【正文】 （兩種信息產(chǎn)品）： 一類是管理類信息 （ 管理部門 ） －－制定宏觀調(diào)控政策－－－政策外部干預(yù) （ 外因作用 ） 。 CLV 地價(jià)所 地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測(cè)的基本理論與方法 五、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的對(duì)象與基本內(nèi)容 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的對(duì)象：地價(jià)狀況 （ 地價(jià)及其外延關(guān)系 ） 。 ● 描述：是要通過各種指標(biāo)將地價(jià)狀況如實(shí)地 、 全面地反映出來 。 ● 城市本級(jí)地價(jià)監(jiān)測(cè)范圍包括城市整體地價(jià)監(jiān)測(cè) 、 城市各區(qū)片地價(jià)監(jiān)測(cè)及重點(diǎn)路段地價(jià)監(jiān)測(cè)等 。強(qiáng)調(diào)水平。 地價(jià)調(diào)查重點(diǎn)在于地價(jià)信息的采集 ， 而地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是一個(gè)系統(tǒng)的 、 連續(xù)的過程 。 （ 5） 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)調(diào)查方法按照一般的監(jiān)測(cè)技術(shù)要求 ， 是市場(chǎng)調(diào)查的方法 ， 而不是簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)方法 。 ?與級(jí)別界線吻合 ?實(shí)地勘測(cè) ?上圖 CLV 地價(jià)所 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)置與維護(hù) 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)土地面積的要求－－－宗地 、 面積適宜 對(duì)土地形狀的要求－－－矩形 （ 規(guī)則 ） 為主 對(duì)土地利用狀況的要求－－－平均容積率 對(duì)臨街狀況的要求－－－一面臨街 對(duì)土地開發(fā)程度的要求－－－平均土地開發(fā)程度 對(duì)土地權(quán)利狀況的要求 －－－ 土地使用權(quán)價(jià)格 。 種類 包括地價(jià)區(qū)段平均地價(jià) 、 土地級(jí)別平均地價(jià) 、 城市平均地價(jià) 、 路 線平均地價(jià) 、 區(qū)域城市平均地價(jià)等 。 級(jí)別平均地價(jià)在區(qū)段平均地價(jià)的基礎(chǔ)上計(jì)算，等于土地級(jí)別內(nèi)各個(gè)區(qū)段平均地價(jià)的加權(quán)平均值。 區(qū)域城市平均地價(jià)在城市平均地價(jià)的基礎(chǔ)上計(jì)算 ， 等于區(qū)域內(nèi)各個(gè)城市平均地價(jià)的加權(quán)平均值 。 CLV 地價(jià)所 監(jiān)測(cè)指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析 二、地價(jià)增長(zhǎng)率計(jì)算 概念 地價(jià)增長(zhǎng)率反映地價(jià)逐期變化速度 ， 是指在一定城市區(qū)域范圍內(nèi) ，報(bào)告期土地價(jià)格水平與前一期土地價(jià)格水平相對(duì)增加的比率 。 基本計(jì)算公式為： 地價(jià)增長(zhǎng)率＝ （ 報(bào)告年 （ 季度 ） 平均地價(jià)－前一年 （ 季度 ） 平均 地價(jià) ） ／前一年平均地價(jià) CLV 地價(jià)所 監(jiān)測(cè)指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析 三 、 地價(jià)指數(shù)計(jì)算 概念 地價(jià)指數(shù)反映從某一時(shí)間點(diǎn) （ 基期 ） 到報(bào)告期的地價(jià)變化總速度 ，是指在一定城市區(qū)域范圍內(nèi) ， 報(bào)告期平均地價(jià)與基期平均地價(jià)的相對(duì)比值 。 區(qū)段地價(jià)指數(shù)用于反映某一重要區(qū)段地價(jià)變化趨勢(shì)。 