地籍測(cè)量第二章,土地權(quán)屬調(diào)查-wenkub
2023-05-21 23:03:28 本頁(yè)面
【正文】 素進(jìn)行精確的測(cè)量 ， 獲取測(cè)量數(shù)據(jù) ， 通過(guò)法律程序給予承認(rèn) ， 并在實(shí)地以法律的形式固定下來(lái)的邊界 。 界標(biāo) ：指在界址點(diǎn)上設(shè)置的標(biāo)志。 飛地 ： 鑲嵌在另一個(gè)土地所有權(quán)地塊之中的土地所有權(quán)地塊 。 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 三、宗地的劃分 基本原則 ： ① 由一個(gè)權(quán)屬主所有或使用的相連成片的用地范圍劃分為一宗地 ， 稱為 獨(dú)立宗 ； ② 如果同一權(quán)屬主所有或使用不相連的兩塊或兩塊以上的土地 ， 則劃分為兩個(gè)或兩個(gè)以上的宗地； ③ 如果一個(gè)地塊由若干個(gè)權(quán)屬主共同所有或使用 ， 實(shí)地又難以劃分清楚各權(quán)屬主的用地范圍的 ， 劃為一宗地 ， 稱為組合宗 （ 分為 共有宗 或 共用宗 ） 。 ： ～省～市～區(qū)～街道～街坊～宗地（地塊） 2. 農(nóng)村地區(qū)土地劃分： ～省～縣（縣級(jí)市）～鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）～行政村～宗地（地塊） ～圖斑 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 二、地塊與宗地 定義 特征 地 塊 地塊是指一個(gè)連續(xù)的區(qū)域，并可辨認(rèn)出 同類屬性 的最小的土地空間區(qū)域。 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 二、土地權(quán)屬管理 定義： 為維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制、保護(hù)土地所有權(quán)與使用者的合法權(quán)益、正確處理土地權(quán)屬問(wèn)題、妥善調(diào)處土地權(quán)屬糾紛和合理調(diào)整土地關(guān)系而進(jìn)行的工作。 從土地利用和管理的角度來(lái)看： 土地是地球表層的陸地部分，包括灘涂和內(nèi)陸水域。 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 土地 地學(xué)觀點(diǎn) 生態(tài)學(xué)觀點(diǎn) 經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn) 聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織觀點(diǎn) 土地管理觀點(diǎn) 法學(xué)觀點(diǎn) 綜合性觀點(diǎn) 一、 土地的含義 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 一、 土地的含義 ? 土地是多學(xué)科的研究對(duì)象 ? 土地概念有狹義和廣義之分，平面土地和立體土地之分 ? 土地是一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)，各類土地是其子系統(tǒng) 幾點(diǎn)認(rèn)識(shí) Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 二、 土地的特性 ? 土地的資源特性 ? 供給的稀缺性 ? 價(jià)格的二元性 ? 流通的特殊性 ? 自然性（客觀性） ? 面積有限性 ? 位置固定性 ? 質(zhì)量差異性 ? 可持續(xù)利用性 ? 多功能性 ? 土地的資產(chǎn)特性 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 三、 土地的功能 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 土地權(quán)屬 一、 土地權(quán)屬的內(nèi)涵 土地權(quán)屬： 又稱地權(quán)，是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬，是存在土地之中的排他性完全權(quán)利。 內(nèi)容： ?土地權(quán)屬的確認(rèn) ?土地權(quán)屬變更 ?土地權(quán)屬爭(zhēng)議的調(diào)處 ?土地權(quán)屬方面違法行為的查處 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 土地權(quán)屬的確定 ： 簡(jiǎn)稱 確權(quán) ，指依照法律對(duì) 土地權(quán)屬狀況 的認(rèn)定，包括土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)、類別、權(quán)利人及其身份、土地位置等的認(rèn)定。 1） 地塊是一個(gè) “ 最小的土地空間區(qū)域 ” ， 表明了地塊在空間上的連續(xù)； 2） 地塊的位置是固定的 ， 邊界是明確的； 3）地塊的 “ 同類屬性 ” 既可以是某一種屬性，也可以是某一類屬性的集合。 ④ 對(duì)一個(gè)權(quán)屬主擁有的相連成片的用地范圍如果土地權(quán)屬來(lái)源不同 ， 或樓層數(shù)相差太大 ， 或存在建成區(qū)與未建成區(qū)(如住宅小區(qū) )；或用地價(jià)款不同 ， 或使用年期不同等情況 ，在實(shí)地又可以劃清界限的 ， 可劃分成若干宗地 。 單獨(dú)分宗 爭(zhēng)議地 間隙地 飛地 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 四、土地權(quán)屬界址 土地權(quán)屬界址（簡(jiǎn)稱 界址 ）包括 界址線 、 界址點(diǎn) 和 界標(biāo)。 五種界標(biāo) 混凝土界址標(biāo)樁 帶鋁帽的鋼釘界址標(biāo)樁 噴漆界址標(biāo)樁 帶
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