 ? 房地產(chǎn)三級市場 ? 房地產(chǎn)存量市場，一般采取轉讓或者出租的形式，組織形態(tài)是有一定壟斷性的競爭市場 ? 市場運行機制 ? 宏觀調控機制 ? “ 政府失靈 ” 和 “ 市場失靈 ” ? 內涵 ? 三要素：房地產(chǎn)交易主體 — 供給主體和需求主體；房地產(chǎn)交易客體 — 土地 /物業(yè)；房地產(chǎn)交易法規(guī)及其監(jiān)督者、市場管理者。 P Q O D P Q O D 圖 24土地需求曲線 圖 25土地投機需求曲線 （ 2）土地需求的影響因素 ?土地需求的影響因素可以分為宏觀和微觀因素。 ? 西方經(jīng)濟學地價理論 土地收益價格，地租的資本化。 綜上所述，土地本身沒有內在價值，地價本質是 土地權利收益價格，土地產(chǎn)權所帶來的經(jīng)濟收入。 ? 土地價格變化比率引起的土地供給量變動的比率。 △ Q―房地產(chǎn)商品的需求變動量 . dEPP???? Ed的含義： ? 0＜ Ed＜ 1，需求缺乏價格彈性，對價格的變動反應小 ； ? Ed＞ 1，需求富有價格彈性，對價格的變動反應很大 ? 房地產(chǎn)商品需求曲線 P Q D2 E D1 O (2)房地產(chǎn)需求的收入彈性 ? 含義 ? 收入的變動的比率所引起的房地產(chǎn)需
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1