地籍測(cè)量第二章,土地權(quán)屬調(diào)查(已修改)
2025-05-26 23:03 本頁(yè)面
【正文】 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 土地概述 一、 土地（ Land）的含義 不同學(xué)科的學(xué)者，從各自研究的角度，賦予土地以不同的含義。 從土地利用和管理的角度來(lái)看： 土地是地球表層的陸地部分，包括灘涂和內(nèi)陸水域。 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 土地 地學(xué)觀點(diǎn) 生態(tài)學(xué)觀點(diǎn) 經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn) 聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織觀點(diǎn) 土地管理觀點(diǎn) 法學(xué)觀點(diǎn) 綜合性觀點(diǎn) 一、 土地的含義 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 一、 土地的含義 ? 土地是多學(xué)科的研究對(duì)象 ? 土地概念有狹義和廣義之分，平面土地和立體土地之分 ? 土地是一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)，各類土地是其子系統(tǒng) 幾點(diǎn)認(rèn)識(shí) Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 二、 土地的特性 ? 土地的資源特性 ? 供給的稀缺性 ? 價(jià)格的二元性 ? 流通的特殊性 ? 自然性（客觀性） ? 面積有限性 ? 位置固定性 ? 質(zhì)量差異性 ? 可持續(xù)利用性 ? 多功能性 ? 土地的資產(chǎn)特性 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 三、 土地的功能 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 土地權(quán)屬 一、 土地權(quán)屬的內(nèi)涵 土地權(quán)屬： 又稱地權(quán)，是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬，是存在土地之中的排他性完全權(quán)利。 土地所有權(quán) 土地所有者依法對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利 土地使用權(quán) 土地使用人依法對(duì)土地加以利用的權(quán)利 核心 土地他項(xiàng)權(quán)利：租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)、地役權(quán)（相鄰權(quán)） Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 一、 土地權(quán)屬的內(nèi)涵 土 地 權(quán) 屬 國(guó) 有 集 體 國(guó)有土地所有權(quán) 國(guó)有土地使用權(quán) 集體土地所有權(quán) 集體土地使用權(quán) Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 國(guó)家 所有 依照 《 土地改革法 》 、 《 城市郊區(qū)土地改革條例 》 沒(méi)收 、征收 、 收歸國(guó)有的土地； 《 憲法 》 、 《 土地法 》 中規(guī)定的國(guó)有土地；國(guó)家依法征用的集體土地；其他形式 解放前沿用下來(lái)的土地； 國(guó)家機(jī)關(guān) 、 企事業(yè)單位解放時(shí)接收使用的土地； 國(guó)家征用集體土地；國(guó)家劃撥 、 出讓 、 轉(zhuǎn)讓的土地； 國(guó)家入股 、 國(guó)家出租 、 授權(quán)經(jīng)營(yíng)的國(guó)有土地；其他形式 集體 使用 農(nóng)業(yè)用地使用權(quán) 村集體所有 、 鎮(zhèn)集體所有 村內(nèi)兩個(gè)以上組織所有 村 、 鎮(zhèn)企事業(yè)建設(shè)用地 集體撥用；私宅轉(zhuǎn)來(lái)；繼承 、 購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)而來(lái) 權(quán)利 形式 來(lái)源 全民所有 集體 所有 1956 農(nóng)業(yè)合作社轉(zhuǎn)為集體所有的土地； 1962《 六十條 》 ； 《 憲法 》 、 《 土地法 》 中規(guī)定的集體所有土地；其他形式 國(guó)有 使用 國(guó)有使用 建設(shè)用地使用權(quán) 依法使用集體土地；有償安置； 1962年前平調(diào)土地未退還； 1982年以前農(nóng)民集體自行使用本集體土地的等 宅基地 與集體簽定承包合同等 他項(xiàng) 權(quán)利 抵押權(quán)；租賃權(quán)；地役權(quán)； 耕作權(quán)；借用權(quán)等權(quán) 多種原因 土地權(quán)源 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 一、 土地權(quán)屬的內(nèi)涵 土地使用權(quán)出讓的最高年限： 住宅用地 70年 ； 工業(yè)用地 50年 ； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年 ； 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年 ； 綜合或者其他用地 50年 。 土地權(quán)屬主： 指具有土地所有權(quán)的單位和土地使用 權(quán)的單位或個(gè)人。 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 二、土地權(quán)屬管理
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