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正文內(nèi)容

城市地價動態(tài)監(jiān)測理論與實務(wù)-wenkub

2023-05-21 22:45:05 本頁面
 

【正文】 (兩種信息產(chǎn)品): 一類是管理類信息 ( 管理部門 ) --制定宏觀調(diào)控政策---政策外部干預(yù) ( 外因作用 ) 。 CLV 地價所 地價所地價監(jiān)測的基本理論與方法 五、地價動態(tài)監(jiān)測的對象與基本內(nèi)容 地價動態(tài)監(jiān)測的對象:地價狀況 ( 地價及其外延關(guān)系 ) 。 ● 描述:是要通過各種指標(biāo)將地價狀況如實地 、 全面地反映出來 。 ● 城市本級地價監(jiān)測范圍包括城市整體地價監(jiān)測 、 城市各區(qū)片地價監(jiān)測及重點路段地價監(jiān)測等 。強調(diào)水平。 地價調(diào)查重點在于地價信息的采集 , 而地價動態(tài)監(jiān)測是一個系統(tǒng)的 、 連續(xù)的過程 。 ( 5) 地價動態(tài)監(jiān)測調(diào)查方法按照一般的監(jiān)測技術(shù)要求 , 是市場調(diào)查的方法 , 而不是簡單統(tǒng)計方法 。 ?與級別界線吻合 ?實地勘測 ?上圖 CLV 地價所 地價監(jiān)測點的設(shè)置與維護 地價監(jiān)測點的設(shè)立標(biāo)準(zhǔn) 對土地面積的要求---宗地 、 面積適宜 對土地形狀的要求---矩形 ( 規(guī)則 ) 為主 對土地利用狀況的要求---平均容積率 對臨街狀況的要求---一面臨街 對土地開發(fā)程度的要求---平均土地開發(fā)程度 對土地權(quán)利狀況的要求 --- 土地使用權(quán)價格 。 種類 包括地價區(qū)段平均地價 、 土地級別平均地價 、 城市平均地價 、 路 線平均地價 、 區(qū)域城市平均地價等 。 級別平均地價在區(qū)段平均地價的基礎(chǔ)上計算,等于土地級別內(nèi)各個區(qū)段平均地價的加權(quán)平均值。 區(qū)域城市平均地價在城市平均地價的基礎(chǔ)上計算 , 等于區(qū)域內(nèi)各個城市平均地價的加權(quán)平均值 。 CLV 地價所 監(jiān)測指標(biāo)值計算與地價狀況分析 二、地價增長率計算 概念 地價增長率反映地價逐期變化速度 , 是指在一定城市區(qū)域范圍內(nèi) ,報告期土地價格水平與前一期土地價格水平相對增加的比率 。 基本計算公式為: 地價增長率= ( 報告年 ( 季度 ) 平均地價-前一年 ( 季度 ) 平均 地價 ) /前一年平均地價 CLV 地價所 監(jiān)測指標(biāo)值計算與地價狀況分析 三 、 地價指數(shù)計算 概念 地價指數(shù)反映從某一時間點 ( 基期 ) 到報告期的地價變化總速度 ,是指在一定城市區(qū)域范圍內(nèi) , 報告期平均地價與基期平均地價的相對比值 。 區(qū)段地價指數(shù)用于反映某一重要區(qū)段地價變化趨勢。 城市地價指數(shù)用于反映城市整體地價變化趨勢。綜合地價指數(shù)為各用途地價指數(shù)的綜合結(jié)果。 地價狀況分析是地價監(jiān)測的重要步驟 , 也是地價監(jiān)測的主要目標(biāo) 。 CLV 地價所 監(jiān)測指標(biāo)值計算與地價狀況分析 二、地價狀況分析的方法 地價水平狀況分析 。 地價變化趨勢分析主要采用地價增長率 、 地價指數(shù)等進行比較 。 主要的是: 土地計劃供給 土地實際供給 CLV 地價所 監(jiān)測指標(biāo)值計算 與地價狀況分析 2021年 2021年 2021年地價增長 供地增長全國 北京 天津 上海 重慶 成都 廣州 深圳 武漢 南京地價增長供地增長例圖, 2021- 2021年部分城市地價增長與土地供應(yīng)增長趨勢 例圖, 2021年部分城市地價增長與土地供應(yīng)增長率對比 CLV 地價所 監(jiān)測指標(biāo)值計算與地價狀況分析 地價與房屋供需協(xié)調(diào)狀況分析。 CLV 地價所 監(jiān)測指標(biāo)值計算 與地價狀況分析 全國 北京 天津 上海 重慶 成都 廣州 深圳 武漢 南京地價增長G D P 增長例圖, 2021年全國部分城市平均地價與 GDP增長比較關(guān)系 CLV 地價所 監(jiān)測指標(biāo)值計算與地價狀況分析 地價與城市土地利用協(xié)調(diào)狀況分析 。 專題報告有 , 城市地價指數(shù)報告 、 監(jiān)測點報告 、 地價與房價關(guān)系報告 、 地價與社會經(jīng)濟發(fā)展關(guān)系報告等等 , 根據(jù)需要設(shè)置 。 ( 4) 技術(shù)說明 , 主要是對監(jiān)測技術(shù)處理過程進行說明 。 ( 2) 管理層面 。 ( 2) 計算機支持系統(tǒng) 。 ( 3) 城市本級地價監(jiān)測系統(tǒng) CLV 地價所 城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè) 三 、 建設(shè)原則 ( 特點 ) ( 1) 基礎(chǔ)信息標(biāo)準(zhǔn)化 , 城市 、 省 、 國家共享 。 標(biāo)準(zhǔn)化工具實行組裝 ,個性化的部分通過延伸開發(fā)實現(xiàn) 。 數(shù)據(jù)操作管理后臺 , 主要負責(zé)對數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)進行管理 , 包括瀏 覽 、 更新 、 轉(zhuǎn)換 、 生成信息預(yù)覽格式 、 輸出等 功能 , 由系統(tǒng)維護機構(gòu)使用 。 城市地價信息發(fā)布平臺。一般選擇 SQL Server、 ORACLE。管理工具包括圖形數(shù)據(jù)管理和屬性數(shù)據(jù)使用兩個方面的工具。 開發(fā)成獨立工具,能夠從不同的數(shù)據(jù)庫中讀取數(shù)據(jù),并生成瀏覽性界面。 CLV 地價所 城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè) 城市地價信息發(fā)布平臺。 ( 1)儲存空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù),能夠進行歷史數(shù)據(jù)保存。 ( 2) 數(shù)據(jù)分類瀏覽 , 按照設(shè)定類型對數(shù)據(jù)進行分類瀏覽 。 ( 6)參數(shù)修改。 ( 9)輸出功能,包括導(dǎo)出和打印。 ( 3)交流,建立信息反饋和交流渠道。 謝 謝 CLV 地價所 。 CLV 地價所 城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè) 城市地價信息發(fā)布平臺。 ( 1)信息顯示,從數(shù)據(jù)庫中提取數(shù)據(jù),按照設(shè)定的方式信息數(shù)據(jù)。 ( 7)信息預(yù)覽,按照設(shè)定的格式進行信息結(jié)果預(yù)覽(數(shù)據(jù)表格、數(shù)據(jù)圖、空間圖等)。 ( 4) 數(shù)據(jù)錄入 , 其中 , 空間數(shù)據(jù)提供轉(zhuǎn)入工具 , 屬性數(shù)據(jù)提供導(dǎo)入和直接輸入兩種方式 ( 要求方便的輸入方式 ) 。 ( 3)中央端提供能夠上傳的軟件(帶有小型數(shù)據(jù)臨時儲存功能) CLV 地價所 城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè) 城市地價數(shù)據(jù)管理工具 。城市信息發(fā)布平臺由城市自己建設(shè)。瀏覽工具分為標(biāo)準(zhǔn)功能部分和城市擴充延伸功能部分,標(biāo)準(zhǔn)功能部分由中央端提供,擴充延伸功能部分由城市自己完成或委托中央端開發(fā)。如果城市端不需要功能擴展,可以直接下載使用中央端提供的管理軟件。 CLV 地價所 城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè) 城市地價數(shù)據(jù)管理工具。 CLV 地價所 城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè) 中央端數(shù)據(jù)庫 城市信息瀏覽工具 , 供城市地價主管部門內(nèi)部瀏覽使用 城市端數(shù)據(jù)庫 城市數(shù)據(jù)管理工具 , 供城市數(shù)據(jù)管理機構(gòu)使用 城市信息發(fā)布平臺 , 向社會發(fā)布本城市地價信息 省級系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫 CLV 地價所 城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè) 城市管理端各部分開發(fā)設(shè)計要求 一般要求 城市地價數(shù)據(jù)庫 用獨立的數(shù)據(jù)庫,或者借用已有的數(shù)據(jù)庫,只負責(zé)數(shù)據(jù)儲存的基本功能,不需要進行特殊的開發(fā)。信息前臺,將數(shù)據(jù)庫的信息按照設(shè)計的形式表現(xiàn)并展示出來,主要供城市地價管理部門瀏覽信息、觀測地價狀態(tài)使用。 數(shù)據(jù)儲存?zhèn)}庫 , 主要是存 儲各個城市最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù) , 由系統(tǒng)維護機構(gòu)使 用 。 ( 3) 瀏覽與維護分開 , 專業(yè)管理和技術(shù)維護分開 。 CLV 地價所 城市地價監(jiān)測
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