城市地價(jià)指數(shù)用于反映城市整體地價(jià)變化趨勢(shì)。綜合地價(jià)指數(shù)為各用途地價(jià)指數(shù)的綜合結(jié)果。 地價(jià)狀況分析是地價(jià)監(jiān)測(cè)的重要步驟 ， 也是地價(jià)監(jiān)測(cè)的主要目標(biāo) 。 CLV 地價(jià)所 監(jiān)測(cè)指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析 二、地價(jià)狀況分析的方法 地價(jià)水平狀況分析 。 地價(jià)變化趨勢(shì)分析主要采用地價(jià)增長(zhǎng)率 、 地價(jià)指數(shù)等進(jìn)行比較 。 主要的是： 土地計(jì)劃供給 土地實(shí)際供給 CLV 地價(jià)所 監(jiān)測(cè)指標(biāo)值計(jì)算 與地價(jià)狀況分析 2021年 2021年 2021年地價(jià)增長(zhǎng) 供地增長(zhǎng)全國(guó) 北京 天津 上海 重慶 成都 廣州 深圳 武漢 南京地價(jià)增長(zhǎng)供地增長(zhǎng)例圖， 2021－ 2021年部分城市地價(jià)增長(zhǎng)與土地供應(yīng)增長(zhǎng)趨勢(shì) 例圖， 2021年部分城市地價(jià)增長(zhǎng)與土地供應(yīng)增長(zhǎng)率對(duì)比 CLV 地價(jià)所 監(jiān)測(cè)指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析 地價(jià)與房屋供需協(xié)調(diào)狀況分析。 CLV 地價(jià)所 監(jiān)測(cè)指標(biāo)值計(jì)算 與地價(jià)狀況分析 全國(guó) 北京 天津 上海 重慶 成都 廣州 深圳 武漢 南京地價(jià)增長(zhǎng)G D P 增長(zhǎng)例圖， 2021年全國(guó)部分城市平均地價(jià)與 GDP增長(zhǎng)比較關(guān)系 CLV 地價(jià)所 監(jiān)測(cè)指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析 地價(jià)與城市土地利用協(xié)調(diào)狀況分析 。 專題報(bào)告有 ， 城市地價(jià)指數(shù)報(bào)告 、 監(jiān)測(cè)點(diǎn)報(bào)告 、 地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系報(bào)告 、 地價(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系報(bào)告等等 ， 根據(jù)需要設(shè)置 。 （ 4） 技術(shù)說明 ， 主要是對(duì)監(jiān)測(cè)技術(shù)處理過程進(jìn)行說明 。 （ 2） 管理層面 。 （ 2） 計(jì)算機(jī)支持系統(tǒng) 。 （ 3） 城市本級(jí)地價(jià)監(jiān)測(cè)系統(tǒng) CLV 地價(jià)所 城市地價(jià)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)建設(shè) 三 、 建設(shè)原則 （ 特點(diǎn) ） （ 1） 基礎(chǔ)信息標(biāo)準(zhǔn)化 ， 城市 、 省 、 國(guó)家共享 。 標(biāo)準(zhǔn)化工具實(shí)行組裝 ，個(gè)性化的部分通過延伸開發(fā)實(shí)現(xiàn) 。 數(shù)據(jù)操作管理后臺(tái) ， 主要負(fù)責(zé)對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)的數(shù)據(jù)進(jìn)行管理 ， 包括瀏 覽 、 更新 、 轉(zhuǎn)換 、 生成信息預(yù)覽格式 、 輸出等 功能 ， 由系統(tǒng)維護(hù)機(jī)構(gòu)使用 。 城市地價(jià)信息發(fā)布平臺(tái)。一般選擇 SQL Server、 ORACLE。管理工具包括圖形數(shù)據(jù)管理和屬性數(shù)據(jù)使用兩個(gè)方面的工具。 開發(fā)成獨(dú)立工具，能夠從不同的數(shù)據(jù)庫(kù)中讀取數(shù)據(jù)，并生成瀏覽性界面。 CLV 地價(jià)所 城市地價(jià)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)建設(shè) 城市地價(jià)信息發(fā)布平臺(tái)。 （ 1）儲(chǔ)存空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)，能夠進(jìn)行歷史數(shù)據(jù)保存。 （ 2） 數(shù)據(jù)分類瀏覽 ， 按照設(shè)定類型對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分類瀏覽 。 （ 6）參數(shù)修改。 （ 9）輸出功能，包括導(dǎo)出和打印。 （ 3）交流，建立信息反饋和交流渠道。 謝 謝 CLV 地價(jià)所 。 CLV 地價(jià)所 城市地價(jià)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)建設(shè) 城市地價(jià)信息發(fā)布平臺(tái)。 （ 1）信息顯示，從數(shù)據(jù)庫(kù)中提取數(shù)據(jù)，按照設(shè)定的方式信息數(shù)據(jù)。 （ 7）信息預(yù)覽，按照設(shè)定的格式進(jìn)行信息結(jié)果預(yù)覽（數(shù)據(jù)表格、數(shù)據(jù)圖、空間圖等）。 （ 4） 數(shù)據(jù)錄入 ， 其中 ， 空間數(shù)據(jù)提供轉(zhuǎn)入工具 ， 屬性數(shù)據(jù)提供導(dǎo)入和直接輸入兩種方式 （ 要求方便的輸入方式 ） 。 （ 3）中央端提供能夠上傳的軟件（帶有小型數(shù)據(jù)臨時(shí)儲(chǔ)存功能） CLV 地價(jià)所 城市地價(jià)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)建設(shè) 城市地價(jià)數(shù)據(jù)管理工具 。城市信息發(fā)布平臺(tái)由城市自己建設(shè)。瀏覽工具分為標(biāo)準(zhǔn)功能部分和城市擴(kuò)充延伸功能部分，標(biāo)準(zhǔn)功能部分由中央端提供，擴(kuò)充延伸功能部分由城市自己完成或委托中央端開發(fā)。如果城市端不需要功能擴(kuò)展，可以直接下載使用中央端提供的管理軟件。 CLV 地價(jià)所 城市地價(jià)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)建設(shè) 城市地價(jià)數(shù)據(jù)管理工具。 CLV 地價(jià)所 城市地價(jià)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)建設(shè) 中央端數(shù)據(jù)庫(kù) 城市信息瀏覽工具 ， 供城市地價(jià)主管部門內(nèi)部瀏覽使用 城市端數(shù)據(jù)庫(kù) 城市數(shù)據(jù)管理工具 ， 供城市數(shù)據(jù)管理機(jī)構(gòu)使用 城市信息發(fā)布平臺(tái) ， 向社會(huì)發(fā)布本城市地價(jià)信息 省級(jí)系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù) CLV 地價(jià)所 城市地價(jià)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)建設(shè) 城市管理端各部分開發(fā)設(shè)計(jì)要求 一般要求 城市地價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù) 用獨(dú)立的數(shù)據(jù)庫(kù)，或者借用已有的數(shù)據(jù)庫(kù)，只負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)儲(chǔ)存的基本功能，不需要進(jìn)行特殊的開發(fā)。信息前臺(tái)，將數(shù)據(jù)庫(kù)的信息按照設(shè)計(jì)的形式表現(xiàn)并展示出來，主要供城市地價(jià)管理部門瀏覽信息、觀測(cè)地價(jià)狀態(tài)使用。 數(shù)據(jù)儲(chǔ)存?zhèn)}庫(kù) ， 主要是存 儲(chǔ)各個(gè)城市最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù) ， 由系統(tǒng)維護(hù)機(jī)構(gòu)使 用 。 （ 3） 瀏覽與維護(hù)分開 ， 專業(yè)管理和技術(shù)維護(hù)分開 。 CLV 地價(jià)所 城市地價(jià)監(jiān)測(cè)